作者Bennyhome (view)
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标题Re: [闲聊] 关於淡海的一些想法
时间Wed Aug 21 11:57:52 2024
林口物件举冠德鼎捷当例子就是云，a9站前目前还是超大工地与超大空地，机能都还没起步
。
林口这些年涨最多的就是三井到家乐福这段，也是林口人口最密集之处，实际走走看看，不
要键盘
举些例子
6月 蒂芬尼 成交1110万，6年多涨113％
6月 世界极 成交3180万，比2012年底涨99％
6月 巴黎捷悦 成交 1687万，8年涨91％，比2013年涨124％
5月 九扬华尚 成交1860万，5年涨83％
4月 力璞玉 成交2210万（单价75万），7年涨88％
4月 亚昕101 成交 1351万，6年涨98％
淡海我不熟，有没有10年涨一倍，5年涨8成的？
※ 引述《bustinjieber (贾小斯汀)》之铭言
: ※ 引述《chevy123orz (TNUA WCY)》之铭言
: :
: : Sent from JPTT on my iPhone
: 基於实事求是的精神，
: 2个区域内各找3个建案，
: *如果觉得不具代表性欢迎提出异议。
: 筛选条件
: 1. 屋龄5-10年
: 2. 同物件有两笔以上转移
: 3. 坪数都在4x坪以内
: 4. 最後一笔交易时间为半年内
: *如果该物件有超过两笔的交易，
: 以实价登录第一笔跟最後一笔来计算。
: 林口
: -冠德鼎捷 持有8年大概涨4x%
: -亚昕星空树 持有10年大概涨4x%
: -力璞晴 持有10年大概涨4x%
: 淡海
: -藏月 持有9年大概涨3x%
: -蔚城 持有10年大概涨5x%
: -新市之星 持有9年大概涨3x%
: 看起来林口可能略好，
: 但老实说没有差很多。
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724212674.A.730.html
1F：→ a000000000: 找一找可能有 08/21 11:58
2F：推 zouelephant: 伊东市从2012的单价16涨到去年的32-34 也是100% 08/21 12:02
3F：→ zouelephant: 其实真的没差多少 但淡海基期比较低 08/21 12:02
4F：推 galaraga911: 行政中心那里都有涨大概50-80%了，但因为基期低，还 08/21 12:06
5F：→ galaraga911: 是很多人买 08/21 12:06
6F：→ Pellaeon: 有 因为之前真的很便宜= = 08/21 12:11
7F：推 bustinjieber: 世界极、巴黎捷悦蛮强。 08/21 12:16
8F：→ bustinjieber: 蒂芬尼 九扬 力璞玉 亚昕101 08/21 12:16
9F：→ bustinjieber: 根本没那麽高， 08/21 12:16
10F：→ bustinjieber: 力璞玉‘’同月成交‘’3笔，价差来到10万， 08/21 12:16
11F：→ bustinjieber: 亚昕101最新的也才6×%， 08/21 12:16
12F：→ bustinjieber: 不是都挑个案最高的讲吧。 08/21 12:16
13F：→ bustinjieber: 我也有说林口可能略强，但根本没差很多。 08/21 12:17
14F：推 kusomanfcu: 因为更早更贵 08/21 12:17
15F：→ bustinjieber: 早期买到中後段也只是买不起前段的， 08/21 12:23
16F：→ bustinjieber: 刚好基期相对低，吃到後续利多补涨， 08/21 12:23
17F：→ bustinjieber: 不要跟我说当初买中後段是因为目光如龙， 08/21 12:23
18F：→ bustinjieber: 如果是的话，也买好几间那就真的厉害。 08/21 12:23
19F：推 a5292710: 基期低涨幅越高，不然就不会这麽多人去赌草漯了XD 08/21 12:36
20F：→ Bennyhome: 真的很云，三井到家乐福是前段与中段，例如世界极、力 08/21 13:21
21F：→ Bennyhome: 璞玉就是前段，亚昕101也算前段。 先把林口前 中 後 08/21 13:22
22F：→ Bennyhome: 段怎麽区分的搞清楚 08/21 13:22
23F：→ Bennyhome: 我举的成交案例，都是网站查的到的，滑滑手机就能查， 08/21 13:26
24F：→ Bennyhome: 需要人教？ 08/21 13:26
25F：→ Bennyhome: 对，我就是抓涨比较多的，所以我也问淡海涨最多的有哪 08/21 13:42
26F：→ Bennyhome: 些？ 这样有问题？ 08/21 13:42
27F：→ Bennyhome: 林口10年涨一倍，6年涨8成的还不少，没有那个时间都列 08/21 13:42
28F：→ Bennyhome: 出来。不过淡海也有物件涨幅这麽高也超出我想像，平常 08/21 13:42
