作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [请益] 中古屋卖方不点交怎麽办？
时间Fri Apr 26 11:38:28 2024
※ 引述《sky1219 (小羊儿)》之铭言：
: 最近家人在台中市区买了一间中古华厦
: 近期银行已核贷也对保完成
: 但因为屋主在屋内留下很多破破烂烂的二手家俱，家人想说部分堪用的家俱可暂时沿用，真的破烂不堪的请房仲帮忙清乾净，
恩....
你们有点天真
现在清运很贵
特别是
大型垃圾清运
除非仲介有同意
否则这并不在
仲介服务范围内~
: 故在点交之前又与房仲再约看一次房子（目前是空屋状态）顺便告知房仲哪些家俱须帮忙回收，这一看後不得了发现系统柜 、橱柜、电视柜中都被屋主藏了很多垃圾，故把垃圾拿到台面让房仲日後好识别可尽速清走。
: 可好巧不巧，当日晚上屋主又进到这间已过户的房子，发现柜子内藏起来的垃圾都被拿了出来，而後怒气冲冲的跟房仲拿回钥匙，还说要告家人毁损、窃盗。
刑事是告不成的
民事上如果屋主
能举证
那就要赔~
不过光律师一庭
就要好几万
根本不划算!
: 当然也不让房仲去清理垃圾….
首先你觉得是垃圾
别人不觉得
第二房子过户只代表
你取得产权
使用权要等里面
物品点交後才取得
尚未点交前你是
无权动它的
: 屋主还说只接受点交当日不看房直接点交，事後漏水保固都要家人放弃。说不接受就要走法院。
这点屋主要求是错误的
你们擅自进入房子
与房屋不点交跟
放弃瑕疵担保
是两件事
: 目前我们认为近期地震很多，且屋主想规避未来的修缮问题，亦或者其实房子还有很多隐藏瑕疵，怕我们要求他修缮完毕才点交。
: 想请教房版各位大大，以上情况该如何自保呢？
整件事是这样
就点交流程中
你们的行为
是有瑕疵的
屋主可以求偿,
但实务上很难
因为他得先举证损失
不过为了後续
交屋顺利
我建议你是
诚心去道个歉
看赔个几千万把块
会比较好处理
但不要同意他不点交
跟放弃瑕疵担保要求
至於交屋流程
如果屋主真的那麽硬
不接受你道歉
那你也不用理原屋主
就按照原先合约走
如果屋主拒不点交
就按合约延迟交屋
规定照品照行即可
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.121.210 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1714102710.A.4C2.html
1F：推 F1239810: 实务上是...房子还有奇怪的东西要丢，礼貌上会连系屋主 04/26 11:54
2F：→ F1239810: ，说我要丢了，部分买家并不知道原屋主的连系方式(像我 04/26 11:54
3F：→ F1239810: 就没原屋主电话)，所以仲介代为传达，这样就ok了。所以 04/26 11:54
4F：→ F1239810: 说这仲介是菜鸟，这基本常识都不知道。 04/26 11:54
5F：推 fo11ow: 先让仲介去处理吧 他们有收仲介费 让他们去赔 毕竟仲介的 04/26 13:01
6F：→ fo11ow: 过错比较大 04/26 13:01
7F：推 krit1009: 家庭垃圾清运哪里贵了，台北市一车7000，还能半车半车记 04/26 13:20
8F：→ krit1009: ，很便宜的，一般大小的住宅顶多2、3车一定清得完 04/26 13:20
9F：推 fo11ow: 一车7000 还要搬 仲介免费服务 那他们改行去做垃圾清运就 04/26 14:22
10F：→ fo11ow: 好了 04/26 14:22
11F：推 hmsDEBBIE: 楼楼上哪里有一车7000的呀～能不能留清运的厂商资料在 04/26 14:58
12F：→ hmsDEBBIE: 这边造福乡民？我两年前清过，单价一车10000，垃圾太多 04/26 14:58
13F：→ hmsDEBBIE: 害我破费 04/26 14:58
14F：推 hmsDEBBIE: 另外合约其实有保障，内政部公布的合约范本第十一条、 04/26 14:59
15F：→ hmsDEBBIE: 房地移交的第七点：「买卖标的物於甲方贷款核拨前，乙 04/26 14:59
16F：→ hmsDEBBIE: 方应负责搬迁腾空;交屋时，如有未搬离之物件，视同废弃 04/26 14:59
17F：→ hmsDEBBIE: 物处理，清理费 用由 乙方负担 。」 04/26 14:59
18F：推 hmsDEBBIE: 原po你可完全按合约走，并在点交时带着律师（一小时五 04/26 15:02
19F：→ hmsDEBBIE: 六千元），根据合约这点要求卖方履行，扣除清洁费。另 04/26 15:02
20F：→ hmsDEBBIE: 外不要放弃瑕疵担保，而瑕疵担保就算要放弃，也要在合 04/26 15:02
21F：→ hmsDEBBIE: 约上双方同意并明确指出瑕疵范围，最保险是附上现况照 04/26 15:02
22F：→ hmsDEBBIE: 片。 04/26 15:02
23F：→ hmsDEBBIE: 范围以外的部分若出现瑕疵，半年内存信告知，卖方还是 04/26 15:03
24F：→ hmsDEBBIE: 得赔偿 04/26 15:03
25F：推 sukipolymer: 请仲介清乾净 之後才付仲介费 04/26 15:38
26F：推 mildmist: 这篇比较中肯 04/27 09:40