作者waitrop (嘴炮无双)
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标题Re: [心得] 鲁空还是学不乖
时间Wed Aug 21 15:48:19 2024
※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 痾 教主真的不太懂台湾不动产
: 房价基本面就是PE RATIO...
: 而且超重要
: 尤其是台湾租金
没错,
基本上所有的资产炒作都是差不多方式,
炒房炒股大致上就是两种方式:
1. 算PE ratio, 2. 追热门话题
你炒股可以专找低本益比的股票,
专找高股利的股票或是ETF,
只求每年10%+稳定的现金流
同样的,
你炒房可以算租金房价比,
找低PE ratio, 做个包租公, 只租不卖
或者你追热门话题, 比方说AI,
你股票买NVDA, 台积电,
买房也买在台积电新建厂或是 NVDA的新办公室附近,
也就是桥头勇士
其实这两种炒房炒股方式都对,
还是回到问题的源头: 为何要买蛋壳区, 蛋盒区的新成屋?
因为不论哪一种炒作方式与理论,
都不该买这类房
你要算PE ratio, 要收房租,
就要买蛋黄区的二手房,
每坪价格相对便宜很多,
公设比少等於有更多的内部居住空间,
可以收到更多的房租,
因为是二手房 下跌的空间少,
其实这是大部分炒房老手专门做的领域,
包含ceca, 买房阿元 还有我 都是专找蛋黄区二手房,
重新整理完之後出租或出售 (我是只租不卖)
如果你要追热门话题,
你就要跟着台积电或是NVDA/AMD 新厂房/新办公室,
比方说去当桥头勇士
所以,
为何你要去买蛋壳区, 蛋盒区的新成屋?
新车落地价格掉一半,
新房住十年价值也是掉大半,
你真的要买新房来出租?
你比出家人还要善良,
而且在这种地方的新成屋房租绝对无法打平房贷,
甚至连利息都不一定能cover
这波小白硬吵蛋壳区, 蛋盒区新成屋打的算盘很简单,
不出租, 五年後转手大赚一笔,
不算PE ratio, 不算房租收入, 不看热门话题,
反正上车就对了,
哪有那麽简单
: 我们跟美国不同 持有税非常低
: 所以造就我们租金都躺在地板上
: 不动产很简单 只要租金打平利+本 无脑买(幼稚园小孩都可以买)
: 租金打平利息 但是有未来性 就还是可以买(这边是功力分水岭)
: 我懒得查数据 但是即使什麽 亚洲金融风暴 2000网路泡沫 2008 2014 2020疫情
: 台湾租金应该都跌非常少 甚至不太动
: 因为我们租金实在太便宜了
: 至於现在房价会不会太高
: 只看未来
: 因为这波 已经过度套现未来
: 只要未来经济成长出差错
: 正常会压抑住房价
: 但是房地产这几波政府操作猛如虎
: 筹码安定到历史之最吧...
: 就算回档 幅度也会强力缩减
: 央行方向降低炒作风险是好事啦 但是供给现在大概要跳水惹....
