作者linmichael (Michael)
看板home-sale
标题[请益]台中预售屋
时间Sun Dec 31 12:36:22 2023
请益板上前辈
在台中看一些新建案，市区现在三房45坪左右，动不动就要2500~3500Ｗ，想请问这麽高
的房价，之後要换屋售出时，会好卖出吗？还是说住个10几年後，房子旧了，会有折旧费
产生，需要降价赔售呢？
谢谢
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1F：→ FlynnZhang: 看地段 12/31 12:39
2F：推 jimmy88602: 很难赔售 12/31 12:42
3F：→ wizozn06406: 我以前买1坪30万也以为房价注定跌 12/31 12:45
4F：推 iceonly: 你现在回去看10年前的「高价房」现在的价格有没有比当时 12/31 12:52
5F：→ iceonly: 高不就知道了 12/31 12:52
6F：推 spermbox: 你看小看台中了 12/31 12:52
7F：→ spermbox: 除了景气有什麽大波动 12/31 12:53
8F：→ spermbox: 不然台中………真的没有极限 12/31 12:53
9F：→ Mithra: 2014年我买台南的时候 抱怨19万新房好贵 透天动不动破千 12/31 12:53
10F：→ Mithra: 学长分享2008年的时候预售只要12-13万 你买19稳赔的啦 12/31 12:54
11F：→ spermbox: 你赌六都其他县市跌都还能理解 12/31 12:54
12F：推 lucky466: 等4000再来担心 12/31 12:54
13F：→ spermbox: 台中，赌台中跌是真的不懂房地产 12/31 12:55
14F：→ iceonly: 认真的讲价格只有相对而没有绝对，当旁边只有4000万的房 12/31 12:55
15F：→ iceonly: 子的时候，你的3500万就是便宜；还有逼近豪宅线的房子比 12/31 12:55
16F：→ iceonly: 较难涨 12/31 12:55
17F：推 cblade: 上半年进场，年底都笑了 12/31 12:56
18F：→ spermbox: 台中重划区被一堆大地主建商控盘 12/31 12:56
19F：→ spermbox: 不是一个散户为主的市场 12/31 12:56
20F：推 spermbox: 我就不要说某党跟土地开发相关的事了 12/31 13:00
21F：→ spermbox: 选举在即，无论说真相还是随便臆测都会被狠狠地修理一顿 12/31 13:01
22F：→ spermbox: 总之，跟房市主力大户对赌真的勇气可嘉 12/31 13:01
23F：推 spermbox: 盒盒感谢你各位空空牺牲一生的幸福、婚姻、财富坚决对 12/31 13:03
24F：→ spermbox: 抗这些房虫 12/31 13:03
25F：→ spermbox: 太伟大了 12/31 13:04
26F：推 ganninian: 价格都互相比较的 你现在觉得贵 过几年建设起来了 又 12/31 13:04
27F：→ ganninian: 觉得当初怎麽不买 房地产就是这样 持续缓涨 或遇到资 12/31 13:04
28F：→ ganninian: 金疯狗浪飙涨 所以要自住的话 现在永远是最好买点 12/31 13:04
29F：推 spermbox: 台中房市几乎抓住了每次的资金疯狗浪 12/31 13:10
30F：→ spermbox: 2010年那波台北暴涨，台中新兴重划区也有参与到 12/31 13:10
31F：→ spermbox: 南部几乎没参与 12/31 13:11
32F：推 lucky466: 台中任何时间点都是最高点...... 12/31 13:11
33F：→ spermbox: 直到2020年这波南部大爆喷，台中无论是旧市区还是重划 12/31 13:11
34F：→ spermbox: 区都一起炒 12/31 13:11
35F：→ spermbox: 神奇的城市 12/31 13:12
36F：→ inthewood: 讲实话你永远不知道当下是高还是低 跟股票ㄧ样 你事後 12/31 13:16
37F：→ inthewood: 才知道 12/31 13:16
38F：推 androider: 台湾人口问题 15年内必跌 12/31 13:18
39F：推 ganninian: 2018美中贸易战 一堆台商回台 我买惠宇某案 开卖当天现 12/31 13:24
40F：→ ganninian: 场一看 你X的这麽多人排队 只好跟着排 聊一聊才发现几 12/31 13:24
41F：→ ganninian: 乎都台商 後来还是有让小弟买到 嘿嘿 现在看2018是相 12/31 13:24
42F：→ ganninian: 对低点 台商资金回台就是进房地产 将来美中进一步脱钩 12/31 13:24
43F：→ ganninian: 可能还会有资金疯狗浪 早点上车就对了 12/31 13:24
44F：→ yeeily: 别碰，套到你怕 12/31 13:26
