作者qwert1122 (松板肉)
看板home-sale
标题[新闻] 央行灭「房市大火」限贷令恐再升级
时间Wed Aug 21 11:11:38 2024
央行灭「房市大火」限贷令恐再升级！专家示警：房市小白们当心了
记者陈韦帆／综合报导
2024-08-21 10:07:44
央行总裁杨金龙将出手，「限贷令」恐再升级！近一周多家公、私股银行陆续被央行找去
喝咖啡，目标建立「总量管制目标值」，不动产总量管制恐再紧缩，接下来央行将再召集
第二波会议，拍板目标值设定水位。
央行欲推动两大不动产新政策，一是限贷令再紧缩，购买第二户以上限贷六成，仅限六都
的，欲扩大至全国；二是原「不动产放贷比」总量管制28%，但都更危老、工厂兴建等排
外，以致目前水位各行平均值约37%，央行考虑将排外选项剔除。
据了解，央行认为「不动产放贷比」及中度过高，与目前高房价有一定关联，故希望至少
先以现有水位为界，比重不要再往上增加。
中信房屋研展室副理庄思敏表示，在通膨预期、新青安贷、股市2万4等推波助澜下，这一
波房市高潮吸引了不少房市小白抱着「今天不买、明天更贵」的预期心理进场，但目前已
开始闹「钱荒」，
央行也出现紧缩徵兆，房市小白们应当要特别当心了。
她进一步指出，掐断资金来源确实可让房市交易热度迅速降温，但应留意的是，总量管制
极有可能错杀无辜，如真正因应政策已签约的自用首购，房贷资金若迟迟未到位，建议先
与卖家商谈延迟交屋。
庄思敏还提醒，已购买预售屋、参与都更危老重建的民众，一旦土建融限缩，亟欲扩张，
趁这波房市热潮，大操杠杆、大举推案的中、小型建商，极有可能因资金周转不灵而烂尾
，最好随时关心建商动态，确认金流状态。
猜猜下个月央行会出那些招打房?
目前已知可能:
1.第二户6成扩及全国
2.不动产降减令-调降放款总量
资金供给瞬间断掉...真的GG惹
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.228.102.97 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1724209901.A.828.html
1F：推 ppav0v0v: 後面人口数锐减 蛋壳继续崩 08/21 11:12
2F：推 bob14: 唉 愈打愈高 稳了 08/21 11:13
3F：→ qwert1122: 这次是央行全面轰炸...不再是打投机而已 08/21 11:14
4F：嘘 ijk1: 鲁空又要高潮了 08/21 11:14
5F：→ qwert1122: 首购也打 惨了 08/21 11:14
6F：→ dakkk: 教主赢了 08/21 11:14
7F：推 donlitrain: 不过蛋壳自住为什麽会崩？ 还是说…呵呵 08/21 11:14
8F：→ Haerin520: 要崩盘惹 快逃呀 08/21 11:15
9F：推 s505015: 这篇会不会被检举啊，昨天有人说批量限制就要报警了 08/21 11:15
10F：推 stlinman: 连"都更危老"也要剔除? 台北市也难逃此劫... 08/21 11:15
11F：→ qwert1122: 这篇是新闻喔 08/21 11:15
12F：→ Haerin520: 傻多好急 只要对自己不利的消息就是检举报警 08/21 11:16
13F：推 sunsamy: 房市稳了 08/21 11:16
※ 编辑: qwert1122 (125.228.102.97 台湾), 08/21/2024 11:16:50
14F：→ kusomanfcu: 都更排除 记住阿 不要和央行对干 08/21 11:18
15F：→ kusomanfcu: 都更危老不在管制内 之前就讲了 08/21 11:19
16F：→ benson502: 赶快报警检举记者吧 08/21 11:19
17F：→ kusomanfcu: 最後评论和政策上根本不同 08/21 11:19
18F：→ kage01: 第一户五成如何 08/21 11:20
19F：→ kusomanfcu: 那个不会动 08/21 11:20
20F：→ z50905: 第二项真的确定再拿出来讲好吗 笑你央行不敢啦 俗辣 08/21 11:22
21F：推 rdcf: 央行考虑将排外选项剔除.... 08/21 11:22
