作者ceca (生活艺术大师 N)
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标题Re: [闲聊] 金龙连续重拳 大家有什麽对策?
时间Thu Sep 19 19:47:11 2024
噗...
还会有下一波打房的拉...XD
进入资金狂潮.
这种打房力度会很有限.
主要是因为"不敢对一户"动手+资金狂潮.
你永远都要知道.
买一户的人永远都是市场的主力和大宗.
除非你要让人家夫妻各一户算两户....
而如果夫妻各一户又买一户,这种帐面上是第二户,但实际上他是第三户.
这种第三户者,一般都很实力派,他的购买能力和金流能力都比各位想的强大很多.
所以不敢打第一户,那市场很难是完全因为政策产生紧急刹车效应.
因此很大机率会重复2010~2016这段时间的状况.
就是怎样打都打车子都还在往前开..
当中甚至有大绝招,奢侈税直接全面禁止转让.
那个大绝招我记得当年帅过头也被吓一下.
但没几个月又发现没事情.
然後车子继续往前开.
这就是资金狂潮的威能!!
而你要知道,那个年代可是20年房贷,宽限期也很多都没有.
我是不知道各位为啥会那麽解释依赖宽限期.
那个一直都不是主要力量阿.
通常这种情况最後结束都在资金紧缩.
先不论三大崩盘都是遇到产业转型难产期满地失业满地公司倒闭.
2008,2022.
是不是都是因为资金狂潮结束然後紧缩而停滞.
而在资金紧缩之前,怎样打都车会继续开.
当然我不否认打房是有用的.
不然张盛和不会荣登十大恶人之首!!!
只是,打房大多都是尽量减速往前开的重装火车速度.
避免她冲太快到失控刹车失灵.
因此这次也一样.
你在资金紧缩的时候,开启了这一波大涨.
那是一个天杀的时间点..!!!
因为後面接续就是资金宽松的资金狂潮.
但你已经冲出去了...靠邀..
这情况很危险的...因为资金狂潮的时候,打房的减速效果会被打折.
理论上来讲是应该2022一路冷盘到现在...对就是现在,才开始冲.
冷静个一年半.
但无奈台湾科技业太会赚,股票又吵太高,再加一个新清安.
所以居然提早发车,而且还弹射起步直接3秒破百.
也因此我不是一直在讲.
之後内政部一定要出手打房,你光靠央行是不够的.
这句话我讲了很多次了.
而现在回头来看一下.
1.第二户5成.
要知道,第二户在整体交易里面占比本来就不高.
再加上第二户的购屋实力派又比首购更不用说新清安的强大非常多.
所以第二户五成一定有打房效果.
只是你只能奢望他可以减速,但是不要当作必死毒药.
这你观察201x年针对性审慎措施就知道...他只有减速效果..
而这一次就更有趣.
因为银行之前就开始干涉第二户贷款,放款都放得很抠门.
造成一堆第二户贷款本来就贷不到六成....
你现在宣布五成,那只是把既有的状况台面化而已.
因此,他会有刹车作用...但不要解读成紧急刹车.
2.升准.
理论上会是上面第二户贷款的加强干涉效应.
这也一定有用.
不过一样,你主要针对少数的第二户购屋者,而第二户购屋者当中实力派也不是很在乎.
所以一定有效,但也是刹车作用.
3.宽限期.
这个影响会比上面两个低很多.
我是不知道为啥很多空空对有无宽限期那麽着迷..XD
银行放款给你是评估你的贷款能力才放给你的
那个评估可不包含"宽限期".
也就是说绝大多数除了少数作假财力证明的外.
银行放给你,代表他有信心你可以按时缴房贷缴到结束.
这也是这年代断头率那麽低的主因,我们银行很保守,放款审核很严格.
所以第二户宽限期取消,影响会远小於上面两点.
4.公司法人购屋.
这个影响几乎没有感觉.
以前是对豪宅市场影响比较大,但豪宅已死,有事烧纸钱.
5.余屋贷款4成降成3成.
这个效果理论上是要逼出供给量.
但无奈之前你关闭了建商融资,你那边砍了供给量.
这.....
这效果跟法人购屋一样..大家看看就好.
目前情况是这样子.
房市火车会随着资金狂潮,一直催油门.
而打房政策一定会继续一波接一波.
而这些打房政策就像刹车.
他会煞一下煞一下.
试图让火车的速度在控制内.
至於火车要开到哪时候停止?
开到资金狂潮结束.
所以资金狂潮会是接下来的重点.
而资金狂潮结束的可能性.
1.降息总有终点,最後降息结束,那整体的市场会达到一个终端位置.
那时候火车自然会停....
只是他跑了多远..这.......他甚至最後还会滑行一下.
当然如果遇到下一波升息循环,那自然真正的障碍就会产生.
2.恶性的事件.
例如有人贴的,降息之後甚麽金融市场大灾难,股票大崩盘还是甚麽鬼的.
这种情况下又分为.
如果车速在控制内,那它确实会停滞.然後以之前涨那麽狂来看应该会有回档效应.
而如果车速已经失控,那可能会复制2020的历史....
也就是车子慢慢地要停滞,但任何"振兴经济或是金融的政策"就再度让他起飞.
这是目前资金狂潮结束比较有机会的两种可能.
其实实际上我们历史的房价停涨原因大多都是因为恶性事件.
1980 1990 2000 2008
只有2016和2022.
2016主要是涨太久了(QE威能太猛了),之後搭配对岸股灾和张盛和疯狂的打房政策.
才让他停下来.
2022则是遇到美国疯狂升息才停止.
这就是,理论很丰满,现实很骨感的原因.
也是很多投资者想说其他地方多捞一点回头买房.
结果房价停的时候,却是他手上投资最灾难的时候.
甚至像2022好了,也没啥大灾难,问题是,你手上的投资项目...恩....
啥?你跟我说你全部做空?......你确定没有说白贼?!?!?
并且就算是2016好了,你也是股票在低点(2015才是高点,而破高在2017)
而2020...那更像是短暂几个月大家看一下,阿...无限QE.....
之後房价就飞走了...股票和房子你只能选一边买.
所以不要把自己当神,认为自己很会算.
你算不到的拉.
而以上,我相信很多空空会不相信,然後继续又叫又跳.
这..反正你开心就好.
你的钞票又不是我的钞票.....你自己口袋的钞票你自己作主.
而目前局面这麽麻烦就在於.
理论上最好的情况是,火车要现在才发车.
现在开始发车,明年降息年才跑之前跑的那一段.
因此可以再降息结束後火车在滑行一段距离後就处於缓涨状态.
这才是本来该有的剧本...类似美国之後会有的状况.
(我指一般宅,豪宅散退,美国豪宅太夸张了)
但..这次提早发车,还爆冲...
才会让局面这麽麻烦.
至於投资者喔.
我们买好的就继续躺着看你们吵吵闹闹...XD
一切都跟我无关....
人生很忙的,要做的事情越来越多.
明天再去闯情人/天鹅瀑布...晚上又要练舞...
之後D4资料片又要上市.
偶尔才回一下你们.
甚至有时候我是在溪流边在瀑布边回推文..当然跑比较深一点会没讯号...XD
或是很多时候是在开车的时候回文章或是推文.
因此,之前就布局好的应该就继续躺着看戏.
而之後要进场的.
你大概就要估算你是否被压制到贷款.
例如你夫妻要买第二间,或是你有爸爸妈妈兄弟姊妹小孩可以当人头.
(知道为啥市场上大多数买家都是第一户吗,因为人头非常多....XD
除非你是突然间没有钱的人有一笔钱买房子.这样他的财产变化太大.
