作者LINPINPARK (lalalo)
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标题[新闻] 新寿董事会决议拟处分国内不动产 拚不动
时间Fri Apr 26 12:28:09 2024
连结:
https://reurl.cc/Djd146
内文：
新寿董事会决议拟处分国内不动产 拚不动产活化
新光人寿近期积极进行不动产活化，24日公告董事会决议拟处分国内不动产。对此，新光
金（2888）表示，新寿会例行会对不动产收益进行检视，为一般业务操作。
新寿是国内不动产市场，数一数二的包租公，随着不动产报酬率的门槛愈来愈高，加上强
化资本的需求，新寿也对不动产收益进行检视。
为了顺利接轨IFRS与ICS，新寿於去年成立「不动产管理委员会」，主席为具建筑师资格
的新寿董事吴昕达，副董洪士琪也是委员之一。
新寿在全台有超过200多栋不动产，委员会将全面盘点新寿现有不动产使用情形，检讨租
金过低、收益过低的不动产，主要是让新寿不动产符合收益率2.845%。而在央行升息半码
後，不动产收益门槛将进一步推升至2.97%
心得：
大西瓜为了拚资本适足率RBC 200% 开始卖全台不动产啦
推测目标也要卖200-300亿的不动产，才能符合2024-2025-2026金管会要求的增资
需求，若资本未到位，可谓是大西光的存亡之秋，今天收到高力公开标售讯息马上就看到
一个还不差的，淡江大学 Hi City 整栋10,739建坪标售，地坪约1,295坪
https://imgur.com/a/H9SzOU8
查了一下资料，2013 西瓜跟龙严买18亿台币，租金收益率当时有3.9%，推测2013年租金
约7千万左右，过了11年少说租金也有涨个1.4倍，假定现在2024一年租金一亿左右，
除以现在寿险不动产收益率 2.97%，目标西瓜应该想卖33亿左右
此物件总共784间学生套房，加上700坪的商场，大量停车位，少数单一产权完整
有立即收益的复合式商业大楼，未来还有可能有改建利益。
很期待西瓜接下来回拿什麽好东西出来卖，我猜应该都是从蛋白开始
的应该还是保住惜售。
淡大这个寿险业, REITs 都是浅再买家，手骨粗一点的自然人也有能力单独吃下
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 125.227.159.18 (台湾)
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1F：推 s876612s: 推 刚刚看到L大删了一篇文一直很好奇内容是什麽04/26 12:33
2F：→ LINPINPARK: 我本来要转股版的文章，但我发现没有解释很清楚04/26 12:35
3F：→ LINPINPARK: 这篇新闻里面讲的比较清楚04/26 12:35
4F：推 s876612s: 原来是这样 04/26 12:35
5F：→ KrisNYC: 这个淡大hi city据说是淡大学生过往集中在後门04/26 12:35
6F：→ KrisNYC: 现在变成主要集中在前门的重要推手04/26 12:35
7F：→ KrisNYC: 旁边有健身工房 全联04/26 12:36
8F：→ s876612s: 刚好请教一下L大 您看好桃园青埔吗 最近要买一间预售来04/26 12:36
9F：→ s876612s: 投资 很好奇您对那边的看法04/26 12:36
对桃园青埔没概念
10F：推 jamo: 这栋几乎全吃淡江大学的商圈，在少子化威胁下，以长期持有的04/26 13:47
11F：→ jamo: 前提我并不看好~04/26 13:47
没错 我有查一下目前淡大在校生每年下滑，从2020-2023每年下滑，两万四到两万二
这就是少子化的开始，但，投资第二层思考，要想得是几个问题
1) 淡江 Hi City 的套房定位属於中高定价，此种产品目前供给与需求状况如何?
2) 套房数784间，即使入学逐年减少，需求降低，是否有实质影响到需求?
以上要讨论 租这里是相对有钱的学生，少子化的影响下，基数减少
但有钱的学生是否有增加?
我觉得这蛮有意思的，对照组也可以看看2013年新光买的时候是98%住房率
现在不知道多少，我推估应该还有90%
※ 编辑: LINPINPARK (125.227.159.18 台湾), 04/26/2024 14:19:26
12F：推 l98: 淡大注册率还比文化大学好就是04/26 14:17
13F：推 s876612s: 谢谢回覆04/26 14:39
14F：推 bustinjieber: 还是要看产品未来的定位跟规划，04/26 14:41
15F：→ bustinjieber: 再怎麽说，淡水也是人口移入大区， 04/26 14:41
16F：→ bustinjieber: 学生变少vs人口变多，一增一减，04/26 14:41
17F：→ bustinjieber: 业主应该会有相对应的转型。04/26 14:41
其实屋龄23年，33亿成交一坪大概30万入手
在收租个7年收七亿租金，过30年拿危老容积
改建成本是26亿+打掉+重建估25亿=50亿
改建後销坪粗估现在一万坪乘以1.4倍奖励
拿个一万四千坪销坪好了，粗估个七年後房价
一坪50-60万好了，卖一卖总销70-84亿
大概这样粗估啦
※ 编辑: LINPINPARK (42.79.147.123 台湾), 04/26/2024 15:14:13