因为你内文中提到法拍 我猜你想问的是「如果借款人还不出贷款房子会怎麽办」 所以就针对上面的问题简单回答 首先要知道的是银行只想要安安稳稳的每月收利息，根本不想要你的房子，房子就算价格涨 到飞天，对银行来说顶多可以多借你一点钱而已。（只有钱庄跟当铺才会要你的房子） 再来就是现在银行设定的都是最高限额抵押权，意思就是如果法拍之後，最高只能从这间房 子要回来多少钱。（假设房子设定120万、但法拍拍了1000万，银行还是只能拿回来120万， 剩下的多的钱要还给房屋所有权人） 这边又可以带到为什麽设定金额是贷款的1.2倍，就是把贷款金额加上律师、诉讼等等哩哩 抠抠的费用一起算进去。 最後说如果还不出钱钱来怎麽办？ 首先银行会辅导你卖房子，通常这种最好解决，因为通常卖掉的价格都可以cover贷款金额 ，甚至还有多的钱可以留给借款人。也不会留下什麽纪录。 或是想办法协助你转贷去别家银行或租赁公司，把你这颗烫手山芋打包给下一家，让愿意接 手的下一家吸你比较高的利息，原本的银行有收回本金就已经阿弥陀佛了。 但如果是找不到人、或者是不想卖又死不还钱的话，经过繁琐的催理+辅导，逼不得已才会 走法务程序上法拍，因为这流程真的很繁琐，耗时又耗成本，非逼不得已不会到这一部。 大概是这样，如果其他有补充的也欢迎讨论 <3 --

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