各位好,我是菜鸟房东， 谢谢各位的帮忙， 一开放看屋,就被好几组人看中要租了， 但问题又来了， 决定要出租的那一户人家, (因为住家都更要急找租处, 又都住在同区域,也算同区的邻居吧, 儿女带老爸妈来看房, 儿子和妈妈很满意马上就急着要租) 住客就是老人家一对+大四孙女, 很单纯,但因为一看就很喜欢， 虽然是空屋一个,但完全没有任何要求， (应该是他们原本就是什麽都有都要搬出来) 我因为带看的人数多, 昨天也没好好再和对方沟通， 不像其它看屋的人，有什麽问题我就现场记录和沟通, 但这户都没有,他们就是什麽都有,也没有要我买什麽, 连看都没仔细看吧?(我在猜) 就是要直接下订付款, 现在想想,没有仔细的再沟通, 想问一下大家, 为避免租给他们後, 结果是三天两头要我加东加西 我周四就要在出租处签约, 要跟他们先说明些什麽吗? 比方再给他们好好看一次房子, 有什麽需求就直接沟通, 不要我签约了又有一堆新需求,这样OK吗? 还是直接在租约上列明什麽样的条款比较好呢? 因为之前都只用书店文具行版本,前面房客也没什麽特别罗嗦的地方, 比较没经验,这次想用条文先列好,周全一点的方式处理, 有没有什麽建议可以给我参考呢? 感谢! ※ 引述《Gracybaby (忘记背後努力面前)》之铭言： : 只有过一次出租经验， : 房客已在二月搬走，目前房子刊登中。 : 但因为之前经验值还是不够， : 这次又面临要重新出租和找房客想再来请教各位大大。 : 1.带看的问题 : 因为我只有周日或平日晚上才有空, : (其实平日也很吃紧,还有小孩要顾) : 所以几乎只剩周日OK, : 但,来看屋的人算多(?)吧, : 周日和我约看屋的人几乎都选十点来, : 已经有三组了, : 这要怎麽办?上一次是没经验让全部的人都进来,自己看， : 其实就空屋没什麽好解释, : 但是还是该回答就好好回答了。 : 这次三组人我要怎麽分开呢?还是一样让他们各自慢慢看, : 有问题再问我? : 会不会太不礼貌,但我想大家应该也都赶时间吧(?) : 2.热水器提供 : 因为是空屋,其实之前的房客几乎都是要找空屋, : 但昨天有两组人来看过後,希望有提供热水器, : 我想问,如果,有人想要有热水器,那我该怎麽分担购买的钱? : 一人一半?然後添购?这样OK吗?一般都是怎麽算呢? : 3.租约的部分, : 可以写说一些罚则在里面吗? : 比方说,弄坏什麽要赔多少之类的, : 大家都怎麽写这种条款呢? : 因为前一个房客把电灯开关弄坏,但不知道要怎麽要求理赔 : 4.房客的选择 : 前面有些文章有写到该怎麽选, : 因为之前租客都很单纯, : 虽然前一个租客都不整理房子,还有些东西被弄坏, : 但租金都准时缴. : 现在要重新找房客，我想问,有什麽注意点可以观察的, : 我有请承租者提供名片 : 但我不晓得这有没有很重要,毕竟失不失业也不是自己能决定的。 : 租约上要怎麽要求,没缴租金的罚则条款呢? : 以上,不好意思,有点菜。 : 若有相关经验请尽量提供。还望不吝指教,谢谢。 --

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