作者pig789 (猪排蛋饼内用)
看板home-sale
标题[请益] 停车位无权状请益
时间Tue May 21 08:32:38 2024
请教前辈们
最近看了一间预售屋华厦，销售说车位比是1:0，但建案确实有规划车位，所有汽机停车位
都是属於”公设”，车位没有独立权状，到时候会在购买合约注记所选的车位号码为约定专
用。
看过很多建案，第一次碰到这麽特别的，请问这类型的建案 非法定车位且没有权状，只有
注记约定专用，是否有什麽问题吗？
小弟查网路都没太多资讯
先谢谢前辈们指导
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1F：推 xavier2301: 现在新房都是这样了啊 05/21 08:33
2F：推 krit1009: 车位绝大多数都是绑在公设里，法定车位就是绑在公设.. 05/21 08:38
3F：→ krit1009: 也不止新房才这样，是几十年都这样 05/21 08:40
4F：推 xd4664: 不是一直都是这样吗 05/21 08:43
5F：→ pig789: 销售说 此种车位不是一般的”法定车位”、”增设车位” 05/21 08:45
6F：→ pig789: ，此种车位无权状无产权，挺特别的 05/21 08:45
7F：→ sdhpipt: 现在停奖不好拿 所以说多半都是公设车位了 05/21 08:50
8F：→ sdhpipt: 当年停车位奖励好拿时 往往车位数高於户数 所以建商被迫 05/21 08:51
9F：→ sdhpipt: 花一堆文书成本 去把车位单独切割出来分售 05/21 08:52
10F：→ jayemshow: 重点是要花钱买吗? 还是停车费含在管理费里面? 05/21 08:52
11F：→ sdhpipt: 至於说"无权状无产权" 我猜是使用法定空地的露天车位? 05/21 08:52
12F：→ CMCC: 在非法定开放空间，画个格子当作车位，经所有住户签契约书同 05/21 08:52
13F：→ CMCC: 意约定专用。 05/21 08:52
14F：→ CMCC: 中庭停车位、1F附设停车位之类的 05/21 08:52
15F：→ sdhpipt: 那确实只有约定专用 类似一楼的院子那样 05/21 08:53
16F：→ sdhpipt: 长期来说由於基地面积太小 以後这种使用地面空地的车位 05/21 08:53
17F：→ sdhpipt: 会越来越多 现况其实很多法定机车位都这样塞了 05/21 08:54
18F：→ CMCC: 确定契约书里有写清楚，并确认非法定开放空间，应该就没啥问 05/21 08:54
19F：→ CMCC: 题。 05/21 08:54
20F：→ CMCC: 反正契约书每个住户都会签，不用担心。 05/21 08:54
21F：推 krit1009: 要注意使用用途是否符合停车使用 05/21 08:54
22F：→ esheep: 车位没独立权状是某个时期修法後的结果。以结果论：对住户 05/21 08:55
23F：→ esheep: 是好的。因为没有独立权状，就无法单独买卖（法规上，至少 05/21 08:55
24F：→ esheep: 上法院会赢），这样比较不会遇到一堆阿萨布鲁的家伙为了停 05/21 08:55
25F：→ esheep: 车随意进出你家大楼。也相对好管理（维护费用部分）。 05/21 08:55
26F：→ krit1009: 不是一块空地画格子就能停车 除非你乡下 05/21 08:55
28F：→ CMCC: 出入要注意点就是了，应该是没有车道的。 05/21 08:55
29F：→ sdhpipt: 比如说新庄驿森 街景地面上那个格子 就是法定机车位 05/21 08:56
30F：→ esheep: 权状上有标注车位号码是比较好的，权状上没有，一切都是假 05/21 08:57
31F：→ esheep: 的... 被乱换、甚至被搓掉 都有可能。 05/21 08:57
32F：推 sdhpipt: 理论上现在还是可以切出独立权状车位 只是对建商不划算了 05/21 08:58
33F：→ sdhpipt: 以前停奖不需要经营临时停车场就能拿 所以才会盖这麽多 05/21 08:59
34F：→ sdhpipt: 主要为了赚奖励容积 多盖出来的车位才切出来卖 现在没有 05/21 08:59
35F：→ sdhpipt: 的根源不是不能切独立车位 而是停奖必须经营临时停车场 05/21 09:00
36F：→ sdhpipt: 这样反而会影响建案价值 又 要经营停车场 那分售就更不便 05/21 09:00