不然只要你有提早准备个一段时间,人头目前台湾政府对他没辄.
更不用说如果是已经有资产的亲人,例如有没贷款房子的爸妈之类的,那个很好操作)
阿如果你贷款被压制得很严重,没办法吃.
那...
那你就没办法吃阿,你硬来也没办法,放弃八,放手吧....
不然.....不然你去买美债一起呱呱呱??
而如果你可以吃,那你就自己评估投资报酬率拉.
当然现在中古屋补涨还是很肥的拉.
对喔,到底是谁把淹水里,本和里那几间开价1字头的199x年盖的大楼给吃掉的.
自己自首喔...才过两个多星期就都不见了.....
连大绿光後面那两间都不见了.
害我前几天跟别人讲的时候,他说找不到...我去看一下,靠腰都被扫掉了这三小.
不过像大昌商圈应该还是可以找到开价20左右的199x年盖的房子.
那种买了就是躺着等补涨,很肥的.
而追涨方面就是.
你继续紧盯建商购入土地的价格状况.
他就是涨价指标.
土地决定建案价格....这个偷看答案的方式不需要一直讲八.
而且还有滞怠性...也就是会有给你反应时间.
土地继续冲,那就是这边建案会继续拉价.
土地停了你就不要再下.
就这麽简单.
土地涨,新建案就会拉价.
新建案拉价,中古屋就会跟上.
中古屋跟上,老屋就会跟上.
老屋都跟上,鸡犬升天....除了豪宅和店面在旁边哭哭.
(阿就不同物种,所以请不要乱类比)
之後.
土地停,过没多久新建案停.
新建案停没多久才该中古屋停.
中古屋停後再过一段时间老屋才停.
老屋停了之後其他乱七八糟的甚麽地上权,使用权,甚麽鬼东西才停.
这就是市场一直轮回的历史.
而很多人,永远学不会的就是永远无法学到历史教训.
永远都掉落在同一个坑中,总认为今天不一样...XD
而你看懂历史.
那你永远都只是在做同样的事情和同样的判断而已...
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1F：推 alonzohorse: 有人说你桥头卖了？真假 09/19 19:47
我桥头预售屋怎麽卖阿?
现在有一大堆人在造谣我自己房子的操作.
满好笑的.
你们麻自己判断一下.XD
2F：推 lkrichard: c卡开示 前排签到 09/19 19:48
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 19:48:44
3F：推 GenesisXD: 来惹 先推再看 09/19 19:48
4F：推 marvinyc: 跟我一起去买纽澳不动产啦…台湾的有啥好玩 09/19 19:48
5F：推 metallolly: 一个字:喷 09/19 19:48
6F：推 WTS2accuracy: 这脸皮厚度 我给推 09/19 19:49
7F：推 xxYAYAxx: 喷！ 09/19 19:50
8F：→ alanjiang: 耶资金狂潮，超棒的 09/19 19:52
9F：推 aass5566: 过几个月再来看6都成交单价 就知道输赢 09/19 19:52
10F：推 shermanch: 稳了 明天冲竹头 09/19 19:53
11F：推 top1683: 开战 赞 09/19 19:53
12F：推 elfishmin: 教主回来啦 09/19 19:53
13F：→ e2699096: c大太早出来 让空空继续高潮就好了...这波首购只会越打 09/19 19:54
14F：→ e2699096: 越多人进场而已 09/19 19:54
15F：→ TosakaSakura: 这篇有点流於精神喊话 没什麽实质数据支持论点 09/19 19:55
你就看地价阿.
就跟你说看地价.
阿你就不信我有甚麽办法.
土地成交一堆都会上新闻.
以及政府招标的价格.
你看那个最准拉.
16F：→ lusifa2007: 不喊停新青安效果都不大 09/19 19:55
17F：嘘 liscp: 哈哈哈哈 买大楼的帮QQ 09/19 19:55
对喔,8月的过户数字怎麽没有人贴?
那个交易量居然还是出乎我意料的猛.
不过九月应该会量缩一些才对...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 19:58:13
18F：推 hck13kimo: 只有XD没有XDDDD有失水准喔 09/19 19:55
19F：推 abc5566370: 推c大 09/19 19:55
20F：推 luzy: 我以为去杠杆就是回归还款力的年头 09/19 19:56
21F：推 mopackm53637: 精神喊话 自己先偷偷卖了吧？ 09/19 19:56
22F：推 Yuan610: 喷喷喷喷喷喷 09/19 19:57
23F：推 TheDecision: 稳惹 高利贷交屋 交起来 09/19 19:57
24F：推 ufo559: 资金狂潮！那会超过这波吗 09/19 19:57
25F：推 heroic: 推 09/19 19:57
26F：嘘 secrectlife: 不管怎样都要讲成利多就对了 09/19 19:57
27F：推 lkrichard: 资金狂潮 还要喷好几年 空军要来轰炸了吗 09/19 19:58
28F：推 mangojocker: 2.打错了吧 不是升准吗？ 09/19 19:58
感谢更正.
29F：推 LongBigShort: 收到 明天再买五间 09/19 19:58
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 19:59:26
30F：推 nanako81240: 看到C大我就放心了 继续加码 09/19 19:59
31F：推 aaboutt: 你这样讲不对啊，讲的好像很多买第二户的都很有钱不宽限 09/19 19:59
宽限期影响远比你想的小很多.
但是成数一定有人被打到.
所以这些打房政策一定有效.
只是第二户本来就占比很有限.
很有限当中不怕打得又很多.
32F：推 x156w423: 收手吧阿龙 外面都是现金小房虫 09/19 19:59
33F：嘘 JKjohnwick: 硬拗 09/19 20:00
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:00:54
34F：→ aaboutt: 事实上很多人买第二户并没有很有钱，他们挤不出五成头期 09/19 20:00
35F：推 diiiib: 换屋族被狂打QQ 09/19 20:00
36F：→ JKjohnwick: 他把受众都说成很有钱啊 09/19 20:00
这就比例问题.
但问题是.
你今天交易量不是很普通.
如果你交易量很普通.
例如高雄交易量在2500间好了中位数.
你这样打下去,有可能交易量降到2200.
那就算涨可能也会变成涨得很龟爬.
可是上个月高雄交易量39xx.
靠邀,你就算打下去交易量还有3500.
那你说会怎样?
而你要因为这个政策把39xx的交易量打成2200?
这有点难喔.
所以是比例问题.
就跟你们说不要极端解释市场.
你们都很爱极端解释市场.
都不看量质的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:02:54
37F：推 Xuxxin: 稳了，涨 09/19 20:02
38F：推 ColdM: 这算是灌鸡汤吗............ 09/19 20:02
39F：→ appleye: 急了 09/19 20:02
40F：推 JKjohnwick: 急了 09/19 20:03
41F：推 Morphee: 不是利多，就不会第七波打房了，第七次耶 09/19 20:03
42F：嘘 smart80615: 买第二户的实力派占多数？ 让我们继续看下去 09/19 20:03
政府那麽紧张.
因为它比各位更清楚之後会发生甚麽事情..!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:04:05
43F：→ paul10404: 买第二户不一定很有钱吧，有钱的不都用到紧去买第三第 09/19 20:03
44F：→ paul10404: 四户 09/19 20:03
45F：→ y598763: 只要名下有房就是第二间啊 09/19 20:03
那是宽限期不能用.
但是贷款正常.
贷款是"第二笔购屋贷款"
所以这两点是不一样的.
