作者enouch777 (雷)
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标题[新闻] 央行五剂猛药重拳打炒房 杨金龙：教训投
时间Fri Sep 20 09:52:34 2024
连结：
https://bit.ly/3BbNZD0
内文：
央行五剂猛药重拳打炒房 杨金龙：教训投机客
为遏制房市过热，中央银行总裁杨金龙昨天宣布第七波选择性信用管制，以「四记重拳」外
加调升存款准备率一码（0.25个百分点）收紧资金，宣示央行要教训投机客与炒房族的决心
。
杨金龙昨天公开向炒房族宣战，他表示「必须给投资客、投机客lesson（教训）」，不再是
想贷多少、就能贷多少，同时也要告诉社会大众，房市必须cool down（冷却），特殊时期
必须采取比较严肃的措施、谨慎防范房市风险升温。
在第七波的选择性信用管制中，史无前例的重拳是名下有房屋的自然人再申办房贷，不再有
「还息不还本」的宽限期；其余三拳则属於「加强版」项目，包括自然人第二户房贷的最高
贷款成数从六成降为五成，范围并从六都和新竹县市扩大至全台，杨金龙说，看到很多地方
的房价都涨了，而且涨幅很大，房贷需更谨慎。
杨金龙：调升存准率 不会影响首购族房贷
第三拳是公司法人购置住宅贷款、自然人购置豪宅及第三户以上的房贷，最高贷款成数从四
成降为三成。第四拳则是针对建商，余屋贷款最高贷款成数从四成降为三成。相关措施今天
生效。
央行昨举行第三季理监事会议，会中决议利率连二冻，重贴现率、担保放款融通利率及短期
融通利率，分别维持年息2%、2.375%及4.25%，理事一致同意维持政策利率不变。央行再度
调高存准率一码，预估可收回1250亿元资金，收紧市场资金。杨金龙说，调升存准率是从量
着手，「要让银行对不动产市场的放款更加谨慎」，但银行仍有不少超额准备可以使用，「
央行就是一个态度，希望银行不动产贷放时要更加谨慎，不要那麽浮滥」。
杨金龙认为，调升存准率不会影响首购族的房贷、都更危老社宅，以及企业扩建厂办的贷款
，只要阻止炒房，将资源导入合理的不动产贷款运用，资金绰绰有余。
推第七轮信用管制 所花力气不输先前总和
杨金龙以日本1990年代资产泡沫破灭事件及美国次级房贷危机为戒，担心不动产过热引发金
融危机及经济衰退的历史在台湾重演，推出第七次选择性信用管制所花的时间及力气，不输
第一次到第六次的总和。
杨金龙说，去年底发现贷款有过度集中房地产的情形，当时已有银行的房贷占比触及警戒值
，到六月理监事会後根据最新资料研究，七月底决定找34家国银商谈，并要求银行自提改善
方案，给一年时间渐次调整。杨金龙以大象转身比喻，表示要改变银行贷款集中於房地产现
况时须小心。
至於府院陆续对央行限贷令表示意见，被质疑干预央行职权，杨金龙回应，院长和总统府都
没有介入。
心得：
https://i.imgur.com/MstNtfW.png
给投机客lesson，翻成中文後「教训投资客」
突然感觉口气很重。
换屋的也被看成成投资客，被教训了？
小建商退出，剩大建商，
升准中古更难贷，难卖，房屋供给又少了。
大建商预售有之前土建融可银行配合相对好贷款。
是不是大建商继续炒作预售价格，中古难补涨。
预售跟中古价准备正式脱勾？
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1F：推 peter080808: 就叫高估财力的小白赶快下车 09/20 09:53
2F：→ iisaviorii: 大建商也有差，第2户5成没宽限期，余屋剩3成可贷 09/20 09:54
3F：→ enouch777: @peter080808 财力要多少现金，现在才适合投入呢 09/20 09:54
4F：推 jumilin927: 金龙好呛= = 09/20 09:54
5F：→ joy2105feh: 阿龙教训不要不听 09/20 09:55
6F：推 cevs: 赞 09/20 09:55
7F：推 zhi5566: 你要知道5成 三成 是你最高贷款成数 不是你真正核准的 09/20 09:55
8F：推 puj506afd: 最近营建股走势转弱 09/20 09:55
9F：→ zhi5566: 根据我上月跑银行 非首购会当野狗看 就是没事别近来银行 09/20 09:56
10F：推 GymRat: 我认识的炒房朋友现在超不爽 09/20 09:57
11F：推 peter080808: 就贷款有能力还本金的啊 白嫖宽限期的太多了 09/20 09:57
12F：推 TWeng: Learn the lesson 09/20 09:57
13F：推 raymond501: 日美殷监不远 09/20 09:57
14F：推 longkiss0618: 狠狠D教训 09/20 09:59
15F：推 HAHAHUNG: 照片好像甘道夫 you shall not pass!! 09/20 09:59
16F：推 DDDDRR: 没钱还想炒房的88 真的投机客 投资客都是稳的 09/20 10:00
17F：推 mynumber55: 听到没lesson,跟我念 09/20 10:00
18F：推 mnb1234: 有种别缩 09/20 10:01
19F：→ lusifa2007: 大建商被限缩土建融也很痛 小建商反而央行有说开工就 09/20 10:04
20F：→ lusifa2007: 要拨款 09/20 10:04
21F：→ luben: 建商爸爸笑而不语 09/20 10:04
22F：推 lantimes: 钱不多就买ETF别买房 09/20 10:06
23F：推 ebeta: 自以为的教训，笑死人 09/20 10:09
24F：推 F1ower: 很呛喔 我喜欢 09/20 10:09
