作者aa24225085 (小外野手)
看板home-sale
标题[心得] 台中老屋购置心得(30岁)
时间Sun Jun 9 18:32:12 2024
做这个决定其实真的就一个晚上
也没有跟任何人讨论，也不必跟父母讨论
父母一定会希望买很好的，有电梯有停车位
讲一句难听的，找100间每一间都有的嫌
我个人年薪是100-200万左右(业务)
范围其实不固定
110年是92万
111年是112万
112年是220万
但我重来就是没有考虑新建案
我知道很多人会说要买921之後的
要有电梯
要有停车位
但我不知道为甚麽
我一直有种直觉，五年後，宽限期後会有一堆人付不出钱
那时候再购屋会更好的想法
一堆人月薪三、四万
然後买很新的，一个月要付三万多
其实我真的觉得，很夸张.....
所以我是选择台中洲际棒球场附近的老屋
30几年公寓，然後四楼，总价400万而已
三房两厅一卫二阳台(接近20坪)
没有车位、没有电梯、没有管理费、必须追垃圾车
优点就是每间房间四面都有窗户
连厕所也有
目前是预计130万(含冷气含现成家具电视冰箱那些都有)
水电全重弄新
https://i.imgur.com/cWsRRDq.jpg
厕所也是打到底重新弄
https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
https://i.imgur.com/duZnmVz.jpg
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https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
前
https://i.imgur.com/IaZ1QAp.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/pCg7fKm.jpg
厨房
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前
https://i.imgur.com/h09xDYu.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/0jh1nbP.jpg
每间房间也是全拆，看里面到底长怎样
https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
https://i.imgur.com/lbUEVAv.jpg
原来上面有梁!
https://i.imgur.com/qPihUkl.jpg
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https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
前
https://i.imgur.com/k4FFpAY.jpg
目前(60%完成)
https://i.imgur.com/EHWq93F.jpg
其他房间也都是全部窗户
前
https://i.imgur.com/mcrc0p7.jpg
後(目前60%)
https://i.imgur.com/6840for.jpg
前
https://i.imgur.com/cQ8b3ud.jpg
後(目前60%)
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对我而言其实，说实在的
谁都想要很好的房子
但用薪资50~70%拿去付房贷
真的办不到
虽然我的薪资可以上看到一千万左右的
但说实在的，我一直觉得会被套牢
像我这样弄一弄，不是也可以很舒服吗...
还是其实我物慾太低...
我一直觉得，之後会一堆人付不出房贷，到时候会有一堆房子可以买
甚至会有一堆人房子被法拍.....
而我这间，说实在的，若之後卖600-800之间
能够负担的买人也比较多
若我现在买1千多的，整个生活品质就下降
之後也更不能运用资金去创造更多的开源
这样弄一弄，不是也很棒吗?
我目前想到运气最虽最虽好了
就是地震垮了
但不管怎样，还是比拿薪资60-70%去扛的
生活好太多了吧.....
以上就是只想了一晚
没跟任何人讨论过，就自己下斡旋买了
然後装潢也是没跟任何人讨论过
就爬文爬文然後一路走到现在的心得分享
然後身边30岁的，几乎都是买新建案
只有我走这条路..
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1717929134.A.661.html
1F：推 yiliang1107: 恭喜，有买就很棒。每个人需求喜好不同， 06/09 18:35
2F：→ yiliang1107: 适合自己需求最重要 06/09 18:36
3F：推 Mithra: 恭喜，两年後准备买下一间了 06/09 18:36
4F：推 rstpiopxo: 恭喜 06/09 18:39
5F：推 fuzzycool: 洲际推推 好奇北屯30老屋可以贷几成？ 06/09 18:40
6F：→ fuzzycool: 买新建案主要是被女森逼的吧... 06/09 18:41
7F：推 yeeily: 恭喜 06/09 18:43
8F：→ yeeily: 您真内行 06/09 18:43
9F：推 sooge: 这厕所保存得很乾净欸 06/09 18:46
10F：推 ndilavril: 粪管跟水管有情验屋看过吗 06/09 18:49
11F：→ sooge: 台中老屋这麽便宜= =？高雄凤山老屋一坪直冲23万 06/09 18:49
12F：→ sooge: 大坪数的30坪都要700万了 06/09 18:49
13F：→ kutkin: 凤山公寓400万的一直还有 06/09 18:52
14F：推 soqqcat: 很棒！期待装潢完成後的成果。阳台的窗户换掉就更好了 06/09 18:53
15F：推 xxxxqay: 你的薪水可以买新房子啦 你太保守了 06/09 18:55
16F：→ lanchenchen: 不错喔 06/09 18:55
17F：推 foda: 恭喜。薪资不固定这样买真的不错。 06/09 18:58
18F：推 xxxxqay: 还有别信一堆87说五年後法拍屋 五年後只会更更贵而已 房 06/09 18:59
19F：→ xxxxqay: 价要跌至少是20-30年之後 九年级新一波买潮五年後上映 06/09 18:59
