作者juice3028 (jucie)
看板home-sale
标题[闲聊] 惊！预售屋成交量超过中古屋了
时间Sun Nov 24 11:40:40 2024
年轻人都跑去买预售
老屋越来越难卖滞销
只能拿来隔套加减收租了
https://i.imgur.com/C8lHAr4.jpeg
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※ 编辑: juice3028 (223.141.172.185 台湾), 11/24/2024 11:40:54
1F：→ toto123: 实际就是中古屋并不便宜 end 11/24 11:42
2F：→ toto123: 北部更明显 11/24 11:42
3F：推 CCOOGG: 年轻人全买了 看老屋租给谁 多多再屯阿 11/24 11:43
4F：→ CCOOGG: 把负债全部换成房子给多多屯 多多真是一群慈善家 11/24 11:44
5F：推 Wallen: 空屋税这麽低，中古放着不租等都更就可以 11/24 11:46
6F：推 ppp123: 看好未来 11/24 11:47
7F：推 akita690: 中古太贵都是架上卖不掉的，事实上是预售卖未来价，看 11/24 11:47
8F：→ akita690: 实价就知道新旧价差很大，尤其几个炒房热区 11/24 11:47
9F：→ toto123: 没错 台北市一堆 三房老公寓 根本没人要做放着也没差 11/24 11:47
10F：→ toto123: 租 11/24 11:47
11F：推 remifentanil: 现在中古翻修成本挺高的 11/24 11:54
12F：→ MTKer5566: 房子自己盖，不会比较省。但房子自己装修，省好几倍 11/24 11:57
13F：→ MTKer5566: 自己装修的意思是，自己发小包 11/24 11:57
14F：→ MTKer5566: 去跟设计师骗个图回来自己装修 11/24 11:57
15F：推 vict1: 不会啊投资客最喜欢改装出租套房 报酬率高 11/24 11:58
16F：推 paunch: 推3F，多多慈善家将来必有福报；反观诅咒他人的空空造口业 11/24 12:00
17F：推 zebirlin: 也只有台北有都更价值, 双北跟新竹以外确实难租 11/24 12:03
18F：→ ShiauYi: 价差够大就会有人买了 11/24 12:05
19F：→ cpa0426: 千万别在台北市外买老公寓，新北一环看地点 11/24 12:07
20F：推 F93935: 惜售行情 11/24 12:12
21F：推 smallhau: 中古屋开价吓死人 11/24 12:27
22F：推 a5292710: 看这意义不大，惜售+fomo行情造成的 11/24 12:30
23F：嘘 veter: 纯嘘跟设计师骗图，这个行业不该被这样玩 11/24 12:32
24F：→ veter: 有本事就自己画不要做这种ㄌㄙ事人家免费帮你画不是义务 11/24 12:33
25F：→ gn01705529: 老屋翻修费用惊人，不少人是因为这样转投新屋 11/24 12:34
26F：推 lusifa2007: 废话 十年内的成屋跟预售价格差不了多少 11/24 12:34
27F：推 veter: 年轻人发现捏一下就可以直上新屋谁跟你买中古 11/24 12:36
28F：推 zpf2005: 预售未来价，中古芭乐价。预售高杠杆还能赌个未来宽松， 11/24 12:40
29F：→ zpf2005: 中古监价成数只有屋主高开价8成，银行只放75成，自备就要 11/24 12:40
30F：→ zpf2005: 4成，还不含重新整修费 11/24 12:40
31F：推 poiuy178: 年轻人都要新的 30年以上老屋不要罗 11/24 12:40
32F：推 kutkin: 现在真的没人要二手屋 11/24 12:41
33F：→ kutkin: 因为装潢很贵 11/24 12:41
34F：→ jeffsu: 年轻人越来越不爱中古是趋势 11/24 12:46
35F：→ jeffsu: 认识的连10年轻屋龄都看不上了 11/24 12:47
36F：→ jeffsu: 这波修正最大的也会是中古屋 11/24 12:47
37F：→ jeffsu: 除非当初持有成本低 不然今年买的中古都严重溢价 11/24 12:48
