作者lemongirl (lemongirl)
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标题[请益] 买到漏水屋该如何自保?
时间Tue Nov 5 00:29:36 2024
文很长~谢谢大家看完
先说第一次买房，真的就上了好大一课，希望下次不要再遇到相同的事了
(应该也没钱有下次了)
正文开始
9月初成交一间23年中古屋，签约时房仲主动以开价再降十万元成交
并引导我们签下〝折让价金十万元就不担保瑕疵责任〞
真的千错万错就错在签下这一条
10月初台风过後，发现屋内多处漏水，现在表定11月中要交屋了
想问我还有什麽办法能把自己的损失降到最低?
1.当初看房时，房仲表示屋内不会漏水、顶楼防水层有做、管委资金足够能协助处理
合约的现况说明书上也确实记载不会漏水
→现在情况是：屋内会漏水、顶楼防水层是损坏的、管委表示没钱处理
2.现况合约书上有注明卧室窗型冷气窗口因为是用木板封的，时间久了渗水进来倒致
有水痕，这点我们知道，因为看房时房仲也是这麽说的。
但後续几位师傅看过之後都说这已经是漏水，不是房仲说的木板渗水这麽简单
→我是否能以这点主张与现况说明书不同而终止合约?
3.目前房仲是说他们与屋主协调後，屋主不愿意再出钱修缮，意思就是要我的自己摸摸
鼻子处理
4.房仲有委任义务必须清楚告知房屋况状，我是否能以这点主张不想付到2%服务金
5.当初斡旋单跟与房仲的合约书都在房仲那边，我现在看不到如果解约应该要付多少违
约金?
6.房仲的客诉专线真的有用吗?还是他们只会自己人保护自己人
房仲现在态度满消极的，感觉就是在等交屋後就没他们的事一样，我知道顶楼防水是管委
会要协助处理，但现在不满的是买到的房子与当初房仲讲的完全不一样
真的没有人愿意花10万元的折让金去买一间漏水的房子阿
补充：防水修缮工程预估30万
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.172.217.103 (台湾)
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※ 编辑: lemongirl (1.172.217.103 台湾), 11/05/2024 00:34:15
1F：推 juice3028: 顶楼铁皮加盖顺便出租 11/05 00:38
2F：→ cpa0426: 出事了才在做功课吼.. 11/05 00:40
3F：→ MTKer5566: 你买金丝猴底漆+中途+面漆自己要油5道还10道都可以， 11/05 00:48
4F：→ MTKer5566: 不用1万块搞定 11/05 00:48
5F：→ MTKer5566: 不用谢我 11/05 00:49
6F：→ MTKer5566: 顶楼就这样处理，屋内的就打针 11/05 00:50
7F：→ MTKer5566: 漏水不是什麽大不了的事情，真的都被妖魔化了 11/05 00:51
8F：推 square1234: 我顶楼防水也是自己做，坪数大概35坪，材料费大约4.5 11/05 00:51
9F：→ square1234: 万左右 11/05 00:51
10F：→ MTKer5566: 漏水大概相当於人吃坏肚子拉肚子而已，没到ICU那麽严 11/05 00:52
11F：→ MTKer5566: 重 11/05 00:52
13F：→ MTKer5566: 就是因为漏水不是什麽严重的事也不是什麽不可逆的事， 11/05 00:53
14F：→ MTKer5566: 所以宝佳房子才不把漏水当一回事 11/05 00:53
16F：→ lemongirl: g 11/05 00:53
17F：推 square1234: 还有磁砖喔… 那确实很难自己处理 11/05 00:54
18F：→ MTKer5566: 照片看起来还好吧，连打石都不用来重打阴角 11/05 00:54
19F：→ MTKer5566: 你就买我说的那些材料自己油到高兴为止，没把握的话Yo 11/05 00:57
20F：→ MTKer5566: uTube影片看一看 11/05 00:57
21F：推 juice3028: 外国有因为漏水不修，最後房子倒掉死快100人的案例 11/05 00:57
