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标题[新闻] 双北「鸟笼案」最小仅10坪 单坪百万起
时间Thu Aug 15 19:19:55 2024
双北「鸟笼案」最小仅10坪 单坪百万起 民众仍买单
2024/08/08 20:54文/记者朱语荞
https://i.imgur.com/3oEFONz.jpeg
北台湾上半年推出的最小坪数新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪数更只有10坪。（
住展提供）
当前房市热潮表现在小宅上，民众负担不起高总价，只能屈就坪数，市调业者汇整今年北
台湾上半年推出的最小坪数新案，前5名中有4案皆在台北市，最小坪数更只有10坪，且开
价也都突破百万元。
台北市最小坪数4案分别是中山区「中山自在」与「TWIN LINE」、信义区「致信义」、松
山区「敦北vogue」，而新北市最小12坪则位在新店区的「佳元柒章」。
住展杂志发言人陈炳辰指出，位於台北市中心的4案身价都不低，「TWIN LINE」、「致信
义」、「敦北vogue」平均单价都在150万元以上，「中山自在」也开出135万元，寸土寸
金的首都效益，辅以精华地带，机能便利，价码无疑走高。
像「敦北vogue」所属小巨蛋生活圈，还有双敦学区加持，而「中山自在」则邻近林森商
圈，出租套房市场热度不言可喻，「TWIN LINE」与「 致信义」也各有南京复兴站与世贸
生活圈优势。这些区域如果推出新案，实价上成交单坪均价在120～170万元之谱，还要能
买在总价1千多万元，恐怕就剩套房小宅。
陈炳辰指出，台北市的新案房价平均总价落在3千多万元，1千多万元的产品对於自住、投
资买方有诱因，建商自然敢於规划，比方说「中山自在」与「TWIN LINE」整体社区坪数
皆在10～20坪，可说为当前市场量身打造，建案粉丝团的顺销资讯印证购置方捧场买单，
且以「TWIN LINE」来说，10.6坪套房实价揭露最高单价达149.9万元，买盘青睐度可见一
斑。
而这股小而贵的风潮也从台北市向外发展，本次统计今年新北市最小宅新案代表「佳元柒
章」，位於新店区的蛋黄区七张一带，开出9字头水位依旧快速完销；桃园市龟山区长庚
生活圈的「咏胜致」，最小单位仅15坪，社区平均开价则达7字头，两案位置皆具捷运生
活圈概念，且区域小宅新案稀缺，建商规划遂有恃无恐。
陈炳辰表示，下半年已知有台北市万华区西门町周边、新北市土城区运校重划区传出新案
规划15坪以下产品，单价将来到区域高水位，而在地段、建商品牌、总价优势，以及小宅
主流下，佳况可期。由於这类物件抢手度高，有意购置得多留意早鸟资讯，但提醒自住使
用空间狭小，且社区不乏投资客，高单价是否具备性价比，倒可再作权衡。
https://i.imgur.com/fLJnr8l.jpeg
https://estate.ltn.com.tw/article/21486
地点好～价位好
七张那附近确实地点还算不错～
所以也觉得不是很意外...
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1F：推 zouelephant: 北市中心五区香港化XDD 08/15 19:27
2F：推 ZMTL: 忠孝新生北科旁不是也有一个 08/15 19:29
3F：推 xxxcat: 10坪就小套房啊，大惊小怪。 08/15 19:47
4F：推 shuichia: 这种产品TA大多是决定不婚的单身族群，以前套房没人要现 08/15 19:50
5F：→ shuichia: 在这类族群接受度很高 08/15 19:50
6F：推 jazztsai: 以前住乡下透天，有一间房间就快十坪了，原来在台北可以 08/15 19:50
7F：→ jazztsai: 变成一个家… 08/15 19:50
8F：推 jessicaabc98: 敦化学区直接加30万 08/15 19:56
9F：推 GLNB2RJ8: 现在买房比以前轻松 房子都越住越大 08/15 19:58
10F：→ asdzxc001: 台北人住的越小成就感越高 08/15 20:16
11F：→ MilkTeaMan: 让我们继续笑高雄鸟巢 08/15 20:22
12F：→ kainolife: 住透天也只会锁在自己房间内啊，刚好可以接受套房 08/15 20:28
13F：→ toto123: 有钱人不贷款 直接买下来的吧? 08/15 20:33
14F：嘘 treeangel: 南部出门没地方去 只能买大房子宅啊 08/15 20:41
15F：→ treeangel: 户外这麽热 去哪都要开车 08/15 20:42
16F：推 MixBear: 有钱人买房就是不眨眼 08/15 20:45
17F：推 veter: 一千万买小套房= =，南部仔无法理解 08/15 20:55
18F：→ veter: 说真的薪水没多高何必挤北部 08/15 20:55
19F：推 MixBear: 还好啦 南部也涨上去 薪水更鸟 08/15 21:18
20F：→ MixBear: 北部至少还能存钱买中南部 08/15 21:18
21F：→ MixBear: 如果是正常北部薪资的话 08/15 21:19
22F：→ smalls: 薪资很难追吧 08/15 21:23
24F：→ smalls: 随便都120w 08/15 21:24
25F：推 MilkTeaMan: 难怪盖10坪台北谢主荣恩薪资都买得起 08/15 21:24
26F：推 herman1258: 最後人道走廊，淡海新市镇，错过这次，只剩山区 08/15 21:30
27F：推 SaberMyWifi: 就套房阿、现在不婚一堆，自己住在蛋黄区很好用 08/15 21:45
28F：推 buji: 鸟巢变蜂巢 08/15 21:53
29F：推 chen09885: 一般受薪阶级的极限就是1000~1500之间，这个价位就是 08/15 22:17
30F：→ chen09885: 控跟北漂打工仔的 08/15 22:17
31F：推 kmtkmtkmt: 台北市蛋黄套房 超值钱 08/15 22:21
32F：推 becometoo: 中山自在的腹地真的很小 已经完销了喔？ 08/15 22:22
33F：→ Robben: 1500就是薪资还行的单身族可以负担的价位 08/15 23:10
34F：推 pptsuck: 10坪很刚好啊 小家庭两房最适合 08/15 23:14
35F：嘘 funguy0202: 扣公设不就6坪多？ 08/16 01:15
36F：→ ej03xu3: 对啊 扣公设省下6坪 小套房 08/16 09:06
37F：→ sdhpipt: 我有亲戚就是买这种大小的挑高小套房 实际面积6坪多 08/16 09:06
38F：→ ej03xu3: 剩下* 08/16 09:06
39F：→ sdhpipt: 大概20几年前 台北市中心一大堆这种建案 08/16 09:06
40F：→ giveme118: 20几年前就有了阿 只是都做3.5米 夹层 08/16 09:58
41F：推 super6602: 非台北人只剩居住面积可以酸而已 台北资源 交通 学校 08/16 12:29
42F：→ super6602: 人脉 这些都不是甚麽居住面积可以弥补的 08/16 12:29
43F：推 hmsDEBBIE: 一千万套房很抢手的，台北很多蛋黄区轻屋龄套房都逼近 08/16 13:34
44F：→ hmsDEBBIE: 两千万，傻眼 08/16 13:34
45F：推 Latte7: 中山自在户数少且坪效好，蛮不错的，可惜我去看时快卖完了 08/16 18:52
46F：→ Latte7: .. 08/16 18:52