46F：→ foda: 西卡推推 09/19 20:03
47F：推 HiHiCano: 看到C大出来我就死了 多头不死空头不止 继续炒房没有关 09/19 20:03
48F：→ HiHiCano: 系 09/19 20:03
49F：→ McDonaldboy: 好惨 现在连壮胆文都这麽牵强了吗？ 09/19 20:04
50F：→ JKjohnwick: 也是啦，高雄房子那麽便宜，拿不出的被洗出去也是应 09/19 20:04
51F：→ JKjohnwick: 该 09/19 20:04
52F：→ orz811017: 这种说法以前也说得通 以前夫妻4户满 现在2户满 09/19 20:04
53F：→ jessicaabc98: 高利贷就起就对了，金龙？？ 09/19 20:04
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:05:35
54F：推 rdcf: 现在这市况也能硬凹成多头火车,看来只有帅过头比较老实 09/19 20:05
就跟你说你最後要看两个东西.
1.交易量.
2.土地价格.
阿你就硬要抓着一个点极端解释..XD
那你觉得该看的不看,硬要极端解释会怎样?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:06:16
55F：→ orz811017: 两户根本轻轻松松，老家一户就卡死你 09/19 20:05
56F：→ rdcf: 过几个月回来看看C大会不会跌落神坛... 09/19 20:05
57F：→ JKjohnwick: 没事啦，这就量缩缓涨，也可能缓跌，反正到时候改口 09/19 20:06
58F：→ JKjohnwick: 就好了 09/19 20:06
59F：推 jessicaabc98: 这边飞弹射过来，强制都更，涨更多 09/19 20:06
60F：→ asjh612: 你可能没仔细听会议 央行说银行这段期间对房贷过於宽松 09/19 20:06
61F：推 inter87: C大还有在关注俄乌吗 09/19 20:06
一定要关注的.
62F：推 minazukimaya: 之前都是打投机属性 这次瞄准有房第二户是打投资了 09/19 20:06
63F：→ asjh612: 所以没有你所谓的 银行对放贷这点很严谨这说法 09/19 20:06
64F：→ JKjohnwick: 那大师现在还建议高利贷买房吗 09/19 20:06
你2020年买1000万.
现在行情2000万.
你要选择断头.
赞喔.
快把断头的事实贴盗版上来.
让我们见识一下...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:07:36
65F：推 clotilde: 央行一直都是打假球 金龙根本房虫男神 09/19 20:07
66F：→ jessicaabc98: 银行放贷严谨？？？一堆猫狗都贷了，月薪四万照给 09/19 20:07
67F：→ jessicaabc98: 过，贷一千二 09/19 20:07
68F：→ clotilde: 打房政策永远都把房价推向新高 09/19 20:07
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:08:18
69F：→ minazukimaya: 央行的态度很硬 身为投资者 聪明钱不会和央行对干 09/19 20:08
70F：→ jessicaabc98: 高利贷先借，跟他拼这一年，获胜机率99.9% 09/19 20:08
71F：推 stpada: C大小资族会收手吧 之前就是好贷 年限长 利率低 宽限期 大 09/19 20:08
72F：→ stpada: 家才上车 现在他们怎麽去哪找钱 09/19 20:08
现在就是比例问题.
交易量目前很大.
而大多数都是第一户购屋.
就算你把所有第二户购屋都踢掉.
他交易量也都还超过中位数.
那个第一户购屋的数量有点惊人.
因此回到整个市场.
你交易量没有打到低於中位数一个比例.
那你怎麽会期待价格会停滞.
建商只要看到房子还在顺销.
你觉得它会停止拉价格吗?
他不停止拉价.
你要房价怎样停?
价格怎麽涨的.
通常是不是因为新建案创新高.
而这个建商因为顺销所以价格继续往上拉.
状况不消失.
房价你说往上还是往下?
因此,你要注意量质阿.
就算买第二间的都去死好了.
但是第一户的购屋者过於庞大.
你觉得价格会因为第二户都去死就跌??
你要看总量阿.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:11:49
73F：推 kazamishu: 空空急了 怕没跌 09/19 20:09
74F：推 a96932000: 老实说2020 1000万的预售物件，如果现在行情2000，随 09/19 20:10
75F：→ a96932000: 便转个1500可能板上就有大户帮你吃下来了 09/19 20:10
76F：推 Rockman5566: 这鸡汤好喝 现在ㄧ户以上的要多喝 09/19 20:10
77F：推 mangojocker: 我是希望房市冷一点啦 因为他妈的房地案件多到靠北 09/19 20:10
78F：推 shopping0802: A7 预售 20收 意者私 09/19 20:10
79F：→ asjh612: 真的有钱大户干嘛现金帮你吃 一堆报酬比房地产标的高 09/19 20:11
80F：→ asjh612: 房地产赢的是杠杆 09/19 20:11
你一直解读一个范例干嘛.
阿要是他挂四哩.
任何市场解读都优先看总量.
不要一直钻牛角尖在个案的故事上面.
这世界上人那麽多,你解释某一个人的情况干嘛?
总量出来,影响多少,你再去判读每个政策的影响力是多少.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:13:27
81F：推 l98: 会依赖宽限期就是算很精/卡很死的那种，不想投太多资金在房市 09/19 20:12
82F：→ l98: 上 09/19 20:12
83F：推 fakm: 很多人这辈子没用过宽限期啦包含我，这麽新的东西本来就不 09/19 20:13
84F：→ fakm: 会是主力，不过二户5成也真的会卡到很多人，前几年那种先随 09/19 20:13
85F：→ fakm: 便买小等换大的会少很多 09/19 20:13
86F：→ heny: 讲这不是废话，长期大家都知道看涨的啊 09/19 20:14
87F：→ mangojocker: 现实就是每天都有人在申报房地合一税 操你的不是说7 09/19 20:14
88F：→ mangojocker: 2-2不好贷款 怎麽近一个月天天有人来申报 09/19 20:14
89F：推 powerlulala: 感谢C大开示 09/19 20:15
90F：→ fakm: 量会缩很多，但要价跌真的别想了，那种你要到不想持有不动 09/19 20:15
91F：→ fakm: 产的程度才会 09/19 20:15
高雄中位数2500.
一般缩到2000以下维持两个月以上就会开始有灾难.
而2500会缓涨.
3000以上就....恩...
而之前飙升到4000,还连续两个月,把所有人都惊呆了.
上个月39xx.
不过这个月应该会降不少,尤其这一次打下去之後还有半个月.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:17:11
92F：→ aoiaoi: 请问有没有第一户 第二户 占新买房人的比例数据 09/19 20:16
93F：嘘 cr00se: 有哪个白痴会欧印股票不留头期抄底房的 09/19 20:16
94F：→ cr00se: 喔有啦 韭菜鲁空 09/19 20:16
95F：推 doggy1234567: 如果停滞的话应该是北高楠梓桥头先停，南高继续补 09/19 20:18
96F：→ doggy1234567: 涨吧？ 09/19 20:18
台积电还在进驻.
先不论如果有新厂的话.
因此台积电附近位阶还会在上去一点.
他还有位阶上升的空间....只是没有之前那麽狂暴.
因此如果是温和停涨.
先停的反而可能会先是农美...XD
但如果是恶性灾难.
台积电附近不安定筹码比较多.
所以比较容易受到信心动摇,比较容易产生回档.
当然回档後没多久就会报复性再涨出去....
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:20:09
97F：推 lkrichard: C卡大大在逆风盘还出来应战 帮补血 09/19 20:18
98F：→ doggy1234567: 不管新屋中古屋老屋都是 09/19 20:18
99F：推 Ddylan: 推,趋势没那麽容易改变 09/19 20:19
100F：→ jessicaabc98: 就说不会跌了 09/19 20:19
101F：推 GBRL: 怎麽可能跌 息还是低爆 09/19 20:20
102F：→ jessicaabc98: 坐看金龙败北 09/19 20:21
103F：推 flexin: 房版人气4000惹 09/19 20:22
104F：推 leoc554: 讲一堆 没重点欸 09/19 20:22
105F：→ pttgogocat: 对拉，请问当初说三年涨n倍的说法还在吗 XD 09/19 20:23
你是说三年桥头30涨到40喔...
