作者keio5566 (56不灭)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 认真问 工法是台湾房子贵的原因吗
时间Tue May 21 07:03:56 2024
安安
这题我会
日本一般民宅来说，90%以上是木造
10%不到是钢筋铁骨（通常都是一定规模的某些建商才会盖）
RC混拟土？ 几乎没看过，有没有1%都很难说
30坪的建筑费用大概是酱，”不包含土地欧”
木造：税後1500（low cost）～4000万（大品牌）
钢筋：税後2500（low cost）～
RC混拟土：税後4000万起跳，4000万盖不盖得到都很难说
在东京盖RC破亿是基本
哪怕是郊外还是地方县市，含土地6000万以上很正常
阿你说日本为啥流行木造
有些不懂的会嘴说日本木造房都用粗实原木打造可撑百年，根本唬烂嘴
那些寺庙古蹟用材跟一般民宅的等级根本不一样
人家还每年用税金维护勒，你有吗？
一般木造民宅都是用集合材拼接出来的柱子盖成，aka合成木
哪怕是标榜原木，也跟你想像中的百年千年建筑那种大柱子差远了
那你说为啥天灾大国还敢盖这种房子？
一来是房子贬值太快根本负资产，没必要用好料去盖
二来是你也知道，便宜治百病啊
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1F：推 iwei0930: 小草说国外木头多实 还听得下去就是XX 05/21 07:17
2F：→ knives: 美国超多龙卷风，不知道如果是用钢材挡不挡得住 05/21 07:20
3F：推 ceca: 台湾是殭屍最难爆发的地方 05/21 07:31
4F：推 panpan: 那为什麽台湾也是便宜治百病啊 台北市怎不盖木头的 05/21 07:32
5F：→ ceca: 每栋房子都像堡垒，透天类更死爱装铁窗 05/21 07:32
6F：→ ceca: 殭屍会饿死 05/21 07:32
7F：→ ceca: 日据时代很多木屋啊 05/21 07:33
8F：推 ceca: 大多都烂掉了 05/21 07:36
9F：推 yoyoboy1: 贵的是土地啊。谁在跟你盖木造的 05/21 07:40
10F：推 Francix: 台湾要便宜就用铁皮，超丑的 05/21 07:41
11F：推 panpan: A7一坪10万 用铁皮盖 很多人会要吧 05/21 07:49
12F：推 jerry1019: 一坪10万很可以 05/21 07:56
13F：推 CIIIO: 钢筋盖的是啥？铁皮工厂？ 05/21 08:33
14F：推 sdhpipt: 看地方 如果是都市部新建一户建 很多都是RC的 为了充分 05/21 08:34
15F：→ sdhpipt: 用完容积率+新的建蔽率不够高 所以说都要盖三四层+地下室 05/21 08:35
16F：推 sdhpipt: 元PO说的钢筋盖的 我猜是"铁骨造" 就是说梁柱使用钢骨 05/21 08:37
17F：→ sdhpipt: 台湾有人引进 称为日式轻钢构 跟我们的铁皮屋比起来极贵 05/21 08:38
18F：→ sdhpipt: 台湾常见的铁皮屋在日本其实也很多 多用在工业区 05/21 08:38
19F：→ sdhpipt: 日本的纯木造屋 在台湾很难拿到使用执照 很多法规不合 懂 05/21 08:40
20F：→ sdhpipt: 木造屋建管审查的公务员应该不存在 新建木造房屋能成功 05/21 08:40
21F：→ sdhpipt: 拿到使用执照的 印象中只有一两间而已 XD 05/21 08:40
22F：→ sdhpipt: 日式轻钢构现在就不少了 所以说想盖日式房子就选轻钢构 05/21 08:41
23F：推 ChikanDesu: 所以实际上台湾就算是老公寓也是比别国安全多了 我们 05/21 08:42
24F：→ ChikanDesu: 的地板是别人的天花板== 05/21 08:42
25F：推 sdhpipt: 老公寓有些是加强砖造的 那种其实没有很安全 05/21 08:45
26F：推 ceca: 加强砖造依然殭屍打不进去 05/21 09:11
27F：→ ceca: 你拿铁鎚去敲就知道 05/21 09:11
28F：→ ceca: 美国房子你可以把房子敲光，加强砖造你地一面墙还没打掉 05/21 09:12
29F：→ ceca: 用铁鎚的话（HHH拿把） 05/21 09:12
30F：→ kagaya: 我才想问楼上的不安全是指殭屍攻得进来还是其他哪里不安全 05/21 09:14
31F：→ kagaya: XD 05/21 09:14
32F：→ sdhpipt: 遇到大地震的话不太安全 05/21 09:15
33F：推 ceca: 当然有些美国房子外墙部分有混泥土 05/21 09:15
34F：→ ceca: 但就算有部分混泥土，也比加强砖造好拆 05/21 09:15
35F：→ sdhpipt: 美国很多预铸水泥板的 那种比砖墙还差 05/21 09:16
36F：→ sdhpipt: 遇到地震会整片倒下来 05/21 09:17
37F：→ sdhpipt: 台湾预铸水泥板很不盛行 不知道为什麽 我猜是防水需求吧 05/21 09:17
38F：→ sdhpipt: 我印象中使用预铸水泥板的 只有东湖的金融资讯大楼 05/21 09:18
39F：推 ceca: 地震不是房子倒而已，还牵扯到漏水 05/21 09:19
40F：→ ceca: 地震+台风+海边（侵蚀）+热=不适合人类居住 05/21 09:19
41F：→ ceca: 文明起源你没看过全中的 05/21 09:20
42F：推 kagaya: 奇蹟之岛 05/21 09:20
43F：→ ceca: 地震震裂，结构震歪，台风吹一吹，大雨淋一淋 05/21 09:21
44F：→ ceca: 内部开始长虫锈蚀烂掉 05/21 09:21
