作者brighthead (brighthead)
看板home-sale
标题[请益] 台中南区建案
时间Sun Dec 31 20:10:42 2023
版上常说南区是凹陷区
打算先自住五年後 转为投资的角度看
各位会选择哪案？
因为喜欢高楼层视野 所以都是看顶楼次顶
本来是犹豫选手一选手二
本着便宜治百病的心态比起来喜欢选手二
但看了选手三也很喜欢 反而犹豫不决
之後还有国聚福田二街案 跟精锐大庆街
感觉价格凹陷可能也快要补起来了
不知道各位会建议怎麽选择
谢谢
选手一
登阳大地悦章 14-15F
朝北单坪43w （面南更贵）
小三房38p一平车约1800
优点 中上建商 2027交屋
缺点 五百多户有游泳池 不能客变 附近污水处理厂 要骑车才有生活机能
选手二
泓瑞恒昕 14-15F
朝西 单42
小三房35p一平车 1650
优点 较便宜 勉强可走路去大庆站 配备好
缺点 宝咖咖 2024交屋
选手三
坤悦语文心 20-22F
朝北 55-57 （朝南更贵）
约2350-2400
低楼层4F大概2000 也是很犹豫
优点 2028底交屋 可客变 配备好
缺点 超级贵 骑车生活机能 路冲
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1F：推 pedro1025: 台中房价真惊人...12/31 20:16
※ 编辑: brighthead (223.141.171.241 台湾), 12/31/2023 20:19:10
2F：推 iceyu: 当然选一坪42万的 离6字头的13期最近 12/31 20:21
3F：推 haoa: 这新案价格好可怕，後来我买靠13期南区的10-15年中古 12/31 20:22
4F：推 gregg: 坤悦这麽贵喔，不如找惠宇国图馆 12/31 20:23
5F：→ brighthead: 国图馆卖完了 12/31 20:24
6F：推 gregg: 惠宇有人转卖啊，转卖价也没那麽贵 12/31 20:24
7F：推 jeffsu: 投资低总价泓瑞 自住便宜大碗大地 自住地标高配语文心 12/31 20:27
8F：推 jeffsu: 三间都有去过案场两次 强烈建议不买也要去看语文心 那灯 12/31 20:29
9F：→ jeffsu: 光秀跟下午茶真的值得 12/31 20:29
10F：→ brighthead: 哪尼 我觉得语文心灯光秀智障拖台钱 12/31 20:32
11F：→ brighthead: 是不是我一脸穷酸 没有给我吃松饼 12/31 20:33
12F：推 qaz20045566: 元城有考虑吗？ 12/31 20:34
13F：→ brighthead: 元城一层太多户宿舍型不爱 12/31 20:35
14F：推 vivalavida12: 语文心跟登阳也是一样6户2梯，格局看起来中规中矩， 12/31 20:39
15F：→ vivalavida12: 或许配备有差但隔几条街3房要多3-400百万买...真的 12/31 20:39
16F：推 jeffsu: 我以前租在精锐那个案旁边 点真的太烂了 後面还有望族 12/31 20:40
17F：推 vivalavida12: 是追求尊绝不凡的客群买 12/31 20:40
18F：推 jeffsu: 不是只差配备而已 超高大楼要结构外审 成本差很多 12/31 20:42
19F：推 he00244945: 我只後悔太晚买 国图馆剩下不爱的栋别 不然也好想买 12/31 20:42
20F：→ brighthead: 谣传精锐打算55开 12/31 20:42
21F：推 jeffsu: 我是听到6但那个点卖6根本搞笑 12/31 20:45
22F：推 iceyu: 精锐龙井最高57 精锐开价都没在客气的 12/31 20:49
23F：→ brighthead: 杰夫大大您这三间有买吗 12/31 20:49
24F：→ brighthead: 自住兼投资选哪个好 还是有其他推荐 12/31 20:49
25F：推 jeffsu: 国聚比大地更靠近水资源回收厂 大概先开45再看情况往上吧 12/31 20:50
26F：→ brighthead: 精锐跟国聚价钱都没在客气的 12/31 20:51
