作者lienchi (...)
看板home-sale
标题[闲聊] 最近预售开始让利拼销量了？
时间Fri Nov 22 22:50:11 2024
今天台中太平大毅建设有个叫颂幸福3的新案推出，听说两个小时完销，会卖的如此快速
看起来并不是炒房，更像是让利拼销量。评估品牌、地点、单价、总价，甚至这案子包含
装潢、电器卖这个价格，根本比一堆附近、甚至大毅自己的中古屋还便宜了（可参考树幸
福）。一堆中古屋主，之前买太平宝佳预售的脸都绿了吧，预售开始比成屋便宜，金龙打
房打出成效了，难怪很满意不会再上第八课了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 220.132.207.203 (台湾)
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1F：推 grace520909: 大毅卖得好很正常吧^_^11/22 22:52
2F：推 juice3028: 太平卖40 看不出便宜在哪11/22 22:55
※ 编辑: lienchi (220.132.207.203 台湾), 11/22/2024 23:00:32
3F：推 Madridtop: 一样是投资客买的啦，现在真正有需求买的少之又少11/22 23:03
4F：推 gyqmo: 现在买的多数是刚需吧11/22 23:06
5F：推 ray198776329: 这些装潢家电少说200万很值得11/22 23:06
6F：→ gold08: 高楼层单坪42～44比宝佳贵点，但品牌+含精装修就较划算，11/22 23:09
7F：→ gold08: 难怪卖爆11/22 23:09
8F：推 tnw: 赠送的是不是会被列入所得扣税？11/22 23:10
9F：推 cutbear123: 送东西就是变相降价阿 而且等於把装潢款纳入可以贷款11/22 23:10
10F：→ cutbear123: 确实是利多11/22 23:10
11F：推 drimp: 早就说了低总继续抢 高总下跌都没人买11/22 23:13
12F：→ lienchi: 但低总单价也上不去甚至下来了 11/22 23:13
13F：推 tnw: 可是我看群组有白烂说这案完销金龙被上lesson了，丧事当喜事 11/22 23:13
14F：→ tnw: 办？ 11/22 23:13
15F：→ drimp: 不过如果要自住 假设建商都没特别好 我宁可买宝佳 价格差不 11/22 23:14
16F：→ drimp: 多 格局比这个案子好不只一截 只是没送装潢11/22 23:14
17F：→ drimp: 好格局没送装潢 和 烂格局送不怎样的装潢 自住我宁可买好格11/22 23:14
18F：→ drimp: 局然後装潢用好一点 烂格局送装潢就成屋直接出租吧但那边租11/22 23:14
19F：→ drimp: 金投报也普通而已 要拚出租也不会买11/22 23:14
20F：→ lienchi: 根本搞错 明明是被lesson才有这种甜甜价11/22 23:15
21F：→ drimp: 单价没下来阿 跟附近宝佳成交同价位带 就送装潢增加成本 但 11/22 23:16
22F：→ drimp: 格局烂建商省成本 地点也比较烂一点 一来一回我认为是等於 11/22 23:16
23F：→ drimp: 同价格 只是新开案+送装潢很有话题 户数也不多 就出现热销 11/22 23:16
24F：→ drimp: 的情况11/22 23:16
25F：推 water6: 大毅以前的案子就会送这些东西了11/22 23:18
26F：→ drimp: 搞错什麽 这个案子其实还有没卖的户别 群组有人说完销是错11/22 23:18
27F：→ drimp: 的 我就完全了解才来评论 是要搞错什麽？你去看格局跟附近11/22 23:18
28F：→ drimp: 宝佳格局两个贴上来 正常人都选宝佳11/22 23:18
29F：推 berlinlai: 大毅跟宝佳比品质？！11/22 23:19
30F：→ water6: 只是这一次在市场冷的时候快速完销才被放大11/22 23:20
31F：→ drimp: 你本文说两小时完销 我不想纠正你而已 因为真的卖不差但没11/22 23:21
32F：→ drimp: 有完销 我不纠正你来分析一长串有知识价值也符合事实的 你11/22 23:21
33F：→ drimp: 还跟我说我搞错 还是你就只是想听到房市下跌而已 那真心建11/22 23:21
34F：→ drimp: 议你去别的版分享大家都会回你还会再跌50% 不会有这种专业 11/22 23:21
35F：→ drimp: 的留言 还能纠正你说错的部分 反正你也没有想吸收 11/22 23:21
36F：→ drimp: 大毅成屋你有看过吗？很多人因为他跟龙宝合作过就觉得很有 11/22 23:23
37F：→ drimp: 档次，建议去看一下 11/22 23:23
38F：推 tnw: 我看群组有人介绍大毅感觉会飞天钻地了XD11/22 23:23