45F：→ ceca: 再震一震，不用倒，下一次台风来你家就是天然水疗spa 05/21 09:22
46F：→ ceca: 并且台风每年都有，科科 05/21 09:22
47F：推 seibu: 香蕉人说东京RC很便宜 05/21 09:23
48F：→ ceca: 没看到佛罗里达去年台风，一堆绿野仙踪，整栋房子飞走或顺 05/21 09:23
49F：→ ceca: 水流 05/21 09:23
50F：→ ceca: 美国人自己动手盖车库，你觉得你自己在台湾盖车库可以撑过 05/21 09:24
51F：→ ceca: 第一个台风吗？ 05/21 09:24
52F：→ ceca: 以前台湾排水系统还没完善，很多地方容易...积水好了 05/21 09:25
53F：→ ceca: 房子没盖好，要吗烂掉，要吗锈蚀，要吗ooxx 05/21 09:25
54F：推 kagaya: 近年来真的很少听到有积水了，小时候新闻常常在积水，地下 05/21 09:26
55F：→ kagaya: 道只要大雨过後就不能走 05/21 09:26
56F：→ kagaya: 然後常常有车子开进去淹掉开不出来XD 05/21 09:27
57F：推 ceca: 对很多外国而言的大台风，都只是台湾每年例行日常 05/21 09:29
58F：→ ceca: 台湾台风来几乎都是欢呼（不用上班 05/21 09:29
59F：推 ceca: 但看看日本，去年关西台风多刺激 05/21 09:30
60F：→ ceca: 然後看一下木造房被吹两下多刺激 05/21 09:30
61F：→ kagaya: 变移动城堡 05/21 09:31
62F：→ ceca: 这还没有搭配地震喔 05/21 09:31
63F：推 flexin: 小草蝗民不是说921日据时代盖的木屋没到，结果自己盖的钢 05/21 09:41
64F：→ flexin: 筋水泥倒一片吗？ 05/21 09:41
65F：推 sdhpipt: 小草是什麽梗? 05/21 09:46
66F：→ benson502: 台湾叫台风，在美国叫飓风，以前偶尔招牌还会掉下来， 05/21 09:54
67F：→ benson502: 现在顶多偶尔吹倒路树而已，那种风雨在美国就是几千人 05/21 09:54
68F：→ benson502: 家园没了淹大水 05/21 09:54
69F：推 william826: 日本人力环保消防安全法规 甚至乱搞罚单等叠上去 觉 05/21 09:55
70F：→ william826: 得同样rc 混泥土会比台湾便宜 脑子不用看也知道有问 05/21 09:55
71F：→ william826: 题 05/21 09:55
72F：→ labell: 炒作问题 05/21 09:57
73F：推 ru04hj4: 台风从西部登陆就很惨了啦 是这几年台风太少登陆都 05/21 10:03
74F：→ ru04hj4: 忘了 05/21 10:03
75F：推 ru04hj4: 佛州是本来就沼泽 地势就很低 05/21 10:06
76F：推 KrisNYC: 真的很无聊可以google "rubble foundation" 05/21 10:11
77F：→ KrisNYC: 纽约soho一大堆70年以上的老建筑都是这种碎石"地基" 05/21 10:12
78F：→ KrisNYC: 国外的修改老屋影片进门放颗球 可以在室内滚来滚去 05/21 10:12
79F：→ KrisNYC: 地板平面差到十几度的到处都是 没出过国以为国外都好棒棒 05/21 10:13
80F：→ KrisNYC: 或是出了国都拿饭店或高级住宅来类比台湾的狗窝也不太好 05/21 10:14
81F：推 ceca: 台湾市容问题也跟恶劣环境有关 05/21 10:23
82F：→ ceca: 除非砸更庞大的成本（劳力成本也是成本 05/21 10:24
83F：推 ice1015: 之前看美国YT影片 木造顶多再在外面贴上厚保利龙用以隔 05/21 10:25
84F：→ ice1015: 音保温 但是用只ar15就能打穿 05/21 10:25
85F：推 ru04hj4: 去威尼斯才扯 房子不歪就不够潮 05/21 10:35
86F：推 bob2096tw: 日本也是会用RC吧，不过墙壁就薄薄一层，看他们水泥车 05/21 11:02
87F：→ bob2096tw: 就小小一台跟一般汽车差不多 05/21 11:02
88F：→ keio5566: 查了一下，果然日本RC低於1%跟我体感接近。倒是没想到 05/21 11:08
89F：→ keio5566: 木造只有80%，我体感有9成XD 05/21 11:08
90F：→ KrisNYC: 看你平常在什麽地方出没 一些只在东京市区观光过的 05/21 11:45
91F：→ KrisNYC: 偶尔去个南青山 白金高轮的 就会觉得好像RC不少 05/21 11:46
92F：→ KrisNYC: 但出了市中心真的放眼所见全是铁骨/木造/组合屋 05/21 11:46
93F：→ keio5566: 看起来像RC不等於是RC，一些外观涂泥的选灰色，乍看之 05/21 12:19
94F：→ keio5566: 下很难分辨。最近还有推出「看起来」像RC的外观装饰材X 05/21 12:19
95F：→ keio5566: D 05/21 12:19
96F：→ keio5566: 你看积水建设之类的，明明是铁骨却标配「RC外观」，那 05/21 12:24
97F：→ keio5566: 些都是最外面那层铁皮的，实际上不是真的RC 05/21 12:24
98F：→ keio5566: 你去估狗就知道了，在接RC民宅的建商少到可怕 05/21 12:24
99F：→ keio5566: 贴皮 05/21 12:25