25F：推 Plumpy: 瞎咪走势偏弱 营建股崩到叫妈妈了 09/20 10:09
26F：推 a96932000: 宽限期导致大家都不还本金玩投机……那怎麽是跑去砍成 09/20 10:12
27F：→ a96932000: 数？ 09/20 10:12
28F：嘘 zebirlin: 现在还有人抢预售？先担心蛋壳区的卖压吧 09/20 10:15
29F：→ a9564208: 清扫战场，再来是全款仔的局 09/20 10:16
30F：→ a9564208: 有砍宽限啊，还是你要溯及既往？会血流成河喔 09/20 10:16
31F：嘘 Expend: 投机客=/=投资客 去杠杆=/=打房 09/20 10:18
32F：推 calase: 营建类股今天整个炸了 09/20 10:20
33F：推 greentiger: 请问一下，这样如果第一间没有贷款了，买第二间的贷 09/20 10:21
34F：→ greentiger: 款有限制吗？ 09/20 10:21
35F：推 pacino: 房虫：不要再打了！ 09/20 10:22
36F：→ a9564208: 玩预售的还有戏唱，只卖成屋的就是几根的问题了 09/20 10:23
37F：推 hololive45P: 现在不是首购真的不被当人看，除非你现金够多.. 09/20 10:27
38F：→ dick929: 不要再拿换屋当浮木 09/20 10:27
39F：→ dick929: 金龙叔说：大多数靠北的都是假换屋真投机 09/20 10:28
40F：→ hololive45P: @g 你名下只要有房，後面买的就不会有宽限期，而且 09/20 10:29
41F：→ hololive45P: 不太好过，成数跟利率都不会很好看 09/20 10:29
42F：嘘 dadanyellow: 囤房税.... 09/20 10:29
43F：→ hololive45P: 当然你能接受比较高的利率就没啥问题 09/20 10:29
44F：嘘 dick929: 名下有房，还有买第二间需求本来就是极少数人 09/20 10:30
45F：→ dick929: 把名下房子卖掉啊 09/20 10:30
46F：推 kanehhh: 亢龙有悔 09/20 10:32
47F：推 lucifero: 猛药？ 根本不痛不痒啊~ 09/20 10:36
48F：→ a9564208: 换屋全款就不会被打到了 09/20 10:39
49F：推 SeTeVen: 房虫：人家需要换屋阿 09/20 10:43
50F：→ ahwung: 是银行真的没钱借，又不是故意要打房，再不出抬政策真的 09/20 10:47
51F：→ ahwung: 刚需连买贵的房子都买不到才会造成社会问题，投资客把资 09/20 10:47
52F：→ ahwung: 源让给真正需要人 09/20 10:47
53F：推 planta: 降息就是钱都被银行赶出来了，不是去买房，就是去股市！政 09/20 10:53
54F：→ planta: 府不这样不行啊！热钱挡不住啊！ 09/20 10:53
55F：→ laechan: 许多银行必须守法,还得应付金检,现在升准後,没多少钱可贷 09/20 10:56
56F：→ laechan: 而且这不是第一次升准,印象中前次就升准了 09/20 10:56
57F：→ laechan: 假设12月再升准,到时银行腾出来的资金马上又会消失 09/20 10:57
58F：嘘 pastevil: 确定打死的都是投资客吗？呵呵 09/20 11:32
59F：→ tndh: 会吠的狗不咬人 09/20 11:40
60F：推 PTTMAXQQ: 受教了，对不起，我以後会乖乖听话。 09/20 11:41
61F：推 PTTMAXQQ: 听话点各位，乖一点嘴别这麽硬好吗？ 09/20 11:44
62F：→ PTTMAXQQ: 台湾人惦惦赚钱的美德都被你们败掉了 09/20 11:44
63F：→ PPTAlex: 会不会结果是炒房的给金龙拉面教训~ 09/20 11:44
64F：→ PTTMAXQQ: 你看看你大楼收租的阿北，他有开劳斯莱斯来收租吗？ 09/20 11:45
65F：→ PTTMAXQQ: 是时候要给这群暴发户来一些教训了， 09/20 11:46
66F：→ PTTMAXQQ: 教他们以後做人要低调，低调赚钱懂不懂 09/20 11:46
67F：推 GGGHILL: 根本就不应该有什麽宽限期，只是白白便宜投资客。对一般 09/20 11:47
68F：→ GGGHILL: 人来说，如果连本+利，一个月几万块都付不起，也不用在 09/20 11:47
69F：→ GGGHILL: 那边学人买房了，有点自知之明 09/20 11:47
70F：推 floatfaith: 坑龙有毁 谢谢主席教诲 低调低调 09/20 11:49
71F：→ floatfaith: 不过要小心害人家赔钱亏钱少赚 记一辈子颗颗 09/20 11:50
72F：推 GGGHILL: 我当初贷1200万，本利还，一个月还10万很快就还完了。所 09/20 11:51
73F：→ GGGHILL: 以才说，没那个屁股就不要吃那个泻药….没钱还硬要买房， 09/20 11:51
74F：→ GGGHILL: 然後在那边靠北、省吃俭用，何苦？ 09/20 11:51
75F：→ victorytim: 就这样？还以为有什麽大事 金龙窝好怕呦 09/20 12:10
76F：推 venon0916: 笑死政府敢打房？屁眼洗乾净给建商干啦 09/20 14:10
77F：→ powerbyke: 投机客就是欠教训 全面滚出市场後房价涨更多 09/20 14:52
78F：推 GodBoneQ: 在猛烈一点，没感觉 09/20 15:34