这波论战没ceca参战有点可惜， M大跟教主都讲的很合理， M大是抱持着就量缩（没法贷）价稳（赚太多不急卖，像A7、青埔仔买一间赚300、500急什麽？） 教主就讲盘跌，两边都有理， M大就说了你租金这麽低，你要马租金拉高不然就房价修正跌（蛋壳区，蛋黄区他是认为要也跌一点点，毕竟很好租） A7、淡海、青埔，我是没碰啦， 等到知道的时候人家拉上去我是不敢追涨，毕竟一狗票空屋放在那我买了拿去租人旁边也一堆要出租光想到就难受。 2022年9月青埔国家大院开46给我， 看看而已，对我来说最大抗性是没天然气，这种商品就不是当住家的样子。 2023年1-5月实登就有38-42的成交， 在新氰胺後2024股票狂喷到24000成屋成交多笔55； 上次的小修正有新氰胺救蛋壳房虫一次， 这一次的没得贷民进洞可以拿什麽招救房虫？顶多把第二户限贷拿掉，不过就没钱。且杨斑马要把非六都也限贷， 你各位A7嘴说上5字头的泡泡，李同荣说2024上半甚至下半都是甩尾泡沫涨， 我们来看泡泡究竟在央妈关水後是会继续发泡还是直接下去。 我是希望下去啦，A7跌到3出头我可能去看看补尾刀。 不然如果被强迫都更没地方住好惨， 把优质租客赶走感觉很对不起伦家。 引述《mfcke (待退)》之铭言： : 我解释清楚一点好惹 : 我猜你是说 大量供给新区 : 像最近常讲a7 以後交屋 房租会受到压力 : 是有这可能没错 但是这在全房地产量体太些微 : 顶多这区问题而已 影响不到老区 : 要知道老区的房地产量》新区 : 那我们就来实际讨论 : 成屋後供给量影响租金问题 : 就用竹科汇来讨论 : 现在好像贴591会被统 那直接讲 : 四房租金大概40000 : 房价大概也就只能到2250附近 : 为什麽会这样呢 这是科技业供不应求 : PE ratio要经过市场检验这样 : 大量交屋新区尤其是这样 : 那如果看关新路那种 : 大概租金换算房价就更高 : 台湾每一区房子都走这套路 : 刚交屋的时候 量最大 pe ratio 最差 : 房价跟租金进行拉扯 : 那随着时间发展 租金会慢慢提升 : 持续提高房价安全价格 : 简单来讲 交屋就是房价最痛苦的时候惹 : 这段能撑过去 那就是你的 : 说真的 一个防御性资产 : 说他没有基本面 是不是怪怪的 : 哪就是比特币黄金喽 不孳息 都是炒作 : 怎想都不对啊 : 房价定价公式 租金计算法是所有教科书讲烂的 : 绝对没有什麽房价没有基本面的问题 : 顶多pe 过高 需要回调 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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