作者tsukuyomii (timmylin3613)
看板home-sale
标题[闲聊] 现在买房真的比7.8月赚吗
时间Sat Nov 23 17:01:46 2024
其实看实价登录应该不难知道
有些地区确实价格已经开始下滑
我们来试算一下好了
假设现在买的人比7.8月高点买的人便宜10%
但是现在利率不可能给你什麽40年+五年宽限
+2.185%这种史上最优惠的条件了
假设7.8月买2000万好了 现在买1800万
但现在你除了新青安以外的800万贷款利率从2.185%变成
2.6%的话 等於每年要多4万块的利息
40年算下来也是直接多缴160万的利息
更何况现在除了新青安以外的贷款也不一定会给你40年+5年宽限这种条件了
以前可是除了新青安以外的钱也都能给40年+五年宽限+2.185%地板利率
所以说现在这时候买房真的会比7.8月来的好吗
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1F：推 onekoni: 7月初买喷最後一波 7月底就不行 11/23 17:09
2F：推 quiet93: 需要担心的不只是这两个月差价啊XD 11/23 17:12
3F：推 hune: 刚开始而已 不用急 11/23 17:14
4F：→ hune: 房地产景气是用年在算的 11/23 17:15
5F：推 quiet93: 为什麽房价要只涨不跌的气氛，因为才能让要买的人立刻下 11/23 17:16
6F：→ quiet93: 手啊，跟好市多一样，随便买都能退货，完全不需要想太多 11/23 17:16
7F：推 quiet93: 尤其如果只是要投资不是要自住的 11/23 17:18
8F：→ quiet93: 自住才有房子住起来的差别，投资那就是个物件而已 11/23 17:19
9F：推 jessicaabc98: 年底再涨60% 11/23 17:19
10F：推 a123454698: 现在就已跌的区域，之後几个月只会继续跌 11/23 17:23
11F：推 jaricho: 社会上有一小群人 就只是想看别人很惨而已 至於什麽房价 11/23 17:25
12F：→ jaricho: 修正10%就会买房 根本不是主要的 就算修正30%一样不会买 11/23 17:25
13F：→ jaricho: 打房价（x) 看别人被套很惨（0) 11/23 17:25
14F：→ jaricho: 但这一小群人 常常最後证明都是看错的那群 11/23 17:25
15F：推 jeffsu: 其实这一波很多是股票赚钱但追不上房价的 他们跌价是会进 11/23 17:37
16F：→ jeffsu: 场的 故意看空等买了就开始看多了 11/23 17:37
17F：嘘 daze: 2.6%未必，过几年也许可以转贷更低的利率啊。 11/23 17:42
18F：推 Morphee: 买自住房不用看时机，无脑赚。 11/23 17:45
19F：推 bustinjieber: 首先要确定有便宜10%? 11/23 17:49
20F：推 cksai: 刚开始跌而已 11/23 17:50
21F：推 daze: 而且你算错了，就算800万贷2.6%不转贷缴满40年，也不会多缴 11/23 17:53
22F：→ daze: 160万，多缴82万左右而已。 11/23 17:53
23F：→ daze: 再者从货币时间价值的观点，这40年多出的82万按2%折现率， 11/23 17:53
24F：→ daze: 现值大概才57万左右。 11/23 17:53
25F：→ aikopake: 假设这麽多，请问有修正的数据吗，还是键盘买房? 11/23 17:58
26F：推 NTU303150195: 对，开始跌了 11/23 17:59
27F：→ aikopake: 再说，这几年涨幅这麽大，修正回落不够多，其实也可以说 11/23 17:59
28F：→ aikopake: 投资者获利了结，见好就收。 11/23 18:02
29F：推 unwillingto: 多缴的用4*40..？根本黑白算 11/23 18:02
30F：→ aikopake: 回本文问题，的确现在是买方市场，投资者可以多观望，自 11/23 18:04
31F：→ aikopake: 住看喜欢还是建议勇敢下手吧 11/23 18:04
32F：推 azaz12345: 有需求就买 免惊 11/23 18:20
33F：嘘 qazwsx12: 没有一定要缴完啊，还没算通膨欸 11/23 18:28
34F：推 CaLawrence: 推daze 投资逻辑非常清晰 11/23 18:30
35F：推 kimula01: 自住的话不用想那麽多 有需求看好了再下手 11/23 18:32
36F：推 loking: 原来房贷利率不是浮动的 现在才知道 11/23 18:47
37F：推 rainHime: 自住可以慢慢挑了，不过近期物件多元性有变少 11/23 19:07
38F：推 topninjayen: 这 只是肛开始！！！ 11/23 19:34
39F：→ MTKer5566: 不知道耶，但我讲我老板的状况好了，他满手现金(几个 11/23 19:38
40F：→ MTKer5566: 亿)，原本要等到至少明年之後再开始买原料(土地)，9/1 11/23 19:38
41F：→ MTKer5566: 9以前本来地主一坪没有26-27万不卖，结果我老板上周手 11/23 19:38
42F：→ MTKer5566: 痒先入手收了一点土地，一坪21万多，土地条件更好，他 11/23 19:38
43F：→ MTKer5566: 最近反而还觉得太早开始捡，买贵了 11/23 19:38
44F：→ MTKer5566: （我不是我老板喔，我只是跟在我老板身边吃掉下来的肉 11/23 19:40
45F：→ MTKer5566: 屑的一条忠心乖狗儿 汪汪 11/23 19:40
46F：→ MTKer5566: （因为前几天有人站内信给我说他最近交屋贷不出来嘎不 11/23 19:42
47F：→ MTKer5566: 过来要跟我借钱，真瞎的路人 11/23 19:42
48F：→ MTKer5566: 不过说实在话，土地已经先开始跌了，特别是那些奇怪的 11/23 19:44
49F：→ MTKer5566: 重划区例如草漯，呵呵 11/23 19:44
50F：推 Villkiss13: 有daze大我就推 11/23 19:51
51F：→ Brioni: 至少赢买在山顶的 11/23 20:06
52F：→ CCOOGG: 赚阿 怎不快买 11/23 20:27
53F：推 micky83802: 你不要再说惹 11/23 20:27
54F：嘘 GGFACE: 现在买的人实际上是比7 8月买的人贵10% 不要再幻想在跌了 11/23 20:58
55F：→ GGFACE: == 11/23 20:58
56F：推 xDelirious: 上一篇不就说赚一台宾士 11/23 21:09
57F：推 people01: 现在的确是留现金比较好，连屋主们都这麽想 11/23 21:09
58F：推 qkla: 之前涨了100%，未来两年就会跌回70% 11/23 21:16
59F：推 inter87: 欸 不是 说好没人缴完贷款的不能这麽算 11/23 21:38
60F：→ drimp: 我看留言都说年底至少跌50% 明年剩一成 11/23 23:53