作者foda (啾咪)
看板home-sale
标题[闲聊] 买有基本面的蛋壳最稳
时间Wed Aug 21 10:33:38 2024
每个有钱人都说自己多厉害多厉害
还不是要弄个学历之类的东西塑造形象
就是需要穷人呀
蛋黄没有蛋白蛋壳也无法独立存在
难到吃蛋只吃蛋黄？
基本面公式：利息+管理费+水电费等於租金
不只是华人是奴隶和奴隶主关系
全世界都是这样子，大到国家，小到部门
每个人买房都是要赚钱发财
不管是自住还是投资都是一样的心态
有钱人和穷人都想赚钱
穷人没什麽容错率
那容错率低的其中之一就是蛋壳区
且中低阶工作庞大，租客需求多
新屋或是居住环境良好的三房数量其实没那麽多
因为房东和租客都会刷 591 都知道
举例来说桃园小桧溪
周遭生活的人口非常多，大友，桃园夜市，等等
我自己就两间新屋三房出租其中一间还是大金冷气
所以我真的不是在嘴
当然我是 2019 2020 买的
现在呢，蛋壳最主流的商品就是 1500 万两房
贷款 1200万，利息约 2.2 万月，市场租金 2.5万+
车位 200，25坪换算一坪约50万
且每个重划区腹地就那麽多
眼睛都可以看到剩多少
要怎麽供过於求？修容积率打掉重盖变成 100 楼吗
董事长当然都住台北
但董事长钱从哪里来？
都是蛋壳区的员工啊
所以蛋壳根本就很硬
A7 薪水又比小桧溪高
附上 1200 万贷款的利息参考
https://i.imgur.com/oEV6QOV.jpeg
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1F：推 eulbos: 嗯啊 如果又是重划区第一案根本无敌了吧! 08/21 10:35
3F：→ kusomanfcu: 稳烙屎 08/21 10:38
4F：嘘 tenkaakido: 你好歹也讲本息，租金只缴息压力很大捏 08/21 10:39
5F：推 jojok: 1500两房不是蛋壳吧，这是蛋白区的价格了 08/21 10:39
6F：→ daimlar: 买新房租人？租金是多高这样 08/21 10:41
7F：→ tenkaakido: 认识没钱的当初买8、900的青埔，现在入门款要1200-150 08/21 10:42
8F：→ tenkaakido: 0？那些想上车的看这价格直接躺给你看 08/21 10:42
9F：→ daimlar: 我是不会想买贵贵的新房租给中低阶工作的人啦，租太贵他 08/21 10:56
10F：→ daimlar: 租不起，然後会不会欠租不知道，会租多久也不知道 08/21 10:56
11F：推 ChikanDesu: 蛋壳就是没有基本面阿 你在讲什麽废话== 08/21 11:10
12F：→ ChikanDesu: 你这种租金就叫做没基本面 纯吃涨幅 基本面是本利合几 08/21 11:12
13F：→ ChikanDesu: 乎可以Cover才叫基本面 因为你就完全没有金流压力 08/21 11:12
14F：→ ChikanDesu: 像老公寓隔套你持有一辈子不倒都没差 08/21 11:13
15F：→ foda: Ok 看来我理解太浅，这些算是吃涨幅的没错 08/21 11:20
16F：→ kage01: 小桧溪王道 但还是只能付利息 无法本利和 08/21 11:29
17F：→ tenkaakido: 而且你利率算2.2，这样租金勉强打平，现在应该一堆要 08/21 11:34
18F：→ tenkaakido: 卡2.5-3，再下个月会不会变3.5没人知 08/21 11:34
19F：推 inter87: 没错 没人在缴本金的 08/21 12:00
20F：嘘 ycshsummer: 有基本面的蛋壳？有护城河和技术领先的但竞争力落後 08/21 12:19
21F：→ ycshsummer: 於同业的公司股票？使用有乾净的煤的火力发电降低空 08/21 12:19
22F：→ ycshsummer: 污？ 08/21 12:19
23F：→ aibor: 我需要穷人去租房 08/21 12:39
24F：嘘 zebirlin: 基本面是房租Cover房贷好吗? 你连利息都Cover不过代表 08/21 12:57
25F：→ zebirlin: 你买那间房价贵太多啦 另外两房可以月租2万五也不多 08/21 12:58
26F：→ foda: 最好是 cover 房贷，板上文章查一查好吗 08/21 13:27