37F：→ sdhpipt: 最後的结果就是建商都放弃申请停奖 让车位数小於等於户数 05/21 09:01
38F：→ CMCC: 奖停，根本是社区乱源... 05/21 09:01
39F：→ sdhpipt: 那就没必要搞独立权状车位了 綑绑销售就好 05/21 09:01
40F：→ sdhpipt: 那种为了拚停奖车位数搞出来的机械车位 现在都20年了吧 05/21 09:02
41F：→ sdhpipt: 开始要修理机械了 问题开始要爆了 05/21 09:03
42F：→ sdhpipt: 所以说马英九对停奖改革 其实是好事情 05/21 09:03
43F：→ sdhpipt: 缺点就是本来新建案可以提供的车位数减少了 旁边的老公寓 05/21 09:05
44F：→ sdhpipt: 住户自行购买车位 减少巷弄停车的那个趋势止住了 05/21 09:05
45F：→ sdhpipt: 经济学上的帕雷托改善 真实世界上不太存在 一个政策执行 05/21 09:07
46F：→ pig789: 补充说明：汽机车位是用送的，全部都是平面车位 05/21 09:07
47F：→ sdhpipt: 下去 往往有利有弊 停奖改革对新大楼住户管理有利 对於 05/21 09:08
48F：→ sdhpipt: 社会总体的停车位增量不利 05/21 09:08
49F：→ sdhpipt: "无权状无产权"通常是没有屋顶的 现在新建案 有屋顶就有 05/21 09:09
50F：→ sdhpipt: 算权状 只是权状面积算在那个地方而已 05/21 09:10
51F：→ sdhpipt: 法定空地庭院车位才会无权状无产权 如果是一楼地下室有顶 05/21 09:10
52F：→ sdhpipt: 的面积 一定有权状有产权 只是列在你房屋权状的公设部分 05/21 09:11
53F：→ sdhpipt: 连停车塔都有权状面积了 何况是地下室 05/21 09:11
54F：推 leptoneta: 理解成只有使用权就好 05/21 09:13
55F：→ sagarain: 古代就是这样啊 不算特别吧 05/21 09:18
56F：→ sdhpipt: 印象中五十年前还有那种有门牌的车位 忠孝东路不少 XD 05/21 09:19
57F：→ sdhpipt: 有点像是商场的摊位 都有门牌的 有房屋权状土地权状 05/21 09:20
58F：→ pig789: S大好专业！ 突然想到，总户数50户，车道宽度3.5m，一次 05/21 09:21
59F：→ pig789: 只能通过一台车，难怪建商不做法定车位。那以S大认知，如 05/21 09:21
60F：→ pig789: 果所有住户都在合约签认约定专用，是正常的吗 05/21 09:21
61F：→ sagarain: 这当然要看当时法规跟总体权状 我猜他地下室可能是分开 05/21 09:22
62F：→ sagarain: 的一张少部分人公设 05/21 09:22
63F：→ sagarain: 但是土地是全社区的 05/21 09:22
64F：→ sagarain: 地下室建物是少部分人的 05/21 09:23
65F：→ sagarain: 那时代可能根本没要求车位也没有人觉得要买车位 05/21 09:23
66F：→ sagarain: 台北四十年左右房都有这种的吧 05/21 09:24
67F：→ pig789: 补充说明：此建案是新华厦预售屋，下周开工～ 05/21 09:25
68F：推 tswen: 正常都这样吧？权状上写你的停车位号码 约定专用 05/21 09:26
69F：推 sdhpipt: 我觉得更有可能是代销的小姐乱讲 其实登记方式就是一般的 05/21 09:26
70F：→ sdhpipt: 市售建案 买车位的住户 公设部会单独列出车位XX面积+号码 05/21 09:27
71F：→ sdhpipt: 一般建商没必要去搞特别的登记方式 徒增跑照费用 05/21 09:27
72F：→ pig789: 地下室非分开，跟一般大楼一样，在该建筑物的下方，只是 05/21 09:27
73F：→ pig789: 车道宽度3.5m，估计一次只能通过一台车 05/21 09:27
74F：→ CMCC: 直接讲停车位是在哪里，一拍两瞪眼。地下室、室外露天、新加 05/21 09:29
75F：→ CMCC: 坡式，哪一种？ 05/21 09:29
76F：→ CMCC: 地下室的话，如S大说的，代销的小姐乱讲，或你听不太懂。 05/21 09:30