还是我当时说五年?
106F：嘘 kbgarnett: 什麽投资者喔，一切都跟你无关？ 09/19 20:23
107F：推 micky83802: 接下来 房子涨的会比正二少吧 09/19 20:24
扯到股票我无法判断.
请洽股神达人
108F：→ ffvr4: 老实说这波 死定了 刚看武哥节目 帅过头讲的很明 这波成交 09/19 20:24
109F：→ ffvr4: 量一定是大幅降低 09/19 20:24
量一定会缩.
这样量还不缩.
政府就完蛋了!!!!
如果以高雄为例.
量缩到连续两个月在2800~3200我觉得很正常.
毕竟我们央行还没开始降息.
我们央行应该会在年底开始降息.
你之前没把量缩下来.
我们央行降息开始,政府就完蛋了!!
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:26:54
110F：推 IamJoey: 让子弹飞一下 09/19 20:24
111F：推 chun19802345: 推事实 09/19 20:26
112F：→ pttgogocat: 希望如果真的有无限转贷，无脑买，用高利贷先交屋再 09/19 20:26
113F：→ pttgogocat: 卖的买家平安...不会被拖到利滚利，连本命房都被骗或 09/19 20:27
114F：→ pttgogocat: 赔掉 XD 09/19 20:27
你要知道.
你每一次转贷.
银行都会在审查一次你的财力.
银行敢让你转贷增贷.
代表他有信心你可以把房贷还完.
就说违约率那麽低.
不要幻想一大堆五四三的.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:28:14
115F：推 penguinlove: 那时候房价跟现在能相比喔 09/19 20:27
116F：→ penguinlove: 现在一定一堆人断头 09/19 20:28
117F：推 ProTrader: 我也觉得是量缩 现在央行强力缩资金会让多方力道狂降 09/19 20:30
118F：嘘 mikebibby08: 那可以高利贷买房了吗 09/19 20:30
119F：推 jessicaabc98: 四万找保人就能买了，银行都没在怕，你怕啥 09/19 20:31
120F：→ ProTrader: 但是空方力道应该还是躺平 看看有多少要断头杀出的人 09/19 20:31
121F：推 NTU303150195: 乐看土地公打狗 09/19 20:31
122F：推 vicet: c大开示！稳！ 09/19 20:32
123F：推 E6089: 推 09/19 20:32
124F：→ ProTrader: 所以整体来看应该会先冷盘一段时间 一定不是空头 09/19 20:32
照2009~2016的经验.
每一次刹车第一个月效果最大.
之後效果递减.
最有名就是奢侈税两年内禁止转卖否则抽重税.
那个下去连续被吓了三四个月...
本版一堆人经历过...XD
而这一波,你看.
之前第二户七成,刹车效果不怎麽样.
第二户六成,刹车效果不怎麽样.
之後嘴炮打房72-2紧绷+央行给银行压力对第二户放款紧缩,有一些刹车效果.
而现在则是又下一波.....
这就是刹车的状况.
煞一下煞一下,让速度在控制当中.
但是因为资金会进入狂潮.
所以整体会有催油的效果.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:36:10
125F：推 JKjohnwick: 央行年底开始降息？呵呵 09/19 20:33
126F：推 vivalavida12: 推 09/19 20:33
127F：推 CIIIO: 西卡怎麽看非七都例如屏东嘉义的盘？ 09/19 20:33
目前屏东是跟着高雄跑,吃高雄外溢的能量.
但是一直都有谣言.
而谣言...看到再说.
嘉义大概就台积电的封测厂看怎麽继续.
只要顺利继续就是炒那个为中心.
128F：→ pttgogocat: 转贷是针对原来的，但过去一边转贷一边拿去缴预售的， 09/19 20:33
129F：→ pttgogocat: 要交屋怎麽算过是一件事，能不能拨另一件事，没有幻想 09/19 20:33
130F：→ pttgogocat: 啦，实际上就是一定会有人被打到，不然房版怎麽这麽 09/19 20:34
131F：→ pttgogocat: 热闹 XD 09/19 20:34
一定有人被打到.
不然会完全没刹车效果.
转贷的话就是看转贷的银行怎样审核.
通常我遇到都是转贷给的条件比增贷好.
所以我几乎都用转贷.
不过我转贷都是很久才转一次.
就像我以前讲得至少抓五年.
这种转法会非常安稳....尤其你本金又还了很多.
而且转贷前半年就会跟专员配合好做各种准备.
所以一般转贷大多情况都在掌握中.
外加之前都有短期买卖m所以随时有现金进出.
我只要卖掉一间不回补,立刻手上就有一定的现金可以使用.
而现在...
我现在在当债蛙呱呱呱....应该2026就会有美债转出来的钱可以用了.
配金融商品有配金融商品的好处...XD
132F：→ a8785007: 稳 有两种 09/19 20:34
133F：推 au041l: 推 09/19 20:35
134F：→ pttgogocat: 去问问银行自己配合的经理，就知道有没有人被打到了 09/19 20:35
135F：→ pttgogocat: 啦，如果认为没人被扁到，我才觉得是幻想 XD 09/19 20:35
136F：推 BlackBlacdog: 降息前先打房吓吓小房虫，果然只有ceca能给金龙一 09/19 20:36
137F：→ BlackBlacdog: 个lesson 09/19 20:36
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:40:17
138F：推 marunouchi: 稳了 09/19 20:36
139F：推 JKjohnwick: C大要给金龙上课了 09/19 20:37
140F：→ LinuxKernel: 急了XDD 09/19 20:38
141F：推 loopdiuretic: 又要储值信仰了 09/19 20:39
142F：推 JKjohnwick: 高雄人储值信仰正常啦 09/19 20:39
143F：→ pigpeachegg: 不动产放款水位接近之前2009历史新高,根本打脸之前说 09/19 20:39
144F：→ pigpeachegg: 银行放款没问题的 09/19 20:39
你知道你看的3x%那是甚麽吗..XD
那是不动产贷款占总放贷的比例.
那个不是"水位"好吗...XD
水位是72-2....
你看的那个比例,就算房贷都放款一样单位.
只要其他方面的放款减少.
不动产的占比就会上升.
拜托,看清楚你看的数据是甚麽.....不要看到黑影就高潮.
146F：推 jessicaabc98: 放心啦，撑三年房价就回来了啦 09/19 20:40
147F：推 BlackBlacdog: 等降息，资金狂潮加台积话题，喷爆，只能说大房虫会 09/19 20:40
148F：→ BlackBlacdog: 愈大，小房虫会嗝屁 09/19 20:40
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:42:00
149F：→ JKjohnwick: 他之前回的那篇就鬼扯啊 09/19 20:40
151F：→ JKjohnwick: 有钱人没差啦，杠杆开大就出事 09/19 20:41
152F：→ JKjohnwick: 还在翻倍呵呵 09/19 20:41
153F：→ pttgogocat: 不只回来，可能会翻倍啦，一坪30的变60，一坪100的变2 09/19 20:42
154F：→ pttgogocat: 00，有机会忍三年翻倍啦 09/19 20:42
155F：推 bearma0613: 哈哈 急了 09/19 20:42
156F：→ JKjohnwick: 一坪100变200我当然相信 09/19 20:42
你知道72-2
从去年年底到现在几乎都没甚麽增加吗..XD
都在26.x%....cap是30%.
