作者s8752134 (Sea)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 开杠杆的投资客房子要被首购族低接了吗
时间Wed Aug 21 19:14:06 2024
※ 引述《zouelephant (毛毛象)》之铭言：
: 如果真的这样管制下去 看起来无房首购族偏安全
: 第二户以上的 皮可能要绷紧了 首先可能遇到贷不出来违约
: 要是已经拨款持有多房 但想杠杆大开 赚价差
: 现在只有现金满手的 还有首购的 会接你的盘
: 毕竟其他人也不好贷嘛…
: 而现金满手的族群 应该至少也有自住房了
: 所以是不是有些人的房子啊 这几年准备要让首购族低接了？
: 真的是德政啊 该买杯得正来庆祝了
:
是说看了上面好几篇，都提第二户死定了.... WHY?
好歹也要讲第三间死定了才对... 但有能力持有两间，要买第三间+的......
有这麽容易死吗 QQ?
其实根据实务，你即便单身，买第二户还是可以跟银行用首购条件申请，
签一个切结书而已。 既然先前争议的换屋族第二户限贷可以签切结认首购条件，
没理由现在这贷款不认吧？ 就是认首购条件了，把这批换屋族当是首购也很合理。
夫妻更不用讲，两人不管从 1->2 or 2->3 or 3->4 间，一样的模式照样列首购。
这边都没有提挂四的操作喔，单纯是写切结书买一卖一而已(一年内)。
所以超过这个间数且口袋浅的投资客剩多少？ 我个人认为现在这个背景下并不多啦，
有加一些换约群的，应该在之前预售禁转的风声之前那波，当时就一堆换约的跑了，
所以本少又铁头一直没换约的投客持有到现在准备交屋贷不下来，想看这种人爆......
到底为什麽会认为这类型的人很多？
例如有人PO 银行限贷，违约数量增加，这增加是首购违约？ 换屋族违约？还是各位
想看到的投客违约？ 别看到违约就开始 high 啊， 先了解一下死的是谁嘛。
另外我蛮好奇板上现在说贷不到或要排队的版友，几个问题：
1. 你是银行认定的首购吗? 2. 你的基本条件如何?(年收) 3. 你问了几家银行?
单看文章，好像有一些首购或真换屋族被卡着在排队可能交不了屋，
各位看到首购或换屋族贷款不下来交不了屋会很开心吗？
没那麽坏吧？ 首购跟换屋族臭惹吗？ 这族群好像跟投客无关啊？！
我很好奇版上有没有投客(你至少至少单人持有2间准备要买第3间+)，再称呼自己
是投客，然後目前卡贷款且没有任何办法处理的？
或是 2020-2022 签了一堆预售准备交屋交不了的？
(有的话平转没人要? 不可能吧? XDDDD)
想知道这种真的想看这类人爆掉的比例有多少？ 有没苦主出来哭一下？
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1F：→ kusomanfcu: 所以大家一起挤中古就对了 08/21 19:16
2F：→ a96932000: 首购那个就银行认定，即便法规允许，也可能给你碰钉子 08/21 19:17
3F：→ a96932000: ，毕竟银行没义务 08/21 19:17
4F：→ kurapica1106: 都写很清楚了 无自用住宅 尼各位好自为之 08/21 19:17
5F：推 haw561676: 讲结论：喜憨儿才这个时候低接，等到有人跳楼房子被法 08/21 19:18
6F：→ haw561676: 拍在勉强看一下 08/21 19:18
7F：嘘 HiHiCano: 受害者为什麽要跳出来讲？ 当然营造歌舞昇平才能高价脱 08/21 19:19
8F：→ HiHiCano: 手啊 嘻嘻 08/21 19:19
9F：→ HiHiCano: 抓最後一只老鼠 08/21 19:19
10F：→ a96932000: 能买到第三间，加上只能四成贷的状况，多半自身现金都 08/21 19:20
11F：→ a96932000: 颇够 08/21 19:20
12F：推 foda: 投客比例到底多高，应该很少呀，鲁空整天把投客当作敌人 08/21 19:27
13F：推 kuominj: 买第二间的应该全额自备 08/21 19:28
14F：推 NTU303150195: 2+的都知道要先挂4，下斡前也会先跟银行确认 08/21 19:29
15F：→ NTU303150195: 跟风预售跟菜篮大妈就不好说了 08/21 19:30
16F：→ NTU303150195: 但预售被建商吃回去，又创新高ㄏㄏ 08/21 19:30
17F：→ NTU303150195: 鲁空继续吃屎 08/21 19:30
18F：推 kl0408: 版上鲁空就跟疯狗一样乱咬 谁管你是甚麽原因被断头 08/21 19:35
19F：→ kl0408: 那些没买过房的小白 根本不知道被政府断头有多恶质 08/21 19:35
20F：→ Csir: 无产阶级只能上来骂根本不敢拿球棒跟投资客炒房仔地主拼命 08/21 19:44
21F：→ Csir: 好鲁 08/21 19:44
22F：推 deadliness: 一个家庭买超过一间房是要？下去真的刚好 08/21 19:52
23F：推 paul76318: 公教贷款分开的，军公教能重返荣耀吗？ 08/21 19:53
24F：→ icexice: 目前没听到有人成功签切结的 08/21 19:53
25F：→ lusifa2007: 条件不是写了吗？无自用住宅才能新青安 08/21 20:01
26F：→ hahaha81: 换约一样硬 乾 08/21 20:08
27F：推 aibor: 当然是现金充足呀！等着捡便宜，可惜了！看来是没便宜货可 08/21 20:17
28F：→ aibor: 以捡了 08/21 20:17
29F：→ bustinjieber: 其实不怕限贷成数，最怕排队贷不到， 08/21 20:24
30F：→ bustinjieber: 或是硬吃3%以上的房贷利息， 08/21 20:24
31F：→ bustinjieber: 这是一般人预售交屋最痛苦的状况 08/21 20:24
32F：→ bustinjieber: 後门可以走都还是小事。 08/21 20:24
33F：推 Sandy101: 央行不是写无自用住宅了吗，换屋有自用住宅吧 08/21 20:53
34F：推 ChikanDesu: 违约的都是以为自备两成就能上车的人阿 投客根本不可 08/21 21:02
35F：→ ChikanDesu: 能把自己逼死 08/21 21:02
36F：→ ChikanDesu: 反正我是觉得这波跟那些什麽无限杠杆一点关系都没有啦 08/21 21:03
37F：→ ChikanDesu: 都是正常人准备太少被银行搞一下就死了 08/21 21:03
38F：→ ChikanDesu: 银行不是被金管会约谈不准搞自用首购吗 代表有这事发 08/21 21:04
39F：→ ChikanDesu: 生 08/21 21:04
40F：→ ChikanDesu: 预售也不可能低接啦 要嘛违约要嘛交屋继续持有 3%月付 08/21 21:05
41F：→ ChikanDesu: 也没有马上高多少 怎麽可能这风头拿出来给人砍价 08/21 21:05