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标题[新闻] 329档总销7800亿史上次高 桃园最热、台北
时间Tue Mar 5 19:55:51 2024
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329档总销7800亿史上次高 桃园最热、台北最冷
内文:
2024-03-05 10:30 联合报/何醒邦/台北即时报导
房市329档期将至,今年受选举落幕等利多鼓舞,市况更趋明朗,但591新建案统计六都、
新竹地区推案,在缺乏指标案支撑下,本次总销金额为7810.4亿元,年减7.3%;但新进场
个数则是380件、年增32%。各县市以桃园市最热、台北最冷,像桃园在重划区助攻下,总
销及个数为1563亿、97件,年增分别达127%、70%;反观北市因去年基期较高,今年总销
重跌逾5成,衰退最多。
数字科技(5287)旗下591新建案分析,今年整体推案水位虽略有下滑,但在扣除商办案量
後,住宅案总销仍有超过7千亿水位,较去年明显增加,同时全台个案数悉数成长,显示
建商信心回稳。尤其房市受「新青安房贷」鼓舞买气破冰,近期更有许多主打低总、小坪
数个案销况传出捷报,让市场逐渐迎来春暖花开。
以台北市来看,今年少了商办指标案挑起大梁,量能一口气蒸发近2千亿元,住宅供给水
位也略为下滑,市场转为区域表现,像开发早、久无大案登场的中正区在「全坤富御」等
都更危老案公开下重返荣耀,推案量207亿元更排名北市各区第二,仅次拥有北士科重划
区加持的北投区,年增亦突破4成。
这次表现最旺的桃园市,此次高价区如青埔特区,虽因房价过热且局部卖压浮现,推案力
道弱化,但在A7、中路、经国及小桧溪等重划区回神下仍是热闹非凡,加上受双北、新竹
等高价区买盘外溢等红利,整体量能较去年大增近900亿元。以龟山A7为例,当地新案行
情虽已站稳4字头大关,但由於较周边新庄等地仍显亲民,让当地建商继续加码押宝,这
次更有逾250亿元案量、近2千户供给释出,较去年火热。
综观今年房市走向,591新建案总编辑李忠哲表示,目前房市多空交错,市场反覆已成新
常态,即使当前看似回暖,下一秒是否变天难以预料,像日前财政部就调降旧制豪宅交易
课税门槛,且今年後续还有囤房税2.0、虚坪改革等议题虎视眈眈,下半年仍是未知数。
心得:
新青安这个台湾房地产史上最强利多持续发酵,
建商也受到鼓舞勇於推案,
房价持续上涨,
春暖花开,
感谢政策稳房。
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如果还有来世,我想当一个兽人
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1F:推 pptsuck: 舒服 全台轮流暴涨 03/05 19:59
2F:推 scitamehtam: 桃园去年底至今年初通过一堆捷运线,桃园铁路地下化 03/05 20:12
3F:→ scitamehtam: 也发包出去了,整个准备进入大建设期,加上双北外溢 03/05 20:12
4F:→ scitamehtam: ,吃超饱 03/05 20:12
5F:推 a5292710: sci以前都狂当桃园 买了果然不一样 03/05 20:16
6F:推 asole: 桃园从2019喷到现在 预售涨了130% 恭喜一路有上车的 03/05 20:27
7F:→ asole: 去年增贷就2000多万 舒服 03/05 20:27
8F:推 CaLawrence: 桃园冲冲冲 03/05 20:28
9F:推 blargelp: 桃园真的不错 要不是钱不够多 我就A7 中路一起买了 03/05 20:30
10F:推 sai82320: 吃台北外溢影响 价差大成这样 不涨才奇怪 03/05 20:44
11F:推 scitamehtam: 桃园才正要开始,桃园第一阶段捷运几乎全部推上了, 03/05 20:44
12F:→ scitamehtam: 二阶路网青线、橘线也发包可行性,进度真的很好,加 03/05 20:44
13F:→ scitamehtam: 上薪资所得六都第二,台南都涨成那样了,资金进桃园 03/05 20:44
14F:→ scitamehtam: 水到渠成而已,更何况桃园直辖市目前被当成首都圈的 03/05 20:44
15F:→ scitamehtam: 北部腹地开发,价格还凹陷…,怎麽看都相对最稳 03/05 20:44
16F:推 a5292710: 看看你之前说的话… 03/05 21:00
17F:推 a123454698: 还好建商不是本板无脑多,去年底就是桃园销售率六都最 03/05 21:01
18F:→ a123454698: 高、台北市销售率最差 03/05 21:01
19F:推 alonzohorse: 中路生活蛮棒吧,b大不再买一间吗? 03/05 21:50