作者jkl4566654 (雨林)
看板home-sale
标题[闲聊] 租金投报是不是越来越差了？
时间Wed Aug 21 13:51:11 2024
拿自家建案举例
3房实价2000W
去年邻居租金5W租的出去
现在滑591 其他户降到3W
投报率相当於是打6折
可能原因大概就新青安
能月缴5W的靠这波上车
现在加上银行信贷令下来
手头没那麽多现金
能加价卖的对象也减少了
现在环境对非自住靠租金，
或想要加价卖赚价差是不是很难？
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※ 编辑: jkl4566654 (27.51.82.62 台湾), 08/21/2024 13:52:34
1F：推 qwert1122: 租金也有多杀多？ 08/21 13:54
2F：推 NotGiveUp: 投报率真的普通，跟中华电差不多。但就是抗跌，资产多 08/21 13:54
3F：→ NotGiveUp: 或不爱波动的喜欢 08/21 13:54
4F：推 meredith001: 以前一栋不到一百万的透天雅房分租一个月可以赚快2万 08/21 13:54
5F：→ meredith001: 现在成本翻20倍 但是租金一样还要缴税 08/21 13:54
6F：推 zebirlin: 不是隔套的租金投报率早就烂到不行了,才有说买不如租 08/21 13:55
7F：推 zebirlin: 蛋壳区大量交屋後找不到租客付房贷才惊觉跟当初想不一样 08/21 13:57
8F：推 meredith001: 问题是现在没人住隔套啊 有美美的新房谁要住那老破小 08/21 13:57
9F：→ meredith001: 隔套 08/21 13:57
10F：→ meredith001: 新重划区就是有这种缺点 08/21 13:58
11F：→ meredith001: 新青安把优质房客都弄上车 现在还不买的也没救了 鲁 08/21 13:59
12F：→ meredith001: 蛇乖乖租屋吧 08/21 13:59
13F：推 rihochang: 新青安房贷比租金便宜多了 08/21 14:00
14F：→ vava5566: 我的房子三千多万, 也只能租3.5~4万..正常啦 08/21 14:01
15F：→ rihochang: 缴完房子还是自己的，正常人都会选择买 08/21 14:01
16F：→ vava5566: 房价太吃香了咩...租金只是零花,涨价才是肉 08/21 14:01
17F：推 ndilavril: 现在投报率有2% 做梦都会笑 房价超级高租来还要担心房 08/21 14:03
18F：→ ndilavril: 客 如果又包租代管给抽佣金 乾脆去股市 08/21 14:03
19F：推 askey: 租金用总房价算2%算高了啦 08/21 14:04
20F：推 Brioni: 2000月租金到5？还挺猛的 08/21 14:05
21F：→ askey: 报酬率通常取决於房价~因为租金也就那个范围 08/21 14:05
22F：推 jumilin927: 有新青安 谁还要付5万房租 08/21 14:05
23F：→ Brioni: 几乎没看过这麽高的投报，很久以前买的 08/21 14:05
24F：推 zxcv512: 今年1150万买的25年中古屋，租3万含管 给你参考 08/21 14:08
25F：→ drea: 所以现在政府才要限制人民买房上车阿，之後大家没办法带房贷 08/21 14:09
26F：→ drea: 只能用租的时候，房租就会大涨 08/21 14:09
27F：推 zxcv512: 上一间在五股另一间桃园八德1265万，30年屋，一样3万含 08/21 14:14
28F：→ zxcv512: 管 08/21 14:14
29F：→ esheep: 今年初 北市 20年内电梯套 1100万 月租3万（含管）车位另 08/21 14:14
30F：→ esheep: 计。 08/21 14:14
31F：推 NotGiveUp: 越早期买的投报率越高 08/21 14:16
32F：推 Harlequin727: 北市中古套房租三万 厉害 08/21 14:19
33F：推 nnyc: 三房能租五万，哪个点可以这麽甜.. 08/21 14:19
34F：推 Raylousy: 去年买八德1200万租2.7万含管 08/21 14:20
35F：→ Raylousy: 至少打得过950万贷款的利息就可以 08/21 14:21
36F：→ esheep: 北市套房3万普通，如靠近捷运 3.2~3.5 都有。念得出 08/21 14:22
37F：→ esheep: 建商的，有看过开4万（带车位）但实际承租状况不知。 08/21 14:22
38F：→ Brioni: 台北市中心车位6-8千都有 08/21 14:29
39F：推 rumblefish: 新房一定差，重划区还找不到人租 08/21 14:29
40F：→ rumblefish: 新竹竹北例外 08/21 14:30
41F：推 ChikanDesu: 蛋黄老公寓很棒啊 弄得美美的秒租投报又可以拉很高 又 08/21 14:37
42F：→ ChikanDesu: 很保值 08/21 14:37