20F：嘘 chocolate514: 你开心就好 06/09 18:59
21F：推 ganninian: 恭喜 06/09 19:02
22F：推 kizzle: 恭喜买屋！买老屋+整理现金要拿250 06/09 19:02
23F：→ kizzle: 买新的也差不多，还可以不用踩装潢蟑螂雷 06/09 19:02
24F：推 blargelp: 14期 水湳公寓真的便宜 新屋开到七八十，公寓还有2字头 06/09 19:02
25F：推 panmomo: 恭喜！超棒的说！ 06/09 19:05
26F：推 kklibra: 推 06/09 19:06
27F：推 studylance: 恭喜，各有所好，翻新留本金进可攻退可守 06/09 19:06
28F：推 Jerry469: 猛男 恭喜 06/09 19:07
29F：推 Hall: 总价是别人新屋的头期款 台中中古新屋价差好大 06/09 19:07
30F：嘘 ichiroa: 还在幻想5年後法拍，可怜哪 06/09 19:07
31F：→ Hall: 观念正确 恭喜买房 06/09 19:08
32F：推 yel203zxc: 恭喜 06/09 19:08
33F：→ metam: 给箭头，谁月入三万，房贷也三万 06/09 19:08
34F：推 Fuxi81: 恭喜买到便宜 06/09 19:08
35F：推 z2wen: 恭喜 06/09 19:09
36F：推 xxxxqay: 薪水3.4万的 贷款根本核不过 原po被网路舆论洗脑的很严 06/09 19:10
37F：→ xxxxqay: 重XD 06/09 19:10
38F：推 andrexie: 买了就不用想太多 大部分买房都父母出钱的较多 06/09 19:11
39F：→ xxxxqay: 至於你买这种30年老房没电梯你住套房机率比新青安那批还 06/09 19:11
40F：→ xxxxqay: 高XDD 傻傻的乱买 06/09 19:11
41F：→ yufat: 年薪50买下去的家里都有矿不用你担心... 06/09 19:12
42F：推 will913: 人家自有主张 嘘个屁。推回来 06/09 19:12
43F：→ CorkiN: 买房子恭喜 但不要看八卦一堆喇叭嘴 只有月薪三四万房贷 06/09 19:12
44F：→ CorkiN: 三万银行那边根本过不了== 06/09 19:12
45F：推 robin4869: 这种贷款能代到成数应该不高吧？ 06/09 19:13
46F：推 alonzohorse: 说不定之後经济差那批大逃杀，原po把这间600-800卖 06/09 19:13
47F：→ alonzohorse: 的，无痛换新屋 06/09 19:13
48F：→ xxxxqay: 公寓 四楼 没电梯 没车位 30几年…保重 06/09 19:13
49F：推 lifestyle: 恭喜！ 06/09 19:14
50F：推 metam: 通常不需要到银行，房仲代销就把你黑单了 06/09 19:14
51F：推 Arnol: 公寓四楼没电梯没车位 客群不是我熟悉的人 XD 06/09 19:16
52F：推 elfish123: 正确观念 06/09 19:16
53F：推 Hall: 买预售跟贷款成数无关吧 06/09 19:16
54F：推 pz5202: 我觉得这房子很不错耶！好便宜！ 06/09 19:16
55F：推 kutkin: 老公寓最多就是出租 赚租金这样 06/09 19:17
56F：推 sooge: 空间是刚需 买不起新大三房1500万的就会来买公寓了 不用担 06/09 19:17
57F：→ sooge: 心以後涨不了XD 06/09 19:17
58F：→ kutkin: 想要赚价差就别想了 06/09 19:17
59F：→ ganninian: 保重什麽 人家才买400万 要说地震吗 这种老公寓搞不好 06/09 19:19
60F：→ ganninian: 还比旧大楼坚固 这几年那麽多地震 倒的几乎是软脚虾大 06/09 19:19
61F：→ ganninian: 楼 公寓没看到几间 也有大神说过 早期盖公寓不敢或不 06/09 19:19
62F：→ ganninian: 知道偷工减料 老实盖居多 偷工减料的大多旧大楼 06/09 19:19
63F：推 xxxxqay: 公寓四楼没电梯没车位 30几年 中南部本来就只值这个价 06/09 19:20
64F：→ xxxxqay: 不然你想要卖多少 06/09 19:20
65F：推 mandydan1222: 恭喜 06/09 19:21
66F：推 thetakerone: 恭喜 06/09 19:22
67F：→ ganninian: 人家是要住没要卖呀 不然干嘛花大钱装修 06/09 19:23
68F：推 sttyuio5083: 很棒啊 你这个务实 06/09 19:24
69F：推 hsha: 大概就车位这问题需要解决，房子整理之後也能住得很舒服 06/09 19:26
70F：推 marsonele: 我也买中古屋 前屋主维持很好 很少住 装潢虽然过时不过 06/09 19:28
71F：→ marsonele: 收纳都有 直接拎包入住 06/09 19:28
72F：推 xxxxqay: 人家他就要等法拍卖600-800 有人眼睛是有障碍是不是XD 06/09 19:29
73F：→ xxxxqay: 辩王之王 键盘在手我就是王 哈哈 06/09 19:29
74F：推 kutkin: 600-800卖真的想太多了 06/09 19:29
75F：→ xxxxqay: 要帮忙挂号要说喔 06/09 19:29
76F：→ kutkin: 房价走了大多头这麽多年 中市高市公寓大概都是500万有找 06/09 19:30
77F：→ kutkin: 再多就是华厦大楼的市场 06/09 19:30
78F：推 maxidogkimo: 老屋修缮确实不错。第一间房子走这条路比较辛苦，但 06/09 19:31
79F：→ maxidogkimo: 是会学到很多 06/09 19:31
80F：推 BJkiller: 虽然你收入有中产阶级 但思维还是底层 06/09 19:31
81F：推 steany: 很好啊 每个人的选择不同而已 06/09 19:32
82F：推 xxxxqay: 原po真的很可惜 被网路洗脑太严重 收入应该买新房 你几 06/09 19:33
83F：→ xxxxqay: 年後就知道了 这间会是你的累赘 然後新房房价又持续被狠 06/09 19:33