27F：→ brighthead: 开案就是助攻登阳坤悦啦 所以希望晚点开 有人听到精锐 12/31 20:51
28F：→ brighthead: 或国聚何时要开吗？ 12/31 20:51
29F：→ brighthead: 好像听说国聚50开 12/31 20:51
30F：→ destinygirl: 精锐在龙井都成交到五字头以上了，不要怀疑精锐有多 12/31 20:53
31F：→ destinygirl: 敢开价。 12/31 20:53
32F：推 jeffsu: 国聚我问过案场 应该是2024年底 国聚最近是推五期 12/31 20:53
33F：→ jeffsu: 因为南区那个点案名公司都还没决定 12/31 20:54
34F：推 jeffsu: 大地那个点旁边有水资源回收 跟位在福田本来就会比较便宜 12/31 20:59
35F：→ jeffsu: 不是只用几百公尺来看 如果你家旁边有资源回收也会比较便 12/31 20:59
36F：→ jeffsu: 宜 12/31 20:59
37F：→ ur260: 福田水利有味道吗 ？ 12/31 21:01
38F：→ brighthead: 我去觉得没有味道 但就是险恶设施 12/31 21:02
39F：→ brighthead: 走路附近没有生活机能 要骑车 12/31 21:02
40F：→ brighthead: 登阳配备也不怎麽样 所以之前比较喜欢泓瑞 12/31 21:03
41F：推 jeffsu: 有些设施就是抗性啊 12/31 21:04
42F：→ jeffsu: 不然登阳在其他地方怎麽可能只开41-43 哈哈 12/31 21:04
43F：推 jeffsu: 泓瑞配备其实不差 但就是宝佳要赌人品 像我朋友就赌到 但 12/31 21:08
44F：→ jeffsu: 他隔壁邻居惨兮兮 12/31 21:08
45F：推 una283: 台中朝南户真的明显贵 12/31 21:18
46F：推 Arnol: 怎麽没放传说中的XCity 12/31 21:55
47F：→ brighthead: 因为昌佑比宝咖咖还惨 不敢赌 12/31 21:58
48F：推 HouseBaby: 1.2比较能相比3完全不同档次。 12/31 22:22
49F：→ HouseBaby: 推泓瑞，建商差但生活机能与交通地点矿胜登阳 12/31 22:22
50F：→ HouseBaby: 未来国聚福田街也推案届时两个建案附近交通会很塞 12/31 22:22
51F：→ HouseBaby: 家人买坤悦其他案交屋过程态度很好，工务处理很积极 12/31 22:22
52F：推 OHHEEEEEED: 买南屯微时代 刚交屋 12/31 22:27
53F：推 giveme118: 精锐大庆图出来了 太巷内 但是还是能靠精粉撑高价 12/31 22:41
54F：推 wugino: 等精锐出来 就会有客户回头买坤悦了 12/31 23:30
55F：→ wugino: 建案档次不同 客群不同 1.2跟Xcity'元城可以一起比 12/31 23:35
56F：→ wugino: 坤悦 可以跟 惠宇 富宇 鼎泰 一起比 12/31 23:37
57F：推 jeffsu: 上和苑卖超久还在卖== 01/01 00:23
58F：推 jeffsu: 坤悦的客服是真的蛮负责的 之前有投资君汇卖掉 几乎任何 01/01 00:26
59F：→ jeffsu: 问题都会配合 01/01 00:26
60F：→ Taiwanwolf: 登阳大地，下方有重划区当燃料推房价 01/01 01:12
61F：推 ttyy: 坤悦作为聚合发体系现在在台中认同度有这麽高？ 01/01 03:14
62F：→ ttyy: 说实话从他八期的销量来看，我还真感觉不出来 01/01 03:15
63F：→ ttyy: 登阳我是觉得没这麽惨到要跟宝佳一起比 01/01 03:16
64F：→ ttyy: 富宇跟惠宇放一起比，我是真的觉得满搞笑的 01/01 03:16
65F：推 ttyy: 1、2推案时间比3早1年半以上，两者有价差是必然的。以投资 01/01 03:24
66F：→ ttyy: 角度看，选2不管是地点和价格应该都是比较好的选择，但就我 01/01 03:24