所以金管会有跟你说紧绷吗?
金管会说没有紧绷喔...XD
阿你数字不看,靠感觉和别人吹甚麽就信甚麽的喔?
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:43:12
157F：推 benny1990615: 褔利莲来收割阿乌拉了 09/19 20:42
158F：嘘 kylearod: 好了啦 嘴这麽硬 09/19 20:44
159F：推 ming5566: 复出首战留名 09/19 20:44
160F：→ JKjohnwick: 呵呵那你说哪一区2027要从100变200？我2027等你验证 09/19 20:44
161F：→ JKjohnwick: 啊 09/19 20:44
你先72-2紧绷吧...XD.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:45:05
162F：推 jessicaabc98: 杨金龙说很多银行很危险，是骗各位的 09/19 20:44
163F：→ JKjohnwick: C大比杨金龙更懂金融啊 09/19 20:45
哀.
你们现在剩下耍嘴皮子.
很无聊耶...
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:45:51
164F：嘘 muerta18: 又再瞎掰，央行就是打不动产放款集中度，跟72-2没关系 09/19 20:46
165F：→ pttgogocat: 我当然不看罗，ceca永远是对的啦 XD 09/19 20:46
166F：→ JKjohnwick: 你还不是在耍嘴皮子呵呵 09/19 20:46
168F：→ mikebibby08: XDXDXDXDXDXDXD 09/19 20:46
169F：→ JKjohnwick: 讲话都模拟两可，当然都不说死啊 09/19 20:47
170F：推 Qpera: 所以说这波祸根就是新青安，升息循环搞对房地产做特定大降 09/19 20:47
171F：→ Qpera: 息硬把房价顶上去。导致降息循环大爆炸 09/19 20:47
这也是造成.政策一直打第二户不打第一户.
刹车效果很弱的主因.
因为现在是第一户的购屋力道太凶猛.
不过我们政府目前都还打算对第一互动手的感觉.
172F：嘘 cherrybabe: 看到XD就知道词穷了 09/19 20:48
173F：→ cherrybabe: 包牌大法 蒿吐露丝XD 09/19 20:48
174F：推 miracle925: 高雄王还要买美债吗？美债看起来不太妙啊？！ 09/19 20:48
美债?
降息循环美债有啥好不妙的.
你美债又不是做短波段..XD
买了2026才卖.
这样有啥好不妙的?
美债现在最大的不妙是.
如果股票又飙起来.
就又一堆股神来嘲笑你绩效很烂...XD
当然像我们这些不怕滚水烫的债蛙就回他.
呱呱呱~~~
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:51:06
175F：→ muerta18: 这些打房措施一定有成效，但房市还会续喷这种逻辑矛盾 09/19 20:49
176F：→ muerta18: 的话也说得出口，不是瞎掰是什麽？还是你的类神经就是 09/19 20:49
177F：→ muerta18: 这样？ 09/19 20:49
178F：推 pa2857: 我以为大大转换跑道了 09/19 20:50
179F：推 jessicaabc98: 高雄帅过头才是王，业内谁不知 09/19 20:50
180F：推 vKHip: 欸不是，西卡就是投资客，你们期望从他口中说出什麽房价未 09/19 20:54
181F：→ vKHip: 来会跌爆的鬼言论吗？XD 09/19 20:54
不.
暴跌我会跑并且喊很大声.
其实就像店面就涨得很吃力.
我一直都在讲...XD
不过当然你的暴跌是指2000那种还是2016那种?
2016那种不用跑,但只要有机会,就要换物件.
把会回档的换到安全的地方.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 20:57:14
182F：推 ivenwei: C大猛，明天再去下订两户 09/19 20:57
183F：推 qmg760922: 今天台中13期土地标售，脱标20% 09/19 20:57
184F：→ qmg760922: 脱标金额86亿，溢价2%， 09/19 20:57
185F：→ qmg760922: 土地均价72万，怎麽都没媒体再报阿？ 09/19 20:57
186F：→ qmg760922: 3月的时候13期跟14期的土地标售 09/19 20:57
187F：→ qmg760922: 中央还跟台中市政府互喷欸。 09/19 20:57
托标率低的时候.
就不要追高.
真要下就是去玩老屋补涨.
当然土地交易要排除"不能盖大楼"的.
例如甚麽30坪60坪80坪的土地,太小的这种以下.
而最关键的应该是最典型的土地,例如300~500坪这种.
这种土地理论上是最抢手的..
脱标率太低,如果又不是因为地政局起标价订太高.
那就不要追涨..
188F：嘘 devil157: 好会转 09/19 20:58
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:00:22
189F：推 SeTeVen: 没错，继续喷继续涨，大家炒起来 09/19 20:59
190F：推 ImCPM: 不是 你怎麽会觉得有资金狂潮= = 这波降息循环美国降不到 09/19 21:01
191F：→ ImCPM: 哪去的= = 09/19 21:01
点阵图是2026降到2.9%.
这样算很少??
192F：→ pttgogocat: 讲到店面很吃判断，我建议其他人商业物件不懂就别碰了 09/19 21:01
193F：→ pttgogocat: ，我前阵子店面商办共出脱三间，都入手两年而已，也没 09/19 21:01
194F：→ pttgogocat: 比住宅少赚多少 XD 09/19 21:01
市场请整个一起看.
你把整个市场的店面拿来看涨幅...XD
那个实在有够悲惨.
否则你短期捡到便宜的店面,转手加价卖,赚得跟你住宅做短期比起来.
可能会更多....(因为店面买卖的价差浮动比较大)
那这怎麽算...都不涨价,你做短期...赚得更多...这样算店面市场很火热吗?
195F：推 jessicaabc98: 明天抢恐慌性卖盘的，爽 09/19 21:02
196F：推 ProTrader: 所以跟邻居玩整并等建商上门的坪数门槛是300吗? 09/19 21:02
其实200以上可以硬盖.
80~150硬盖的话效果超烂不如继续等.
但是300~500这一段最漂亮,会有很好的效应.
不过通常超过500的问题是,总金额过高,很多建商玩不动.
但是玩得动的土地越大越好规划.
但是如果土地尤其透天整并,一般不会并到太大,因为整并很困难.
因此更大的土地这就是另外一个故事.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:05:38
197F：→ ProTrader: 号称100坪的整并是不是只能走自地自建? 09/19 21:03
198F：嘘 repast: 还敢出来发文喔哈哈哈 09/19 21:03
199F：推 stanleyiane: 推推～ 09/19 21:03
200F：推 javabird: 整篇重点：有钱买房的没差!这不废话嘛! 宽限期没差? 这 09/19 21:03
201F：→ javabird: 是杠杆的重点耶! 银行放贷严? 放贷严的话你怎找人头? 09/19 21:03
202F：→ javabird: 会去当人人头的几乎都是自己没本事买房，有本事何必把 09/19 21:03
203F：→ javabird: 人头借人? 09/19 21:03
204F：嘘 PaulOneil1: 宽限期绝对打到痛处，资金要怎麽来你说说？ 我有2房 09/19 21:04
205F：→ PaulOneil1: 非低能草，但这次就是把投客打到断腿 09/19 21:04
206F：推 jessicaabc98: 去跟高利贷借钱，挡一下，捡被金龙吓出来的房，我 09/19 21:04
207F：→ jessicaabc98: 看不到输的画面 09/19 21:04
208F：→ t5957810: 可是央行有说现在台湾银行不动产贷款过度集中了,对整体 09/19 21:05
209F：→ t5957810: 经济是不良的 09/19 21:05
211F：推 ImCPM: 还有年限跟宽限期怎麽可能没差 一堆人很爱讲负担比欸= = 09/19 21:05
72-2大概都在26.x.
