作者peter080808 (peter)
看板home-sale
标题[闲聊] 何不限制3户禁止贷款？ 2户换房不动
时间Fri Sep 20 09:22:54 2024
如题
目前3户含以上购屋贷款之最高成数还有3成
但是自然人持有3户以上已经很难说自用了吧
逼迫你把一户先脱手 不会让你换房空窗期无房
反正都降到3成 乾脆直接3户以上禁止贷款吧
然後第2户贷款最高成数维持6成不变
这样会少打到很多真的是自用家庭换房吧？
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1F：→ cck525: 课囤房税比较实际 09/20 09:25
2F：推 luben: 真的有换屋族存在吗？ 09/20 09:25
3F：推 Idiopathic: 没有换屋族 大家都是买房来投资的 房子是最好的投资 09/20 09:26
4F：→ Idiopathic: 只要房子一天还能当资产 他就是最好的资产 09/20 09:26
5F：→ Idiopathic: 因为她是唯一资产又是真正有需求的 股票跟黄金都不是 09/20 09:27
6F：→ liko7676: 就是不敢搞箭伤 工会早上出来叫妈妈了 09/20 09:29
7F：→ boydoop: 好了啦，夫妻名下各一间还不够喔？不够不会用小孩人头买 09/20 09:30
8F：→ boydoop: 喔？别再用换屋情勒好不好 09/20 09:30
9F：推 tswen: 假换房 真投资 09/20 09:30
10F：→ peter080808: 当然有换屋族啊 假设我老家在宜兰 但我工作在台北我 09/20 09:30
11F：→ peter080808: 想在新北买房自住 这样算不算？ 09/20 09:30
12F：→ supereva: 因为三户的人根本很少 09/20 09:30
13F：→ liko7676: 囤房税最实际 换屋族就是房虫的自我认同词 09/20 09:30
14F：→ amd3dnow: 打第3户还叫做打房吗?? 09/20 09:31
15F：→ peter080808: 对啊 就是3户的人少 所以可以禁贷啊 09/20 09:31
16F：推 bustinjieber: 你跟你老婆可以各一间首购， 09/20 09:33
17F：→ bustinjieber: 就算家里有得继承还是给你贷8成， 09/20 09:33
18F：→ bustinjieber: 哪里对不起你？ 09/20 09:33
19F：→ LearnRPG: 等等啦 还有 8 9 10 11 12 13 波 09/20 09:34
20F：推 chimouse: 没有8成 没去办过不要那麽有自信 09/20 09:35
21F：→ chimouse: 签切结也不能贷到8成 第六波管制左右我才办 09/20 09:36
22F：推 raymond501: 我不是炒房 我只是不断换屋 09/20 09:37
23F：→ chimouse: 签一年内卖第一房 银行也只给我7成 09/20 09:37
24F：推 guitar331: 协议换房没管制哦 09/20 09:37
25F：推 chimouse: 我只好卖股解定存凑一成 有影响 但不多 09/20 09:39
26F：嘘 loverpost: 假换房真投机 09/20 09:40
27F：→ bustinjieber: 本来每间银行不一样，现在紧缩就多问， 09/20 09:44
28F：→ bustinjieber: 该银行认定你不是第一户谁知道情况是怎样 09/20 09:44
29F：→ LMGlikeshit: 这波换屋没打到啦 押切结书一年内出售就不受限 09/20 09:49
30F：推 hcdee90: 押切结书这招很多人说不可行，接受的银行很少 09/20 09:50
31F：→ SouthEast62: 目前有看到的是想押切结书的给的利率都偏高，应该 09/20 09:55
32F：→ SouthEast62: 是银行其实没有很想承作所以给软钉子，那些说「没 09/20 09:55
33F：→ SouthEast62: 差」的人根本是在旁边讲风凉话。影响就是有，只是 09/20 09:55
34F：→ SouthEast62: 有没有严重到会害人翻车而已。 09/20 09:55
35F：→ julian42: 第二户就不是自用了啊 一自住一投资的一大堆 09/20 09:57
36F：推 SouthEast62: 预售屋群组里的未来邻居已经在哀，名下有一间宜兰 09/20 10:16
37F：→ SouthEast62: 的老破小，长辈还在住不能卖，但自己需要在新北买 09/20 10:16
38F：→ SouthEast62: 房自住，也被流弹扫到了。虽然目前看来只差在宽限 09/20 10:16
39F：→ SouthEast62: 期有无，但还是打乱了原本的财物计划，可能需要解 09/20 10:16
40F：→ SouthEast62: 定存卖股去应对之类的……我觉得最鸟的不是政府要 09/20 10:16
41F：→ SouthEast62: 抑制房市，而是朝令夕改而且还常常朔及既往。买房 09/20 10:16
