作者tony29850135 (DUF)
看板home-sale
标题[请益] 新北买4+5楼老公寓vs便宜2、3楼
时间Sun Dec 31 08:21:17 2023
各位好
最近家母想要购入一间新北老公寓
预算大概是1500万内自备2成
理想地点是
中永和、板桥（江子翠附近
三重（徐汇、三重国小附近
离捷运站10分钟内
指定要4+5（5楼用来收租抵房贷
（且已经有加盖的房子
但顶加会有拆除风险，住户乔不好跑去检举等於是0还加上买了一间超贵的4楼
但板上爬文发现高楼层脱手难
且这个预算通常都是40年以上老公寓
个人感觉是不是这样的需求
其实挑一间便宜的低楼层公寓就够了
大概1000左右，3X年的未来好脱手？
因为看了几间其实发现4+5每坪总价都虚高，感觉都有含到顶加的钱
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.42.207 (台湾)
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1F：推 railwayman: 为什麽还没买就要想要加盖5楼的想法?这是少数台湾人12/31 08:31
2F：→ railwayman: 的通病吗？12/31 08:31
3F：→ tony29850135: 不会加盖，主要是想找那种已经盖好的既成违建，直12/31 08:38
4F：→ tony29850135: 接加盖太过分了12/31 08:38
※ 编辑: tony29850135 (49.216.42.207 台湾), 12/31/2023 08:42:59
5F：推 tidalwave00: 顶楼出租只会搞死自己，房东很难赚 12/31 08:42
6F：推 kkkaak: 那就顶加自住，四楼出租啊 12/31 08:46
7F：→ airjade: 2楼啦，未来老人多爬不上了 12/31 08:59
8F：推 jacobzhung: 其实房东真的没想像中好当，我指的是认真的房东。如果 12/31 09:13
9F：→ jacobzhung: 要当摆烂的除外。 12/31 09:13
10F：推 grace0523: 找不是都市计画地方的空地，自建房子就好啊 12/31 09:16
11F：推 grace0523: 2-3楼难找 ！只要价格合理，很快就消失了 12/31 09:18
12F：推 lovemaygen: 年轻人越来越少想住公寓，未来难脱手 12/31 09:22
13F：推 vesia: 老人爬到二楼就很吃力了 12/31 09:24
14F：嘘 deepdish: 该醒惹 管不动的 12/31 09:27
15F：推 suPerFlyK: 要买顶加当然会算有利润部分叠上去价格 你要做的也是 12/31 09:51
16F：→ suPerFlyK: 同样的事啊 脱手叠上去 都一样 找下一个盘子 12/31 09:51
17F：→ sausalito: 房东好不好当要看房客 很吃运气 12/31 09:52
18F：→ una283: 即使是之前加盖的也无法整修现在也差不多坏了了 12/31 10:00
19F：→ una283: 当初买比较贵现在又无法整修 你妈会被当成肥羊 12/31 10:01
20F：→ una283: 等於接手别人烫手山芋 12/31 10:01
21F：→ bustinjieber: 你找得到适合的2 3楼就买啊， 12/31 10:13
22F：→ bustinjieber: 很少就是了。 12/31 10:13
23F：推 ab159852: 以三重来说 1000很难买到2-3楼近北市捷运的公寓 至少要 12/31 11:09
24F：→ ab159852: 抓到1200-1500 12/31 11:09
25F：→ gn01705529: 我老家就是4+5的那种。现在5楼也是出租 12/31 11:10
26F：→ ab159852: 除非可以接受较小坪数 12/31 11:10
27F：→ gn01705529: 我们评估要卖的话卖不到1600我们都宁愿继续放着收租 12/31 11:10
28F：→ gn01705529: 给您参考 12/31 11:11
29F：→ gn01705529: 噢对了，我老家屋龄已经50+ 12/31 11:13
30F：→ gn01705529: 我是不建议买老公寓啦，装修费用节节攀升 12/31 11:15
31F：→ gn01705529: 新一代年轻人也不爱，越来越难卖 12/31 11:15
32F：推 ab159852: 钱够多大家都想买新大楼XD 问题是现在大楼权状要33左右 12/31 11:17
33F：→ ab159852: 才能有室内20 跟公寓价钱就差很多了 12/31 11:17
34F：推 eclcl: 如果本来就打算出租，4+5楼的投报真的还不错 12/31 12:14
35F：推 frowning1226: 45楼很挑战膝盖，也租得慢，我投23楼一票 12/31 12:20
36F：推 F1ower: 年轻人宁愿买新+小，而不是旧+大，收租没差 12/31 13:26
37F：推 littlefalcon: 顶加现在不是怕检举是怕原住户看换人就打官司要你拆 12/31 16:21
38F：→ littlefalcon: 拆之外还可以叫你吐钱，这几年案子越来越多，有空自 12/31 16:22
39F：→ littlefalcon: 己去查判决就知道，结果基本上是一面倒，你要买就要 12/31 16:23
40F：→ littlefalcon: 管好房客祈祷不要惹到老住户，没事最好巴结点 12/31 16:24
41F：→ littlefalcon: 而且老人家上法院真的会满脑子担心，你没把握不要 12/31 16:24
42F：→ littlefalcon: 去乱接刀，到时候还要让家人烦恼没好处 12/31 16:24
43F：推 una283: 确实 01/01 10:43
44F：推 bboywhite: 顶家大概要加1/3价吧 异常便宜用送的一定很烂 要整修要 01/02 01:42
45F：→ bboywhite: 敦亲睦邻 01/02 01:42
46F：推 mnb1234: 如果不是原本就住那边的住户怎麽知道不会被检举？ 01/17 10:11