而不动产占总放款比变高.
这代表甚麽?
这代表其他地方借款太少了...XD
央行希望银行多去把钱放给其他地方.
央行本来就不喜欢某一部分的放款比重太高.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:07:21
212F：嘘 castleman: 第一点就错了，今年抢预售屋的几乎都是第二户，别再鬼 09/19 21:06
213F：→ castleman: 扯 09/19 21:06
你找数据给我看.
214F：→ cdcardabc: C大什麽时候要借高利贷买房 09/19 21:06
215F：推 Denki002: 反正我是信了，提前布局买好买满四间在手等着飞，就一间 09/19 21:07
216F：→ Denki002: 第二户被限到七成，後面六成五成跟我一点关系都没有 09/19 21:07
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:07:37
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:08:08
217F：嘘 vvnews: 整篇鬼扯 明天看营建股就知道了 涨你就赢 跌得话通篇废话 09/19 21:08
218F：→ vvnews: 我是信跌比较多 09/19 21:08
涌入了大量高潮的人.
满有趣的..XD
怎麽房版4xxx人了.靠邀.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:08:38
219F：→ vvnews: 这咖就以为大家资金无限啊 啊资金无限的还会听你在拉塞？ 09/19 21:08
跟你们说直接看总交易量.
阿你们很爱鬼打墙...XD
鬼打墙很烦耶,在鬼打墙就不回应.
※ 编辑: ceca (114.35.187.97 台湾), 09/19/2024 21:09:30
220F：→ secrectlife: 三个月後就知道谁是小丑 09/19 21:10
221F：推 doggy1234567: 内政部如果真的要打会怎麽打，囤房税3.0？ 房地合一 09/19 21:10
222F：→ doggy1234567: 税3.0？ 奢侈税复刻？ 09/19 21:10
223F：→ vvnews: 继续自慰XDDD 09/19 21:11
224F：→ convey1227: 看帅过头老神在在 表示这波没什麽 09/19 21:11
226F：→ qmg760922: Ceca大分析的很对，市场是觉得订价 09/19 21:13
227F：→ qmg760922: 太高，超过行情1-2成不过这脱标率 09/19 21:13
228F：→ qmg760922: 跟溢价率是不是代表土地行情会缓了， 09/19 21:13
229F：→ qmg760922: 但是妙的是可以看到之前建商都在疯狂 09/19 21:13
230F：→ qmg760922: 买台中土地阿，真的是看不懂这次标售 09/19 21:13
231F：推 fs6u12: 其实看政策公告後的房版人数攀升，就知道潜在买盘有夺多 09/19 21:14
232F：→ fs6u12: 了，2022年房地合一2.0到现在，屡试不爽，哈哈。 09/19 21:14
233F：推 jessicaabc98: 坐等金龙被教训 09/19 21:14
234F：推 AlarmAlarm: 炒房的时候爱提台湾高房屋自有率 现在又没房的是大宗 09/19 21:18
235F：→ AlarmAlarm: 了 快笑死我 第一户买完就不是第一户了 人数只会下降 09/19 21:18
236F：→ AlarmAlarm: 跟幻想处女做完还是处女有什麽两样 09/19 21:18
237F：推 start0917: 房版4000里面有3000都有第二间的 09/19 21:19
238F：→ YAYA6655: 继续自慰 XDDDDDDDDD 09/19 21:20
239F：推 amury: 这样才能出货啦，老师都是这样欸 09/19 21:20
240F：推 Idiopathic: 成年的人会越来越多啊 人人都需要一间房的 09/19 21:24
241F：→ McDonaldboy: 笑死 整篇疯狂找浮木壮胆 继续扯啊 09/19 21:24
242F：嘘 zebirlin: 哈哈 宽限期不重要~语无伦次了吗? 版上防虫信心溃散 09/19 21:25
243F：嘘 hwei9582905: 宽限期又不重要了，你乾脆说贷款也不重要，现金买， 09/19 21:29
244F：→ hwei9582905: 借高利贷买。阿你说过了，嘻嘻 09/19 21:29
245F：嘘 McDonaldboy: 没料被看破手脚 09/19 21:29
246F：嘘 zebirlin: 想也知道会去追买蛋壳区预售的都是第二房以上的防虫 09/19 21:30
247F：→ zebirlin: C咖自己幻想说那是刚需买盘 比信徒还两光 09/19 21:30
248F：推 azxswqa: 说呃这麽多感觉说了什麽又好像都没说 09/19 21:31
249F：推 jemdogdog: 宽限期真的不重要喔 09/19 21:33
250F：→ jemdogdog: 我玩房地产那麽多年，从来没有用过 09/19 21:34
251F：推 jessicaabc98: 才第七次管制，还有3次才会成功，免惊 09/19 21:34
252F：嘘 GODLP: 看到这咖先嘘 09/19 21:36
253F：嘘 nocturnesw: 好了啦 信徒听你高利贷交屋 你要负责了吗？ 09/19 21:43
254F：嘘 a90b201: 资金狂潮 ？笑死 09/19 21:55
255F：嘘 a90b201: 不是 好长 废话好多 房虫的人生真的好无意义 09/19 21:57
256F：嘘 laventidus: 好了啦，就你台湾不会崩喔，看哪天报应来房崇跳光光XD 09/19 21:57
257F：嘘 a123454698: 好了啦，李同荣比你准多了 09/19 21:59
258F：推 demonicp: 好，继续喷！ 09/19 21:59
259F：嘘 cherrybabe: 远雄国宝14-16万前後买超过十间通通翻倍，两间未来 09/19 21:59
260F：→ cherrybabe: 市帐面五成 嘻嘻 哈哈 笑死 好有钱捏 09/19 21:59
261F：推 HAHAHUNG: 西卡大开呛了 金龙要勒森兔惹 蒸丸 09/19 22:01
262F：推 jen1121: 打鸡血 颗颗 09/19 22:01
263F：推 ISNAKEI: 感谢信心加持 马上叫仇人 all in 09/19 22:04
264F：推 RealID2018: C卡桥头买预售喔?准备现金交屋吧 09/19 22:07
265F：→ RealID2018: 你这种的联徵拉出来很精采，看哪间银行要帮你对保吧 09/19 22:08
266F：→ RealID2018: ㄏㄏ 09/19 22:08
267F：嘘 yaomac: 没错没错，继续割韭菜 09/19 22:08
268F：→ jessicaabc98: 金龙准备下课罗， 09/19 22:09
269F：嘘 tigotigo5566: 借高利贷买帝宝有搞头吗 09/19 22:09
270F：嘘 ScreenTrump: 好了啦 别凹了 09/19 22:11
271F：嘘 daniel0204: 喷 09/19 22:11
272F：推 taylorabc: 断头的信徒不知道会不会继续死忠下去 09/19 22:12
273F：推 BlackBlacdog: 楼上为什麽会断头 09/19 22:19
274F：推 chsh320: 五歹歹粗囧丸谋 屋喔 09/19 22:20
275F：推 maxgtd: 可是c大，台湾利息2.x%我不觉得有本钱可以启动降息周期欸 09/19 22:20
276F：推 BlackBlacdog: 买25涨到40，让利给别人5筹出1成，熬过去就成为人上 09/19 22:21
277F：→ BlackBlacdog: 人 09/19 22:21
278F：推 jemdogdog: 为什麽会断头？ 09/19 22:21
279F：→ jemdogdog: 除了玩到极致的人 09/19 22:22
280F：推 BlackBlacdog: 听ceca都买落後补涨不追高，现在就算跟建商解约， 09/19 22:24
