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标题[新闻] 央行令「银行自主控管不动产贷款量」建商
时间Wed Aug 21 20:01:58 2024
连结：
https://house.ettoday.net/news/2802002
内文：记者项瀚／台北报导
央行出重手，为改善信用资源过度集中不动产，吁请银行在不影响无自用住宅民众购屋与
都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款总量。对此，信义房屋专家直言，
央行很少见这麽强硬公开宣示，而
建商业者则气愤发声。
中央银行今（21日）发新闻稿指出，近期分别邀请34家本国银行来行座谈，会中已吁请银
行在不影响无自用住宅民众购屋与都更、危老重建融资需求前提下，自主控管不动产贷款
总量，并在9月6日前提改善报告，共同改善信用资源过度集中不动产贷款情形。
央行表示，「全体银行不动产贷款占总放款比率37.4%，接近历史高点，显示银行信用资
源集中不动产贷款情形有待进一步改善。」
对此，高源不动产估价师事务所长陈碧源表示，造成这样结果的原因很多，包括新青安让
买气大增，且宽限期5年，让整体本金还款量变慢，另外
今年进入建案交屋潮，整批的新
成屋申请房贷，加上建商看准房市好，大动作购地申请土建融等等。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，「以前央行也会找银行喝咖啡，但通常都会
请银行自律，很少见这麽强硬，公开宣示对外说明并要求银行配合，各银行势必得提出让
央行满意的改善方案。」
曾敬德说，目前听到银行短期做法，避免房贷放款部位增加，采取还多少、借多少的方式
因应，央行又公开要求，未来放款就会更为谨慎，要观察未来银行是否针对放款年期、宽
限期等措施，更为审慎。
台中
海线不具名建设公司气愤表示：「央行此次下重手，令人不解的是现在连民众要借房
贷都借不到钱，而且不是银行没钱，在这样肃杀气氛下，金融体系是否要考虑不要营业好
了。」
中华民国不动产联盟总会理事长林正雄直言：「目前台湾房地产已经很多金融管制，另外
还有政策、相关法令都已经非常严苛。政府没有必要再出手干预，此次再紧缩，显示央行
政策直接超越台湾民情，加深民众违约的风险。」
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷表示：「央行此次出重手，让现在正面临交屋的购屋
族及中小型建商2大族群直接受害，对购屋族来说，不能因为新青安让申请房贷量和拨款
额度都大增，就让银行纷纷祭出『限贷令』或调高利率，现在才8月贷款水位已满，如果
要持续到年底，民众该如何交屋？」
陆炤廷说：「现阶段民众申请贷款要排队苦等，就
有民众连借3家银行都借不到，难道要
借高利贷交屋吗？」陆炤廷指出，除已购客，中小型建商也遭殃，原本应预计应完工入帐
，却碰上限贷，若资金流断链，恐怕还有一波中小型建商倒闭潮。」
建商瑟瑟发抖,还有很多地要买！每块都好几亿,银行赶快拨款接手这些贷款仔好吗？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.135.208 (台湾)
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※ 编辑: color345 (49.216.135.208 台湾), 08/21/2024 20:03:10
1F：推 ebeta: 西卡大不是讲了吗！借高利贷都舒服！ 08/21 20:03
2F：推 tigerliao: 利息没有4% 房价就是往上 08/21 20:04
3F：推 st264201: 建商敢跟西卡做对？ 叫你用高利贷就用 不要怀疑 08/21 20:05
4F：推 lovepork: 不是有人解释，民间贷款要先涂销後银行才会承接？ 08/21 20:06
5F：→ lovepork: 还在高利贷的是反串吗？ 08/21 20:07
6F：推 PttTalkers: 建商委屈了 希望执政党多支持建商替民众盖好房 08/21 20:08
7F：→ lucifero: 政府 银行 建商 合演一出大戏 08/21 20:10
8F：推 klwei: 怎麽空空还在悲愤阿 08/21 20:10
9F：推 xxoxx: 因为房价利润高到借高利贷都有赚呀 08/21 20:12
10F：推 bustinjieber: 反转率提高到5 60%了 08/21 20:15
11F：推 mark183: 这一看就知道房价会继续喷，新青安不死，又若依原 08/21 20:17
12F：→ mark183: 则下，建商又被限贷，需求一样多，供给减少，请问 08/21 20:17
13F：→ mark183: 房价是往上还往下呢？一目了然的答案了！ 08/21 20:17
14F：推 bustinjieber: 牺牲短期的房市交易量跟涨幅， 08/21 20:18
15F：→ bustinjieber: 预先控制住未来一年半的风险； 08/21 20:18
16F：→ bustinjieber: 甚至今年底到明年的开案×总价， 08/21 20:18
17F：→ bustinjieber: 可能在2028以後过热的风险也顺便控下来， 08/21 20:18
18F：→ bustinjieber: 一鱼两吃，赞喔 08/21 20:18
19F：推 ilwe106: 台中 海线 建商 08/21 20:29
20F：推 blove: 是囤囤民众贷不到 还是首购贷不到 要讲仔细啊 08/21 20:30
21F：→ Kenhon: 啪 没了 cc 08/21 20:31
22F：推 kusomanfcu: 保险转嫁就好了 和次贷一样 08/21 20:31
23F：→ kusomanfcu: 当然增加成本利率就不同了 08/21 20:32
24F：→ JKjohnwick: 没事了啦，演完了 08/21 20:32
25F：嘘 a123454698: 建商不是很有钱，差额不会改用建商贷喔，是在叫什麽 08/21 20:32
26F：推 okamifang: 就借高利贷转嫁给买方啊，这麽简单不懂哦？然後买家也 08/21 20:33
27F：→ okamifang: 要借高利贷，我可以先投资高利贷放款的公司吗？ 08/21 20:33
28F：→ kusomanfcu: 就说蛋毛区笑死了 08/21 20:37
29F：推 andrexie: 建商有道理 卡屁啊 08/21 20:43
30F：推 asdfg5678: 高利贷是违法 到底是在什麽拉 不要害人 08/21 20:47
31F：推 alfi2016: 那个野鸡建商 银行又不是只做房贷凭什麽叫人关门 08/21 20:47
32F：→ alfi2016: 没钱就倒一倒 08/21 20:47
33F：推 WTF55665566: 急了 08/21 20:52
34F：推 sweetsmoke: 都还跌没有1%就在急.. 08/21 20:52
35F：→ fausthsu: 就说人一生下来基本配备就一亿了...... 08/21 20:54
36F：推 thehoodguy: 降价不会喔要人教吗哈哈 08/21 21:00
37F：嘘 Prof68: 又在演了。看一次嘘一次 08/21 21:01
38F：嘘 jsie: 鲁多准备自食恶果 08/21 21:14
39F：→ Illyacow: 现在开始流行借高利贷交屋了吗 08/21 21:20
40F：推 buji: 既然新青安是导火线，怎不先从源头限制新青安额度? 08/21 21:24
41F：推 jl40: 一率自备八成 没钱买什麽房？ 等房崩不是更好 08/21 21:51
43F：→ jerrylin: 不是说中小建商都去找中租吗 08/21 22:29
44F：推 cocogogo: 请建商去找高利贷 谢谢 08/21 23:04
45F：嘘 colinfeng: 建商自己还敢跳出来？滚 08/22 06:11
46F：推 MinJun5566: 建商是不是急了… 08/22 16:41
47F：推 darkangel119: 建商快去找ceca 介绍高利贷啊 08/22 16:49