22F：推 ufo559: 笑你央行不敢啦 肯定又搞出一堆例外 08/21 11:23
23F：→ qwert1122: 大家看不出来这次央行要无差别攻击了吗? 08/21 11:23
24F：→ rdcf: 剔除的话,总量要再缩个9%? 08/21 11:23
25F：推 A80211ab: 原来不动产放贷已逾4成 那真的很高 08/21 11:23
26F：→ qwert1122: 之前只打投机和多屋族 根本没用 刚需才是重点 08/21 11:24
27F：→ qwert1122: 这次是连首购钢需也一起打 08/21 11:24
28F：→ kage01: 议员去说说就转弯了啦 看笑话 08/21 11:24
29F：推 CoachKuester: 反正下一任赖本来就选不上了，搞一搞让房价掉下来 08/21 11:25
30F：→ CoachKuester: ，现金留着准备来捡便宜 08/21 11:25
31F：推 ahlolha: 央行灭火 政府放火 炒房无限列车就是这麽简单 08/21 11:25
32F：→ A80211ab: 这次钢需是被新青安引诱出来的 本来都在观望 08/21 11:25
33F：推 julian42: 有什麽不敢 再不限制之後爆了银行更惨 08/21 11:25
34F：→ qwert1122: 师傅被弄掉 金孙没人跟他分票 4年後根本不怕 08/21 11:25
35F：→ tctv2002: 首购还好啦 还是贷的到款 只是要排队 二户以上就变超严 08/21 11:25
36F：→ tctv2002: 格 利率不好看 自备款提升 不绑个什麽东西甚至还会被 08/21 11:25
37F：→ tctv2002: 取消 08/21 11:25
38F：→ qwert1122: 金孙真的很强 同党政敌被斗掉 第三势力也被弄掉 08/21 11:26
39F：→ tctv2002: 没看到现在叫的几乎都是二户以上的吗 08/21 11:26
40F：推 raymond501: 多数人支持房价合理化就好 连任有甚麽问题 08/21 11:26
41F：推 rdcf: 之後会不会贷款4%变成地板了?难不成要找高利贷? 08/21 11:27
42F：→ A80211ab: 但水位快速满原因不是最近预售害的 还是成屋与中古屋 08/21 11:27
43F：→ benson502: 一堆87，日本失落30年就是炒房过头的後遗症，现在处理 08/21 11:27
44F：→ benson502: 几个韭菜就能解决，你怀疑央行啊，拿整个国家去赌几个 08/21 11:27
45F：→ benson502: 傻韭菜微不违约？ 08/21 11:27
46F：推 Brioni: 呃….通篇完全没提到央行对首购的看法，就只是六都外第二 08/21 11:27
47F：→ Brioni: 户6成 08/21 11:27
48F：→ qwert1122: 水位满主因房价涨太快 和大家恐慌上车 08/21 11:27
49F：→ tctv2002: 水位满最大原因是宽限期吧 低利加上宽限期 08/21 11:27
50F：推 shryuhuai: 我猜可能会改自住定义，名下有无贷款房一样卡你 08/21 11:27
51F：→ shryuhuai: 然後第二户六成全台实施 08/21 11:28
52F：→ shryuhuai: 第二项我觉得太扯不太可能 08/21 11:28
53F：→ benson502: 央行前面已经6波信用管制，不听话当央行笑话，来个大 08/21 11:28
54F：→ benson502: 招 08/21 11:28
55F：→ qwert1122: 限缩放款比例 会排除首购吗? 嘻嘻 08/21 11:28
56F：推 ebeta: 这记者也太看的起杨金龙了，这咖绝对会膝盖软跪下的XD 08/21 11:28
57F：推 hh800315: 根本就是一堆开杠买预售被关厕所 跟满手中古屋的投资客 08/21 11:28
58F：→ hh800315: 假装是首购在靠北XD 08/21 11:28
59F：→ Brioni: 但宽5真的太夸张，这个央行跟内政部应该讨论一下 08/21 11:29
60F：→ raymond501: 最好笑的是喊居住正义的看1亿2房，跟买菜一样轻松 08/21 11:29
61F：推 A80211ab: 央行直属总统阿 行政院也听赖的 关键在赖的态度 08/21 11:29