23F：→ MTKer5566: 做防水比前面讨论说的做房仲还更不需要专业 11/05 00:57
24F：→ snowish: 先以「现况和合约内文屋况说明书不符」要求解约，房仲如 11/05 00:58
今天房仲主动请店长跟我们通电话，店长的态度更硬：那你们接下来要怎麽做
25F：→ snowish: 果还死皮赖脸就吵到店长出面协调 11/05 00:58
26F：推 veter: 这种顶楼很简单的啦，那种有磁砖的才麻烦还要问管委磁砖要 11/05 01:01
27F：→ veter: 怎麽处理 11/05 01:01
28F：→ MTKer5566: 真的要讲专业一点的是连结构体黏条子的方向角度都要注 11/05 01:01
29F：→ MTKer5566: 意 11/05 01:01
30F：嘘 snowish: 等等，为什麽合约书在房仲那？ 11/05 01:01
我手上只有买卖合约书，是我在找服务费该什麽时候付的时候才发现没有在我手上
31F：→ MTKer5566: 磁砖不用处理啊顶楼又不是你的而且又不是公设点交，磁 11/05 01:03
32F：→ MTKer5566: 砖干你什麽事 11/05 01:03
33F：→ MTKer5566: 照样防水涂上去就好了 11/05 01:03
※ 编辑: lemongirl (1.172.217.103 台湾), 11/05/2024 01:04:07
34F：→ snowish: 你如果可以进屋就拍照录影存证，合约书赶快拿回来，免得 11/05 01:04
35F：→ snowish: 被动手脚，这种状况如果还敢要解约金，就让他们被吉吧 11/05 01:04
36F：→ bagwell2: 当初签约时没有问为何要折让吗？ 11/05 01:04
他们说折让十万让我们修缮屋内小问题，还以为赚到（真该死
37F：→ MTKer5566: 其实你就去闹去解约就好，实务上你会赢 11/05 01:05
※ 编辑: lemongirl (1.172.217.103 台湾), 11/05/2024 01:06:36
38F：→ snowish: 你要是踩硬一点，搞不好换你收解约金勒（笑 11/05 01:06
※ 编辑: lemongirl (1.172.217.103 台湾), 11/05/2024 01:08:11
39F：推 square1234: 看照片磁砖已经好几块掀起来了，要是不处理直接上防水 11/05 01:08
40F：→ square1234: 漆效果不好 11/05 01:08
41F：→ snowish: 啊？不就有买卖合约书了吗？正常里面会有解约相关条文 11/05 01:10
42F：推 aass5566: 顶楼的话就自己去上防水漆啊～ 全部漆一漆不用一两万吧 11/05 01:11
43F：→ aass5566: ～ 都23年屋了 想要不漏水？ 你觉得有可能吗？ 11/05 01:11
44F：→ aass5566: 你买23年的中古屋 谁会跟你担保不漏水啊？想太多 11/05 01:12
45F：→ lemongirl: 唉～当然知道房子漏水是早晚的问题，如果买房前就知道 11/05 01:15
46F：→ lemongirl: 漏水，我当然可以选择购买然後概括承受，或者我可以选 11/05 01:15
47F：→ lemongirl: 择不买，但我现在是被逼着接受啊 11/05 01:15
48F：推 aass5566: 防水层这种东西一堆都三年五年就破了 怎麽可能你买23年 11/05 01:16
49F：→ aass5566: 的中古屋 还抱着有不会漏水的幻想？ 11/05 01:16
50F：→ aass5566: 我看你还是多买一些防水漆自己去顶楼擦一擦吧 全部擦完 11/05 01:16
51F：→ aass5566: 又可以撑好几年 11/05 01:17
52F：嘘 snowish: 已知跟隐匿屋况 根本两回事，难不成你各位被骗是选择概 11/05 01:21
53F：→ snowish: 括承受啊？ 11/05 01:21
54F：推 notanyone: 为什麽一直在推多上几层防水漆就好 = =从照片的状况来 11/05 01:28