281F：→ BlackBlacdog: 建商拿回之前卖你的25,再卖别人40还是笑哈哈 09/19 22:24
282F：推 sunsetswish: 推一个 这篇空空大集结 XDD 忍很久了 09/19 22:32
283F：→ jemdogdog: 难听一点，你手上有房子，万一贷不过来，顶多减个5% 10 09/19 22:35
284F：→ jemdogdog: %还是有人会买 09/19 22:35
285F：→ jemdogdog: 除非你是在最高点的时候买，或者是说你卖掉的钱没办法c 09/19 22:36
286F：→ jemdogdog: over 09/19 22:36
287F：嘘 iverson22: 好了啦 09/19 22:41
288F：推 childeviler2: 偶不知道美国降息，台湾不降，热钱会不会滚到台湾 09/19 22:42
289F：→ childeviler2: 来？ 09/19 22:42
290F：→ childeviler2: 我的意思是美国降很多码，台湾没应对的话 09/19 22:43
291F：推 licklabium: 我从来没用过宽限期，我是真的不知道它有什麽重要 09/19 22:44
292F：推 clotilde: 要不要看看台美利差还有多少 09/19 22:44
293F：推 BlackBlacdog: 刚看591没人降价卖，我想救都使不上カ，所以根本没 09/19 22:44
294F：→ BlackBlacdog: 影响 09/19 22:44
295F：推 kurogame: 感谢C大开示，上面一推新来的就别理了 09/19 22:48
296F：推 itwt: 教主文笔好像比较有梗耶，C大怎麽不学一下 09/19 22:49
297F：→ kurogame: 然後对有财商的人来说，宽限期是最後退路 09/19 22:50
298F：→ kurogame: 不会随便乱开的 09/19 22:50
299F：嘘 VScode: 我记得你以前一直说降息就会喷耶 09/19 22:58
300F：嘘 ichitakajoe: 宽限转贷 此路不通 09/19 23:01
301F：推 fatb: 说真的埃 这波真的没甚麽 但重点在下一波 09/19 23:06
302F：→ fatb: 不过我对本文中说的房市冻涨股市的反应比较有兴趣 09/19 23:06
303F：→ fatb: 简单说好了 这波中招的人确实不少 但几乎都能平安下庄 为什 09/19 23:07
304F：→ fatb: 麽呢 原因其实在於大多数人都还是有方法可以渡过这一关 09/19 23:08
305F：→ fatb: 至於原因 看看之後各位身边中招的人的後续就懂了 不想说太明 09/19 23:10
306F：推 kkiiccooo: 推 09/19 23:10
307F：推 Annis812: 鼓吹人当房虫 还是不好的 09/19 23:14
308F：推 zoon: 只信房版玄天上帝～西卡大 09/19 23:17
309F：嘘 yayaya9487: 宽限期影响很低？？ 再坳就难看了 09/19 23:18
310F：推 taylorabc: 现在看591你怎麽会期待会降，当股票喔 09/19 23:19
311F：推 z50905: 鲁空好好笑 09/19 23:20
312F：推 BlackBlacdog: 现在不愿拿出来卖，不就表示没打到，没影响 09/19 23:23
313F：→ lee255215: 乍看打很凶仔细想就上一波的延伸而已 至於宽限一般人 09/19 23:31
314F：→ lee255215: 真的没几个知道 知道了也不一定会用~坐等下一波 09/19 23:31
315F：嘘 muerta18: 靠运气赚来的就凭实力输回去 09/19 23:31
316F：推 mono781010: 没事就先用宽限期的是阿呆 09/19 23:32
317F：推 z5411: 房版真的是突然出现一堆没看过的人 看不懂讲越多只是暴露 09/19 23:38
318F：→ z5411: 自己不懂 09/19 23:38
319F：嘘 DolphinCP: 房虫好了啦，还真以为自己有料喔 09/19 23:49
320F：推 qwert65732: 还好我四房只有一间要还 其他爽租别人 09/19 23:49
321F：推 qazedc: 高雄版男神，嘻嘻 09/19 23:58
322F：→ lenta: wwww 09/20 00:08
323F：嘘 Sandy101: 其实也很少人说房价会崩吧只是说涨势趋缓，硬要拿少数 09/20 00:29
324F：→ Sandy101: 留言回嘴很怪 09/20 00:29
325F：推 bms: 一大堆新警察 摊手 09/20 00:38
326F：推 iuirigi: 我是觉得没实力的会把房子抛出让有实力的接 09/20 00:52
327F：推 floatfaith: 推C大分析....dddd 09/20 00:54
328F：嘘 allenchang0: XDdddddddd 09/20 01:16
329F：推 lichun1228: 推 09/20 01:19
330F：嘘 popcool: 宽限期影响低吗，影响人数可能不多，但听你话股票极限质 09/20 01:33
331F：→ popcool: 押操作让银行联徵不到的小白应该会爆吧 09/20 01:33
332F：推 willy0527: 帮补 09/20 02:43
333F：推 tallolz: 对我第二房五成还是蛮有影响的啦，虽然我有太太名额可以 09/20 03:45
334F：→ tallolz: 用来换屋，啊但是豪宅成数又下降了欸，房价越来越高金额 09/20 03:45
335F：→ tallolz: 不提高还减成数，关心一下换屋中产好爆QQ 09/20 03:45
336F：推 mark183: 好久没见c大，昨日刚爆发的金龙海啸，真的一片都紧 09/20 06:35
337F：→ mark183: 张！ 09/20 06:35
338F：推 BlackBlacdog: 建议西卡以後别分享穷人翻身术，让他们按时缴房租就 09/20 07:23
339F：→ BlackBlacdog: 好 09/20 07:23
340F：推 lichun1228: 昨天鲁空集聚房板高潮耶 09/20 07:55
341F：嘘 OnlyRD: 资金实力雄厚有一定要买房吗？央行都很不客气对投 09/20 08:00
342F：→ OnlyRD: 资客宣战了，有钱人投资其它更好赚，预设别人一定 09/20 08:00
343F：→ OnlyRD: 要买房？房子不好赚，就鸟兽散了。 09/20 08:00
344F：推 sspider0829: 何必理这些人 一堆都是看不懂的 09/20 08:03
345F：推 suhhwanjen: 看起来影响还好，变相拉高当投资客门槛 09/20 08:09
346F：推 mimiilove: 实力不够的投资客下去的意思 09/20 08:26
347F：→ tomatoin: 是啊看起来只是限制条件不好的人进市场而已......消费 09/20 08:34
348F：→ tomatoin: 消费性贷款不是给到跟房贷一样？还是现在没了 09/20 08:35
349F：推 sanjik: 房市过热政府本来就会来调整，先熬过去这段期间，未来长期 09/20 08:39
350F：→ sanjik: 还是会涨，毕竟通膨就是持续会有 09/20 08:39
351F：嘘 ck731122: 急了耶 09/20 08:41
352F：嘘 yaomac: 好了啦 09/20 08:43
353F：推 usoppone: c大一向造福升斗小民，给推～ 09/20 09:06
354F：嘘 punkdog: 强颜欢笑 09/20 09:44
355F：嘘 ppdogininder: 多多没有输！ 续喷！ 09/20 09:46
356F：推 gusser: 听C大买房净资产已晋升千万俱乐部了 09/20 09:48
357F：→ gusser: 我只是小小社畜 09/20 09:48
358F：推 igarch: 支持C大继续分享 09/20 10:02
359F：嘘 jubii: 帅过头当年都倒光一次了 你觉得呢？ 09/20 10:35
361F：→ jubii: 买方缩手 本来就会价格修正 硬凹就难看了 09/20 10:36