67F：→ ttyy: 所知也快卖完了，坤悦自住是可以考虑，若有考虑投资价差就 01/01 03:24
68F：→ ttyy: 是有出来，一定是比较没赚头 01/01 03:24
69F：推 jeffsu: 坤悦在自住市场很强 但豪宅等级还没打入 这几年观察 算蛮 01/01 03:42
70F：→ jeffsu: 有潜力的 01/01 03:42
71F：推 ttyy: 君睿规划确实很棒 01/01 03:46
72F：推 jeffsu: 反而是登阳品质跟名声开始後退了 外墙颜色事件 打掉不该 01/01 03:48
73F：→ jeffsu: 打的墙 南区某同事住的案地下漏水 01/01 03:48
74F：推 jeffsu: 我甚至觉得君睿是他们第一次挑战这种层级 不然1500-2000上 01/01 03:50
75F：→ jeffsu: 下物件 他们卖很好 01/01 03:50
76F：推 gregg: 原来坤悦是聚合发体系，长知识了 01/01 09:14
77F：推 HEROR: 坤联富、坤联发，记得是第二代。育堂是里面董事出来经营 01/01 10:25
78F：推 illidan7: 登阳 01/01 10:26
79F：→ illidan7: 1.下面有新商圈 01/01 10:26
80F：→ illidan7: 2.新的儿童公园很近 01/01 10:26
81F：→ illidan7: 3.重划区研究有亮点建设 01/01 10:26
82F：→ illidan7: 4.学区 01/01 10:26
83F：→ ur260: 福田附近一堆大楼要塞爆了吗 01/01 10:50
84F：推 susuper: 跟富宇比 也太qq... 01/01 10:51
85F：→ he00244945: i大 请教一下 重划区有啥亮点呢? 01/01 11:08
86F：推 a7811292002: 精锐大庆街基地是在哪边 01/01 11:41
87F：推 autherlike: 富宇不就是卖得比较贵的宝佳XD 01/01 11:54
88F：推 giveme118: 同兴也是聚合发家族 01/01 12:19
89F：→ giveme118: 惠宇才是高级宝佳吧XD 01/01 12:19
91F：推 wugino: 坤悦语文心跟君睿是第二代接手後品牌转型的重要案子 01/01 12:42
92F：→ wugino: 规划设计建材下重本拉高总价，努力摆脱老爸聚合发的影子 01/01 12:43
93F：推 jeffsu: 精锐在复兴北路望族後面小巷 很诡异的点XDDDD 01/01 12:57
94F：→ jeffsu: 坤悦是聚後代大家本来就知道了 从坤悦之後网路很少负评 01/01 12:58
95F：→ jeffsu: 我会知道这个案也是建筑师堂哥讲的 他说坤悦老板很怕事XDD 01/01 12:59
96F：→ jeffsu: 跟他爸差很多 01/01 12:59
97F：推 a7811292002: 是原来的树德工专吗，那边巷子超小的 01/01 13:02
98F：推 ttyy: 登阳名声跟品质开使後退我也认同就是…真心希望他们再加油 01/01 14:43
99F：推 ttyy: 惠宇虽然酸酸多，但说他是高级宝佳真的是太偏剖，他在这级 01/01 15:10
100F：→ ttyy: 别跟精锐就是数一数二，至於富宇虽然知道本来就网军多在网 01/01 15:10
101F：→ ttyy: 路上乱讲话一大堆但看到一直吹他好的还是觉得满烦就是 01/01 15:10
102F：推 blowingwind: 想问一下。惠宇是不是近年品质变差不少？在mobile01 01/01 15:14
103F：→ blowingwind: 看新古屋灾情好像不少？ 01/01 15:14
104F：→ he00244945: 同意t大 个人看新成屋的感觉是惠宇跟精锐差不多等级 01/01 15:24
105F：推 barryliou01: 说惠宇是高级宝佳会不会太黑了一点XD 01/01 16:06
106F：推 giveme118: 开玩笑啦 酸一下最近都在复制贴上XD 难怪13期来个回马 01/01 16:25
107F：→ giveme118: 枪 01/01 16:25