42F：→ SouthEast62: 动辄百万千万的，金流预算都要很早开始规划慢慢存 09/20 10:16
43F：→ SouthEast62: ，所以像这样短期之内一直改规则就很容易弄死一堆 09/20 10:16
44F：→ SouthEast62: 预算在边缘、真的有需求的人。反而是投资导向的， 09/20 10:16
45F：→ SouthEast62: 大都房多钱多很容易调度对应。 09/20 10:16
46F：→ paul10404: 打到你了会痛了吗，不痛房价还是往上拉 09/20 10:17
47F：推 bustinjieber: 这一波就是顺位问题，政府看全场， 09/20 10:39
48F：→ bustinjieber: 放款顺位就是这样订下来 09/20 10:39
49F：→ bustinjieber: 有意见的，不然提一个更好的方法 09/20 10:40
50F：→ bustinjieber: 来区分真换屋族vs置产投资客 09/20 10:40
51F：推 bustinjieber: 全国性政策就是一个标准一刀切， 09/20 10:45
52F：→ bustinjieber: 放宽的时候一定会有既得利益者， 09/20 10:45
53F：→ bustinjieber: 紧缩的时候一定会影响到一些人； 09/20 10:45
54F：→ bustinjieber: 现在方向就是在缩杠杆， 09/20 10:45
55F：→ bustinjieber: 会受影响的顺位从小到大就是 09/20 10:45
56F：→ bustinjieber: 无房族＜换房族＜投资客， 09/20 10:45
57F：→ bustinjieber: 我自己也会受影响，但不觉得有什麽错， 09/20 10:45
58F：→ bustinjieber: 买房子一直都量力而为， 09/20 10:45
59F：→ bustinjieber: 没有宽限期就买不下去？ 09/20 10:45
60F：→ bustinjieber: 银行乱放款？还是自己杠杆开太大？ 09/20 10:45
61F：→ bustinjieber: 到底什麽时候开始宽限期是义务了？ 09/20 10:46
62F：嘘 abomgo: 流弹？你还是可以买啊，自己准备多一点钱不会？只会从银 09/20 10:56
63F：→ abomgo: 行搬噢？ 09/20 10:56
64F：推 SouthEast62: 我觉得影响顺序应该是：首购 < 投资客 < 换房族。 09/20 10:57
65F：→ SouthEast62: 投资客顶多觉得房市杠杆率变差不要再持续投入就好 09/20 10:57
66F：→ SouthEast62: ，但本身预算较够有调度弹性。真正的换房族应该是 09/20 10:57
67F：→ SouthEast62: 这波最惨的牺牲品，本身财务弹性差又跟投资客捆在 09/20 10:57
68F：→ SouthEast62: 一起被打，吐血程度应该最高！ 09/20 10:57
69F：推 JKjohnwick: 所以投资客会躲在换屋族里面演戏啊 09/20 11:02
70F：→ JKjohnwick: 很多投资客会假装换屋族啊 09/20 11:02
71F：推 SouthEast62: 没有什麽假不假装的，每个希望自己房子会涨价的人 09/20 11:09
72F：→ SouthEast62: 都是投资客，纵使是自住也算。如果你完全没想要投 09/20 11:09
73F：→ SouthEast62: 资房产，认为未来房市看跌，你会把手上的房子卖掉 09/20 11:09
74F：→ SouthEast62: 然後去租屋甚至住公园。所以最恶心的就是那些老是 09/20 11:09
75F：→ SouthEast62: 希望房价跌自己才能买房的，你连面对自己的勇气都 09/20 11:09
76F：→ SouthEast62: 没有！ 09/20 11:09
77F：→ somefatguy: 我支持啊 09/20 11:20
78F：推 sspider0829: 为啥要卖？ 09/20 11:25
79F：嘘 lolicum: 有能力换屋就有一定的财力 09/20 12:32
80F：→ lolicum: 在那边哭什麽 09/20 12:32
81F：推 KickAcer: 换屋就是投资啊 预期房价会涨 09/20 12:33
82F：推 xxxcat: 打的就是二户小投客，嘻嘻。 09/20 12:41
83F：推 bibigaga: 我支持跌阿，大家都跌换屋资金压力还不是一样 == 09/20 12:49
84F：→ bibigaga: 换屋跟房价涨跌有个屁关系，涨也换跌也换 09/20 12:50
85F：→ peaman: 照目前放款余额，我看只剩新青安首购跟整批预售的首贷会 09/20 13:47
86F：→ peaman: 放款，剩下的只能慢慢排队，能贷到的机率不高 09/20 13:47
87F：→ pastevil: 这样下一波的无脑计画用掉很不方便 09/20 14:04