77F：→ sagarain: 建案在哪？ 05/21 09:31
78F：→ pig789: 停车位就是该栋华厦的1F以及B1，跟一般大楼一样 05/21 09:31
79F：→ sagarain: 这还是要看法规检讨 他就不想还是不能做 05/21 09:31
80F：推 sdhpipt: 一楼车位是画设在空地吗 还是一楼的室内 有屋顶的部分 05/21 09:32
81F：→ pig789: 建案在苗栗 05/21 09:32
82F：→ sdhpipt: 如果画在露天的地方 那就是"无权状无产权" 画在有屋顶的 05/21 09:32
83F：→ sdhpipt: 地方 那就是"有权状有产权" 05/21 09:33
84F：→ pig789: 停车是1F的室内以及B1，1F有管理室、电梯、资收区 05/21 09:34
85F：推 sdhpipt: 一楼室内那应该是有权状面积的 会列入你房屋权状的公设部 05/21 09:35
86F：→ pig789: 那可以理解成，车位全部灌在公设权状里面，这样对吗？ 05/21 09:35
87F：→ CMCC: 根据 建筑技术规则施工篇 第60条 六、车道供双向通行且服务 05/21 09:36
88F：→ CMCC: 车位数未达五十辆者，得为单车道宽度；五十辆以上者，自第五 05/21 09:36
89F：→ CMCC: 十辆车位至汽车进出口及汽车进出口至道路间之通路宽度，应为 05/21 09:36
90F：→ CMCC: 双车道宽度。但汽车进口及出口分别设置且供单向通行者，其进 05/21 09:36
91F：→ CMCC: 口及出口得为单车道宽度。 05/21 09:36
92F：→ CMCC: 代表，车位未达50个。 05/21 09:36
93F：→ sdhpipt: 对 而且现行登记方式 公设内会单独列出车位的面积 05/21 09:36
94F：→ sdhpipt: 车道3.5米应该没问题 05/21 09:37
95F：→ sagarain: 他都能请出照来 法规应该不会有问题 05/21 09:39
96F：→ sagarain: 问题可能建案那里车位不好卖 05/21 09:39
97F：→ pig789: 建商说 车位全部用送的…先抢先赢，所以好位置都被选走… 05/21 10:00
98F：→ pig789: 车位约47个，确实不及50个 05/21 10:00
99F：嘘 clonbrian: 哪里特别….. 05/21 10:17
100F：→ sagarain: 应该也不是完全在公设里 这样不公平吧 05/21 10:20
101F：→ sagarain: 有车位的有比较贵吗 05/21 10:21
102F：→ sagarain: 他说用送的 那没配到的是？你还得确认日後可否交易怎麽 05/21 10:21
103F：→ sagarain: 交易车位 05/21 10:21
104F：→ pig789: 抱歉小弟菜鸡，谢谢大家的回覆，没有车位的 建商好像有 05/21 10:47
105F：→ pig789: 百万装潢费回馈… 05/21 10:47
106F：推 eddisontw: 车位没有权状 但是车位的号码会写在权状上面 05/21 11:27
107F：→ eddisontw: 车位就是一种公设 基本上就是跟着建物那张权状在走 05/21 11:27
108F：→ sagarain: 用送的最不保险XD 05/21 11:56
109F：→ sagarain: 里面可以玩很多吧 好比说这面积其实是建商的 05/21 11:57
110F：推 clement80161: 这十年左右都这样阿，你权状总坪数还是有加进车位 05/21 12:03
111F：→ clement80161: 坪数呀，只是没有独立出来 05/21 12:03
112F：→ pig789: 那是否为法定车位，有没有什麽差别？ 05/21 12:11
113F：→ sagarain: 不是法定就看他怎麽改出来的 05/21 12:13
114F：推 somefatguy: 好像能不能用来停机车有差 05/21 12:15
115F：→ CMCC: 法定停车位是指建筑物依照相关法律规定，必定要设置的停车位 05/21 12:17
116F：→ CMCC: 。 05/21 12:17
117F：→ CMCC: 建筑法第102条之1第1项：「建筑物依规定应附建防空避难设备 05/21 12:17
118F：→ CMCC: 或停车空间；其防空避难设备因特殊情形施工确有困难或停车空 05/21 12:17
