作者aass5566 (挑战国考第5年)
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标题Re: [请益] 50年老透天
时间Thu Apr 25 23:46:15 2024
※ 引述《fawangching》之铭言
: 好奇问一下
: 目前和父母住在快50年的老透天
: 壁癌难免会有
: 每隔几年会请人来粉刷
: 也有漏水需要抓漏
: 说真的老房子问题多也是满麻烦的
: 一下这里坏
: 一下那里要换
: 下雨怕漏水
: 地震怕房子倒掉
: 但身上的存款也买不起新房子
: 顶多也只能买得起30、40年的中古健身公寓
: 但那也是老房子 意义好像也不大
: 好奇50年的老透天
: 到底还可以住多久？
: 遇到地震真的撑得住吗？
: 或是如何延缓老屋的寿命？
如果没有大地震的话
老透天大概可以住个200年以上吧～
老透天也是有分强度啦
独栋老透天 连栋老透天
强度也会不同…
那个50年限 是法律上的折旧名词
跟机车3年折旧 汽车5年折旧一样
你有可能买台机车只骑3年？汽车只开5年？
你去看现在很多的老透天翻新
也都是打到见砖 直接就水电泥作
做一做看起来像新房子
但里面还是原来的50年老结构啊～
你要找到那种整栋打掉重盖的很少见啦～
连用H钢强化结构的都少见
大多都是老透天老结构直接继续用
打到见砖 浴室重做 水电 泥作 天地壁…
然後就可以再住30年了
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1F：推 bob1211: 那也要没遇到大地震啊，不然50年RC结构，真的不敢想像04/25 23:51
真的遇到大地震的话
你确定新盖的房子就不会出问题吗？
（虽然说921之後建筑法规有严格啦～)
2F：→ netspy: 好像的是现在贷款处理了，再20年後因为超过法定使用年限04/25 23:53
3F：→ netspy: 应该无法贷了，到时候只能卖土地了吗？04/25 23:53
※ 编辑: aass5566 (118.233.32.68 台湾), 04/25/2024 23:55:32
4F：推 c6066den: 新盖的房子这次地震一堆出事... 04/26 00:06
5F：推 F1239810: 我前年买了一栋45年老透天，本来也觉得这破烂房子，会 04/26 02:19
6F：→ F1239810: 不会很脆弱?...整理房子时叫泥作来打掉一些墙，结果打下 04/26 02:19
7F：→ F1239810: 去除了钢筋水泥，还有鹅卵石，打到泥作唉唉叫，说我的 04/26 02:19
8F：→ F1239810: 墙太硬，机器都打坏了还打不下去，我突然对这老房子的耐 04/26 02:19
9F：→ F1239810: 久性信心大增。 04/26 02:19
10F：推 jerry1019: 打到见砖跟打坏机器，差真多 04/26 04:55
11F：推 una283: 老透天比较麻烦的地方是无管道间漏水时问题 04/26 07:29
12F：→ una283: 大部分老透天盖得是蛮稳健的要期待它能天然独更很难 04/26 07:30
13F：→ aass5566: 老透天最好做全明管啦～ 一劳永逸 04/26 07:33
14F：推 BraveCattle: 老透天有翻新就封旧管，作明管，看要不要围一块作管 04/26 09:14
15F：→ BraveCattle: 道，都打到骨了，这工程就一起作 04/26 09:15
16F：→ chris1281: 以前的砖真的很实在，每个来家里施工的人都说 ”你家的 04/26 09:18
17F：→ chris1281: 砖超难打” 04/26 09:18
18F：推 frank111: 这两天在看一间52年的老透天，屋况超差，门前路很小条 04/26 11:14
19F：→ frank111: 最惨的完全没有"建筑线"，房子深埋在一堆房子里 04/26 11:15
20F：→ sam21sam21: 50年老透天大翻新+结构技师签证施工H型钢屋主路过 04/26 12:34
21F：→ sam21sam21: 住捷运出口老透天就是爽啦！ 04/26 12:36
22F：→ summerair11: N大，不会不能贷，最多贷款年限比较短而已啦 04/26 13:03
23F：推 netspy: 可以请 sam 分享经验吗？ 04/26 20:36
24F：→ netspy: 感谢 summer 大，因为老透天，正在考虑如何处理。感谢 04/26 20:38
25F：推 netspy: aass 请问，如果都要翻新了，为何推荐做明管呢？翻新不是 04/26 20:41
26F：→ netspy: 可以重新布管线吗？ 04/26 20:41
27F：→ sam21sam21: N大，就是整个打成毛胚，然後梁柱的部分改用H型钢吃力 04/26 22:10
28F：→ sam21sam21: 可请合格的结构技师签证，并提供正确施工方式 04/26 22:10
29F：→ sam21sam21: 另外，老房子就是要注意外墙的防水.隔热， 04/26 22:11
30F：→ sam21sam21: 建议要找有经验的设计师， 04/26 22:11
31F：→ sam21sam21: 因为老透天会出问题的地方比较特别 04/26 22:11
32F：→ sam21sam21: 例如连栋就是跟隔壁共壁里面的管路最好要更换成新的 04/26 22:12
33F：→ sam21sam21: 沿用旧的水管容易有漏水问题，不如趁打成毛胚换新 04/26 22:12
34F：→ sam21sam21: 我结构技师帮我设计成，就算921，我家H型钢接点会先断 04/26 22:13
35F：→ sam21sam21: ，把力卸掉，然後让人来的及逃出 04/26 22:13
36F：→ aass5566: 明管之後维修方便啊～ 30年前如果就做明管的话 现在要 04/26 23:13
37F：→ aass5566: 换都很方便 连整个装潢的钱都省了 04/26 23:13
38F：推 netspy: 感谢各位前辈 04/27 20:44
39F：推 elyse1003: sam大能不能分享一篇文呢 连栋透天不重建 加强结构 04/29 17:27