作者vicet (蔚蓝海岸)
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标题[新闻] 遇2事房价崩盘 专家：台湾的悲哀
时间Thu Apr 25 17:15:37 2024
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内文：
2024/04/23 好房网News记者蔡佩蓉／台北报导
近日公布的内政部2023年第四季全国住宅价格指数，季增率与年增率分别为2.27％、6.81
％，为连续22季上涨，而全国房贷负担率42.66％，也站上历年高点，房价负担能力持续
在偏低等级。面对失控的房价，专家提到，台湾恐悲哀到发生致灾性地震或飞弹，房价才
有办法踩煞车。
房市专家、消基会董事暨房委会委员张欣民指出，房价仍在蠢动酝酿一波上涨，政府相当
努力打炒房，从内政部、财政部到央行，政策尽是矛盾又虚晃一招，而台湾岛内资金丰沛
，民众历经20年房市大多头，到了这几年更是深信「上车，才能财富重新分配」，政府会
力挺资产阶级。
多重因素造成台湾房价易涨难跌，民众对於置产创造的财富效益信心度高。图／好房网Ne
ws记者蔡佩蓉摄影
张欣民指出，目前各类房价指数频创新高，且不少区域酝酿个案单价创新高，今年在没有
政策利空或选举干扰之下，除非遇到致灾性强震或飞弹，否则预料房市仍将一帆风顺，价
格续涨，这恐怕是很悲哀的事情。
台南市不动产估价师公会资通会主委林利州指出，台湾人的有土斯有财、爱储蓄观念，加
上许多老一辈怕股票赔光，或无法依靠其他投资管理创造财富，且无法满足所拥有的财富
，所以只能靠着技术门槛低、资金门槛高的不动产，来累积财富、创造收益，造就房子一
套接着一套买的现象。
根据主计处的数据，2001年到2010年的超额储蓄率平均为7.5％，而2011年到2020年则是
上升到11.29％，从2021年、2022年到2023年（初步统计）分别是17.05％、14.66％与14.
06％，显示市场闲置资金多。
林利州表示，现今台湾的房市购买行为，主要并非是为了满足基本的居住人权，更多的是
「要投资」、创造「被动收入」，来填补人生阶段的不安全感。对政府而言，房地产是国
家纳税大户，短期内也还没有找到能让房价低，又能均衡填补支撑国家经济发展的妙策，
也难怪打炒房压不了房价。
心得：
跟预期的差不多
早就上车等待了
还没自然都更都是涨！
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1F：嘘 PTTMAXQQ: 都点名资金充沛了，还在看空这逻辑？ 04/25 17:24
2F：推 chargee: 其实2022年以後，有钱人都不买豪宅了..你看那豪宅价格 04/25 17:27
3F：→ chargee: 真正的有钱人都不会再有战争地震的地方压身家 04/25 17:27
4F：推 bustinjieber: 会在意豪宅价格的就不是有钱人 04/25 17:35
5F：推 junior020486: 笑死，有钱人不买豪宅，你幻想吧 04/25 17:35
6F：→ bustinjieber: 1.市场的闲置资金多， 04/25 17:36
7F：→ bustinjieber: 2. 房地产是国家纳税大户， 04/25 17:36
8F：→ bustinjieber: 只要看这两点就好了， 04/25 17:36
9F：→ bustinjieber: 其他都是废话。 04/25 17:36
11F：→ junior020486: 这个不是豪宅噢 04/25 17:36
12F：→ ttyy: 先论豪宅定义XD一堆过线的透天卖到吓吓叫 04/25 17:36
13F：推 ChikanDesu: 房价涨 台湾悲哀 房价跌 中国衰退 嘻嘻 04/25 17:38
14F：→ ChikanDesu: 到底怎样才不悲哀 04/25 17:38
16F：→ junior020486: 说个笑话，有钱人从2022开始不买豪宅 04/25 17:40
17F：→ junior020486: 看起来3.8亿可能是卖给穷人的鸟笼 04/25 17:41
18F：推 eddisontw: 花莲地震了阿 房价也没跌阿 最近花莲还出现一批买房潮 04/25 17:44
20F：→ eddisontw: 强震意外震出花莲房市两千户换、购房需求 04/25 17:46
21F：推 miauah: 难道要房价跌？这个专家是不是比较悲哀 04/25 17:54
