作者bustinjieber (贾小斯汀)
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标题Re: [心得] 台湾房价会贵与地小和岛国有关吧
时间Sun Apr 14 17:43:32 2024
※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之铭言
: 房价贵的地方全世界一大堆,但像台湾这种房价贵到极少人才能负担的
: 却是相当罕见,台湾的问题在於土地面积小,且一堆地方属於不适人居的高山地形,
: 地小人稠加上多盖一块少一块,土地供给很难供需平衡吧,再加上台湾不比香港,新加坡
: 房价贵还能去买便宜很多的中国深圳,马来西亚新山,买不起租不起只能选择跳海,
: 加以台湾多震,容积率规范相对严格,这些才是台湾房价难以合理的主因吧
近期我在规划2025-30的个人资产配置，
刚好顺着这个标题，分享我看到的一个数字，
对於台湾人到底多有钱？资产通膨多少？
会有更直观的感受。
以下计算之个体的净资产标准如下：
（也就是所谓的 HNWI）
1. ‘’不包含自住房‘’。
2. 拥有至少100万镁的资产。
台湾数字统计
年份 HNWI人数( K) 总人口数( K) HNWI( %)
2010 164 23162 0.7%
2019 528 23602 2.2%
2020 609 23561 2.5%
2021 869 23375 3.7%
以上可以看到台湾HNWI的人数，
从2010年到2020年成长了超过3.7倍，
更夸张的是2020-21成长了超过4成；
并且在这几年的持续高成长之下，
瑞信 (Credit Suisse) 预估在2026年，
台湾的HWNI会成长到161万人。
年份 HNWI人数( K) 总人口数( K) HNWI( %)
2026 1614 23210 7.0%
而我个人用两种方法预测2030年HWNI人数
1. 2020年的3.7倍（每10年固定成长率）
＞2253K
2. 2021-2026的 CAGR再维持4年
＞2210K
两者结果相近，所以我采用2253。
年份 HNWI人数( K) 总人口数( K) HNWI( %)
2030 2253 23000 9.8%
从以上数字可以看到，大概在6年之後，
台湾的HWNI至少会有‘’200万人‘’以上，
换算成PR值大概就是PR90。
2023年底统计，家户人口平均约 2.5人/户，
200万HWNI ＞ 约500万人次
可享受到HWNI所得来的生活。
（平均每4-5人中就1人）
当然，HNWI 也有衰退的可能，
像2020-21，日本、义大利、德国、荷兰...
都是衰退国之一，但衰退幅度都不大；
而在台湾经济持续看好的情况下，
‘’保守预估‘’台湾在2030年之後，
200万左右的HWNI是完全合理的。
结论，台湾人真的越来越有钱，
有想要爬升位阶的人可以参考一下，
看看自己的目标跟实际的差异为何；
PR被卡死的人也不用灰心，
竞争力除了垂直比较也有水平比较，
哪怕资产PR不足以在国内维持在前列，
具体的优势也会呈现在与‘’他国竞争‘’之中，
e.g. 更便宜的国际旅游、廉价的劳动力...。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.0.45 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html
1F：推 chen831030: pr90 ，200万人，3000台币，是这个意思吗04/14 18:21
2F：→ chen831030: -3000万04/14 18:21
像2020-21，日本、义大利、德国、荷兰...