38F：推 KaedeFuyou: 是FOMO心态加上预售可以拉长头期款准备时间 11/24 12:59
39F：→ KaedeFuyou: 当然中古屋自己开价开到接近预售价格也是一个原因 11/24 13:00
40F：推 kevin190: 中古屋翻修成本很高 11/24 13:07
41F：→ Arashi0731: 中古屋补涨，预售屋靠新青安，一来一往中古屋就萎缩了 11/24 13:13
42F：推 roy0710: 也没啥好骗图的 一般装修就那几个样子而已 11/24 13:19
43F：推 d4015394: 「放着也没差」这件事本身就是赔钱 11/24 13:26
44F：推 Robben: 翻修下去根本没多便宜 11/24 13:27
45F：推 d4015394: 老人根本低财商 11/24 13:29
46F：→ d4015394: 钱放在银行 数额维持不变 11/24 13:29
47F：→ d4015394: 本身就是赔钱了 11/24 13:29
48F：→ d4015394: 那麽房子放着不涨 或是涨不到10%/年 11/24 13:29
49F：→ d4015394: 哪会真的没差 损失的机会成本不用算？ 11/24 13:29
50F：→ d4015394: 输给大盘 本身就是赔钱 11/24 13:29
51F：→ d4015394: 大盘一年年均10% 11/24 13:29
52F：→ d4015394: 资产一年没增加10% 就代表你在赔钱 11/24 13:30
53F：→ toto123: 这世界哪有什麽一定赢的产品 你所谓大盘一定赢都是要用时 11/24 13:32
54F：→ toto123: 间去换的 除非定存 11/24 13:32
55F：推 azaz12345: 中古屋9x%成本都是1x万，要全部都卖到最高价4x-5x是很 11/24 13:36
56F：→ azaz12345: 难啦 趁现在还有高价掩护赶快卖 有赚就好 不然都是纸 11/24 13:36
57F：→ azaz12345: 上富贵而已 11/24 13:36
58F：推 harry8123: 投资思维会和你的净资产状况不同有所不同 通常一般人 11/24 13:37
59F：→ harry8123: 最穷时会追求最大报酬 11/24 13:37
60F：推 sony0955: 我同事也都直上新屋 不然就几年内的。 11/24 13:42
61F：→ sony0955: 中古屋还要翻修... 现在翻修也不便宜 11/24 13:42
62F：推 JKjohnwick: 那麽多人没观念我就割你们就好了 11/24 13:52
63F：→ JKjohnwick: 连中古屋没价值也说得出来 11/24 13:52
64F：→ JKjohnwick: 所以中古不买，新的不买，爽缴房租让房东买新房？ 11/24 13:53
65F：→ JKjohnwick: 房东看到这篇推文一定笑到合不拢嘴 11/24 13:54
66F：推 akita690: 老屋翻修贵？买时杀过价便宜立於不败之地。翻修风险高 11/24 13:56
67F：→ akita690: ？不懂？去买0050就好，钱给懂得人赚。阿元的论点我心 11/24 13:56
68F：→ akita690: 有戚戚焉。自住不用怕房子老，都是老房子买时的CP值差 11/24 13:56
69F：→ akita690: 很多，不敢买不懂和不值得买完全是两件事。 11/24 13:56
70F：推 jerry10307: 10年内大楼屋主不懂装潢要送的道理，银行监价不看 11/24 14:05
71F：→ jerry10307: 。光这点房价差1-2成就买不下去了 11/24 14:05
72F：→ jerry1019: 买新不买旧.....尤其捷运旁的。 11/24 14:11
73F：推 bustinjieber: 每次看到年轻人xxx的幻想文就好笑 11/24 14:12
75F：→ bustinjieber: 都是 感觉、我身边、我认为 11/24 14:13
76F：→ jerry1019: 我会持续认同年轻人........支持我再来一间老屋 11/24 14:19
77F：推 agvnol: 年轻人：宁愿给建商赚，也不要给仲仲和屋主赚 11/24 14:21
78F：→ ekit0423: 中古装潢好 结果楼上漏水 11/24 14:41