62F：→ Brioni: 宽5银行都不用收钱了，哪来的钱借後面来的 08/21 11:29
63F：→ benson502: 首购是政策性应该是不到，其他假首购就好笑了 08/21 11:29
64F：推 CoachKuester: 反正现在踩煞车是好的大家应该都有共识，所以就让 08/21 11:30
65F：→ CoachKuester: 赖放手去弄阿，搞不好大家觉得这样很棒那他就可以 08/21 11:30
66F：→ CoachKuester: 继续连任了 08/21 11:30
67F：→ raymond501: 选票绝对是要给投资客往死里打的 08/21 11:30
68F：→ qwert1122: 储君和师傅都GG 还有人替金孙担心? 08/21 11:30
69F：推 KoBuKoLa: 第二户六成都嫌多 再紧一点吧 08/21 11:30
70F：推 yellone741: 依照斑马龙的尿性 我相信他不敢 08/21 11:30
71F：→ benson502: 现在打房得民心勒，打出效果搞不好还能连任 08/21 11:30
72F：推 Hall: 4年房价涨60% 价量齐扬 伟哉民进党 08/21 11:30
73F：推 PPTAlex: 其实直接禁第二间贷款就不会打到小白吧 08/21 11:30
74F：推 julian42: 赖本身房产超少的 08/21 11:30
75F：推 nk10803: 新青安崩崩没有新青安一样崩崩 鲁空winwin就是赢两次 赢 08/21 11:31
76F：→ nk10803: 麻了 08/21 11:31
77F：推 asdfonly: 乾 我的营建股 乾乾乾 08/21 11:31
78F：→ Hall: 看来清德宗这波居住正义成功 柯文哲真的没戏唱了 08/21 11:31
79F：推 charliebitme: 吵什麽 佛心政府帮你各位戳bubble! 08/21 11:32
80F：→ julian42: 赖之前都说自己是唯一不炒房的候选人 08/21 11:32
81F：→ Brioni: 央行首购能踩死自备2成就已经差不多了，主要还是出在宽5 08/21 11:32
82F：→ Malchut: 年底前紧急修法降低存准率，结案 08/21 11:32
83F：推 flamer: 其实一切就是新青安的宽5极度智障 根本不还水位怎麽可能降 08/21 11:32
84F：推 A80211ab: 房价已经到顶了 都40年贷款了 再上去就50年 百年了 08/21 11:32
85F：推 kdevil: 现在到底是在筛选客户还是怎样 头晕晕的 08/21 11:32
86F：→ Brioni: 全面第二户6成对胆小央行已经是很大的一步 08/21 11:33
87F：→ A80211ab: 不抑制是打算住户死掉继续付贷款吗 幽冥贷吗 08/21 11:33
88F：推 shryuhuai: 新清安上路才一年多，宽5根本没影响力 08/21 11:33
89F：→ Hall: 宽限期5年真的蛮白目的 没宽限期就不会有投机 利息补贴是能 08/21 11:33
90F：→ Hall: 有多少 08/21 11:33
91F：→ ktoaoeex: 宽限期上限应该改成宽2 期满有需要在自己去跟银行谈 08/21 11:33
92F：→ shryuhuai: 就算还是宽3时间也还没到好吗 08/21 11:33
93F：嘘 liko7676: 怎不第三户之後只能全额自备 要就狠一点啊 08/21 11:33
94F：→ toto123: 宽限1~2年 比较合理 08/21 11:34
95F：→ A80211ab: 银行一直从投资客手上换到贷款更长 更贵的房子 08/21 11:34
96F：→ ktoaoeex: 真的用满宽5的後续缴款 完全是诱使人家投机 08/21 11:34
97F：→ tctv2002: 宽限期应该要设定条件才能申请才对 例如失业 重大事故 08/21 11:34
98F：→ tctv2002: 之类的 08/21 11:34
99F：→ Brioni: 但是宽5的也才刚贷出去，，拉高首购自备+砍宽5後面银行才 08/21 11:35
100F：→ Brioni: 不会一直水位紧绷 08/21 11:35
101F：→ tctv2002: 一堆没什麽事 就宽限期 08/21 11:35