39F：→ drimp: 就跟龙宝合作过阿 很多人就觉得是龙宝等级 我没有说不好 但11/22 23:25
40F：→ drimp: 实际去看看就知道我拿他跟宝佳比没有不合理 因为他就算建商11/22 23:25
41F：→ drimp: 品牌好那麽一点 地点差一点 格局差很多 我不觉得整体有赢11/22 23:25
42F：→ drimp: 你如果拿龙宝那没问题就算地点差还是赢 问题大毅不是龙宝11/22 23:25
43F：→ drimp: 只是合作过而已 11/22 23:25
44F：→ drimp: 附近宝佳两房是客厅两房两卫全部开窗 单价差不多总价高一点 11/22 23:27
45F：→ drimp: 地点好一些 大毅这个格局什麽 看不出来便宜在哪 内行的就 11/22 23:27
46F：→ drimp: 是这样看11/22 23:27
47F：→ drimp: 你只看觉得大毅=龙宝+送装潢好便宜 我只能说你不是业务就是11/22 23:27
48F：→ drimp: 太嫩11/22 23:27
49F：推 roy0710: 为啥买这不买市政爱悦啊？11/22 23:30
50F：推 swordhero: 没比较便宜，抢的都是投资客，央行去查查又几个用新青11/22 23:31
51F：→ swordhero: 安了11/22 23:31
52F：推 drimp: 自备吧 市政爱悦两房平车至少都要实赚100起跳了 总价看起来11/22 23:34
53F：→ drimp: 高一点 自备高不少 而且感觉明年要交屋了 但我目前还没收到11/22 23:34
54F：→ drimp: 对保的信 再来就建商 大毅品牌还是好一点点啦 也就那麽一点11/22 23:34
55F：→ drimp: 点 吹成一线就过分了11/22 23:34
56F：→ drimp: 要论格局我的市政爱悦还比较好 标准川字 11/22 23:34
57F：推 backpacker18: 这案其实没比较便宜 11/22 23:36
58F：→ backpacker18: 顶多算持平而已 11/22 23:36
59F：→ backpacker18: 颂幸福2也差不多是这个价 11/22 23:36
60F：推 roy0710: 地点、未来性也好不少11/22 23:37
61F：→ jerrylin: 不然呢 之前十天可以卖五间房 十月後只能卖一间11/22 23:39
62F：→ jerrylin: 不让利到底要怎麽卖 真以为建商没有资金压力吗11/22 23:39
63F：→ jerrylin: 反正都已经炒那麽高了 随便卖还是赚爆11/22 23:40
64F：→ jerrylin: 做生意本来就是这样做的11/22 23:40
65F：推 jack0216: 总价低 单价略高 但冷气装潢用到好 建商名声屌打宝佳 11/22 23:43
66F：→ jack0216: 觉得划算 11/22 23:43
67F：嘘 redcoin: 搞不清楚状况 11/22 23:49
68F：推 uevol123: 大毅40初精装修，蛮便宜的啊11/22 23:49
69F：推 humbler: 还是贵11/22 23:51
70F：推 lionking56: 买中古屋谁跟你看哪家建商啊？就地点、屋况、价格的考11/22 23:51
71F：→ lionking56: 量而已，这新案低总送装潢家俱家电，单坪抓十万，等於11/22 23:51
72F：→ lionking56: 空屋3字头了。11/22 23:51
大毅树幸福9年屋 成交好几笔都四十几了 总价还更高 同样树孝区
※ 编辑: lienchi (220.132.207.203 台湾), 11/22/2024 23:53:51
73F：推 veter: 记得关怀那些不砍价还追价的小白，我怕他们看到这篇哭出来 11/23 00:07
74F：推 PaulOneil1: 大毅送装潢跟家电很久了 11/23 00:08
75F：推 barryliou01: 大毅建设先前推案就有轻装修的服务 不是金龙风暴後 11/23 00:20
76F：→ barryliou01: 才有 这价位屌打旁边一整排宝咖咖 CP值高成这样不管 11/23 00:20
77F：→ barryliou01: 投资自住都很爽 秒杀案有他的道理 11/23 00:20
78F：推 ttyy: 我自认预售也算小研究，drimp大说的确实算公允 11/23 00:26
79F：推 barryliou01: 旁边树幸福中古屋今年成交落在42-44多 预售这价位 11/23 00:26
80F：→ barryliou01: 低首付 东西颂好颂满 被抢爆刚好而已 11/23 00:26
81F：→ ttyy: 品牌好那麽一点 地点差一点 大概就精辟说完了 11/23 00:27
82F：→ ttyy: 大毅这几年耕耘粉丝有成果也是事实 11/23 00:28
83F：→ ttyy: 确实也产生了一些效果 11/23 00:28
84F：推 LonyIce: 照片装修看起来是很漂亮，实际上会做到这种程度吗？ 11/23 00:31
