作者jack520 (make sense)
看板home-sale
标题[请益] 都更宅可以像预售屋一样方式出售吗?
时间Tue May 21 10:14:44 2024
家人有老旧公寓在新北第一环准备都更
都更事业计画已经过市政府核定公告了
目前建商正在进行权利变换计画，依照预估进度顺利的话大概五年後会盖好
都更完成後我方可以换回来的坪数大约是25坪（含公设不含车位）
因为这两年新房的售价屡创新高，在附近基地的预售屋也是预计四年後完工
价钱都开到一坪近佰万，那是不是都更宅也可以现在用预售屋的模式把它卖掉？
因为这间房子都更完成後也是打算要出售，是不是可以趁现在房市看涨的时候
用预售屋的模式出售？有没有前辈有相关的经验
或是这种作法会面临到什麽困难呢？谢谢大家分享一下看法。
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1F：→ labell: 国民党继续卖闹 房价要大跌了 05/21 10:15
2F：→ abyssa1: 预售屋模式？预售屋卖方的责任与义务跟个人售屋差多了 05/21 10:18
3F：→ abyssa1: 顺利的话五年盖好 五年没盖好的话你要价金返还？ 05/21 10:19
4F：→ abyssa1: 事业计画核定公告过十年还是原样的案子一大堆 05/21 10:20
5F：→ jack520: 因为那边的地主是有签全体同意要都更 05/21 10:27
6F：→ jack520: 所以想说是不是进展会比较顺利一点 05/21 10:28
7F：→ IBIZA: 其实甚麽预售屋模式那都是多的 你当然可以卖都更中的房子 05/21 10:42
8F：→ IBIZA: 价格每个人的预期都不同 05/21 10:43
9F：→ IBIZA: 都更到一半的房子 卖到都更後价 也不是奇怪的事情 05/21 10:43
10F：推 deeping774: 盖好 搞不好一坪130万了 干嘛不等 05/21 10:43
11F：推 wowoin: 重点在於你想卖多少，买家的贷款成数低等问题 05/21 10:44
12F：→ abyssa1: 卖都更後价格的状况 一般是都更建商收购最後一哩路才有 05/21 10:57
13F：→ abyssa1: 其他人不太可能这麽有把握 且贷款也是问题 05/21 10:58
14F：推 ReiFan: 产权还没到你手上 怎麽卖? 05/21 11:42
15F：推 eddisontw: 有阿 像是新隆国宅现在有人拿出来卖一坪一百多万 05/21 11:44
16F：推 SouthEast62: 诶，我以为都更期间土地在银行手上（信托中），盖 05/21 12:02
17F：→ SouthEast62: 一半的房子是建商的，所以你手上什麽都没拥有是要 05/21 12:02
18F：→ SouthEast62: 预售什麽呀？ 05/21 12:02
19F：→ abyssa1: 新隆现在的价格其实离完工後价格还是很远 05/21 12:12
20F：→ abyssa1: 预售的方式 开工之前你只有订金签约金 05/21 12:20
21F：推 casko: 核定前都可以移转，问题买家愿意承担风险的价格 05/21 13:38
22F：→ abyssa1: 但那不是什麽预售 都是交易现况的老屋跟未来的梦想 05/21 13:55
23F：推 RXIJDIL: 当然可以啊，不然地主户哪来的？但要先确定有建案 05/21 14:54
24F：推 encoreg57985: 一楼先检讨民进党暴力啦 05/22 08:25