作者LeeClement (LeeClement)
看板home-sale
标题[请益] 社区13亿外墙工程,每户付70万
时间Sat Dec 6 22:13:23 2025
看到网路上各个论坛的讨论，
大家似乎都很难理解，
为甚麽一件社区的外墙拉皮和整建维护工程，
费用可以做到13亿元，每户要付70万元
而政府的补助是要到工程後期才会陆续到位。
奇怪的是，在台湾似乎没有物业公司或营造厂商对这方面有兴趣。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 223.137.210.245 (台湾)
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1F：推 nathan0200: 好奇+1 求板上神人解释对岸物业运作12/06 22:14
2F：推 Orihimeboshi: 台湾有台湾的玩法12/06 22:20
3F：推 liu1981sssss: 我其中一间房最近也在拉皮，预估要七千多万，每户12/06 22:25
4F：→ liu1981sssss: 先出15万约差一千多万，其余社区经费出12/06 22:25
5F：→ Orihimeboshi: 住户没钱，政府也没要求，自然不会去动12/06 22:26
6F：推 kusomanfcu: 三楼 所以社区几户12/06 22:26
7F：推 nathan0200: 但重点是他们几千户 怎麽愿意每户都出70万12/06 22:26
8F：→ kusomanfcu: 你装潢 322 现在随便都多少了12/06 22:27
9F：→ nathan0200: 台湾人出个5万10万该该叫12/06 22:27
10F：→ kusomanfcu: 那就列危 拆屋12/06 22:27
11F：→ kusomanfcu: 不用修了 全部赶出来12/06 22:27
12F：推 a123454698: 先不说钱，要叫人愿意被拆铁窗就是大工程12/06 22:29
13F：→ kusomanfcu: 清空 法拍 发钱 看残余价值12/06 22:30
14F：→ Orihimeboshi: 新闻都有报啊，他们不同意房产会被冻结12/06 22:30
15F：→ kusomanfcu: 就我说的 清空 法拍 发钱 最後会剩不到一半12/06 22:30
16F：→ orz811017: 台湾人不可能啦 贪小便宜的族群12/06 22:37
17F：推 KrisNYC: 那个随便一个最小的单位都台币1600 万12/06 23:31
18F：推 F1239810: 这次70万是真的估太贵了，所以有人弹劾管委会。我老婆在12/06 23:58
19F：→ F1239810: 香港的房子是约4X年的老大楼,每5年交一次外墙整修的钱，12/06 23:58
20F：→ F1239810: 约5万港币(约台币20万)，就竹子鹰架搭20几楼，外墙全部12/06 23:58
21F：→ F1239810: 清洗，水管更换(香港老大楼水管都在外面)，大概就这样12/06 23:58
22F：→ F1239810: 而已，但自家的挂衣架.雨遮.或其他..可以借用这个公共鹰 12/06 23:58
23F：→ F1239810: 架，自己付费维修。12/06 23:58
在香港，4x年楼龄的大厦，绝对不至於要5年做一次大维修吧。每5年要做一次的，系大厦
电力系统和电线的全面检查＆维修。
※ 编辑: LeeClement (123.194.60.132 台湾), 12/07/2025 00:21:22
24F：推 rgbff: 不同意会罚钱吧，台湾外墙脱落都要限期改善香港应该差不多? 12/07 00:52
25F：→ Orihimeboshi: 限期改善？低层楼挂围网掉下来不会砸到人就改善了 12/07 01:17
26F：推 F1239810: 回楼主...确定是真的喔，而且这也不是大维修，就外墙清 12/07 02:16
27F：→ F1239810: 洗鸟屎顶多再上油漆，与处理一些剥落的地方，我老婆那 12/07 02:16
28F：→ F1239810: 个大楼可能户数较少，约200多户，分摊较贵。 12/07 02:16
如果是这样，那你老婆在香港的物业所在大厦，是应该要有个银行户口(or基金)用来做支
付每5年外墙清洗费之用。 这是基本的大厦财务管理概念，廉署的指引也有写。
※ 编辑: LeeClement (123.194.60.132 台湾), 12/07/2025 02:21:14
29F：推 F1239810: 靠腰..我们那个大楼是5X年了，我刚查了一下AI，一般大 12/07 02:20
30F：→ F1239810: 楼都5~15年缴一次，我们那个大楼，可能是太老了吧 所以5 12/07 02:20
31F：→ F1239810: 年一次。 12/07 02:20
33F：→ rgbff: 没有耶，你装铁网如果又被检举还是会要你修 12/07 04:04
34F：推 yftsai: 香港有立法，定期验屋，限期改善，不出都不行，到时连罚 12/07 05:56
35F：→ yftsai: 金一起缴。高层楼维修本来就贵，不只外墙，电梯水管消防 12/07 05:58
36F：→ yftsai: 管都要定期维护、更换，光是要水管通、不失火不漏水，每年 12/07 06:00
37F：→ yftsai: 就要花很多钱 12/07 06:00
38F：→ LeeClement: 所以每个月要缴管理费喔,不缴房产权利 12/07 12:28
39F：→ LeeClement: 被冻结 12/07 12:28