84F：→ xxxxqay: 甩 你等着看就知道了 台中房价飙升很惊人的 06/09 19:33
85F：推 ganninian: 人家是说若之後卖 不是买来就一定要卖 至少会住一段时 06/09 19:33
86F：→ ganninian: 间 就算要卖 以那个地点 住几年照原价加装修价卖出八 06/09 19:33
87F：→ ganninian: 成没问题 洲际那边还有汉神 太子置地等着开幕 06/09 19:33
88F：→ xxxxqay: 好了啦 06/09 19:34
89F：→ xxxxqay: 值日生鼓掌一下好仆好 06/09 19:35
90F：推 JKjohnwick: 看到宽限期完一堆人付不出来这句就... 06/09 19:40
91F：→ bulabowu: 恭喜买房 但是觉得宽限期到就一堆人付不出来的观念大错 06/09 19:42
92F：→ bulabowu: 特错喔 06/09 19:42
93F：推 korgh413: 需求不一样，但恭喜买到喜欢的 06/09 19:42
94F：推 kutkin: 原po前屋主屋况就很好了 装潢130多了 06/09 19:43
95F：推 ShoitiLOVE: 自己需求自己清楚就好，但是一堆月薪三万能贷到三万， 06/09 19:44
96F：→ ShoitiLOVE: 你是亲眼看到还是只是听隔壁板说wwww 06/09 19:44
97F：→ kutkin: 就大概现在400 之後卖550这样 06/09 19:45
98F：→ kutkin: 现在已经买便宜了 装潢加分有限 06/09 19:45
99F：推 vanii40: 你会赢 06/09 19:46
100F：推 monarch0301: 够住就好 06/09 19:47
101F：推 cjtv: 赞，未来台中大众运输系统改善生活品质会上升很多 06/09 19:47
102F：推 iceyu: 老屋银行贷款成数下修 接手的要准备很多现金 06/09 19:48
103F：推 top1683: 没车位 没电梯 不好卖，不过自住不错啦 恭喜 06/09 19:51
104F：推 ryusenming: 宽限期付不出?你知道宽限期是银行给的吗... 06/09 19:53
105F：→ ryusenming: 在徵信时银行已经先算过客户宽限期後的收支比案子才会 06/09 19:54
106F：推 nathan0200: 原本的厕所很好看欸 地砖很有味道，没保留好可惜 06/09 19:54
107F：→ niukb: 你觉得以後会很多人付不出房贷 一堆房子会被法拍 06/09 19:54
108F：推 s8930335: 恭喜 06/09 19:54
109F：→ ryusenming: 过... 06/09 19:54
110F：→ niukb: 那你这间怎麽可能卖600-800 不是要抓300-350吗 ^^ 06/09 19:54
111F：推 l98: 物慾太低啦，又单身 06/09 19:55
112F：推 bettybuy: 不会，我也觉得够住就好 06/09 19:55
113F：→ ryusenming: 没想到还真的有人觉得很多人宽限期後付不出房贷的... 06/09 19:56
114F：推 elaymutter: 说真的，宽限期付不出来，这可能有，但是不多。 06/09 19:57
115F：推 mepe1018: 恭喜买房，够住就好～让自己还有余裕好好过生活 06/09 19:57
116F：嘘 yahoody: 他们卖房只要有一堆人捡房价就不会跌……. 06/09 19:57
117F：→ l98: 130有含家电那些也还好 06/09 19:58
118F：推 xxxxqay: 鲁空洗一些智障言论 会买单的人实在是….XDDD 怎麽会去 06/09 19:59
119F：→ xxxxqay: 相信一些房子都买不起的人的话 06/09 19:59
120F：推 suliwen76: 都更机会=0 你喜欢就好 06/09 19:59
121F：推 LonyIce: 年薪平均150，1000万要月薪的60%，是我数学太烂吗？ 06/09 20:00
122F：推 ganninian: 可以不用理那些酸言酸语 我觉得你这价格买的漂亮 我同 06/09 20:01
123F：→ ganninian: 事去大雅买老公寓隔套也差不多这价 但你这间地点无敌 06/09 20:01
124F：→ ganninian: 就先住几年 环内新房飙涨是一定的 但涨到有人买不起 06/09 20:01
125F：→ ganninian: 他们就会回头看旧房 不得已的选择 再不然你也能租出去 06/09 20:01
126F：→ ganninian: 用租金再买好一点的 06/09 20:01
127F：推 illidan7: 有新的不买新的 …假想世界观系列 06/09 20:01
128F：推 Lamotrigine: 你很棒，为自己负责 06/09 20:03
129F：推 tim790809: 你怎麽会有宽限期到付不出钱的想法= =? 06/09 20:03
130F：→ Lamotrigine: 一起加油！ 06/09 20:04
131F：推 aahhaa: 有买很棒，幻想别人付不出来就多余了 06/09 20:11
132F：推 acolam: 赞喔 恭喜 06/09 20:12
133F：嘘 aq2272353712: 买很棒，幻想是你多虑 06/09 20:20
134F：推 usan: 恭喜，不过五年後，可能不是你想的那样 06/09 20:25
135F：嘘 yonex12: 先说有买就是恭喜，但是通篇充满矛盾，5年後认为会一堆 06/09 20:25
136F：→ yonex12: 氰胺勇士断头，却认为自己手上这间40+的老公寓4楼可以卖 06/09 20:25
137F：→ yonex12: 600-800？什麽逻辑？ 06/09 20:25
138F：推 bi123: 说实在的，不用幻想别人付不出了，再说实在的，你这是正确 06/09 20:26
139F：→ bi123: 的投资，出租投报很好 06/09 20:26
先说抱歉
我太主观意识
可以想成
纯粹就是我个人，我自己的想法
换另一个方式说好了
我自己有研究过
以我来说，我是觉得我之後会有很大的风险还不出来
以及我身边买新预售的，他们几乎是另一半薪资全付，另一位扛生活这样
但本篇还是以心得为主
没有要老屋新屋PK..
