作者Wear0406 (Capricorn)
看板home-sale
标题[请益] 农十六与美术馆的选择
时间Sat Dec 30 15:46:13 2023
最近看两间房都还没下斡就被买走了，被弄的很心烦呀！！想请问一下版友以下这两间房
会如何选择。
1.位於农十六富农路上的京城国宝，楼层12楼，室内坪数22.51，权状坪数36.44，带有一
个上层的机械车位价格约1400万。
2.位於美术东六街的宾果家筑，楼层7楼，室内坪数23.48，权状坪数43.82，带有一个平
移机械车位，价格约为1200万
其实两间坪数，车位，屋龄都相差无几，富农路这间是地点好，附近是大公园，未来离富
邦或汉神都蛮近的，但是觉得光这样价差两百万，各位大神是会怎麽做选择呢？ 农十六
位置是否有值得用两百万追价呢？
还是都不太理想，再继续耐心的慢慢看房子呢？
手机排版 伤眼抱歉
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※ 编辑: Wear0406 (218.164.93.210 台湾), 12/30/2023 15:48:08
1F：推 hlsu821030: 宾果先三思 12/30 15:47
2F：推 coolben: 我会买京城国宝，因为宾果... 12/30 15:48
3F：→ ceca: 很多人不喜欢宾果.. 12/30 15:48
4F：→ ceca: 但实际上宾果还是比非美术馆农16的其他地方的同等级房子. 12/30 15:48
5F：→ ceca: 住户品质要好...XD 12/30 15:48
6F：→ ceca: 所以这是比较级问题. 12/30 15:48
7F：→ ceca: 只是宾果如果跟京城画家系列价差在10%内,买画家系列. 12/30 15:49
8F：→ ceca: 如果超过15%可以考虑买宾果. 12/30 15:49
9F：→ ceca: 它们价差会有时期性震荡. 12/30 15:49
10F：→ Wear0406: 那请问c大这两间您会如何建议呢 这价差是合理的吗 12/30 15:51
11F：→ Wear0406: 很怕自己被前面没买到的弄的很心急，瞎买在一个很错误 12/30 15:53
12F：→ Wear0406: 的物件 12/30 15:53
13F：→ ceca: 其实房子大概判断之後虾买一个爽的,时间久了都只会後悔. 12/30 15:56
14F：→ ceca: 没买更大间. 12/30 15:56
15F：→ ceca: 尤其如果你自己要住的,你甚至可以顺着你的感觉买就好. 12/30 15:57
16F：→ ceca: 而对我们而言要增值,我不是很喜欢机械车位. 12/30 15:57
17F：→ ceca: 机械车位流通性比较不好. 12/30 15:57
18F：→ ceca: 也许价格可以杀凶一点会有意外惊喜. 12/30 15:57
19F：→ ceca: 但是卖比较久对我们投资来讲会不太开心. 12/30 15:57
20F：→ ceca: 我预定这几个月卖掉,那我可以在半年後卡某一个我想抓的机会. 12/30 15:58
21F：→ ceca: 结果你害我卖了一年,那我可能就错过那个机会. 12/30 15:58
22F：→ ceca: 所以投资看到机械车位通常都不太喜欢. 12/30 15:58
23F：→ ceca: 但自住你又不是这种考量. 12/30 15:58
24F：→ ceca: 外加,机械车位虽然有其缺点,但他反映在价格里. 12/30 15:58
25F：→ ceca: 他已经便宜给你了. 12/30 15:59
26F：→ ceca: 而流通性你又不需要烦恼,你又不是每年都要买卖好几间的人. 12/30 15:59
27F：→ ceca: 所以判断起来会不太一样. 12/30 15:59
28F：→ ceca: so...自住通常都会优先建议,先买你直觉想买的. 12/30 15:59
29F：→ ceca: 你直觉就想买的,住的才会爽. 12/30 15:59
30F：→ ceca: 而当你1200 1400管他差多少,都涨到3xxx的时候. 12/30 16:00
31F：→ ceca: 你未来根本已经忘了思考今天这个差两百万到底谁好的问题. 12/30 16:00
32F：→ ceca: 但是你买了你直觉爽的房子,住了一二三十年,你就是. 12/30 16:00
33F：→ ceca: 过得比较爽. 12/30 16:00
34F：→ ceca: 而不会一直有个疙瘩在那边. 12/30 16:01
35F：→ ceca: 因此,你爽了几十年的收益远大於思考那个价差. 12/30 16:01
36F：→ ceca: 对喔这个不是叫你往上+200买. 12/30 16:01
37F：→ ceca: 也许你觉得-200买就爽了.+200买单纯是东西有没有比较好. 12/30 16:01
38F：→ ceca: 那还是顺着直觉买,-200买你会爽你就买-200的. 12/30 16:01
39F：→ ceca: 至於你说投资判断价值,那还牵扯到格局窗景等等的问题. 12/30 16:02
40F：→ ceca: 一般都要看屋才好判断. 12/30 16:02
41F：→ Wear0406: 好的，非常感谢C大的回应，其实因爲有考虑未来要脱手的 12/30 16:03
42F：→ Wear0406: 效益，所以变得非常犹豫 12/30 16:03
