作者anti87 (鬼岛观察家)
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标题[新闻] 银行房贷以价制量！传「年息喊到4％」比
时间Wed Aug 21 15:36:34 2024
https://www.ctee.com.tw/news/20240820700096-439901
银行房贷以价制量！传「年息喊到4％」比信贷还高 恐冲击房市热度
受农历7月民俗月影响，及多家银行祭出限贷令，公股银行8月以来房贷实际承作量明显下
滑，预计9月趋势可能持续，且房贷出现「以价制量」，市场传出已有银行喊出年息4％，
甚至比信贷利率还高，虽然银行大多否认，但利率分布确实有往上趋势。
银行主管表示，中央银行3月升息半码，房贷地板价拉高至2.185％，之後多集中在2.3％
～2.8％，但随资金收紧，市场利率区间已逐渐上移到2.5％～3％，只有超级优质客户或
财富管理大户才有机会拿到2.5％以下。预计短期限贷令不会停止，主要冲击将是新成屋
、中古屋，预售屋还没到申贷阶段，暂不受影响。
央行近期与多家国银单独或分批针对房市交换意见，央行关心的重点之一是「不动产贷款
占总放款比率」，以6月底数字，全体银行比率达37.43％，仍居高不下。
据悉，参与交换意见的国银总经理直指，央行关心不动产放款占整体放款比率，即房贷集
中度，但原先就受银行法72-2条规定不逾存款及金融债30％的上限额度，现在若多一个「
不动产贷款占总放款比率」的总量管制，对银行来说也是分散风险，只要央行规定，各银
行将全力支持。未来央行是否针对此比率祭出总量管制，之後与金管会等其他部会的沟通
也将是重点。
公股银强调，下半年房贷动能预计将较上半年明显下滑，实际的数字以9月为观察关键。
多家银行对是否实施限贷款令不愿正面答覆，但目前民营银行官网宣称的一般房贷利率来
看，大多在2.18％～2.38％起跳，银行也强调，必须根据物件状况与贷款人的条件，房贷
利率是根据各项条件交互评估出来的。
但市场传出，目前已惊见4％房贷利率，甚至比信贷利率还高，多家民营银行都否认，且
强调利率逼近3％已经算高，比起两年前2％以下确实高出不少，若银行审核趋严导致贷款
成数低或者利率较高，预期可能冲击下半年房市热度。
心得：
房贷利率只有四趴，太小看板上多多了
咱们板上的多多都是全额买房，再不然就是投资大师
房贷买房之後，再拿房子去贷款投资，随便一个投资报酬率都超过四趴
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1F：→ tctv2002: 房版大神不是都说 利率越高只会助涨房价 看看美国 08/21 15:38
2F：→ tctv2002: 各位别被甩掉了 08/21 15:38
3F：→ kinmengon: 还真有4％风声来啦？ 08/21 15:41
4F：推 littlelinsyu: 要准备一飞冲天了吗？ 08/21 15:41
5F：推 jacket664: 转嫁下家不用怕 08/21 15:42
6F：→ Edison81244: 4%仔出现了吗 08/21 15:42
7F：→ reiborei: 昨天推销信贷的说他们家房贷3.99 不知道真假就是 08/21 15:42
8F：→ aibor: 信贷很低不过都不到十年 08/21 15:44
9F：推 Corgier: 通常转嫁给租房仔空空 08/21 15:44
10F：推 DASHOCK: 照大神说法 升息会喷 08/21 15:44
11F：推 TosakaSakura: 房价准备回到2000年的价格 08/21 15:47
12F：推 dakkk: 信贷年限太差 无法杠杆 08/21 15:49
13F：→ chungnokia: 四趴，还是很低耶 08/21 15:52
14F：推 cphe: 板上的人会说4%无感 08/21 15:53
15F：→ kinmengon: 2年3年後预售要交屋 房贷地板4％起跳会不会很热闹？ 08/21 15:55
16F：推 qwert1122: 说无感的继续骗 08/21 15:57
17F：→ qwert1122: 利息跛2%多1倍无感？ 再这样下去5%就要来了 08/21 15:58
18F：推 lucifero: 4%是真的无感....等8%再来紧张吧... 08/21 15:59
19F：推 ppp123: 4%很少 不痛不痒 08/21 15:59
20F：→ ppp123: 利率升 代表房市热会喷 08/21 15:59
21F：推 aibor: 明明就很多贷到2.5以下的，为什麽鲁空这麽高潮呀！ 08/21 16:01
22F：推 zakijudelo: 抓交替罗 08/21 16:01
23F：推 crazydogbay: 高利贷都可以了 4趴算什麽 08/21 16:02
24F：推 jean9898: 房价涨，管他利息多少 08/21 16:02
25F：推 NotGiveUp: 房产专家不是说，先求贷得到，之後可以转贷 08/21 16:02
26F：→ aibor: 连没有合作的中信还寄信来叫我增贷2.185%，85成30年3宽， 08/21 16:03
27F：→ aibor: 我还懒得去办 08/21 16:03
28F：推 tswen: 拜托借我房贷 五趴也可以 只求能把涨一倍的预售屋交屋 08/21 16:04
29F：推 vava5566: 4%无感，我一年就增值30%怎麽会怕4% 08/21 16:07
真的，巴菲特连给您老人家提鞋都不够资格
※ 编辑: anti87 (101.136.217.188 台湾), 08/21/2024 16:08:20
30F：→ vava5566: 老巴也赚不赢台湾房地产吧 08/21 16:10
31F：→ vava5566: 各有所长 08/21 16:10
32F：→ cphe: 人家是在说巴菲特的年化报酬率都没你强 08/21 16:11
33F：推 jl40: 我也觉得4%太少了 根本瞧不起多多 08/21 16:11
34F：推 ljm87: 这麽多人都没差 就直接升到4%先 08/21 16:13
35F：→ abyssa1: 周转金还是2.185% 有料的投资者没影响 08/21 16:13
36F：推 amazgo: 房价这麽会涨，付个4%还好吧？ 08/21 16:14
37F：推 DDDDRR: 不是说借有人说找10%都划算XD 08/21 16:14
38F：推 luben: 高利贷都赚，4%根本侮辱性太强 08/21 16:17
39F：推 CaTkinGG: 高利贷有点夸饰法 但4%稳赢的吧 08/21 16:18
40F：推 psychic: 有人可以私讯我2.5以下的吗 信用无不良 08/21 16:27
41F：推 erowii: 4%不买以後会不会更高.. 08/21 16:33
42F：推 Iperfection: 银行爽翻 08/21 16:37
43F：推 lmc66: 笑死 建商赚完投资客赚 投资客赚完银行赚 大家都分杯羹 08/21 17:00
44F：→ alfi2016: 利率10%房价再涨10% 08/21 17:22
45F：→ reiborei: 银行看完推文就知道不用怕利率太高没人借了 08/21 18:30
46F：推 jl40: 4%是有多瞧不起傻多 先来个8%再说 没破10% 不要吵 08/21 22:05