或是到底要买老屋还是新屋好的讨论.......
不知道为何会演变成这样...
我相信大家在购屋之前一定都会研究过
对於我来说
生活最终目的还是以财富自由为主
但若以新成屋对我来说
我几乎没办法再创业，甚至再做更大胆的事业突破
而会选择老屋这条路
是我现在会有更多的资金
赌之後的六年(事业)
当然我想也会有人说
新建案也会大涨
但对於我来说
以我，若我买了新建案
我觉得我的事业跟未来，我不确定我到底能不能负担的起
文章中也有提到，之後可能会卖这点
我相信大多数人，都有小屋换大屋
或是让生活越来越好的想法
其实我的想法就是这样而已
这房可以让我有更多的资金去创业
或许六年後，即便我卖了这间房
也买不起新的房子
但这些事情，就是结果论
所以此文章，就是分享而已
分享自己的观点而已
如果有得罪到人，先说声抱歉
※ 编辑: aa24225085 (61.223.22.213 台湾), 06/09/2024 20:40:01
140F：推 xxxxqay: 真的很好笑 五年後那些新房子要便宜卖我 然後我这间40年 06/09 20:38
141F：→ xxxxqay: 的房子要400万double卖800给人接盘 不觉得自己很好笑吗 06/09 20:38
142F：→ xxxxqay: 有发现自己被鲁空荒谬思维洗脑了没 06/09 20:38
143F：推 surferblue: 恭喜 自己有想过都给推~ 06/09 20:43
144F：推 kutkin: 公寓就是涨很少才能让你400收 06/09 20:48
145F：推 jack0216: 推 但别人的断头卖 然後高价买你40年公寓 有点怪 06/09 20:52
146F：推 bob1211: 恭喜上车 06/09 20:52
147F：→ jack0216: 但这个出租投报应该不错 06/09 20:55
148F：推 MintTW: 我物慾更低 06/09 20:56
149F：→ MintTW: 只要有独立卫浴的单人套房 06/09 20:56
150F：→ MintTW: 房间跟厕所有采光就好 06/09 20:56
151F：→ MintTW: 其他钱都股票跟玩乐 06/09 20:56
152F：→ MintTW: 为什麽要跟大家走同样五子登科的路 06/09 20:56
153F：→ MintTW: 没人知道什麽时候 06/09 20:56
154F：→ MintTW: 有想不到意外带走你 06/09 20:56
156F：推 tc1988: 恭喜 06/09 21:02
157F：推 bms: 这种涨起来趴数最多 一堆人傻傻不懂 06/09 21:02
158F：嘘 a54965: 你开心就好，但也不用一直觉得别人生活会过很差 06/09 21:02
159F：→ bms: 原PO上手之後可以再弄个一间 出租也好 06/09 21:02
160F：推 BryantKobe: 恭喜买房 不过房子没那麽容易被法拍好吗 06/09 21:04
161F：→ bms: 就像一堆人中南部人不懂为什麽台北公寓一坪可以卖100一样 06/09 21:04
162F：→ bms: 真以为预售屋会无限制往上冲喔 06/09 21:05
163F：→ last: 青安要贷满啊 06/09 21:06
164F：推 Mithra: 首户自住五倍杠杆是应该要买大一点的物件，这个涨30%也才1 06/09 21:07
165F：→ Mithra: 20，一千的可能只涨20%但赚200万 06/09 21:07
166F：→ Mithra: 不过有买就恭喜，总归是一张车票 06/09 21:07
167F：推 yeeily: 推回来，每个人都有自己的选择 06/09 21:09
168F：嘘 Capufish: 400万房要卖800万，五年後别人的房子都便宜卖，很棒 06/09 21:09
169F：推 ILOVEluee: 你年薪上看千万 买这真的保守了 买震後的比较ok 毕 06/09 21:11
170F：→ ILOVEluee: 竟30年 另外原屋主的觉得装潢还堪用 买电器家俱比较 06/09 21:11
171F：→ ILOVEluee: 实在 06/09 21:11
172F：嘘 yasmydio: 五年後再怎样也不会断头好吗 06/09 21:11
173F：→ yasmydio: 你以为只有自己买老公寓最聪明就是了 06/09 21:11
174F：推 kutkin: 也觉得堪用 但他就已经做下去了... 06/09 21:12
175F：嘘 yasmydio: 四楼公寓真的是够聪明 @@ 06/09 21:14
176F：推 roy0710: 痾这种装潢花到130也猛猛的 06/09 21:19
177F：推 NotGiveUp: 推务实。我也很怀疑买房的人通通有算过未来要付的本利 06/09 21:25
178F：→ NotGiveUp: 和吗...... 06/09 21:25
179F：推 PTTMAXQQ: 每个人都有自身的观点，然後演变成自己的远见 06/09 21:36
180F：→ PTTMAXQQ: 这就是成长的过程，相信几年後你仍会改变的 06/09 21:36
181F：推 cjo76223: 新房很贵 但非双北 30年800万内 选择确实一大堆 06/09 21:37
182F：推 ericgood0000: 恭喜 06/09 21:39
183F：推 rick6304: 400贷七成 自付120 装潢130 250头款 可以买1200新房了 06/09 21:40
184F：→ rick6304: 你是老房 人家还有青安 06/09 21:41
185F：嘘 silence1628: 偷偷和你说，银行核贷的时会算宽限期後的收支比 06/09 21:43