55F：→ notanyone: 看磁砖都破了再漆个10层一样漏下去 管委会有穷到连漆 11/05 01:28
56F：→ notanyone: 防水漆的钱都没有吗？不先处理那个绝对还是会漏水 11/05 01:28
57F：→ notanyone: 顶楼的照片看起来根本就是磁砖破损要整个重新检查处理 11/05 01:29
58F：→ notanyone: 後续再处理防水漆 就不是个小事 11/05 01:29
59F：推 square1234: 对啊，不知道前面都说磁砖不用处理= = 11/05 01:57
60F：→ lee255215: 公会跟消保会投诉多少有用~合约有载明没漏水那就咬 11/05 01:58
61F：→ MTKer5566: 屋顶版多的是本来就没贴地砖 11/05 03:21
62F：→ MTKer5566: 磁砖跟防水有关系我还是第一次听到 11/05 03:22
63F：→ MTKer5566: 。。。忍住不教 11/05 03:25
64F：推 square1234: 磁砖跟防水没关系，但是在涂防水漆之前要把磁砖处理好 11/05 04:16
65F：→ square1234: 吧，难不成你的防水漆是直接涂在破损的磁砖上面? 11/05 04:16
66F：→ square1234: 涂防水漆不就清洁地板补平底漆弹泥面漆，有什麽大学问 11/05 04:17
67F：→ square1234: 吗？ 11/05 04:17
68F：推 qkla: 房仲要出这个钱 11/05 04:22
69F：推 qkla: 这不是隐匿，依照版主描述，房仲已经是欺骗 11/05 04:26
70F：推 chocho1981: 磁砖破了简单用水泥批平，上一层底漆、弹泥，再上防 11/05 04:38
71F：→ chocho1981: 水漆，也不是什麽不能解决的事，自己没办法做就找工 11/05 04:38
72F：→ chocho1981: 班做而已 11/05 04:38
73F：推 smb1013: 告下去就对了 11/05 06:43
74F：推 smb1013: 不得以不当话术. 进行招揽或行销 11/05 06:48
75F：推 money4Life: 永庆的话直接打到总公司的客服 态度直接转一百八十度 11/05 06:52
76F：→ money4Life: 另外直接到店里要告房仲屋主隐匿 现场直接写存证信函 11/05 06:54
77F：推 l98: 这个就标准的卖方房仲和屋主联合隐匿顶楼漏水事宜 11/05 07:28
78F：→ l98: 你要踩死这点去谈解约或折价 11/05 07:29
79F：推 l98: 顶楼瓷砖要先处理再涂防水才会挡比较久 11/05 07:31
81F：→ l98: 像这个右小角磁砖已经膨拱，只差没外掀起来而已 11/05 07:32
82F：→ l98: 防水就像是一层不透水的保护膜，让水不会渗透下去..磁砖不处 11/05 07:33
83F：→ l98: 理，很可能会从你没涂到接缝的地方继续渗漏下去 11/05 07:34
84F：→ lemongirl: 谢谢大家的说明，目前当然是希望屋主能减价让我去修缮 11/05 08:06
85F：→ lemongirl: ，当然最坏打算就是自己处理了，另外提供当初仲介说窗 11/05 08:06
86F：→ lemongirl: 框木板没封好的水痕照片，真的只是水痕吗？ 11/05 08:06
88F：推 bagwell2: 这应该是外墙防水失效了，我家的墙面也是类似情况 11/05 08:30
89F：推 s8752134: 顶楼防水层损坏修缮是管委会的责任 11/05 08:31
90F：→ s8752134: 他说没钱处理 也还是管委会得责任 11/05 08:32
91F：→ s8752134: 另外根据你的说法, 看起来是签约时勾选 "无漏水" 11/05 08:32
92F：→ s8752134: 但你要求便宜一点, 最终双方合意减价10万且卖方不负担 11/05 08:33
93F：→ s8752134: 後续瑕疵责任, 基於此点你要再跟卖方要求更多钱有点难 11/05 08:33
94F：→ s8752134: 倒是顶楼的部分, 可以要求管委会负责是真的 11/05 08:34