102F：→ A80211ab: 房贷周转率太低 限贷令不会停顶多缩年限 提高利率 08/21 11:35
103F：→ Hall: 宽限期5年就是请你赶快上车来炒房的意思 5年内缴个3万块可 08/21 11:36
104F：→ Hall: 以买2000万的房子 08/21 11:36
105F：→ Brioni: 第二户6成只是央行第一步，用来观察银行水位有没有稍有余 08/21 11:36
106F：→ Brioni: 裕，但如果首购一直大量来借钱，那下一步就是抓首购 08/21 11:36
107F：→ ktoaoeex: 我才不信有几个人宽5结束後会乖乖开始缴本金 == 08/21 11:37
108F：→ Brioni: 要增加还款速度？年限可能是下一步 08/21 11:37
109F：推 pacino: 房虫的末日审判来了，信教主者得永生。 08/21 11:38
110F：→ CMCC: 赞，鲁蛇通通不准翻身，直接跳空。 08/21 11:39
111F：→ abyssa1: 周转金大户的利多 饿很久了 08/21 11:41
112F：→ lucifero: 雷声大 08/21 11:41
113F：→ asjh612: 央行放火 明天行政院点火就好 没事 08/21 11:42
114F：→ asjh612: *灭火 08/21 11:42
115F：推 lusifa2007: 这只是在压抑需求 明年有额度又爆发 又涨上去 08/21 11:42
116F：推 Senga41: 台湾人很有钱 用现金炒上去来看看 08/21 11:44
117F：→ abyssa1: 现在一堆宽限五年 五年内额度都很紧啦 08/21 11:46
118F：→ abyssa1: 要释放额度 需要大户大量把房贷转成周转金 08/21 11:46
119F：推 tswen: 完蛋了预售屋 小建商 金流要小心 08/21 11:46
120F：推 ilovecoding: 高高举起，轻轻放下，还是演不腻 08/21 11:48
121F：→ baseba1l: 感觉你很急？ 08/21 11:50
122F：推 bibbby: Omg…真的gg惹 08/21 11:51
123F：推 jack0216: 这真的会Gg吧 08/21 11:54
124F：推 copybrown: 爽喔 割韭菜割爽爽 大户爽割一波 笑死 08/21 11:58
125F：→ Xooooooooooo: 本来就不该开太大杠杆 月薪5万冲2000万房? 活该 08/21 12:03
126F：→ rbull: 真的有那种不自量力的小白吗 08/21 12:06
127F：推 antigidu: 商办当住宅 拜托顺便禁止 08/21 12:06
128F：推 antigidu: 一堆老人办新青安 真是搞笑 08/21 12:08
129F：→ fluffyradish: 新青安只能贷1000万.月薪5万买2000这收支比会过？故 08/21 12:11
130F：→ fluffyradish: 事也掰得逼真点 08/21 12:11
131F：推 zebirlin: 楼上,签预售时又不用办贷款,何况有加保人就会放行(以前 08/21 12:14
132F：嘘 JackLee5566: 宽5结束不缴本金是要等法拍吗？无限转贷转得到？ 08/21 12:18
133F：推 GT47: 新青安最高也才1000，多的部分没有五年宽限吧 08/21 12:18
134F：推 CelestialRel: 新闻大张旗鼓，假球意味依然浓，棒子萝卜原理 08/21 12:19
135F：→ CelestialRel: 棒子拿出来先吓吓人，轻轻打一下，後面偷偷给萝卜 08/21 12:20
136F：→ ru04hj4: 不会用现金买喔 颗颗 08/21 12:22
137F：推 griffiths: 先死中小建商 然後推案量变少 08/21 12:37
138F：推 ww45654ww: 七伤拳下去了阿 首购涵盖范围还是太广了 有钱人家里刚 08/21 12:46
139F：→ ww45654ww: 毕业爸爸就给买房 这种人一样助长炒房 08/21 12:46
140F：嘘 lovecut: 建商死透没？ 08/21 12:49
141F：推 alimama: 只要再推宽5不在，一律最高宽3，再加转贷无宽，马上降温 08/21 12:49