43F：→ ceca: 投资就需要把金额抓得更紧一点,这样才好挤出利润. 12/30 16:03
44F：→ yaas0610: 请问ceca 大 美术馆太子纽约评价如何 12/30 16:05
45F：推 deltaz: 两个区域周遭的环境特性不同，先想好自己喜欢的环境型态 12/30 16:06
46F：→ deltaz: 再去选房子吧 12/30 16:06
47F：推 ceca: 太子纽约普通建案,京城画家内部也有一点分级(主要是管理) 12/30 16:06
48F：→ ceca: 太子纽约大概跟京城画家比较好的建案同级. 12/30 16:06
49F：→ ceca: 而极少数追垃圾车大楼的就跟京城画家比较差的同级..XD 12/30 16:07
50F：→ ceca: 京城画家在上去就大概是全诚.. 12/30 16:08
51F：→ ceca: 不过细分那麽多,实际上价差没你们想像中的大 12/30 16:08
52F：→ ceca: 那单纯是投资客进出货才在想的. 12/30 16:08
53F：→ ceca: 有一点价差,也有一点流通性的差异. 12/30 16:09
54F：→ ceca: 所以在吃货的时候,哪个价格买哪一栋会有比较好的投资效应. 12/30 16:09
55F：→ ceca: 既然可以选就龟毛的多细分一些来选. 12/30 16:09
56F：→ ceca: 外加,投资客不自己住,他只要觉得这间是主流产品. 12/30 16:09
57F：→ ceca: 买哪间他都ok...XD 12/30 16:09
58F：推 jackieway: 想请教ceca大，为什麽都会拿京城画家来当基准 12/30 16:14
59F：→ jackieway: 还有，京城画家的比较差或好 要怎麽判断呢 12/30 16:14
60F：推 ceca: 因为他有一定的数量+名称很明显. 12/30 16:19
61F：→ ceca: 不然例如讲一个北美岸,阿她就一栋,你很难做一个阶级代表. 12/30 16:20
62F：→ ceca: 所以京城画家系列,好多栋,你看他就代表美术馆一个阶级. 12/30 16:20
63F：推 zigq: 其实每天刷就大概知道什麽价位有怎样的优缺了，依个人能力 12/30 16:29
64F：→ zigq: 选择可负担条件最好那间就好，不过真的会越看越升级最後就 12/30 16:29
65F：→ zigq: 捏上比较大的室内空间，同区域觉得空间还是一般人比较有感 12/30 16:29
66F：→ zigq: 的项目 12/30 16:29
67F：推 xavier2301: 想请问c大，对於农16飞扬这个建案有什麽看法呢 12/30 16:45
68F：推 hank7218: 建议你先google建案名 12/30 17:37
69F：→ nike3636: 请问c大，我最近刚好有在注意北美岸，那他介於哪一个阶 12/30 19:06
70F：→ nike3636: 级呢？ 12/30 19:06
71F：推 AKDcsee: 宾果那间我也有兴趣，可惜刚买满了 12/30 20:03
72F：推 qooisgood: 自住的话宾果真的三思... 12/30 22:05
73F：推 ives522: 请问c大 亚历山大2房没车位的大概多少适合入手 12/30 22:53
74F：→ madura: 请教c大，机械上层不能停休旅，流动性会很惨吗？（投资目 12/31 00:01
75F：→ madura: 的） 12/31 00:01
76F：推 uniqlo5566: ceca大，想请问活力美术评价呢？谢谢您 12/31 00:32
77F：推 canes: 请问自住宾果有哪些点需要三思？之前去宾果看感觉好像没那 12/31 11:19
78F：→ canes: 麽差？ 12/31 11:19
79F：推 mijh: 宾果户数多 出入人流杂 客厅面中庭 采光 声音都干扰 也十几 12/31 12:21
80F：→ mijh: 年了 当初价格超香 个人不爱 朋友心动 最後价格没喊道 觉得 12/31 12:21
81F：→ mijh: 扼腕 12/31 12:21
82F：推 marunouchi: 宾果地下停车场绕一圈就知道住户水准了 12/31 15:11
83F：推 iceyu: 推京城画家系列住户素质高 12/31 16:21
84F：推 vilu: 小心买错 看房子跟真的进去住是两件事 01/01 11:58
85F：推 vilu: 我花1500买篱仔内的新房很後悔 这边生活机能太棒了 01/01 12:02
86F：推 vilu: 学区也很可以 捷运站更是方便呢 01/01 12:05
87F：推 vilu: 优点唷 有啦 距宫庙近易参拜 喔不是 是平面车位 01/01 12:21
88F：推 vilu: 抱歉没注意到被买走了.......... 01/01 12:28
89F：推 Madridtop: 宾国不是有出过事情？ 01/06 09:54
90F：推 picapoya: 如果其他物件我会推荐美术馆，但宾果家筑跟隔壁印象巴 01/25 10:44
91F：→ picapoya: 黎都不用考虑，那两栋出入都很复杂，建材也不好，好像 01/25 10:44
92F：→ picapoya: 还出过不少事，所以他们比别人便宜，建议多看看 01/25 10:44