45F：推 cblade: 现实是物价还一直跟着通膨上去，台湾持续爽赚大量美金 12/31 13:28
46F：→ Taiwanwolf: 参考台北经验 12/31 13:32
47F：推 blargelp: 说不准 但我不看好。卢秀燕期间问题不大，北屯西屯必然 12/31 13:51
48F：→ blargelp: 炒，但你卖房又不会是四年内卖 12/31 13:51
49F：推 mindy27: 74号通车前我10期买13万，附近太原yes现在50给你参 12/31 14:28
50F：→ mindy27: 考 12/31 14:28
51F：推 rainsilver: 真的是知会後悔晚买 几年前疫情期间担心一堆没买 12/31 14:36
52F：→ rainsilver: 看到每坪40非知名建商觉得太贵 几年後只好买到60的 12/31 14:37
53F：→ frowning1226: 要景气很不好，才有可能什麽赔售，这几年买房翻倍 12/31 14:48
54F：→ frowning1226: 大有人在，买25涨到50，就算跌个10%会怎样吗XD 12/31 14:49
55F：→ frowning1226: 後面才慢慢进场的只能说肉比较少，没什麽翻倍机会了 12/31 14:50
56F：→ ChinkFilmsZZ: 十四期 12/31 15:04
57F：推 lovingbase: 下一次qe就喷了！！！ 12/31 15:58
58F：推 smart80615: 4000万紧箍咒不改 总价越接近这数字越难卖 12/31 15:59
59F：→ smart80615: 但赔售很难啦…你觉得怎样的情况才能逼人赔售？ 12/31 16:01
60F：推 we147121: 2019一坪20万买G0当时一片荒烟蔓草，版上一堆人看衰，现 12/31 17:02
61F：→ we147121: 在新开案45+供参考 12/31 17:02
62F：嘘 gannbare: 盒盒又在乱讲话了 你敢质疑本版之神ceca大的眼光吗 12/31 17:39
63F：→ PTTMAXQQ: 总价问题，台中人1500万以下是完全刚需市场 12/31 19:10
64F：→ PTTMAXQQ: 2500万已经有质感自住市场是换屋族刚需 12/31 19:10
65F：→ PTTMAXQQ: 3500万以下顶多就没赚而已， 12/31 19:10
66F：→ PTTMAXQQ: 不觉得需要赔钱卖，除非你急卖而已 12/31 19:10
67F：→ PTTMAXQQ: 急卖的话连市价1000万的房子 12/31 19:10
68F：→ PTTMAXQQ: 都可能会成交900万 12/31 19:10
69F：→ PTTMAXQQ: （买方给了54万满%给仲介） 12/31 19:10
70F：→ PTTMAXQQ: 懂的人会知道我在说什麽 12/31 19:10
71F：推 kizzle: 2018我在五期买32万 全世界都说我买在山顶要崩了 12/31 22:28
72F：→ kizzle: 结果隔壁现在开价62 12/31 22:28
73F：推 iimirageii: 薪水再不调整 必赔 12/31 22:29
74F：推 kizzle: 自住真的没差 机能好 要转手自然有人接盘 12/31 22:30
75F：→ kizzle: 价格也会跟着大环境水涨船高 12/31 22:30
76F：→ kizzle: Ex 住10年隔壁社区卖70，当然开75慢慢卖 12/31 22:31
77F：推 giveme118: 2021买38 10年内的 对面新案成交67 12/31 22:46
78F：→ windaz: 未来台中区域房价对应台北与新北标准，现在价位很难赔售.. 12/31 23:10
79F：推 Becauseloves: 台中现在最缺的就是不含车位50坪左右20楼大楼大三 01/01 05:59
80F：→ Becauseloves: 房 中古屋主大多都惜售 评价高的建商好社区中古屋 01/01 05:59
81F：→ Becauseloves: 市场询问度也很高 因为预售屋50坪 好地点四面临路 2 01/01 05:59
82F：→ Becauseloves: 0楼以上超高大楼 集多完美条件的新预售屋现在非常 01/01 05:59
83F：→ Becauseloves: 贵 也自然有特定客群买的起 01/01 05:59
84F：推 Becauseloves: 15楼以下跟16楼以上的房子本身就不能放在一个篮子一 01/01 06:08
85F：→ Becauseloves: 起比较 单看2500-3500基本上没太大意义 01/01 06:08
86F：推 tou889no1: 如果薪水没有调整，後继无力比较高，市区会比外围好 01/01 10:07
87F：推 jeffsu: 房市有可能跌啊 但市区点条件买好 绝对抗跌 01/01 18:39
88F：→ jeffsu: 但如果你又拉到5-10年最终还是会大涨过上次这个高点 01/01 18:40
89F：推 flame1983: 台中一律推荐买南屯区就对了 很难赔 我房子出租没在PO 01/01 23:38
90F：→ flame1983: 591的 FB群组发文 带看都3组内搞定 刚需摆在那 01/01 23:38