: 因为我现在有再其他空间讨论 所以内容会有点重覆
: 新青安 不讨论政治 绝对是降低财富M型化的好政策
: 先不说什麽人头之类
: 你让走路的 给他们至少骑脚踏车追
: 然後开车的 限制时速
: 但是你配套没搞好啊 72-2 连建商贷款都吃掉
: 直接逼人家案子都不用开惹
: 国宅那兴建速度 又废到笑
: 惨 没上车的真的惨
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 76.103.225.6 (美国)
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1F：推 anti87: 买就对了，房地产就是好赚 08/21 15:50
2F：推 donlitrain: 买就对了，我租屋仔租屋首选淡水，再来五股跟林口。 08/21 15:52
3F：→ donlitrain: 现在住大安区，之後就会搬去了。 08/21 15:52
4F：→ donlitrain: 房东大人务必租给我 08/21 15:52
大安区很难, 不过还是有机会,
主要是双北蛋黄区捷运500公尺内,
旧公寓 或是 旧透天硬隔 当收租房,
或是去新竹金山街新手村,
买旧透天硬隔 当收租房专收新手学弟, 还能卖新手装备
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 08/21/2024 15:59:05
5F：推 CIIIO: 炒蛋毛区新房真的看不懂 很抵触 08/21 16:01
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 08/21/2024 16:02:40
6F：推 donlitrain: 就觉得这波买一堆乡下说要租人很好笑，房虫买乡下幻想 08/21 16:03
7F：→ donlitrain: 会翻身 08/21 16:03
8F：嘘 NeihuSnape: 你真的没搞懂 今日蛋殻就是明日的蛋白甚至蛋黄 都市 08/21 16:06
9F：→ NeihuSnape: 扩张理论去了解一下 你不管理论的话看实例 三峡 林口 08/21 16:06
10F：→ NeihuSnape: 竹北 青埔 都演给你看过了 08/21 16:06
11F：推 piliwu: 台湾上一波涨幅最大的不是蛋黄而是蛋壳区 08/21 16:06
其实股票也一样, 美国房产也一样,
涨最大的是毛票股,
最有名的例子是GME,
说穿了,
这波蛋壳区就是在搞毛票股 GME的方式,
还要带头大哥出来喊, 每天在youtube 直播喊,
但是我觉得这不是正确的投资方式,
不论是股市或房市都不该吵这种
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 08/21/2024 16:10:30
12F：→ piliwu: 你听过的区域涨5成8成的，没听过的地方涨超过100% 08/21 16:08
13F：→ vava5566: 一样会涨就好，你4不4眼红人家有钱买蛋壳？ 08/21 16:08
14F：推 donlitrain: 好，乡下给别人租。网上这些美国阿爸人不懂。 08/21 16:08
15F：→ toto123: 涨幅不就 台湾人 买不起吗 08/21 16:08
16F：→ vava5566: 买蛋黄就跟买中华电一样，会赚，但很慢 08/21 16:09
17F：→ toto123: 现实就是台湾人薪资水准在那 台北市老公寓其实也是有涨 08/21 16:09
18F：→ toto123: 难道投资客丢给投资客吗 08/21 16:09
19F：推 piliwu: 房价最高最蛋黄的台北市在上一波涨幅就惨不忍赌 08/21 16:09
20F：→ toto123: 讲白点就要把刚需的房子都霸占住 这样才能赚 08/21 16:10
21F：→ donlitrain: 没，跟教主一样美国阿爸人看戏。原来当乡下人很尊荣 08/21 16:10
22F：→ piliwu: 买低价区就是堵住刚需没错，台湾缺房子尤其921以後的非常 08/21 16:11
23F：→ piliwu: 严重 08/21 16:11
24F：→ toto123: 大安区那种老公寓一瓶100万还要涨什麽? 08/21 16:11
25F：推 kusomanfcu: 靠北 我怎觉得你难得讲真东西出来 08/21 16:11
26F：→ toto123: 但是台北市的其他蛋白区老公寓涨幅也不低了50涨到70万 08/21 16:11