362F：推 SilentBob: 西卡昨晚九点後就消失了 是去出货吗 09/20 10:37
363F：嘘 JKjohnwick: 营建股跌烂罗，还想怎麽拗？ 09/20 10:39
364F：推 neck1982: 推C大 09/20 10:53
365F：嘘 TuringNTU: 急了 09/20 11:00
366F：→ TuringNTU: 硬凹反效果，默默出货就好了啦，再晚没人要接盘惹 09/20 11:01
367F：推 a45601236qq: 鲁空崩溃QQ 09/20 11:03
368F：→ CjackC: 去山上野溪不要想不开 09/20 11:06
369F：推 poowu: 正反两方有人支持 09/20 11:11
370F：嘘 kusorita: 算了吧还凹啊 09/20 11:57
371F：嘘 firingmoon: 最後逃命机会 还不逃等政府继续打就准备过节了 09/20 12:00
372F：嘘 vvnews: 嘻嘻 继续壮胆 今天营建跌停唷XD 09/20 12:12
373F：嘘 a5413eric: 忙着筹钱 09/20 12:38
374F：推 hapipolo7: 推ceca大，房价没再跌的，大陆核弹来我都不怕，这是宇 09/20 12:59
375F：→ hapipolo7: 宙间唯一不损金融商品，空空旁边玩沙去，乖 09/20 12:59
376F：嘘 aka88: 请问当初听高利贷的现在怎麽办 09/20 13:02
377F：推 baseba1l: 这篇鲁空真的看了会很气XD，但却又是实话 09/20 13:20
378F：推 cinhoks: 大神归来推推 09/20 14:01
379F：推 KerKerKerX3: ceca 请问还有那边可以买吗？ 09/20 14:19
380F：推 curry56: 感谢 09/20 14:25
381F：推 wil0829ly: 推 09/20 14:30
382F：推 mimiilove: 短空长多啦 09/20 14:53
383F：嘘 pppopp: 关水龙头然後你说资金狂潮？ 09/20 15:15
384F：推 BruceChen227: 喷 09/20 16:17
385F：嘘 sanxiao: 哪来的韭菜 09/20 16:30
386F：推 dophin332: C卡强势回归 . 鲁空大集结开战! 这次我分数给C卡 09/20 16:38
387F：嘘 asuknow: 不要再出来害下一代了 09/20 17:29
388F：→ happyendless: 闭眼买彰化 09/20 17:34
389F：推 sunskist0831: 资金狂潮? 09/20 19:02
390F：推 princepisces: 中产哭哭 想再一间无法上车 09/20 19:47
391F：推 ken12202408: 果然还是要大老您稳定军心！ 09/20 19:47
392F：→ JKjohnwick: 嘻嘻你还要不要出来跟央行说你还有招? 09/20 20:20
393F：推 tomatoin: 现在确实资金一直来，只是不是来到市井小民的头上 09/20 20:57
394F：推 jasonwuton: 您说的是^^ 09/20 21:07
395F：推 handsometai: c大终於回来了 09/20 23:39
396F：推 sjackie: 谢谢c大的分析 09/20 23:54
397F：→ Haerin520: 营建股全面崩溃 股市的资金会比你笨吗嘻嘻 09/21 01:51
398F：→ Haerin520: 大人都在跑了 请继续信心喊话给小房虫喔 09/21 01:51
399F：→ Haerin520: 感谢c大让信徒套在山顶 09/21 01:52
400F：推 hwain: 哈哈~鲁空好不容易等到降价希望看到这篇超气急败坏XD 09/21 07:01
401F：推 cblade: 钢铁一户，根本稳 09/21 08:36
402F：→ cblade: 恐怖的是，高雄王预测房市都是准的.. 09/21 08:37
403F：推 wchang: 赞喔推c大回归 09/21 09:35
404F：嘘 kylearod: 营建跌烂罗 等着五折收 09/21 10:01
405F：→ SilentBob: C大消失超过24小时 还回归勒 09/21 10:02
409F：→ pttgogocat: 大家要感谢c大开示，现在起不是小涨就是大涨啦 XD 09/21 11:43
410F：推 starbucks16: 复出首战留名 2年前因为西卡大勇敢冲去买房笑到现在 09/21 12:01
411F：推 ycshsummer: 推,台湾房价只会涨不会跌 09/21 12:03
412F：→ McDonaldboy: 被打脸直接躲起来不敢回 09/21 12:11
413F：→ McDonaldboy: 被看破手脚了哈哈哈 09/21 12:12
414F：嘘 iverson22: 别壮胆了，先去筹钱吧zz 09/21 13:01
415F：推 kwey95: 量减价平 09/21 13:50
416F：→ kwey95: 中古屋还是会补涨 09/21 13:50
417F：推 gn01657736: 底线一直後退，可见你真的很急 09/21 14:02
418F：推 GinginDenSha: 宽限期重要的原因在於机会成本 09/21 14:19
419F：→ GinginDenSha: 有钱人都算很精的，反正一定会影响到资金量 09/21 14:20
420F：→ kurtis0359: 脸很肿 被Nova打趴在地 09/21 16:18
421F：推 e223833755: 我看连战争都是利多了 09/21 16:59
422F：推 fbiciamib123: 战争本来就是利多 房价收入所得比第一名在叙利亚 09/21 17:05
423F：→ diiiib: 有点期待台湾跟着降息 09/21 17:18
424F：推 jameslin510: 资金狂潮金色狂风 09/21 17:40
425F：推 msty: 买一户的宽限期还真的是不重要，顶多就少投入0050而已。一 09/21 17:50
426F：→ msty: 堆没贷款过的留言还真搞笑。 09/21 17:50
427F：推 LukaDon77: 难怪你股票反指标 根本无视事实 09/21 19:50
428F：推 GoldZERO: 没房鲁空只能继续嘴硬 09/21 20:07
429F：推 KISS1979: Sway 翻版 09/21 20:56
430F：→ tbes: 金龙又被炒房王屌打了？！ 09/21 21:17
431F：推 encoreg57985: 好喔 接下来继续观察土地价格和移转栋数 09/21 21:33
432F：推 bogy26: 继续凹 真厉害 09/22 00:24
433F：嘘 dennis50253: 房价跌了不好出货，所以极力辩护吧？ 09/22 09:18
434F：推 edward198791: C大 D4有工会吗? 09/22 12:34
435F：推 hypolen: 超喜欢你的文 赞 09/22 17:55
436F：嘘 wuwaiter: 纯嘘一个宽限期不是主力, 你是主力 你可以少付你会多付? 09/23 00:23
437F：推 shawnisi: 宽限期本来就不是主力==重点是你有没有机会进场，先进 09/23 10:45
438F：→ shawnisi: 场才有後面的问题好吗？还在担心宽限期也太小资了吧XD 09/23 10:45
439F：推 homgor: 不管怎样推c大，因为5年前看了C大文才勇敢买下去，不然我 09/23 20:44
440F：→ homgor: 现在还住在小三房 09/23 20:44
441F：推 skj0225: 认同，市场太多游资、通膨，之後房价还会续涨（不含泡沫 09/24 16:41
442F：→ skj0225: 蛋壳区），央行也看到了，控制风险、避免投机房虫杠杆开 09/24 16:41
443F：→ skj0225: 太大让整个泡泡破，不破就会相对健康的续涨… 09/24 16:41
444F：推 lcbshadow: 推C大 c大超神 09/27 14:38
445F：推 chen831030: 谢谢 10/31 10:23
446F：推 ian306890: 精辟 01/06 17:57
447F：嘘 reiko90: 05/18 18:19