95F：→ s8752134: 除非顶楼是原本说好, 专属於你那户约定专用 11/05 08:35
96F：推 p20770299: 顶楼只能找好建商 其他一律不买 11/05 10:16
97F：推 LonyIce: 外墙防水失效我记得前阵子板上才有人推荐处理方式 11/05 10:33
98F：→ yuui: 被骗只能告 告的过程你工程不能做 划不划算自己考虑 11/05 10:55
99F：→ yuui: 所以漏水 仲介跟屋主常常选择用骗的 11/05 10:56
100F：推 JKjohnwick: 正常啊，某一些房仲业者会处理，有一些就摆烂啊 11/05 11:38
101F：→ JKjohnwick: 买中古屋本来就有风险了 11/05 11:39
102F：→ JKjohnwick: 一开始房仲就故意要骗你的吧 11/05 11:39
103F：→ JKjohnwick: 还没交屋的话还要交吗？ 11/05 11:41
104F：推 sony0955: 之前我买中古屋 顶楼也漏水... 本来要自己擦防水漆来防 11/05 13:01
105F：→ sony0955: 水 但最後考虑翻修。打石工一打下去就说 你这边渗漏齁 11/05 13:02
106F：→ sony0955: 我说对...有时候 是真的需要动刀才能解决根本 11/05 13:02
107F：推 loking: 存证信函寄给总公司，直接提告啊 11/05 13:46
108F：→ snowish: 我是不知道你多喜欢这间房子啦，顶楼防水本来就不是屋主 11/05 15:26
109F：→ snowish: 要负责的，他推给管委会合情合理，既然屋主跟房仲联合欺 11/05 15:26
110F：→ snowish: 瞒漏水事实，基本上就是不打算折价，也搞不定管委会，所 11/05 15:26
111F：→ snowish: 以赌看哪个傻瓜傻傻买下甩锅。那个顶楼防水还有磁砖要处 11/05 15:26
112F：→ snowish: 理，做也不可能局部只做你家楼上，你绝对不会想自己搞的 11/05 15:26
113F：→ snowish: 啦！何况还要等交屋以後才能弄，是要浪费多少时间成本？ 11/05 15:26
114F：→ snowish: 你现在最大筹码就是对方隐匿实情，蒐集好证据绝对可以无 11/05 15:26
115F：→ snowish: 痛解约，但看来你没这个打算，就自己设好底线吧 11/05 15:26
116F：→ ssunnys: 你如果不想买了有的是处理办法 11/05 15:28
117F：推 hololive45P: 顶楼...买之前不做一下功课吗... 11/05 16:06
118F：→ JKjohnwick: 而且我觉得30万应该是搞不定，漏水应该没这麽好解决 11/05 16:12
119F：推 javabird: 这个顶楼上去看一下就会知道防水很有问题吧! 只听房仲 11/05 21:33
120F：→ javabird: 及屋主的话真的太天真了，很多房仲根本就不值拿哪怕1% 11/05 21:33
121F：→ javabird: 的服务费，完全用骗的. 顶楼防水要重做一定要打掉不管 11/05 21:33
122F：→ javabird: 是磁砖还是pu，再往下一层防水层，清理乾净，铺平，补 11/05 21:33
123F：→ javabird: 裂缝，再上一层层防水，绝不能直接在上面做或只上防水 11/05 21:33
124F：→ javabird: 漆，很搞工，这是为什麽要30多万的原因，光打掉的泥砖 11/05 21:33
125F：→ javabird: 块废物清运就不少钱，自己弄当然也可以，但得自己把一 11/05 21:33
126F：→ javabird: 堆废弃物从顶楼扛下来，有空有闲就自己弄吧!YT上确实有 11/05 21:33
127F：→ javabird: 人都自己来，可以省不少钱.但我相信做了就知道为什麽人 11/05 21:33
128F：→ javabird: 工这麽贵. 11/05 21:33
129F：推 flyop: 这可以告诈欺吧？ 11/07 15:20