大家午安大家好 我的租约是书局买的房屋租赁契约书 但是与板上其他人不同的是，封底制造日期105/01/01 不是目前最新内政部公告的105.06.23版本 刚搬来没几个月，因为隔壁房客实在真的太吵， 又是顶加(没报税)，完全没有隔音效果， 房东又拿他没办法(有去劝告过几次)，所以想要提前解约退租， 目前五月份的房租已经付了，大约月底前我会搬走， 所以无法符合民法第450条第3项提前一个月告知之规定， 而且，此版本租约没有关於得/不得 提前解约之规定 想要请教各位先进们，我押租金要赔多少? 在此契约第5条「押租保证金」二个月的金额， 而第19条:1.租赁期间乙方若拟提前迁离他处时， 乙方应赔偿甲方一个月租金，乙方绝无异议。 https://imgur.com/a/OV4pRa8.jpg 我有先去参考崔妈妈基金会的说明: http://home.url.com.tw/?func=housedetail&info_no=1906 但我的问题如下: 1. 因为就19条而言，我似乎可以拿回一个月押租金； 而且我本月的租金已经付了，房东这个月应无损害发生， 所以照19条我就赔他一个月押租金就好 2. 但又想到押租金本质上是履约保证金， 若提前解约全数保证金二个月可能拿不回来。 所以想要在这边请教大家的解答，感谢! --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.240.112.93 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1589093409.A.81E.html ※ 编辑: JasonTea (111.240.112.93 台湾), 05/10/2020 14:51:02 ※ 编辑: JasonTea (111.240.112.93 台湾), 05/10/2020 18:48:26 感谢! 後来又经查询，自己整理如下: 1.本契约第19条是「房客得提前终止契约」之规定 2.目前法院实务见解 押租金之性质，除当事人另有约定外，乃担保承租人租金之给付及租赁债务 之履行，须於承租人有欠租或其他债务不履行情事时，出租人始可主张抵付租 金或其他因承租人债务不履行所生之损害赔偿。 3.所以如何赔偿房东损失，就是依照契约19条去执行，押租金赔一个月 ※ 编辑: JasonTea (111.240.112.93 台湾), 05/10/2020 21:36:35