43F：→ ChikanDesu: 像我最近买南京复兴旁老公寓合法隔套 总价投报4% 满租 08/21 14:38
44F：→ ChikanDesu: 随便贷五成也爽 放着等都更也不亏 08/21 14:38
45F：推 zxc70227: 蛋黄还真的不怕，刚需就摆在那边，因为不会有人会为了租 08/21 14:39
46F：→ zxc70227: 便宜跑去蛋壳每天通勤，租屋都宁可多花点住近一点。 08/21 14:40
47F：→ zxc70227: 只有买屋因为没办法负担只好买蛋壳每天通勤，然後幻想几 08/21 14:40
48F：→ zxc70227: 年後涨上去又能换蛋白蛋黄的房子。 08/21 14:41
49F：推 ChikanDesu: 而且现在买成本锁定 以後稳定涨租 投报率愈来愈高 中 08/21 14:43
50F：→ ChikanDesu: 华电美债那些超稳定配息的做不到增值+涨租 08/21 14:43
51F：→ ChikanDesu: 还能赌都更乐透 唯一缺点要花心思管理 但能增贷就是舒 08/21 14:44
52F：→ ChikanDesu: 服 08/21 14:44
53F：→ ChikanDesu: 正常格局的不用想冲投报率了啦 没人负担的起 08/21 14:45
54F：→ esheep: 北市蛋黄还有另一种“客群”，租来养小三/偷情的 XD 不是 08/21 14:45
55F：→ esheep: 八大喔，管理员是会档闲人&通风报信的。 一般位置好，内装 08/21 14:45
56F：→ esheep: 不要太差，其实满好租的 XD 08/21 14:45
57F：→ ChikanDesu: 你要投报率高就一定要学老黄刀法 切割成低总每个人能 08/21 14:46
58F：→ ChikanDesu: 负担的上限 高总投报率势必烂 08/21 14:46
59F：→ ChikanDesu: 八大也可以啦 只要他们正常缴租 我不在意 我只怕穷人 08/21 14:47
60F：→ ChikanDesu: 来租 08/21 14:47
61F：→ esheep: 分切格套投报率最高，不过这几年少子化影响很大。大多是吃 08/21 14:48
62F：→ esheep: 学生族群，一般上班族未必愿意。这两年，很多认识的学区格 08/21 14:48
63F：→ esheep: 套房东都退场了。 08/21 14:48
64F：→ esheep: 目标是八大要挑专门做八大的大楼社区，不然会有一堆鸟事.. 08/21 14:50
65F：→ esheep: . 08/21 14:50
66F：推 zxc70227: 现在学生的父母有钱的太多了，要租也是往套房租，甚至自 08/21 14:53
67F：→ zxc70227: 己买下来给小孩住，隔套的课源就少了。 08/21 14:53
68F：→ zxc70227: 客 08/21 14:53
69F：→ ChikanDesu: 隔套隔1-2房1厅1卫很刚好 不要隔1房 08/21 15:02
70F：→ ChikanDesu: 1房退流行了 小2房1厅恰恰好 08/21 15:02
71F：→ ChikanDesu: 本来你可以隔五套 那现在变成隔双2房1厅 总价是几乎可 08/21 15:03
72F：→ ChikanDesu: 以一样的 管理又方便 08/21 15:03
73F：→ ChikanDesu: 我自己租是超快就租掉了啦 28000 10坪不到 重点是距离 08/21 15:04
74F：→ ChikanDesu: 捷运站一定要近 08/21 15:04
75F：→ ChikanDesu: 精致才是王道 08/21 15:05
76F：→ zebirlin: 10坪可以两万八? 双北还新竹吗? 08/21 15:19
77F：推 tenkaakido: 看完大家分享的，我真的租的太便宜了，可是租客好乖不 08/21 15:26
78F：→ tenkaakido: 太想再涨房租 08/21 15:26
79F：推 buyerko: 房贷会捏着上，房租能省则省 08/21 15:26
80F：→ esheep: 太座也是这样，续租就不想涨租金。等到要重新找租客再涨。 08/21 15:49
81F：推 wayne490: 都能月缴五万了谁跟你租房啊,能租出去就不错了还嫌zz 08/21 16:31
82F：推 ChikanDesu: 南京复兴呦 08/21 16:38
83F：→ ChikanDesu: 啊两间就租掉了共56000买1600万你问我能不能租我也只 08/21 16:39
84F：→ ChikanDesu: 能跟你说可以 08/21 16:39
85F：推 alfi2016: 南科透天买1650万 08/21 17:09
86F：→ alfi2016: 开租30000租不掉降到25000 08/21 17:09
87F：→ alfi2016: 还是租不掉给社宅出租18000 08/21 17:09
88F：→ alfi2016: 可怜喔！ 08/21 17:09
89F：→ njunju: 租金投报好的都老店面啦 我安南一间60年透天残值不到300 08/22 13:14
90F：→ njunju: 但稳定26k所以我也不想重建 其它真的别想太多 08/22 13:14
91F：→ njunju: 反正要租人2016前买的抱一抱就好 08/22 13:31