186F：推 l98: 要创业资金喔，早说，风向会不同 06/09 21:43
187F：→ welly0412: 有够傻屌，自以为聪明的盘子 06/09 21:44
188F：推 xxxxqay: 你会後悔的 傻瓜 06/09 21:46
189F：→ xxxxqay: 那些整理房子的钱一定也是现金 跟头期款加一加 都能买新 06/09 21:47
190F：→ xxxxqay: 房子了 06/09 21:47
191F：→ xxxxqay: 结果自以为聪明去买一个没有电梯没有停车位的四楼老公寓 06/09 21:47
192F：→ xxxxqay: 超好笑 06/09 21:47
193F：→ xxxxqay: 中南部公寓流动性超差的啦 不能跟北部比 不然怎麽会400 06/09 21:48
194F：→ xxxxqay: 万就卖你XD 06/09 21:48
195F：→ jack0216: 银行贷给你就是算了啊 除非你失业 06/09 21:58
196F：推 Feynman5566: 中南部 没车位 没电梯 GG 06/09 21:58
197F：→ renyjojo: 怎会有人以为银行没有算过啊 真是可爱 06/09 21:59
198F：推 rodd12345: 恭喜 06/09 22:00
199F：推 D9418818: 跟市场对做 你装潢的钱以後都回不回来啦。 06/09 22:09
200F：推 teleoldmom: 恭喜买房 不过五年後可能很难杀头 06/09 22:10
201F：推 mini186: 中部没车位没电梯是硬伤 06/09 22:16
202F：推 sixkeeper: 推啦 06/09 22:21
203F：推 pighong: 你的个人平均年薪在台中其实买一间有电梯有车位有垃圾管 06/09 22:26
204F：→ pighong: 理的真的不难，不过生活都是自己选择的，可以接受就好 06/09 22:26
205F：推 nine1031: 恭喜 06/09 22:28
206F：推 Morphee: 年薪千万买老屋? 不是该买宝辉吗 06/09 22:41
207F：→ benben994: 这装潢 06/09 22:41
208F：推 rainHime: 每个人都有自己追求的生活模式，有些人就是宁愿多花钱在 06/09 22:46
209F：→ rainHime: 房子上，能负担就好 06/09 22:46
210F：→ medama: 贺成交 06/09 22:50
211F：→ rainHime: 台中30多年总价400也ok，我看三房老屋一阵子了，因为有 06/09 22:50
212F：→ rainHime: 位置考量，加上翻修怎样算都还是600 up 06/09 22:50
213F：推 AHAAA: 恭喜 06/09 22:51
214F：嘘 JuanWang: 满有趣的，一堆房子被法拍的话，你的老房子有什麽条件 06/09 22:51
215F：→ JuanWang: 可以从400涨成600～800？你家不一样吗？ 06/09 22:51
216F：嘘 g9xuggf: 只有你家破公寓会涨??? 其他人都会跌 =.=??? 06/09 22:56
217F：推 aaa931324: 你觉得棒就好罗 但没车位没电梯我看不上 06/09 22:56
218F：推 Firsss: 赞 06/09 23:02
219F：推 iwei0930: 老实说 现在的中古屋重新打掉内外拉皮 总价也没差新建 06/09 23:02
220F：→ iwei0930: 案多少 整个营建成本大涨 06/09 23:02
221F：推 JuanWang: 买老公寓其实也ok，青菜萝卜各有所爱 06/09 23:02
222F：→ JuanWang: 只是你买老公寓根本的理由还满有趣的 06/09 23:02
223F：推 momomom: 你开心就好 但我是不会花几百万选这种 06/09 23:05
224F：推 iwei0930: 你多花这些拉皮 到最後你会被隔壁邻居的实登压着 也就是 06/09 23:15
225F：→ iwei0930: 你几乎没有升值空间 06/09 23:15
226F：→ iwei0930: 想要600-800卖…你都能涨50% 新建案不就更恐怖 06/09 23:16
227F：推 qpqp1: 为什麽浴室舖木地板？ 06/09 23:20
228F：推 shopping0802: 恭喜，不过预期五年後断头你可能要失望了 06/09 23:21
229F：→ shopping0802: 五年後真的断头我去买这一批新古屋就好 06/09 23:21
230F：→ sabbat: 浴室那应该是木纹磁砖 06/09 23:22
231F：推 karta251982: 银行申贷款超严格 付不出来的机率很低 06/09 23:23
232F：嘘 henry9267: 你是不是不知道银行放贷算负债比是用宽限後的月还款算 06/09 23:24
233F：→ henry9267: 的，笑死 06/09 23:24
234F：推 Crazyloveyou: 自助OK吧 06/09 23:27
235F：推 qpqp1: 等宽限五年後新古屋崩盘买 自己40年老公寓翻倍卖 神操作 06/09 23:32
236F：推 xxxxqay: 5年後 五年的新房子崩盘给你买 你的40年屋翻倍涨 06/09 23:36
237F：→ xxxxqay: 就你最聪明 对吧 就只有你想的到! 啵棒! 06/09 23:37
238F：→ xxxxqay: 你会被隔壁邻居的实登压着+1 装潢根本带不起价 房市菜鸟 06/09 23:38