27F：→ toto123: 老公寓坪数 可不小 买起来 也不容易 08/21 16:11
28F：→ donlitrain: 大安区才是人住的地方啊，住蛋壳傻傻的难怪小孩变+9 08/21 16:12
29F：→ toto123: 1500~2000万的房子竞争最激烈 08/21 16:12
30F：→ piliwu: 你在美国不知道8年级以後的台湾年轻人死都要住新房的比例 08/21 16:12
31F：→ piliwu: 有多大，我们的年龄没有新房病但未来的人全都有 08/21 16:12
32F：→ toto123: 大安区你只要有钱3000万的公寓没什麽要跟你竞争吧 08/21 16:12
33F：→ piliwu: 尤其台湾老房子有电梯极少 08/21 16:13
34F：→ toto123: 2500 3000不如去新北市 买新的了 08/21 16:13
35F：→ donlitrain: 我也8年级，但同学都跟爸妈住-.- 淡水很便宜但他们不 08/21 16:13
36F：→ donlitrain: 想租 08/21 16:13
37F：→ toto123: 台北很多低薪族都是住家里吧 3~4万薪水一堆... 08/21 16:15
38F：推 CIIIO: 炒蛋白没地方买炒蛋壳ok 问题现在一堆鸡屎蛋毛都卖蛋白价 08/21 16:16
39F：→ CIIIO: 不跌才怪 08/21 16:16
40F：推 cht12341234: 竹北 蛋壳？ 竹北还是荒地的时候就有高铁，海线 或 08/21 16:16
41F：→ cht12341234: 是观音有甚麽？ 08/21 16:16
42F：推 foda: 但是当中古屋价格和新屋预售屋很接近时，中古屋成本不会比 08/21 16:16
43F：→ foda: 较好呀，价差小买预售，价差大买中古 08/21 16:16
44F：推 childeviler2: 所以蛋壳要崩了吗？ 08/21 16:17
45F：→ foda: 为什麽年轻人买预售，真的不是单纯笨，真的是很实际的买盘 08/21 16:18
46F：→ foda: 我也不懂为什麽竹北大家不去买中古 08/21 16:18
47F：推 jeffsu: 反正我买蛋黄 看那群蛋壳炒房客崩崩 08/21 16:18
48F：→ foda: 但薪水这麽高，买中古心里就委屈了 08/21 16:19
49F：推 rgbff: 问题来了，哪里是蛋盒 08/21 16:19
50F：→ toto123: 现在就是宁愿洗远一点 买新的了 08/21 16:19
51F：→ toto123: 台北市大家都在等都市更新 都是五楼 5~4楼在卖 08/21 16:20
52F：→ toto123: 新北一环二房+车 VS 台北市三房公寓 大约都2000多万 08/21 16:21
53F：→ Tatsuya72: 台湾的蛋壳区在哪？先定义好再讨论比较有意义 08/21 16:21
54F：推 foda: 说真的，大部分都是蛋白，说谁谁谁蛋壳其实开玩笑比较多， 08/21 16:22
55F：→ foda: 捷运流量等等，都是很明显的自住人口 08/21 16:22
56F：推 CIIIO: 全台的海线是鸡屎 这个应该是最大公约数 08/21 16:22
57F：→ Tatsuya72: 现在是乡下置产才叫炒房的意思吗？乡下风险其实更低欸 08/21 16:23
58F：→ Tatsuya72: 都市俗才以为乡下地产就该便宜没人买lol 08/21 16:24
59F：推 foda: 今天去台北处理事情，经过好多老公寓，老大楼，真的买下来， 08/21 16:24
60F：→ foda: 难到不用花个几十万处理吗 08/21 16:24
61F：→ foda: 这都是中古屋的成本 08/21 16:24
62F：→ toto123: 外观老破 但是里面有整理其实还是很多 08/21 16:24
63F：→ foda: 我样本数不多，但有朋友买台北老公寓的，都是有花钱整修xd 08/21 16:30
我都说买二手房整理之後出租或出售,
当然要花钱整理,
下一篇文章Joeman就是个例子,
买民生社区就公寓花四十万整理,
怎麽算都比买蛋壳区新房划算多了,
我在板上建议买二手房投资说了好几年了,
一直被喷被骂,
反正我们就继续看下去
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 08/21/2024 16:42:30
