作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
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标题Re: [闲聊] 买新大楼的公设真的是白痴吗？
时间Sun Dec 31 21:24:47 2023
不是这样子的吧
公设的来源有很多
双逃生梯、双电梯、梯厅、地下车道、机车位
排烟室、消防箱、通风管道
光这些法定项目就占不少公设面积了
又，车位面积，又会影响的公设面积
同样都是250X550坡平车位，我就看过面积8坪到14坪的
如果建商想耍把戏
他就会故意挪移车位面积塞进公设面积里
让公设面积上升，使建物坪数上升，每坪单价下降，让他比较好卖
又，基地面积也是影响公设比的重要因素
在建蔽率的要求下房屋要退缩，但逃生梯的宽度要求可没下降
造成基地越小，公设比较越高，因为很多面积都被公设给占走了
说到底公设比越高还不是法规要求来的?
我买的一间27年华厦社区，公设比才10%
但他是一电梯一逃生梯三户，梯间梯厅很明显就比较窄，体感上就比较局促
自住的这间新社区，公设比就跳到33%，也才多了交谊厅、儿童室、健身房而已
公设比就差那麽多
更不用说那种五层楼高脚新加坡式电梯建筑
就只是个有电梯的公寓，连警卫室都没有，公设比都可以在20%以上了
那你问，33%新社区跟10%老社区，要选哪个
抱歉我还是觉得这间自住的比较好
双逃生梯就给我超大的安全感
有足够的车位，让几乎每户都有一坡平车位可用，不用停什麽机械车位
有交谊厅可以开住户大会
然後管理费的问题
之前看过社区收支表
占最大支出的，其实是请物业公司的人事成本
总干事、三班保全、清洁人员，只要少掉一个，就可以减少相当多的开销
但问题是那些事难道要住户跳下去自己做吗?
大家都是选择花钱，去解决不想做的事啊
这没问题没毛病啊
※ 引述《lucky466 (死神猪)》之铭言：
: 老一辈的朋友来家里走走，公设整个被嫌弃
: 花草树木用这麽漂亮还不是变成附近的公园
: 跑步机、琴房、厨房、你有用过吗？没有
: 大厅用这麽大，灯开这麽多，有够浪费公电费
: 房价这麽贵，买那麽多公设，都没在用一点都不划算
: 管理费一坪多少？80，也太扯了吧！
: 没有一句赞美的，最後补一句还是老大楼好
: 真人真事
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1F：推 kevin190: 很多社区的老人最爱找保全费用项目骂，觉得只是坐在哪 12/31 21:56
2F：→ kevin190: 边怎麽能领那麽多钱，然後喜欢拿财报去吵”他觉得”有 12/31 21:56
3F：→ kevin190: 哪边的费用可以省，把别人的时间当不是时间在用 12/31 21:56
4F：推 b03o20y: 想省东省西，未来就是社区品质下降而已 12/31 23:16
5F：→ faniour: 开始找理由省管理费的社区，建议赶紧换屋或出租，另外找 01/01 00:12
6F：→ faniour: 一个管理完善的。没看过住户开始机机歪歪砍管理费用的开 01/01 00:12
7F：→ faniour: 支还能维持社区品质的。接下来废弃物清理跟公设的养护会 01/01 00:12
8F：→ faniour: 快速出包 01/01 00:12
9F：→ faniour: 社区的居民年龄层相似观念跟生活型态比较容易相似。你跟 01/01 00:15
10F：→ faniour: 一堆待退或退休年龄的人住一起，跟一堆30-40岁刚组成家庭 01/01 00:15
11F：→ faniour: 的，对社区的想法跟资源想投入的项目就不一样 01/01 00:15