142F：→ alimama: ，问题是央行不敢啊 08/21 12:49
143F：推 theurgy: 哈 真的打到金主爸爸 出来喊两声就缩了啦 08/21 12:50
144F：推 zebirlin: 各家银行自己要给宽限期央行怎麽管? 只好管总量阿 08/21 12:53
145F：推 aibor: 水啦！全国六成！有能力的才能买房这样才对！新青安也一起 08/21 12:56
146F：→ aibor: 取消！凭什麽要给首购的优惠 08/21 12:56
147F：推 alimama: 央行可以请大家喝咖啡提出宽限期问题，银行就会自主改正 08/21 13:02
148F：→ alimama: 条款，问题是这做法等於搓破直接泡沫而非慢慢放气 08/21 13:02
149F：推 CelestialRel: 真的要打房就是提高空屋持有成本啦，其他都假的 08/21 13:03
150F：→ CelestialRel: 升息、限贷，宽限期等等等，会打到房产以外产业的 08/21 13:04
151F：→ CelestialRel: 手段，都不会有用 08/21 13:04
152F：→ CelestialRel: 因为到头来你政府还是要出补贴 08/21 13:06
153F：→ CHENXOX: 支八板人气第1大板都说政府不可能打房 不要骗了好吗 08/21 13:10
154F：推 futurerich: 牺牲一些房虫可以让国家房市行情不至於失控，也没什 08/21 13:12
155F：→ futurerich: 麽不好 08/21 13:12
156F：推 lucifero: 半年後再来看是打到谁 08/21 13:19
157F：推 littlelinsyu: 宽限期不取消，明年也贷不到钱啊 08/21 13:20
158F：推 freertos: 新青安 都是一户 不会有影响到 吧. 08/21 13:25
159F：嘘 muscle1204: 所以杨金龙你要升息没？臭俗辣 08/21 13:49
160F：推 CelestialRel: 只敢升半码啦，升到一码再加上美国降息，是要搞死明 08/21 13:52
161F：→ CelestialRel: 年外销吗？ 08/21 13:53
162F：推 sspider0829: 3.全面禁止交易 08/21 14:01
163F：→ session5: 没事啦，看看之前理监事会议也是新闻一堆。结果轻 08/21 14:17
164F：→ session5: 轻放下 08/21 14:17
165F：推 ISNAKEI: 是不是政府的阴谋 怕太多人翻身所以不给贷了 08/21 14:28
166F：推 minazukimaya: 第二项不可能吧 排外剔除那9%钱要多久才能补回来 08/21 14:36
167F：→ minazukimaya: 那可是接近4兆的放款额度 这个管制下去要紧缩五年了 08/21 14:39
168F：推 mow1982: 骗骗空空，台湾人不是被吓大的 08/21 14:42
169F：→ mow1982: 央行认证，房价会继续涨 08/21 14:43
170F：→ luck13406: 获利了结了，给有钱人去炒 08/21 14:47
171F：推 bmthu: 打空包弹吓一吓,不怕不怕 08/21 14:48
172F：→ zxcv512: 现在的确不适合追价，央行的意思就是要让快满的水位缓缓 08/21 14:49
173F：→ zxcv512: 下降 08/21 14:49
174F：→ zxcv512: 房贷水位满-＞房价盘整-＞房贷水位下降-＞房价缓涨 08/21 14:50
175F：嘘 vicet: 不敢动实价课税 都是假的啦！ 08/21 14:51
176F：→ vicet: 持有成本！继续喷 08/21 14:51
177F：→ vicet: 成本低 08/21 14:51
178F：→ remotefly: 赖把风向吹到投资客 就没人注意老家违建的事了 高招 08/21 15:04
179F：推 dofaintainan: 为什麽不全面取消五年宽限期就好？回归正常的两年 08/21 15:07
180F：→ dofaintainan: 宽限期，甚至不宽限阿。有钱收银行马上就回血了 08/21 15:07