※ 引述《kyo2003 (人生没有绝对!!)》之铭言： : 版友好！！ : 小弟想请问有没有实际住过千户社区，2-3楼又有 : 近百户事务所的大楼，类似这种案子能够分享优缺点的？ : 千户社区的优点：公设丰富、管理费较低、公设容易维护...等等 : 我比较好奇的是缺点呢？ 真的如同大家讲的 : 乱？ 出入复杂？ 麻烦事情多？ : 通常千户社区大小坪数都参杂在一起 : 这种真的不建议自住吗？ : 希望能有版友分享经验～谢谢 我住过200户，800户，还有1000户的社区，可以分享一下其中的差异 基本上800和1000是没有差异的，所以就单纯比较200跟1000。 1.修缮速度差异 首先就是关於修缮的部分， 1000户真的是非常积极，因为就算电梯坏了，冷气主机坏了 ，几十万甚至上百万的费用对他们来讲都是小钱。 社区小的话连个跑步机坏掉都会评估有没有人在使用来决定要不要修理， 2.管理费差异 至於维修管理费用的部分，基本上大社区收个60就很充裕了，而且公设齐全，游泳池救生 员也可以请，门口有物管，车道有守卫，太小的社区可能收到$80还没办法有24小时的守 卫，真的差很多。 3.门禁差异 大社区主要的缺点就是门禁，各位不要以为1000户的社区真的就是1000户同一个门禁，基 本上是总大门一个门禁，然後各栋会有各自的门禁，假设里面有七栋，那就会有七个不同 的门禁管制锁。 严格来说就是大门口稍微有人看一下，里面就当华厦的概念，但是严格来说还是没有办法 像小社区一样安全，而小社区的话基本上守卫会认识所有的人，所以只要有陌生人进来就 可以在第一时间做管制，还三不五时可以帮你做一些人情，比如说你某个东西要交给某户 的谁，他会认得并且帮你协助转交不用做登记的动作。 4.其他心得： 刚刚有看到一篇跟事务所混合的社区状况，以上我住过的社区都是纯住宅，里面并没有住 办，或是事务所等出入复杂的问题。 另外大社区可能有套房住户复杂的问题，这个我想就算是小社区有分租或是独立套房，都 会有租客不稳定的情况，与大社区并没有直接的关联。因我们社区在大学旁，大多有分租 的都是学生，比较没有复杂出入的问题，反而剁了青春气息。 5.结论 其实大社区住起来真的是很爽，而且活动丰富，公设齐全管理费又便宜，但是单纯这个门 禁问题与管理员的互动差异，说真的如果能选的话我会选200户的社区。 大社区因为也有它的优点，并不会明显看到一个大社区的房价相对旁边的小社区还要低， 而且转手容易反而热门，单纯就是看你的喜好而已，没有住过大社区建议不要用自己有限 的理解能力去套用以免产生思考误区。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 42.79.25.121 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703934108.A.BBD.html 不见得唷，我这边带动房价上涨的反而是中古大社区，因爲有交易量，而预售又太少，很 难拉价。 是的 不太理解共振的意思，是指邻居噪音共振吗？ 是的话我的体验是没差，因爲我这边是约150户一栋，会影响的范围就是自己栋而已，没 啥差。 社区大成这样本来就不会豪华到那里，就像西卡说的，都市是给穷人住的，大社区也是就 是大家集中资本使用齐全的公共设施，又不需要负担豪宅的负担 只是很多小社区已经花了五六千块钱的管理费，却什麽都没有，我想这才是今天讨论的主 题。 大哥，不好意思，你错边了。 ※ 编辑: DADAOH (42.71.147.238 台湾), 12/31/2023 09:07:48 算大，但这大小来说，够优秀的管理员有机会记住大部份的住户姓氏楼层。 问题是在於四百户大小就很容易有後门，而後门通常没有管理员，尾随进入就很简单。 ※ 编辑: DADAOH (36.229.115.94 台湾), 01/01/2024 00:59:45