作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题[闲聊] 房屋总价有上限 居住面积没下限
时间Sun Dec 31 21:33:20 2023
https://reurl.cc/v0g7Le
财经皓角刚刚发对房市的看法。
虽然这频道平常讲股票，不过清大商科出来的，
总经好，看房市就没问题。
基本上都是房版平常说的，不过他提了相关数据来作证：
1. 新青安点火，
把打房政策都抵消了。
待售余屋从12万下降到9万。
2. 谁在买？
半导体赚太多
股市赚钱的、科技业从业人员、回流台商
市场上太多钱，有些人就置产放着 或帮小孩存放。
而且从各项统计，台湾人超有钱，各种统计台湾都名列前茅
3. 囤房税2.0
房东直接转嫁，
最贵最新的房型可能一个月多课一万
但这种房型本来就能租八万，涨到九万也不难。
更老更小的就更容易转嫁了。
可能税500 水电涨500，房租涨2000这种玩法。
（房租本来就该涨了，找理由涨而已）
反而建商比较保守，不盖房子了。
要卖再盖。
这反而会减少供给量。可能会造成两三年後一波涨价。
4. 少子化谁在买？
但变小家庭、户数变多，一样买，但坪数变小。
刚好传统大房也炒不上去，
就变小来卖。
变小也涨太高，
就往外县市炒。
哪天又买不起，
坪数再减半就好。
让总价维持在1500万低总线即可。
房价总价有上限，但居住面积没有下限。
另外老屋换屋潮也是个买盘，90万户老屋是五十年老房，这也得换了。
以上，
其实都是房版耳熟能详的东西，不过有数据佐证一次整理，就很清楚。
拿去给财商不足的等等党朋友，救人很好用。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.200.23.5 (台湾)
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1F：推 hellogym: 没用的 懂得说一次就懂 不信的说100次都没用 12/31 22:02
2F：推 s26492755: 推一楼 12/31 22:13
3F：→ s26492755: 有时候就是鸵鸟心态不想看 12/31 22:13
4F：→ s26492755: 你看一些空军从跌改成涨了你也是纸上富贵 就嘴硬 12/31 22:14
5F：→ s26492755: 分享可以怎麽做不是先喷你吹的 就是开始一万个理由 12/31 22:14
6F：推 avmm9898: 租金每年规定要涨5% 这样当然是买房更赚 12/31 22:19
7F：→ icexice: 我家附近有个新案单价突破区域天花板、突破大品牌及高配 12/31 22:19
8F：→ icexice: 备建案，但坪数砍到17坪2房，低总价就是超热销 12/31 22:19
9F：→ icexice: 房价继续涨，只要缩坪数控制总价远比品牌配备格局有用多 12/31 22:21
10F：→ icexice: 了 12/31 22:21
11F：推 simony: 其他都同意，除了少子化之外，因为现在买房的主力年纪还是 12/31 22:24
12F：→ simony: 人口增加的时代，加上战後婴儿潮世代还没开始大量死亡，所 12/31 22:24
13F：→ simony: 以少子化的影响至少要在10-20年才见真章，现在少子化开始 12/31 22:24
14F：→ simony: 大幅影响的阶段是大学招生招不满要倒闭了 12/31 22:24
15F：→ simony: 他们还没到买房刚需的年纪 12/31 22:25
16F：→ simony: 总而言之少子化的效应会发生在战後婴儿潮的孙子买房刚需的 12/31 22:27
17F：→ simony: 时候才对 12/31 22:27
18F：推 Arnol: 我才不看这个，我只看温阿巴Zack 12/31 22:28
19F：推 cblade: 2016後还相信换党就会打房的真的没救 12/31 22:33
20F：推 cblade: 没有人执政会想搞烂经济体系 12/31 22:35
21F：推 abyssa1: 居住面积法规有订下限 12/31 22:44
24F：推 pptsuck: 所以你(你)all in了没? 信贷开满就对了 12/31 22:52
25F：推 sfking: 没用啦 看底下一堆空空或哭粉还是在怪东怪西 嘎死他们就好 12/31 22:52
26F：→ pptsuck: 翻身看这次 12/31 22:52
27F：推 mcrobert: 两房一厅一卫浴 最多可住四人 表格计算 至少10坪这样？ 12/31 22:53
28F：→ icexice: 照法规房子离主流小宅规格还有一半以上的缩水空间XD 12/31 22:54
