作者PTTliang (批踢踢亮)
看板home-sale
标题[闲聊] 建商开始会赚15%违约金吗？
时间Fri Sep 20 00:17:54 2024
今天政策一出来
不开玩笑
断头的投资客会不少
硬生生要多准备两成五至三成的自备款
又不能转约
唯一的选择就是无法交屋直接违约
这样建商是不是有很多15%违约金可以赚啊
而且房价又涨 可以赚15%又可以赚价差
赚三次耶！
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.241.195.80 (台湾)
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※ 编辑: PTTliang (111.241.195.80 台湾), 09/20/2024 00:18:14
1F：推 t88965: 不至於啦，有些才缴开工款的，已缴纳价金为上限，不会每09/20 00:18
2F：→ t88965: 个都15%09/20 00:18
不见棺材不掉泪 大家会这麽早就决定违约吗？
另外订签开大部分至少也10%了
※ 编辑: PTTliang (111.241.195.80 台湾), 09/20/2024 00:20:08
3F：→ TokyoHard: 赚翻了!赶快买入营建股09/20 00:19
4F：→ s910211: 就说建商才是政治人物的好朋友吧？！09/20 00:19
5F：推 eknbz: 明天开盘欧印营建股阿 最近修正完毕刚好甜甜价09/20 00:20
6F：→ shryuhuai: 总觉得上法院不太可能赔那麽多09/20 00:20
7F：推 tonybk: 开玩笑 建商当然等你自动违约啊 还收勒09/20 00:21
8F：推 leptoneta: 借高利贷啊 总比违约好吧 cc09/20 00:22
9F：→ shryuhuai: 台湾社会还是很有人情味(?)的吧09/20 00:22
10F：推 tonybk: 识相的 开工款还没缴赶快赔钱走人09/20 00:23
11F：→ tonybk: 也许加码0050反而赚钱也不一定09/20 00:24
12F：→ EvilJustice: 你看远一点，建商被这麽一搞，推案量渐缓，价格又没09/20 00:25
13F：→ EvilJustice: 上去，本来要走十年大运的公司，变成踌躇不前09/20 00:25
你看近一点 建商其实也没那麽惨
往回看 这几年也赚饱了
等景气循环过去後还是前途无限
但硬买第二三户还没交屋的人就可怜了
※ 编辑: PTTliang (111.241.195.80 台湾), 09/20/2024 00:28:09
14F：推 session5: 不会，根本没有违约潮09/20 00:26
15F：→ cpa0426: 这个讨论过了啊，不归咎於买卖双方就调解而已 09/20 00:27
银行监价没问题
买方自身贷不到还是买方问题较大
要全身而退几乎不可能 除非政府开人道走廊
※ 编辑: PTTliang (111.241.195.80 台湾), 09/20/2024 00:33:02
16F：推 EvilJustice: 也是啦，本多终胜 09/20 00:35
17F：推 AlarmAlarm: 炒房仔会呛你三年前签约早就赚几百万 赔个15趴没差 09/20 00:38
我相信他们真的没差
但这种事本来就是
抓最後一个罗☺
18F：→ cpa0426: 基本上如果买方经济能力没问题、负债比没问题、偿债能力 09/20 00:39
19F：→ cpa0426: 没问题，纯粹因为银行水位满了无法贷，这种建商上了法院 09/20 00:39
20F：→ cpa0426: 讨不到便宜的，会以协商调解为主。 09/20 00:39
银行水位满了可以排队 调解可以延迟交屋
贷款成数不足 我认为跟水位满不是同一件事
※ 编辑: PTTliang (111.241.195.80 台湾), 09/20/2024 00:44:31
21F：推 cpa0426: 但如果你是硬买的那种，也就是你自身条件不太好，这种会 09/20 00:43
22F：→ cpa0426: 赔比较多，但考量到这次是政策因素影响颇大，应该不至於 09/20 00:44
23F：→ cpa0426: 到10%以上 09/20 00:44
※ 编辑: PTTliang (111.241.195.80 台湾), 09/20/2024 00:47:20
24F：→ MTKer5566: 最近订签改成40%了，能买的再来 09/20 00:48
25F：→ PTTliang: 有这个必要耶 不然贷不出来 告来告去建设也很麻烦 09/20 00:49
27F：推 touyuan: 是 09/20 01:02
28F：推 dirk007: 上面FB这个是真的也太惨 几十户违约 09/20 01:06
29F：推 hortl233: 站前新锐，正青埔。哪会违约？平转都一堆人抢 09/20 01:07