119F：→ CMCC: 间在一定标准以下及建筑物位於都市计画停车场公共设施用地一 05/21 12:17
120F：→ CMCC: 定距离范围内者，得由起造人缴纳代金，由直辖市、县（市）主 05/21 12:17
121F：→ CMCC: 管建筑机关代为集中兴建。」 05/21 12:17
122F：→ CMCC: 你要先跟销售确认状况，状况清楚才能讨论。 05/21 12:29
123F：→ CMCC: 由你提供的资料，确定停车位有产权，所以产权登记在哪里？在 05/21 12:29
124F：→ CMCC: 管理室？ 05/21 12:29
125F：→ CMCC: 去查一下建照，有没有停车位设置数量就知道了啦。 05/21 12:29
126F：→ CMCC: 建照、使照查询系统 05/21 12:30
128F：→ pig789: 谢谢大大的解释，对於状况有点清晰了，可能应为基地太小 05/21 12:32
129F：→ pig789: ，如果要符合法定车位会非常难规划，於是建商就把停车位 05/21 12:32
130F：→ pig789: 都纳进附属权状里，一律算公设，感觉是这样@@ 问销售他 05/21 12:32
131F：→ pig789: 也答不出来 05/21 12:32
132F：→ sagarain: 是 你得查清楚他到底灌在哪 搞不好有好几张建照 05/21 12:33
134F：→ pig789: 建照是没有停车位数量，所以车位比1:0 05/21 12:34
135F：→ CMCC: 那就是当作防空避难空间，公设产权分给所有住户。 05/21 12:43
136F：→ CMCC: 车位算是划格子附送的。 05/21 12:44
137F：→ pig789: 了解，感谢C大专业，房版的人都好强 05/21 12:48
138F：→ CMCC: 但感觉问题颇大，没有每户都有一位，会不会被投诉要求防空避 05/21 12:50
139F：→ CMCC: 难空间净空？ 05/21 12:50
140F：→ pig789: 目前理解下来，应该是基地太小 不够规划法定车位，建商 05/21 12:58
141F：→ pig789: 也不愿规划机械车位来符合法规，所以乾脆全部弄进附属权 05/21 12:58
142F：→ pig789: 状，再依约定专用 05/21 12:58
143F：→ sagarain: 不是欸 他已经满足法定了 他只是不愿意做到1：1 05/21 12:59
144F：→ sagarain: 或以上 05/21 12:59
145F：→ pig789: 防空避难空间，我再问问销售～感谢C大 05/21 12:59
146F：→ sagarain: 现在是如果他是用其他用途空间用约定的方式多画一些车 05/21 13:01
147F：→ sagarain: 位来给你使用 05/21 13:01
148F：→ sagarain: 而C大的意思是没有分到的区权人可以质疑这个约定 那後 05/21 13:02
149F：→ sagarain: 面就会有问题 05/21 13:02
150F：→ sagarain: 那就要回头看你的约定跟所谓送百万装潢是什麽约定 05/21 13:02
151F：→ pig789: 我查了法定车位要2.5*5.5m，但该案因为基地不够方正，部 05/21 13:02
152F：→ pig789: 份车位只有2.5*5m，感觉很难符合法定要求@@ 05/21 13:02
153F：→ sagarain: 人家在讲的是数量 不是车位大小 05/21 13:03
154F：→ sagarain: 就好比说把中庭改成停车场 然後说我们约定好了 那没分 05/21 13:13
155F：→ sagarain: 到或第n手跳出来说没这回事 05/21 13:13
156F：→ CMCC: 等於防空避难空间，建商只是画个格子、标线，住户自己要放进 05/21 13:17
157F：→ CMCC: 去车子，那只是大地彩绘而已。 05/21 13:17
158F：→ CMCC: 第一手应该没有问题，第二手以後可能会靠北。所以规约要写清 05/21 13:17
159F：→ CMCC: 楚，约定专用格子及各项大地彩绘的意义。 05/21 13:17
160F：→ CMCC: 法规上，不是停车格，也不是车道线，所以相关保护及规范都没 05/21 13:17
161F：→ CMCC: 有。所以社区要自己赋予它功能及意义，并通过区权会同意。 05/21 13:17
162F：→ CMCC: 降低被投诉并败诉的风险。 05/21 13:20