79F：→ PTTMAXQQ: 不就是买中古不如买预售导致的结果吗？ 11/24 14:42
80F：→ PTTMAXQQ: 中古最大的原因不就是价格不够便宜吗？ 11/24 14:42
81F：→ PTTMAXQQ: 如果中古够便宜，那还有预售什麽事吗？ 11/24 14:42
82F：推 jaricho: 人性造成的 中古看到新房价高 也要跟着卖高 还有我家不一 11/24 14:45
83F：→ jaricho: 样我家哪里哪里都比别人家好 别人家中古卖多少 我家至少 11/24 14:45
84F：→ jaricho: 也要比他人家高吧 11/24 14:45
85F：→ IBIZA: 其实就指是中古屋没办法像预售一样 供应量一下自暴增两三 11/24 14:47
86F：→ IBIZA: 倍 11/24 14:47
87F：→ testPtt: 中古屋就好在税比较少 11/24 15:03
88F：推 XDDDDXDDDD: 预售卖未来假，一堆中古也跟，傻了才会买中古ㄏㄏ 11/24 15:15
89F：推 g9xuggf: 鲁蛇整天吹顶加破公寓 死不认错 11/24 15:42
90F：推 waeting: 怎样算中古？一年成屋算吗？ 11/24 15:52
91F：推 CyyyLin1021: 中古贷款麻烦，预售自备款低，炒起来比较 效率 11/24 15:53
92F：推 repast: 没年轻人想接盘 之後想以小换大的哭哭罗 11/24 16:01
93F：推 HelloPTT: 中古屋卖太贵，还可能踩雷，算一算买预售比较划算 11/24 16:06
94F：推 ColdM: 预售屋才一堆地雷吧 11/24 17:10
95F：推 lulumii: 不是不接 是接不起 11/24 17:11
96F：推 lmc66: 预售屋地雷最多 中古屋有的地雷预售屋都会碰到 11/24 17:13
97F：→ lmc66: 而且预售屋便宜是因为坪数小 实际上都开未来价给你买 你等 11/24 17:14
98F：→ lmc66: 於借钱给建商投资盖房子 11/24 17:14
99F：推 whitecow: 中古卖跟新屋差不多干嘛买中古 11/24 17:51
100F：→ jerrylin: 现在中古屋一堆乱开价的买的是盘子 11/24 17:53
101F：推 phman: 中古屋贵、屋龄高还有整修成本不便宜，不如狠下心买预售 11/24 19:41
102F：推 j0928875963: 不是不买，是一堆中古芭乐价谁要买。 11/24 20:09
103F：→ j0928875963: 算入装潢费没差新屋多少，我买中古就是要便宜。 11/24 20:09
104F：推 drimp: 正常阿 破烂公寓老人住一辈子觉得没差 年轻人哪个愿意住？ 11/24 20:51
105F：→ sate: 中古太贵，房仲难搞 年轻人都去订预售了 11/24 22:07
106F：推 Tchpintung: 差没多少干嘛不买新房 11/24 23:20
107F：推 jh043082: 自住中古屋难搞 漏水缺工 整修费用也高 还不如买预售 筛 11/25 07:35
108F：→ jh043082: 选掉一些地方老人 11/25 07:35
109F：推 shin30: 预售也要装潢啊 有钱肯定买新的 11/25 08:16
110F：→ ting701: 买了之後不也变成中古屋 11/25 12:15
111F：→ ktoaoeex: 现在中古屋公寓随便都超过40年 还跟预售一起涨 11/25 17:36
112F：→ ktoaoeex: 我自己老家就是公寓 要我买公寓我乾脆等继承 11/25 17:43
113F：→ ktoaoeex: 取得成本低的老公寓 屋龄越放越老还可以跟着补涨 11/25 17:50
114F：→ ktoaoeex: 这件事情我个人是不买单啦 宁可加价买预售 11/25 17:51
115F：→ ktoaoeex: 老公寓室内坪数较高 另一个层面就是修缮成本也更贵 11/25 17:53
116F：→ ktoaoeex: 根本没有什麽预售未来价 建商现在卖得掉那就是现在价 11/25 18:12
117F：→ ktoaoeex: 不然难道我现在买的到4年前预售的价格吗 XDDDD 11/25 18:13
118F：→ ktoaoeex: 不要跟我讲什麽平转喔XD 就算有也没办法挑户型 11/25 18:15