239F：→ xxxxqay: 不意外XDD 装潢是最没有用的东西了 车位电梯都还比较有用 06/09 23:38
240F：→ aa24225085: 老屋新屋都会涨，在薪资不涨的情况下，老屋还是有市场 06/09 23:39
241F：推 QQPRdog: 恭喜 这版一堆房虫没想过靠本业赚钱，所以讨论才会这麽 06/09 23:44
242F：→ QQPRdog: 歪呵呵 06/09 23:44
243F：推 zxcvb7700: 你这间5年後看有没有550 可能就要偷笑了XD 06/09 23:48
244F：推 JuanWang: 照你逻辑五年後一堆断头，新建案要怎麽涨 06/09 23:51
245F：→ JuanWang: 新建案涨不起来，你的老公寓要怎麽涨 06/09 23:51
246F：推 angelo98: 好 06/09 23:51
247F：→ aa24225085: 我是112买的，113年附近时价也是公寓差不多大，570万 06/09 23:52
248F：推 pptsuck: 信用管制打第二间 到时候就被这间卡到 06/09 23:52
249F：→ pptsuck: 你想先卖 但老公寓价不够低又难脱手 06/09 23:53
250F：→ aa24225085: 2025汉神要开幕有关，我的意思是都会涨，但负担比问题 06/09 23:53
251F：→ aa24225085: 屋龄还更老，43年 06/09 23:54
252F：推 creulfact: 有买就很棒了 给推！ 06/09 23:54
253F：推 Kenhon: 我相信你会赢 加油 不要被别人影响了 06/09 23:55
254F：推 ob54314: 真羡慕 薪水上看月入百万 06/09 23:55
255F：推 xxxxqay: 他明明是写年薪 怎一堆目x啊？= = 06/09 23:58
256F：嘘 redcoin: 月薪3、4万，银行怎麽可能给你月还款3万多？你要不要想 06/09 23:59
257F：→ redcoin: 一下你在讲什麽 06/09 23:59
258F：→ xxxxqay: 月入百万还在买这种老公寓干嘛XD 06/09 23:59
259F：推 ktan: 机车族ok，汽车就很拼了，抽签和抢车站就是整人，单身或直 06/10 00:02
260F：→ ktan: 接投资越配一起努力，这环境就是这麽现实 06/10 00:02
261F：推 tongyih: 恭喜，我也是买老屋整理，有电梯有车位以後会比较好转手 06/10 00:02
262F：推 koto999: 从来，重新 06/10 00:08
263F：→ miyolove: 银行核贷会连宽限後的还款能力一起评估 06/10 00:23
264F：嘘 guesswhen: 一直嘴别人是… 06/10 00:23
265F：→ ssddeeww: 当你住了五年後，你会发现应该要买新不买旧的，台中房 06/10 00:27
266F：→ ssddeeww: 价还处於一个很畸形的世代 06/10 00:27
267F：推 Nsara: 30年四楼没电梯老屋400万 装潢130万 厉害了 06/10 00:31
268F：推 tidalwave00: 有想法有行动就推 06/10 00:54
269F：推 cphe: 恭喜 先求有吧 06/10 01:02
270F：嘘 Harlequin727: 贷千摊40年 一个月28k到底是有谁还不出来？？？ 你 06/10 01:10
271F：→ Harlequin727: 真的有算过吗 06/10 01:10
272F：推 chouvincent: 没车位 呃 06/10 01:11
273F：→ Harlequin727: 我都还没跟你算十年後最低薪资变多少 06/10 01:11
274F：推 Harlequin727: 你如果算过就知道为啥台中连外围千万内新古都被扫货 06/10 01:13
275F：推 abs5252: 先恭喜 但是之後要卖 需要同样逻辑的人才会买你的 06/10 01:34
276F：→ abs5252: 房子 认同你逻辑的客层价格接受度？ 如果你的想法 06/10 01:34
277F：→ abs5252: 是主流 那就不会老公寓只有400万 自己最聪明 别人 06/10 01:34
278F：→ abs5252: 不聪明的想法是很危险的 06/10 01:34
279F：推 abs5252: 有个老阿伯在路上开车 看每个人开车都逆向 只有我 06/10 01:40
280F：→ abs5252: 是对的别人都错 ，你觉得呢 06/10 01:40
281F：推 smoothapple: 恭喜，想邀您入群，耐操的灵魂不好找，一起操练，迈 06/10 03:40
282F：→ smoothapple: 向1亿 06/10 03:40
283F：→ smoothapple: 每个决策与检讨，对会是您明天成长的养分 06/10 03:41
284F：→ TiauEX: 台湾现在违约率史上最低 想太多了吧 06/10 08:03
285F：推 ultradev: 如果知道快缴不出来先买掉，就不会算在违约率里了吧 06/10 08:30
286F：推 johnson44: 几年後可以再换，这样可以啦 06/10 08:41
287F：嘘 ezleo: 你发这篇的目的就是是怀疑自己选择是否正确，想找人壮胆而 06/10 08:42
288F：→ ezleo: 已 06/10 08:42
289F：推 joe10916: 我是觉得会再推出新青安2.0（宽限期延长至10年） 06/10 09:12
290F：推 birdman4368: 你这才叫稳住套房，谁会花快六百万买贷款额度不高的 06/10 09:15