85F：→ lienchi: 实际怎样不知道 但我觉得大毅在台中人的心目中不只比宝 11/23 00:32
86F：→ lienchi: 佳好一点耶 11/23 00:32
87F：推 ttyy: 这些装潢家电说值200万太夸张了自己来7-80搞定都绰绰有余而 11/23 00:34
88F：→ ttyy: 且可能还用不了这麽多 11/23 00:34
89F：→ ttyy: 宝佳以上惠宇以下基本上都是一样的东西… 11/23 00:34
90F：→ ttyy: 问有买的人当然是都觉得比宝佳好很多很多 11/23 00:35
91F：推 as6633208: 有一种可能是年前拼业绩拿奖金 11/23 00:35
92F：推 barryliou01: 认同lienci 大的说法 有同事乌日人买房不管地点格局 11/23 00:36
93F：→ barryliou01: 只要是宝咖咖就一概不看 品牌地位差不只一点XD11/23 00:36
94F：推 ttyy: 好不到哪去，心灵上觉得好而已11/23 00:37
95F：推 mitic1029: 小坪数低总还是当道，还送装潢家电更省麻烦，完全打到 11/23 00:41
96F：→ mitic1029: 年轻人的靶 11/23 00:41
97F：推 ttyy: 省麻烦又并进去贷款，确实是优势 11/23 00:42
98F：推 mitic1029: 哈哈大毅这案子确实是开启预售低价竞争，两小时完售你 11/23 00:50
99F：→ mitic1029: 抢到了吗 11/23 00:50
100F：→ alpesor: 跟别人说“我非常聪明 这时後进场 买到下跌的房 哪像你 11/23 00:59
101F：→ alpesor: 用高价买房“ 结果一进去作客都快笑出来 原来是 鸟笼 11/23 00:59
102F：→ alpesor: 哈比人山洞 烂格局 11/23 00:59
103F：推 YabeJoan: 大毅已经好几个案子都送精装修了，不是现在才送。 11/23 01:00
104F：推 liocorno: 聪明行销 11/23 01:00
105F：→ yogurtbass: 青菜萝卜各有所好，有些人不用这麽凶 11/23 01:08
106F：推 ganninian: 不用一千万就买得到喔 看的我心好痒 幸运兄我能跟你当 11/23 01:37
107F：→ ganninian: 邻居吗 11/23 01:37
108F：推 OscarActor: 策略不错 11/23 01:47
109F：推 bombman1029: 这图跟讯息就从某个5000人的大群来的吧 11/23 03:20
110F：推 drimp: 唯一优点大概就精装修不用拿出现金装潢吧 不然那个地点格局 11/23 03:29
111F：→ drimp: 配上价位怎麽看都没有便宜 不然举看看哪个建案格局地点不如 11/23 03:29
112F：→ drimp: 他或同等但比他贵 我是想不出来 11/23 03:29
113F：推 abc810109: 笑死，大毅算品牌建商，品质不可能烂到跟宝x比 11/23 07:46
114F：嘘 lucky466: 大毅每次都秒杀 11/23 07:52
115F：推 gm3252: 跟宝佳比差不多价位还送东西真的便宜11/23 07:53
116F：→ lucky466: 那个价格是还没选车位的吧11/23 07:54
117F：推 lucky466: 你娘兄，我跟你说我不是住太平... 11/23 07:55
118F：推 destinygirl: 预售屋比中古屋便宜，房价倒挂，景气衰退前兆。 11/23 07:59
※ 编辑: lienchi (223.138.216.48 台湾), 11/23/2024 08:02:06
119F：→ destinygirl: 大毅盖大楼盖到火灾，品牌level也不怎麽样啊！ 11/23 08:07
121F：推 lucky466: 高楼层算起来也是45，车位价格都一样吗？ 11/23 08:08
122F：→ lucky466: 惠宇也有火灾呀！ 11/23 08:09
123F：→ destinygirl: 大毅11期那个建案，厕所与厨房灶台相连，格局烂到爆 11/23 08:10
124F：→ lucky466: 所以惠宇level可能也不怎样 11/23 08:10
125F：→ destinygirl: 所以我说建商的工地没火灾、没摔死人、没邻损、没各 11/23 08:13
126F：→ destinygirl: 种工安意外、没水泥灌到塌，已经是80分的建商了。 11/23 08:14
127F：推 lucky466: 楼上你讲的我不认同耶！ 11/23 08:16
128F：→ lucky466: 售後服务才是重点 11/23 08:17
129F：→ lucky466: 宝佳售後服务就是... 11/23 08:17
130F：推 lucky466: 敢给10年防水保固的建商通常不会差 11/23 08:19
131F：推 hololive45P: 大毅在台中名声不比惠宇差吧 11/23 08:31