22F：推 MTBF: 这迹象感觉是要全面限贷了 大砍房地产杠杆 04/25 18:01
23F：→ vicet: 花莲又不是倒1000栋+ 没事啦 04/25 18:02
24F：推 NTU303150195: 全面限贷就还没上车倒楣ㄏㄏ 04/25 18:03
25F：→ kage01: 没上车悲哀 有上车超嗨 04/25 18:06
26F：→ MTBF: 没错啊 近期一直放的风声明显就能看出金管会的态度朝不论自 04/25 18:07
27F：→ MTBF: 住或投资都一起开刀 04/25 18:07
28F：→ MTBF: 新政府要的政绩是「房价下跌」而不是「人人买得起房」 04/25 18:08
29F：→ fluffyradish: 强震跟飞弹呵呵..不如说大屯火山喷发好了 04/25 18:15
30F：→ PTTMAXQQ: 我能确定的是直到现在还没买房的应该蛮悲哀的 04/25 18:18
31F：推 griffiths: 所以我应该期待飞弹打过来吗？还是应该期待来一个7 04/25 18:24
32F：→ griffiths: 、8级地震？ 04/25 18:24
33F：嘘 deepdish: 看这种文章浪费时间而已zzzzzz 04/25 18:27
34F：推 bustinjieber: 好了啦，要跌快跌，最好豪宅线下调， 04/25 18:28
35F：→ bustinjieber: 我年底到明年中还要等开案买一间48坪的， 04/25 18:28
36F：→ bustinjieber: 最好盘整到等我买到再说， 04/25 18:28
37F：推 F1239810: 最悲哀的是没上到车被外抛 04/25 18:30
38F：推 supereva: 悲哀？ 所以经济烂掉大家没钱买房 房价崩崩就不悲哀 04/25 18:40
39F：→ supereva: 了吗XD 04/25 18:40
40F：→ supereva: 他们到底懂不懂台湾人有多有钱 04/25 18:40
41F：推 XMASRICCCH: 那个说不买豪宅的眼界有多窄？不懂不会看实价登录吗 04/25 19:09
42F：→ XMASRICCCH: ？ 04/25 19:09
43F：推 yungchan: 专家？ 台湾房市只有喷，崩个屁崩 04/25 19:13
44F：推 lucifero: 是不是说错了？ 大地震跟飞弹打过来 04/25 20:09
45F：→ lucifero: 幸存下来的房子变少 变成更稀缺的商品 只会涨更高 04/25 20:10
46F：→ xc2v: 谁? 04/25 20:33
47F：推 TSMininder: 连房价涨都说得那麽悲哀 这人到底多爱悲哀 04/25 20:47
48F：→ TSMininder: 所以遇到强震跟战争才不悲哀吗 04/25 20:47
49F：→ TSMininder: 这不就是某族群最爱的切入点吗 傻眼 04/25 20:47
50F：→ TSMininder: 整天在那边要国家出事 这种想法吼 不可取 04/25 20:48
51F：推 rocks: 怎麽可能？现在的政府就是喷！谢谢指教 04/25 21:44
52F：推 Yaiyu: 有钱人2022後就不买豪宅了？蔡宏图表示 04/25 22:17
54F：→ Yaiyu: 8/post/202304190073/ 04/25 22:18
56F：嘘 justin0213: 废文 04/26 08:04
57F：推 yytseng: 说真的投资就看信心的，股票市场就是变动快，你一个谣言 04/26 08:31
58F：→ yytseng: 就能让市场崩跌，散户投资人就卖股亏损。房市则是反应慢 04/26 08:31
59F：→ yytseng: ，像去年喊跌，很多人还没卖房子新青安就来了，长期下来 04/26 08:31
60F：→ yytseng: 房市没人亏到钱，就会吸引更多资金，最大的元凶就是实价 04/26 08:31
61F：→ yytseng: 登录和房地合一税 04/26 08:31
62F：推 yytseng: 即使发生战争，没打超过五年的，房价更是会涨，我不认为 04/26 08:35
63F：→ yytseng: 台湾会打败仗，打多久而已，打完正名制宪刚好大喷特喷 04/26 08:35
64F：推 hohoho2010: 打仗怎麽可能涨，笑死 04/27 08:03