291F：→ birdman4368: 三十年翻新老公寓帮你接下一手 06/10 09:15
292F：推 goodsnk: 这边好多投资客好急XD 06/10 09:41
293F：→ goodsnk: 觉得未来房子法拍很多 然後你的还可以卖600-800 逻辑不对 06/10 09:43
294F：推 iansrc: 你说的情形贷款都不会过吧…但还是恭喜买房 06/10 10:10
295F：→ kmtkmtkmt: 担心别人5年新房会断头 不担心自己40年老公寓住套房?? 06/10 10:14
296F：→ kmtkmtkmt: 怎麽看都是你这间比较惨 XDDD 06/10 10:14
297F：→ aoiaoi: 你这薪水 才买400不用想太多 无论怎样过程都能当经验 06/10 10:33
298F：推 kklarinet: 以公寓年限50年来看，同时算五年後之折旧，你的折旧是 06/10 10:35
299F：→ kklarinet: 五年折去两百万，人家1500万买的新房0~5年是折去150万 06/10 10:35
300F：→ kklarinet: ，别跟我说什麽土地价值，因为公寓跟大楼都只有持分， 06/10 10:35
301F：→ kklarinet: 讲土地就是在自慰而已XD 06/10 10:35
302F：推 l102101: 1.木纹砖很容易积水ㄛ2.最好看一下墙内或地板里的给排水 06/10 10:39
303F：→ l102101: 既然都打到底了没差这一点，装潢好才开始露的话会很惨 06/10 10:39
304F：推 u4fu3: 新青安银行还是会算负债比…月薪三四万是贷不下来月缴三万 06/10 10:55
305F：→ u4fu3: 的….你有贷款过怎麽会还不知道啊… 06/10 10:55
306F：推 batistuta823: 有买有推 06/10 10:58
307F：→ kmtkmtkmt: 因为你看他的用词 很明显就是被网路洗脑那一套= = 06/10 11:04
308F：→ kmtkmtkmt: 月薪3.4万要贷个青安鬼头喔 新房子给你3.4万贷 XDDD 06/10 11:05
309F：推 zxcvb25206: 你是不是幻想五年後无痛换屋成新屋有车位的新大楼？ 06/10 11:18
310F：嘘 Sugimoto5566: 喔你好棒喔 06/10 11:25
311F：推 notanyone: 我才不相信台湾的房子会折旧XD这一篇论点被看不顺眼台 06/10 13:12
312F：→ notanyone: 湾房子就突然会折旧了 笑死XD 06/10 13:12
313F：推 fuqi: 重点是如果别人跌 你的老公寓跌更多 别人涨 你的涨不起来 06/10 13:19
後面有查今年实价登入
邻居是都翻倍卖了，还40几年的
https://i.imgur.com/g35nBuT.png
https://i.imgur.com/hsJT67L.png
撇除我这区域可能的地理优势
我去找台南，百货公司附近的老公寓
也是涨很多
https://i.imgur.com/mTUq2nc.png
我的意思是
老屋跟新屋都会涨
但很难期望我若买1500万新屋，他会涨到3000万
但我下手新屋，会让我事业资本受限
还是有可以提出的台北台中高雄台南，蛋黄区老屋赔本的案例
以现在的趋势，分享自己的这样做的想法而已，也非凭空想像
※ 编辑: aa24225085 (1.168.93.132 台湾), 06/10/2024 14:05:39
314F：推 LeMirage2000: 不管想法如何，喜欢自己的选择最重要，恭喜。 06/10 13:59
315F：推 nothing0531: 他这间便宜是因为老屋 室内坪数还这麽小又没电梯 06/10 14:04
316F：嘘 ezleo: 好了啦 不要看留言了 越看越害怕 06/10 14:10
317F：推 xxxxqay: 你真的是很菜很傻 = = 1500的好地段新房子才有可能3000 06/10 14:25
318F：→ xxxxqay: 你买这种快40年没电梯车位的 涨幅非常有限 你甚至还花 06/10 14:25
319F：→ xxxxqay: 100多万去装潢 你真的不懂大家在说什麽吗？？ 06/10 14:25
320F：→ xxxxqay: 而且你这个都到北屯区了 都边疆了还蛋黄喔？你真的以为 06/10 14:27
321F：→ xxxxqay: 你是买蛋黄区吗 真的不要闹了 06/10 14:27
322F：→ xxxxqay: 至於你隔壁在卖的 一坪36 屋龄43 你认为有那个行情吗 哈 06/10 14:36
323F：→ xxxxqay: 哈哈 用喊大家都会啊 06/10 14:36
324F：→ xxxxqay: 一坪36我去买新的就好 还在跟你43年老公寓没电梯没车位 06/10 14:37
325F：→ xxxxqay: 喔？ 06/10 14:37
326F：→ aa24225085: 但最新实价还是来到600多，还是有那市场 06/10 14:41
327F：推 xxxxqay: 喔 好喔 等你10年後开箱xddd 06/10 14:43
328F：→ xxxxqay: 其实您如果真的心有定见 就自己知道就好 不需要上来跟网 06/10 14:47
329F：→ xxxxqay: 友你一句我一句 争辩这个没啥意义 版上大户一堆 大家经 06/10 14:47
330F：→ xxxxqay: 验都比你多 我年轻的时候也觉得便宜就好 时间一过好地段 06/10 14:47
331F：→ xxxxqay: 真的会涨到你傻眼 烂地段就涨10-20%极限了 祝福你吧 你 06/10 14:47
332F：→ xxxxqay: 未来就会懂推文的版友在讲什麽了:) 06/10 14:47