132F：推 b03o20y: 现在装潢很贵...... 11/23 08:43
133F：推 grace520909: 理和之前也发炉啊，但理和还是很多人爱。名声做起来 11/23 08:43
134F：→ grace520909: 的在地建商有信徒很正常吧^_^ 11/23 08:43
135F：推 ppp123: 让太少 11/23 08:49
136F：推 JKjohnwick: 发炉正常啦,之前国泰不是也发炉过 11/23 09:03
137F：推 drea: 我台中人，在台中大毅名声比宝佳好很多啊 11/23 09:12
139F：→ yogurtbass: 这价格可能膨风了，也可能是真的，但有些细节个人觉 11/23 09:19
140F：→ yogurtbass: 得比很多北部案件好11/23 09:19
141F：推 inconspicous: 觉得很赞欸，省去自己找装潢 遇到装潢蟑螂的困扰 11/23 09:25
142F：→ yogurtbass: 至少你去扣完这个价格，加上车位，已经是很多北部中 11/23 09:29
143F：→ yogurtbass: 古屋的价位了 11/23 09:29
144F：→ yogurtbass: 地点上我自己有开车也觉得还好，难道要正百货对面或 11/23 09:31
145F：→ yogurtbass: 是卖场隔壁才是好吗？那那些买海线的怎麽办 11/23 09:31
147F：嘘 a9940597: 大毅品质很不错不要跟宝佳放一起 11/23 09:36
148F：→ a9940597: 送东西只是卖点，建商声誉才是重点 11/23 09:37
149F：→ CGDGAD: 刚需要嘛早就买好了，要嘛死透了 11/23 09:44
150F：推 barryliou01: 附近建案 今年承园的案子 预售成交价在38-46 大毅这 11/23 09:49
151F：→ barryliou01: 价位真的吸引力太大 拿宝咖咖出来比@@ 11/23 09:49
152F：推 PaulOneil1: 大毅跟宝佳的等级差很多，大毅大概只比惠宇顺天低一些 11/23 09:57
153F：推 a9940597: 所以才被秒杀 11/23 09:57
154F：推 ttyy: 什麽叫跟宝佳放一起，不是都说比宝佳好一点了吗XD基本上台 11/23 10:06
155F：→ ttyy: 中比宝佳好的全部都自比惠宇，国聚也认为自己不比惠宇差啊 11/23 10:06
156F：→ ttyy: ，但我个人认为是都距离精锐惠宇还有一点小差距，而台中所 11/23 10:06
157F：→ ttyy: 有品牌建商大概都差不多这区间，就是宝佳以上惠宇以下，要 11/23 10:06
158F：→ ttyy: 在这个区间再细分成100个等级可能大毅是也可以排算前面，但 11/23 10:06
159F：→ ttyy: 如果把台中所有建商分5个等级，他们大概就全部会被塞到等级 11/23 10:06
160F：→ ttyy: 3 11/23 10:06
161F：推 lionking56: 讲那麽多，新案价格没有一案叠一案，买前案的人心都凉 11/23 10:13
162F：→ lionking56: 透了，何况这个还送装潢家俱，唉！11/23 10:13
163F：→ jimhall: 平行世界 其他都是加价卖 591一个比一个开价高 没有低於 11/23 10:45
164F：→ jimhall: 实价登录的 11/23 10:45
165F：推 DSB520: 假的 明明支撑很强 11/23 10:48
166F：→ gk1329: 先别高兴的太早 盖完再笑= = 11/23 11:16
167F：推 gold08: 扣除送装潢，现在冷盘单坪4x还能被认为便宜买爆，代表北 11/23 11:50
168F：→ gold08: 太平站稳4字头了？ 11/23 11:50
可以参考附近中古屋树幸福最近的实登
169F：→ kenkuo1688: 高雄预售最近好像就颇凉 11/23 11:57
170F：推 romanmin: 所以这案2房含平车是多少啊 11/23 12:02
171F：推 a9940597: 这个价格似乎没含车位价格吧！ 11/23 12:06
※ 编辑: lienchi (220.132.207.203 台湾), 11/23/2024 12:28:02
172F：推 mitic1029: 平车就给它加170到200就可以得到总价喇叭 11/23 12:33
173F：→ mitic1029: 太平新房4字头还是周围最便宜的地方，比较夸张的点是 11/23 12:38
174F：→ mitic1029: 廓子预售开5字头，修正先从这边开始 11/23 12:38
175F：→ a9564208: 高雄预售哪里凉，桥头楠梓根本还很高 11/23 13:08
176F：→ Taiwanwolf: 求买太原yes的心中阴影面积 11/23 14:07
177F：推 water6: 其实均价还是比颂幸福二期高啊，比树幸福是错的，条件差 11/23 14:41
178F：→ water6: 太多 11/23 14:41