作者jamo (hi)
看板home-sale
标题Re: [请益] 年收高但投资绩效烂 是否直接买房就好?
时间Sat Dec 30 14:42:23 2023
※ 引述《Avandia ()》之铭言：
: 小弟2023在股票投资上 虽然没赔大钱
: 但在今年涨了快四千点 但自己绩效居然还是负的
: 看到版上一堆年报获利上百上千万的神人
: 真的深感惭愧
: 本人从事医疗业 不讳言年收不差 平均税前都有接近八位数左右的年薪
: 本想靠着投资获利 买另一间新房
: 在北市看得上的新屋大概平均都在5000万以上
: 但看到自己2023的绩效
: 觉得自己可能真的有正财运没偏财运
: 是否乾脆直接放弃投资这条路
: 把钱全部砸在房子上
: 让自己六根清净 专注在自己工作上比较实际呢?
: 有没有其他版友有类似经验 感谢
以前我会建议你
先买一间自住
再买一间开业店面
现在的话,店面在电商
跟shopping mall夹杀下
长期趋势往下,不太建议
所以建议可以买一间自住
再买一间收租投资
但不要格套那种
两间都压在豪宅线下
7000*2 可以吃掉你大概
3000 上下的现金
如果还有剩钱,三个选择
1:熊本
2:日本东京23区
3:美股EFT
1的爆发力强,但不能贷款
2中规中矩保守选择
去日本玩可以巡田水
朋友聊天多个话题
3就是跟上世界大盘
在台湾有一亿多的房产
已经足够了
你要考虑的是系统风险
其实股票对於本业
很赚钱的人不太适合
因为上上下下波动
会影响心理,这是人性!
所以虽然ETF的回测数据
可以略略跑赢房市
(没开杠杆的前提)
但是没事还是少碰
真要玩,就找个可以
定期定额自动扣款的
设定完以後当定存
把app删掉不要看
这样才不会降低生活品质
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.231.112.235 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703918545.A.F4D.html
1F：推 sharkman1793: 不好意思问一下推荐2日本的房子优点缺点？ 12/30 15:12
优点就是分散风险
东京也可以贷款
只是条件比较严
还有东京比台北
更具国际指标性
2F：→ sharkman1793: 如果有钱继续投入台湾房地产，再继续拿钱出来，可以 12/30 15:13
台湾房地产能从银行
拿的钱是有天花板的
不是你想那样
可以无限操作
3F：→ sharkman1793: 一直操作下去，但是如果买日本房产，似乎就很难这样 12/30 15:13
4F：→ sharkman1793: 操作 12/30 15:13
5F：推 bms: 那是为了规避战争风险用的 本来就不考虑开杠杆吧 12/30 16:08
6F：推 frowning1226: 推～ 12/30 17:52
7F：推 GBTC: 谢谢J大分享，想请问在台湾想从7位数滚到9位数，除了C大推 12/30 18:23
8F：→ GBTC: 荐的ab约短期交易将本金放大以外，您有推荐什麽起步方式跟 12/30 18:23
9F：→ GBTC: 後续经营方法吗？ 12/30 18:23
10F：推 GBTC: 例如起步应该以短中长期哪种比较好，还有以收租件还是增值 12/30 18:25
11F：→ GBTC: 件为主比较好，希望能给小弟一点建议 12/30 18:25
12F：推 GBTC: 想想觉得问9位数有点太遥远，我现在本金才一百多而已，改成 12/30 18:39
13F：→ GBTC: 问8位数好了～ 12/30 18:39
房地产讲究的是开报杠杆
把你挤得出来的头期
去买力所能及,
租金能自偿的物件
每两年增贷一次再买到极限
万一被限贷了,
就换更大的物件操作
来回几次就可以完成你的目标了~
※ 编辑: jamo (36.231.112.235 台湾), 12/31/2023 08:26:16
14F：推 estd1971: 推 01/02 13:28
15F：推 GBTC: 感谢j大回覆 01/03 00:01