333F：→ aa24225085: 感谢，我也是认同你，但现在的我也只能这样了 06/10 14:50
334F：推 xxxxqay: 我家人15年前900万正市区透天 现在涨到3500万左右 约10 06/10 14:56
335F：→ xxxxqay: 年前买的荒郊野外透天600万 目前也只到820左右 实价登录 06/10 14:56
336F：→ xxxxqay: 您的物件就是不太可能有大涨幅的标的 以上 06/10 14:56
337F：→ xxxxqay: 先说15年前中南部900万买房是盘子中的盘子 XD 06/10 14:57
338F：推 newstyle: 如果地点好，屋况很好，为何老屋不能住~ 06/10 15:08
339F：→ xxxxqay: 现在是在讨论能不能住吗 车站也可以住阿 06/10 15:13
340F：推 freekid: 恭喜买房 但只能说 如果一开始你对房地产了解 你可以做 06/10 15:23
341F：→ freekid: 出更好的决定 你装潢一百多 那些钱加上你本来的头期 拿 06/10 15:23
342F：→ freekid: 来买15年中古 未来涨幅会超过你这间 06/10 15:23
343F：→ freekid: 而且也不存在太多资金停泊在房产的问题 甚至未来涨时 反 06/10 15:23
344F：→ freekid: 而可以运用增贷套出更多资金在你的事业上 06/10 15:23
345F：→ freekid: 讲坦白点 你其实不是创业资金问题 不然根本不会花一百多 06/10 15:23
346F：→ freekid: 装潢 你是觉得无法一次到位 所以选择一个很次要的物件 06/10 15:23
347F：→ freekid: 这想法其实也没问题 但这种操作 首要条件是房产增值 未 06/10 15:23
348F：→ freekid: 来才能运用杠杆更轻松旧换新 小换大 你这房的增值我想还 06/10 15:23
349F：→ freekid: 是会有 但最难的是那一百多装潢 你未来要卖时 客群就被 06/10 15:23
350F：→ freekid: 限缩 装潢又折旧 变成你在作矛盾的操作 06/10 15:23
351F：推 maybeunlove: 3楼可以600不代表4楼也可以，我觉得你装潢已经把获利 06/10 15:25
352F：→ maybeunlove: 吃的差不多了，扣除仲介费其实你6年後大概弄个不赔不 06/10 15:25
353F：→ maybeunlove: 赚 06/10 15:25
354F：推 kiversonx17: 兄弟 这麽多人有办法买 该先检讨自己吧? 06/10 15:39
355F：推 Tatsuya72: 整理得很不错喔 06/10 15:44
356F：推 kiversonx17: 5年後说不定後悔当时没上车 等着看吧 06/10 15:48
357F：推 kutkin: 西门路一段怎麽比 06/10 16:14
359F：→ kutkin: 这边超过600只能给尊重 06/10 16:25
感谢评估，目前状况，也只能这样了
※ 编辑: aa24225085 (1.168.93.132 台湾), 06/10/2024 16:33:06
362F：→ kutkin: 低总价的房子有他的原因 不能跟600万的比 06/10 16:42
365F：→ kutkin: 151巷10弄 400万的样子 06/10 16:55
367F：→ kutkin: 151巷2弄 面公园 570万 06/10 16:58
368F：推 kutkin: 除非你买便宜 不然以10弄那种样子 大概就400-500 06/10 17:00
369F：推 hoOi31: 我是觉得屋主住一段时间後 应该会後悔 06/10 17:06
370F：→ idtvgame: 不要幻想什麽一堆人收入3、4万 月缴三万多啦 银行不会 06/10 17:47
371F：→ idtvgame: 核的，你找个月收3、4万的去银行问问房贷就知道了 06/10 17:47
372F：→ idtvgame: 我觉得你的想法可能是 你收入算不错(有到200) 觉得 06/10 18:06
373F：→ idtvgame: 贷1000是你的极限 所以未来大家能负担的钱会往1000集中 06/10 18:07
374F：→ idtvgame: 所以新青安那些房子涨幅有限 但你老屋弄一弄也很舒服 06/10 18:08
375F：→ idtvgame: 所以会升值(甚至翻倍)...我只能说你太小看台湾人喜欢住 06/10 18:08
376F：→ idtvgame: 新大楼，以及太小看台湾人到底多有钱... 06/10 18:08
377F：推 MixBear: 还行，但不用幻想你捡得到便宜新案 06/10 18:38
378F：→ MixBear: 要崩没那麽容易 06/10 18:38
379F：推 limulus: 恭喜买房，不过真心建议要有电梯+车位 06/10 22:17
380F：嘘 kklarinet: notanyone是不是没买过房阿XD,不会折旧的话我手上几间4 06/11 00:20
381F：→ kklarinet: 0年老公寓用新屋价卖你？ 06/11 00:20
382F：推 resy: 恭喜 06/11 00:43
383F：推 Raylousy: 整家人都不用电梯不用车位...你开心就好 06/12 13:52
384F：→ Raylousy: 还没有管理员跟垃圾间... 06/12 13:53
385F：→ Raylousy: 这只是牺牲一部分居住品质换来的低价而已 06/12 13:54