29F：→ Bennyhome: 不太注意，只大概对海洋都心、台北湾这种10年前20多万 08/21 13:42
30F：→ Bennyhome: ，现在也没什麽涨的社区有印象 08/21 13:42
31F：→ Bennyhome: 恭喜了，如果是投资，淡海真的也能赚不少。 结论：若 08/21 13:47
32F：→ Bennyhome: 只在双北投资，新北还是远优於台北 08/21 13:47
33F：推 bustinjieber: 前 中 後区域很明确，这几间就算是中 後， 08/21 16:09
34F：→ bustinjieber: 根本不算最前端 08/21 16:09
35F：→ bustinjieber: 你如果实登只看最高价／涨幅当行情， 08/21 16:11
36F：→ bustinjieber: 而不看其他的同建案成交价， 08/21 16:11
37F：→ bustinjieber: 那你就只是忽略其他因素在自嗨而已。 08/21 16:11
38F：→ bustinjieber: 如果你喜欢用1.2公里当作同一个区块， 08/21 16:15
39F：→ bustinjieber: 用这样的概略划分来看房市， 08/21 16:15
40F：→ bustinjieber: 那你就继续这样看没关系。 08/21 16:15
41F：→ bustinjieber: 也难怪你的世界只有一案叠一案， 08/21 16:16
42F：→ bustinjieber: 也不用考虑其他的因子了。 08/21 16:16
43F：→ Bennyhome: 林口新市镇以忠孝路、四维路为界，可分为前、中、後三 08/21 16:22
44F：→ Bennyhome: 个区段，房价水准依次递减，其中忠孝路以南的前段，拥 08/21 16:22
45F：→ Bennyhome: 有机捷A9站，商圈以三井outlet为中心 08/21 16:22
46F：→ Bennyhome: 中段则以忠孝路至四维路的区段，以远雄未来之丘、家乐 08/21 16:23
47F：→ Bennyhome: 福商圈为中心，头湖学区为林口热门的明星学区 08/21 16:23
48F：→ Bennyhome: 林口前段就a9站到忠孝路的这个区块。 08/21 16:26
49F：→ Bennyhome: 前段是一个面，不是一个点，世界极、亚昕101、力璞玉 08/21 16:26
50F：→ Bennyhome: 就是在前段区块里面，林口人都懂，不懂要去问 08/21 16:26
51F：→ bustinjieber: 大方向这样分，细看不能这样看， 08/21 16:26
52F：→ bustinjieber: 每个人依照自己的标准不一样， 08/21 16:26
53F：→ bustinjieber: 就跟江翠北DE区，不可能混一起看 08/21 16:26
54F：→ bustinjieber: 你喜欢这样的定义也没问题 08/21 16:27
55F：→ bustinjieber: 跟懂不懂没关系，你就继续这样看 08/21 16:27
56F：→ Bennyhome: 冠德鼎捷也是前段，但它就是前段最边缘的点，离林口最 08/21 16:31
57F：→ Bennyhome: 精华的三井与扶轮公周边目前被工地空地隔着，所以我才 08/21 16:31
58F：→ Bennyhome: 说它不算是林口很热门的社区。 08/21 16:31
59F：→ Bennyhome: 这个林口前中後段的定义，手机滑一下就有，在地也都知 08/21 16:31
60F：→ Bennyhome: 道，真的多去走走看看，不要一直云 08/21 16:31
61F：→ bustinjieber: 区域的广义定义没什麽价值， 08/21 16:33
62F：→ bustinjieber: 就到此为止吧，每个人有每个人的认知 08/21 16:33
63F：→ bustinjieber: 你比较熟你认为是对的就是对的 08/21 16:34
64F：推 g9xuggf: 591 自己看阿 超多啊 =.= 08/21 16:34
65F：→ Bennyhome: 我截的定义是随便抓个中国时报的新闻写的，定义有些许 08/21 16:36
66F：→ Bennyhome: 差异，比如有些人把扶轮公园算前段，有人算中段，但这 08/21 16:36
67F：→ Bennyhome: 只是小差异。 不过世界极 力璞玉，没看过有人把它归中 08/21 16:36
68F：→ Bennyhome: 段的cc 08/21 16:36
69F：→ Bennyhome: 对啦对啦，就你的云认知最正确，普遍大家的认知都不对 08/21 16:41
70F：→ Bennyhome: ，笑死。 08/21 16:41
71F：→ Bennyhome: 就跟你说 你专心投资台北市就好，新北很大重划区很多 08/21 16:41
72F：→ Bennyhome: ，很复杂滴，光云是很难有什麽实务的见解 08/21 16:41
73F：推 hhjjhhgg: 外地人在那边炒啥中段 买猪脚? 08/21 16:52
74F：推 csct927: 罗大尾猪脚的中段跟本买不到，哭哭 08/21 18:29