作者anti87 (鬼岛观察家)
看板home-sale
标题[新闻] 【排队抢房贷乱象】央行重手缩银根 掀房
时间Wed Aug 21 20:16:22 2024
https://reurl.cc/oyZgZl
【排队抢房贷乱象】央行重手缩银根 掀房市乱象
民众排队抢房贷案例在全台各地上演!今年以来房市价量齐喷,银行主管形容像瞬间下暴
雨,为避免触犯《银行法》第72之2条不动产放款天条,各家银行无不暂停收件、排队拨
款因应,仍有水位的银行则纷纷提高利率筛选客户。
限拨令起,房市面临延後交屋潮,中古屋市场首当其冲大降温,9月央行理监事会将若再
紧缩资金,不动产恐面临流通性风险,专家认为明年房市有反转可能。现就有消息指出,
央行将针对「不动产占放款比重的总量管制」采取新措施,要求各家银行全面减降不动产
放款部位,钱荒情况将更为严峻。
银行闹房贷钱荒,主要是《银行法》第72条之2规定,商业银行办理住宅建筑及企业建筑
放款总额,不能超过所收存款总余额及金融债券发售额的3成,这是不动产放款绝不能踰
越的天条,甚至多数银行只要达到28%,内部就会示警。
根据金管会资料显示,目前37家国银中,整体不动产放款平均比例达26.62%,其中有13
家超过27%,甚至有3家逼近29%。御国地政士事务所代书廖国甫统计,目前公股行库至
少有3家得排队拨款,民营银行则有4家暂停收件。
水位达到警戒区的银行以不收件、排队拨款等方式调节,在房贷闹钱荒现况下,其余银行
则全面调高利率、严选客户,「房贷地板利率仍然是2.185%,但现在普遍利率已经升到
2.3%,甚至3%以上都有。」银行房贷业务透露。
中古屋市场冲击最重,桃园市张姓房仲就说,买卖交易风险攀升,「现在卖房,一定会先
帮屋主再三确认买方贷款没问题,才敢进行下一步,否则签完约,贷款却下不来,一来买
方可能要赔违约金,二来屋主的房子也会被卡住不能继续销售。」
折衷方式,就是和屋主谈延後交屋,张姓房仲举例,过去只要45天就能完成交屋手续,现
在希望延长到90天,甚至更长,目的是要让买方有更多时间找银行办房贷。深耕新竹的房
仲网红发电哥说,新竹也是同样情形。
至於预售屋市场,交屋确实也遇到贷款困难现象,大型房贷银行主管黄先生就说,虽然建
商会提前谈好整批交屋贷款,「但是银行额度没有就是没有,遇到了,也只能跟建商协调
拨款时间。」
中华民国不动产开发公会全联会理事长、昌益建设董事长杨玉全就透露,一个建案会有数
家配合银行办理交屋房贷,目前旗下建案确实有遇到银行表明不能拨款,得要排队,「讲
白的,A家不能贷,我们就换B家,或者去找一些比较非主流房贷银行如果客户真的因为房
贷来不及拨款延後交屋,这几年建商获利都不错,多数也都愿意配合。」
可以想见,不管是中古屋、新建案,都正面临一波民众排队抢房贷的延後交屋潮。总体而
言,市场人士多认为,过往房贷1%多超低利率将成历史、房市面临流通性风险,疫後
闭
眼买房都能赚的荣景不再,杠杆开太高、口袋不够深的人一定要备齐资金,千万不要盲进
。
心得:
可怜呐~ 板上大神和我们这种投资客早就脱手好几间房子了
只剩下新手和小白贷款接盘,这些人无疑成了船上最後的老鼠
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 101.136.139.226 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724242584.A.063.html
1F:推 cutbear123: 不要趁ceca在水桶替别人发言好ㄇ== 08/21 20:17
ok只是板上一直有传言说ceca近期是在卖房
2F:→ ai2311: 你少了起手式 像我们这种投资客早就…… 08/21 20:18
好,加进去
3F:推 kuominj: 央行赞! 08/21 20:20
4F:推 baddaddy: 多多说贷的到哪贷不到 08/21 20:26
※ 编辑: anti87 (101.136.139.226 台湾), 08/21/2024 20:41:03
5F:→ gozule: 杀爆小白 08/21 20:52