29F：→ icexice: 也就是房价再涨一倍以上，建商还是盖得出一般人买得起的 12/31 22:54
30F：→ icexice: 合法住宅 12/31 22:54
31F：推 abyssa1: 是的 现在喊的鸟笼房其实离法规下限还很远 12/31 22:55
32F：推 smart80615: 那个莫名的豪宅线迟早要上修的 12/31 22:55
33F：推 zerofantacy: 会越来越接近香港的劏房 12/31 23:16
34F：推 Nemophila: 我们毕竟不是香港人 他们从小住那样的空间可能习惯了 12/31 23:27
35F：→ Nemophila: 台湾人是反过来 12/31 23:27
36F：→ Nemophila: 住一定都是能住 但你会失去些自由跟隐私 12/31 23:27
37F：推 Inzaghi0227: 就夹层屋盖起来，十坪内还是给你弄到2房一厅一卫 12/31 23:40
38F：推 PTTMAXQQ: 等他们买了就会变正常人了 12/31 23:51
39F：→ PTTMAXQQ: 没买之前没办法也没资格当正常人 12/31 23:51
40F：推 nets1976: 还蛮喜欢他的 每天都固定会看 01/01 00:13
41F：推 Dontco: 他讲得蛮不错的 固定都会看 另外少子化会让都市房价更高 01/01 00:16
42F：→ Dontco: 乡下房价更低 类似日本现在的情况 01/01 00:16
43F：→ Taiwanwolf: 都2024了才转弯会不会太慢 01/01 00:29
44F：推 qqphor: 哈哈，买了就变正常，也是呵呵 01/01 00:43
45F：推 sspider0829: 2024准备崩10% 喔忘了2023的10%还没崩 崩溃 01/01 00:45
46F：推 s26492755: 对耶 1/1了 哪边跌10% 人家想吃货 01/01 00:54
47F：推 retriever33: 50年屋银行通常不愿意贷款？ 那50年屋换屋人要拿什 01/01 01:21
48F：→ retriever33: 麽去换？ 旧屋几乎卖不掉 01/01 01:21
49F：推 s26492755: 看那里的50年屋 01/01 01:30
50F：→ s26492755: 偏一点的还真的不好找 01/01 01:31
51F：推 Answerlin: 推，皓哥真的蛮强的 01/01 02:30
52F：推 spanish26: 建商不盖房子是要怎麽养人？？？ 01/01 02:44
53F：推 luckysmallsu: 他讲的不就房板大部分人都知道的观念吗…房市其实 01/01 04:43
54F：→ luckysmallsu: 很简单真的难预测的是股市债市光是FED就一堆怪招没 01/01 04:43
55F：→ luckysmallsu: 人说得准 01/01 04:43
56F：→ kyova: 推文还在提少子化... 买房难道只有特定年龄，没有换屋族吗 01/01 04:58
57F：→ kyova: 买房就是所有人一起竞争，而且不同时期不同需求。有些家庭 01/01 04:59
58F：→ kyova: 买卖都不知道多少次了... 而且重点是人均居住面积需求变大 01/01 04:59
59F：→ kyova: 整天预测或延後哪几年见真章真的是笑死人... 01/01 05:01
60F：→ kyova: 不都说了几十年的通膨你要怎麽压过去阿... 01/01 05:02
61F：推 taffy128s: 确实 01/01 07:22
62F：→ sbshiu: 自住，真的不用想，买就对了 01/01 09:02
63F：推 teddy72: 就香港劏房化 01/01 09:02
64F：→ sbshiu: 买不起，也不用想，租就对了 01/01 09:03
65F：推 hongdagg: 他一定没看国际房仲 01/01 10:33
66F：推 cht12341234: 世界的房市都走向香港化，今日香港，明日台湾 01/01 12:08
67F：推 chrisdddd: 现在人住房子都求舒服，很多一个人也要住三房，少 01/01 16:12
68F：→ chrisdddd: 子化真的是点点点 01/01 16:12
69F：推 mcgrady12336: 少子化还要搭配房子老化跟新房供给程度、人口户数 01/01 16:38
70F：→ mcgrady12336: 变化等因素，不然单看一个原因一定被市场巴 01/01 16:38
71F：推 curry56: 杠杆开好开满 01/02 09:53