64F：推 bustinjieber: 说的很不错 08/21 16:42
65F：推 bustinjieber: 新成屋变成中古屋的时候， 08/21 16:45
66F：→ bustinjieber: 下一手买方也会有一样的疑虑， 08/21 16:45
67F：→ bustinjieber: 还是这时候立场就变我家不一样了？ 08/21 16:45
68F：推 foda: 蛋壳区是指哪里，买的时间点什麽时候 08/21 16:47
69F：→ bustinjieber: 供给量大的地方终究还是会遇到一个问题， 08/21 16:47
70F：→ bustinjieber: 你们口中喜新厌旧的人为什麽要接你的中古屋 08/21 16:47
71F：→ toto123: 蛋壳新房 是买来赚钱用的 08/21 16:47
72F：→ toto123: 投资客的如意算盘 08/21 16:48
73F：→ foda: 划不划算可能要比一下了 08/21 16:48
74F：→ Tatsuya72: 乡下并没有供给量大的问题，恰恰相反 08/21 16:48
75F：→ foda: 给我一个蛋壳区，我去查查 08/21 16:48
76F：→ bustinjieber: 乡下定义？ 08/21 16:49
77F：→ Tatsuya72: 住美国搞不懂台湾炒地皮也是很正常...别穿凿附会 08/21 16:50
78F：推 jeromeshih: 不过这边蛋白蛋壳可能要定义一下?六都的外围到底要算 08/21 17:02
79F：→ jeromeshih: 还是不算? 08/21 17:02
80F：→ jeromeshih: 因为真的非六都又没话题建商似乎也不会一直盖? 08/21 17:03
81F：嘘 x156w423: 乱讲 别自行翻译解读好吗 08/21 17:03
82F：→ x156w423: C大的精髓是追补涨效益 08/21 17:03
83F：→ x156w423: 无视新屋.中古屋.蛋黄.非蛋黄 08/21 17:03
84F：→ x156w423: 该物件评估落後(具补涨效益)就可以做 08/21 17:03
85F：→ x156w423: 吃市场观察经验 没标准答案 08/21 17:04
86F：→ Tatsuya72: 我只觉得不要对自己都没亲自跑过的地方大肆批评比较好 08/21 17:05
87F：→ Tatsuya72: 六都外围你是去过几个待过多久？不要纸上谈兵吧！ 08/21 17:07
88F：→ Tatsuya72: 除非工作跟家庭背景，绝多数台湾男性都是当兵才有机会 08/21 17:09
89F：→ Tatsuya72: 去到外围乡镇市久待，这前提下是要怎麽有建设性的讨论 08/21 17:09
90F：推 ChikanDesu: 因为鸡屎区自住新房无敌便宜 自住跟股票就差很多 捏不 08/21 17:25
91F：→ ChikanDesu: 上去就是捏不上去 08/21 17:25
92F：→ ChikanDesu: 去投资那里是错的 但自住就是哪里便宜就一定有人买 只 08/21 17:28
93F：→ ChikanDesu: 要够便宜 我老爸以前不知道为何跑去杨梅的台北比佛利 08/21 17:28
94F：→ ChikanDesu: 社区买一间房子当Man cave用 那时候我第一次见识到房 08/21 17:28
95F：→ ChikanDesu: 子可以便宜到三房150万还一堆卖不掉== 08/21 17:28
96F：推 ChikanDesu: 但加价买鸡屎区就一定是头壳坏掉无误 08/21 17:35
97F：推 foda: 也不是说我家不一样，还是有 10 年内，20 年，又或是直接看 08/21 17:36
98F：→ foda: 屋况和外观，这些差异。我只是想说的类似不是用一招一直打这 08/21 17:36
99F：→ foda: 种，是如果价差很小，有时候真不一定。 08/21 17:36
100F：推 sdbb: 没有TQQQ? 08/21 17:36
101F：推 bms: 买蛋壳赚到这一波的说声恭喜 但现在才要进场的请自 08/21 18:26
102F：→ bms: 求多福 08/21 18:26
103F：推 jagger: 呆丸炒房就是这麽简单 08/21 18:29
104F：推 bms: 评估蛋黄蛋白我觉得用租金来当作标准 08/21 18:30
105F：→ sbilor: 买房没有人赔钱过啦 08/21 19:12