30F：推 jl40: 这皮扒的还不够 09/20 01:10
31F：推 SiaoBen1996: 不能转约你要怎平转 一般买家敢先全额付清给卖家从 09/20 01:16
32F：→ SiaoBen1996: 建商那过户好再过回来吗 09/20 01:16
33F：→ SiaoBen1996: 万一遇到一屋多卖就没救了 09/20 01:16
34F：推 mupig: 买在预售屋禁转後根本像是被关厕所一样，图利建商 09/20 01:17
35F：→ a9564208: 明後年交屋的差不多补10%了吧? 09/20 01:19
36F：推 lusifa2007: 解约就好 下次还可以合作 它收回来还可以加价卖 哪有 09/20 01:20
37F：→ lusifa2007: 差 09/20 01:20
38F：→ a9564208: 成数不足就监价问题，银行觉得不值 09/20 01:21
39F：推 EvilJustice: 有些人开始不舒服了 09/20 01:21
40F：推 ppc: 爽 09/20 01:30
41F：推 childeviler2: 不至於啦，讲过很多次了，最近交屋的都是2021~2022 09/20 01:41
42F：→ childeviler2: 的，有赚到价差的不会放弃交屋的，或者是让利（少 09/20 01:41
43F：→ childeviler2: 赚）一些出场，或许今年中买的，明後年交屋会担心一 09/20 01:41
44F：→ childeviler2: 下，事情还没走到後面，会不会有其他管制不知道就是 09/20 01:41
45F：推 jason0606: 已经听到小建商不知道要怎麽折价了 呵呵 死好 09/20 02:07
46F：推 t88965: 咦，是说好奇一个实务问题，现在都签订开绑在一起，那如果 09/20 02:53
47F：→ t88965: 只缴了签订3%，开的7%还没有缴，这样解约最高是赔签订价 09/20 02:53
48F：→ t88965: 金而已吗？ 09/20 02:53
49F：嘘 pastevil: 预售屋5年禁转，等等明後年央行没招，再降一成，到底是 09/20 03:14
50F：→ pastevil: 要搞死多少人，施政都不用配套的 09/20 03:14
51F：推 DeathStarDS1: 一刀捅死算了 09/20 03:32
52F：推 k91011022: 对建商是用不当得利 09/20 04:26
53F：推 hectorwei: 讲过多少次，新青安是政府、银行、建商、代销、房仲五 09/20 05:00
54F：→ hectorwei: 赢，并没有投资客，投资客可以梦醒了 09/20 05:00
55F：推 askey: 你认识建商吗？现在也在挫好吗 09/20 05:36
56F：推 oxoxx: 量缩是必然 09/20 05:37
57F：推 quiet93: 现在交屋的应该都转很多而且还是可以转让吧？ 09/20 06:18
58F：推 quiet93: 按照台湾人的习惯，应该是抽股票钱保房子啦 09/20 06:20
59F：推 menpoor1234: 脱产啊 09/20 06:21
60F：推 tswen: 违约完卖不出去有比较好？ 09/20 06:51
61F：→ tctv2002: 因为政策性影响 不会赔这麽多 09/20 07:01
62F：→ clecer: 建商都是开超高杠杆在炒房的，违约太多他金流就尬不过去 09/20 07:06
63F：→ clecer: 了，建商现在比投客还急，投客顶多几户，建商有几百户 09/20 07:06
64F：推 enunion: 49楼蛮好笑的, 央行有逼你买房喔, 还需要配套, 你股票跌 09/20 07:29
65F：→ enunion: 要不要找金管会帮你配套 09/20 07:29
66F：推 zero7810: 会 尤其中小建商 09/20 07:40
67F：推 paradigm: 赚烂 09/20 08:01
68F：推 chungj: 找谁接手? 09/20 08:07
69F：→ a11211120: 哈哈 一堆借钱的以为要借钱别人就必须给喔 哈哈 ，配套 09/20 08:08
70F：→ a11211120: 勒，配套就是自己全款啦 09/20 08:08
71F：推 AGODC: 把钱借完前，应该就要想到未来没钱怎麽办吧？！ 09/20 08:24
72F：嘘 marvinyc: 台湾就是一堆臭刁民死巨婴 09/20 08:30
73F：推 superww: 有足够价差 应该还是会想尽办法凑钱交屋吧 09/20 09:44
74F：推 zebirlin: 违约金跟房价跌幅根本不能比 09/20 11:28
75F：嘘 fivemoonsky8: 帅过头说不要认赔！跟他打官司 09/20 12:11
76F：→ harry317: 打官司跟他耗时间啊反正约还在，他不能卖 09/20 13:18