都是衰退国之一，但衰退幅度都不大；
而在台湾经济持续看好的情况下，
‘’保守预估‘’台湾在2030年之後，
200万左右的HWNI是完全合理的。
结论，台湾人真的越来越有钱，
有想要爬升位阶的人可以参考一下，
看看自己的目标跟实际的差异为何；
PR被卡死的人也不用灰心，
竞争力除了垂直比较也有水平比较，
哪怕资产PR不足以在国内维持在前列，
具体的优势也会呈现在与‘’他国竞争‘’之中，
e.g. 更便宜的国际旅游、廉价的劳动力...。
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.10.0.45 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html
3F：推 chen831030: pr90 ，200万人，3000台币，是这个意思吗04/14 18:21
4F：→ chen831030: -3000万04/14 18:21
净资产3000万，自住房不计算在内。
5F：推 princeguitar: 这麽乐观 ？04/14 19:55
2010-2020这10年台湾经济的成长
应该没有2020 to date那麽猛爆，
但是HWNI仍然完成3.7倍的成长率。
6F：推 lkrichard: 200万人 不含房地产价值 另有3000万资产?04/14 20:12
Yes，数据就是这样呈现，
专业的调研机构也支持这观点，
除非台湾遇到什麽重大意外，
我相信这几年资产随便累积
就超过千万的不在少数。
7F：推 alexstag: 数字通膨，但是过得好不好还是看PR…现在站在5-10%04/14 20:19
8F：→ alexstag: 线的人我猜生活不会有什麽改变04/14 20:19
还是有机会改善生活，
就是更多垫背的廉价劳工。
9F：推 Mithra: 就算到2030只有150万人也是很惊人的数字04/14 20:24
我推测现在至少110万人了。
※ 编辑: bustinjieber (39.10.0.45 台湾), 04/14/2024 21:05:12
10F：推 mark0204: 04/14 21:29
11F：推 TheDream: 这几年台湾个人资产膨胀的很夸张.... 04/14 22:24
12F：推 onomedu: 主计处公布家庭负载比91.7%，所以是所得更不均？ 04/15 06:18
13F：推 supereva: 应该是更不均没错吧 科技业在领三百万五百万的分红 04/15 07:30
14F：→ supereva: 年薪60万的人看有没有涨到80万 04/15 07:30
16F：→ bustinjieber: 直接看国内金融性资产净值(A-B) 04/15 08:51
17F：→ bustinjieber: 平均每人1113万变成1233万， 04/15 08:51
18F：→ bustinjieber: 增幅为10.83%。 04/15 08:51
19F：→ bustinjieber: 看所得不精确， 04/15 08:59
20F：→ bustinjieber: 有价证券成长率27.09%， 04/15 08:59
21F：→ bustinjieber: 资产分配不均的情况下， 04/15 08:59
22F：→ bustinjieber: PR99 PR95 PR90 PR50 PR25 04/15 08:59
23F：→ bustinjieber: 之间的差距会进一步拉开， 04/15 08:59
24F：→ bustinjieber: 所以一般人不用想靠股票翻身， 04/15 08:59
25F：→ bustinjieber: 白手起家如我以及你各位， 04/15 08:59
26F：→ bustinjieber: 爬到PR90当目标算可达成， 04/15 08:59
27F：→ bustinjieber: 再往上的世界没有那麽容易， 04/15 08:59
28F：→ bustinjieber: 你会赚别人比你更会赚， 04/15 08:59
29F：→ bustinjieber: 他们不用承担更高的风险也能随意赚赢。 04/15 08:59
30F：→ IBIZA: 负债比是有钱人更有机会待到更多倍年收入 04/15 09:10
31F：→ IBIZA: 负债比是有钱人更有机会贷到更多倍年收入 04/15 09:10
32F：推 qqphor: IB大推文会2条重复，手机怎麽了 04/15 10:05
33F：→ bnn: 你这算法是2030年的100万镁 贬值的货币购买力 人数变多吧 04/15 10:23
34F：→ bustinjieber: 在HWNI的定义不变的前提下， 04/15 10:39
35F：→ bustinjieber: 理论上人数会越来越多，但我文章有说， 04/15 10:39
36F：→ bustinjieber: 这数字不是一定会成长， 04/15 10:39
37F：→ bustinjieber: *日本在2020-21年衰退了10%以上。 04/15 10:39
38F：→ bustinjieber: 最後我也有说，要‘’维持或是爬升PR‘’， 04/15 10:39
39F：→ bustinjieber: 就要看懂这个数字跟趋势， 04/15 10:39
40F：→ bustinjieber: 设定‘’合理目标‘’跟‘’行动计画‘’， 04/15 10:39
41F：→ bustinjieber: 在商业决策中是很重要的一环。 04/15 10:39
42F：→ bustinjieber: 在该国经济衰退 or 维持 or 成长的情况下， 04/15 10:50
43F：→ bustinjieber: 需要的配置跟风险控管也都不一样， 04/15 10:50
44F：→ bustinjieber: 看懂投资国家的经济走向， 04/15 10:50
45F：→ bustinjieber: 做出相对应的决策，也是维持竞争力的一环。 04/15 10:50
46F：→ bustinjieber: 哪天台湾的经济开始长期缓跌， 04/15 10:50
47F：→ bustinjieber: 我就会考虑大部位的国外资产配置了。 04/15 10:50
48F：→ bustinjieber: 毕竟竞争力不是只有垂直还有水平， 04/15 10:50
49F：→ bustinjieber: 乞丐中的霸主...还是乞丐。 04/15 10:50
50F：推 floatfaith: 推推 04/15 11:19
51F：推 didiindeed: push! 04/15 13:14
52F：推 nctufish: PTT法人资产配置规划都是五年起跳，豪可怕 04/15 16:58