108F：→ brighthead: 我觉得精锐>惠宇=登阳 01/01 16:37
109F：推 willylin2349: 好奇顺天评价大家觉得如何? 01/01 17:19
110F：推 sunsanglamor: 登阳跟惠宇差不多啊 01/01 17:28
111F：推 yehehe: 现在的登阳用的厨具跟建材 配合上不能客变 实在不觉得跟 01/01 17:44
112F：→ yehehe: 惠宇算同级 01/01 17:44
113F：推 allcliche: 鼎森三房还有吧？只是预算要拉到2000万 01/01 18:01
114F：推 gishileh: 顺天还不错 越来越有设计感 但相对的不也把自己等级越 01/01 18:15
115F：→ gishileh: 拉越高 大部分以自住为主 01/01 18:15
116F：推 baronchic: 登阳公设质感很不错 三房格局也不错 01/01 19:11
117F：→ Windtears: Xcity点比较 潜力，不觉得比宝佳差，应该是差不多 01/01 19:46
118F：推 illidan7: 福田二街很直 车流量很大产生新商圈 01/01 19:48
119F：推 jack18262: 富宇以前评价也不怎样 跑去新竹卖很贵 现在在台中洗白 01/01 21:34
120F：→ jack18262: ？ 01/01 21:34
121F：推 jeffsu: 登阳现在哪有跟惠宇同级= = 台中人没人这样觉得好吗 01/01 21:41
122F：→ jeffsu: 我同事最近刚验屋13期附近惠宇 不知道是不是刚好缺工缺料 01/01 21:43
123F：→ jeffsu: 小地方问题变多了 但整体品质还ok啦 01/01 21:43
124F：推 jeffsu: 如果精锐85惠宇80 登阳最高顶多70分 01/01 21:46
125F：推 giveme118: 谦仁吗 惠宇外观还是很强啦 01/01 21:57
126F：推 a7811292002: 同意 登阳还是差惠宇蛮多的，光外观设计就有差距，登 01/01 22:08
127F：→ a7811292002: 阳要再加油 01/01 22:08
128F：推 ttyy: 10几年前在8期11期推案的登阳，说跟惠宇同级应该不为过，现 01/01 22:13
129F：→ ttyy: 在则是完全跟不上了，我不认为他有什麽退步，但其他品牌再 01/01 22:13
130F：→ ttyy: 不断进步的同时，原地踏步的品牌已经被抛在後方 01/01 22:13
131F：→ ttyy: 10年前谈台中豪宅讲一联三宝，双橡园去mobile爬当年的文还 01/01 22:21
132F：→ ttyy: 被酸不够格，10年後一联三宝由双陆放一起讲。品牌形象都是 01/01 22:21
133F：→ ttyy: 可以长时间经营扭转的，就如同坤悦和同兴，老品牌不被认为 01/01 22:21
134F：→ ttyy: 高品质，但新品牌看推文下来在首购自住认可度确实是有的？ 01/01 22:21
135F：→ ttyy: 只能说建商愿不愿意努力消费者是可以感受得到 01/01 22:21
136F：推 stillangie: 看过登阳的房子跟惠宇还是有差 01/01 22:31
137F：→ stillangie: 但精锐更好 01/01 22:31
138F：推 Tcuro: 昌佑啊那块地机能无敌 01/02 07:45
139F：推 arctic: 大地不错 01/02 09:20
140F：推 rdu20159: 4年前南区预售买3开头还被笑盘子 01/02 16:46
141F：推 annler1218: 精锐的房子质感真的比惠宇好 01/02 23:29
142F：嘘 laihong: 今天去大地看三房两平车开价2376，一坪单价47@@过个新年 01/07 20:07
143F：→ laihong: 涨4万，真把人当盘子敲 01/07 20:07
144F：推 jeffsu: 大地开这个价还不如去买语文心 地点配备都屌打= = 01/21 02:33
145F：推 cloud00390: 昂峰案子大家看过吗？如果投资的话昂峰的可以考虑不 02/12 15:52