「最委屈行业」只剩倒闭一条路！黄启伦 ：候选人对建商都不友善 EBC地产王 记者张琬聆 「营建业是最委屈的行业」、「很多建商已经被打压到快无法生存」、「什麽都涨！建商 只剩一条路，就是倒闭」，中华民国不动产联盟总会昨（27）日召开会员大会，各方理事 长大吐苦水，中华民国建商公会全联会荣誉理事长、丽宝集团董事长吴宝田也感叹「囤房 税2.0」对建商不公平，「选举後应该要找政府好好沟通讨论」。 近年政府为抑制房价、平息民怨，陆续祭出许多打炒房政策，也让房产业者苦不堪言，昨 日中华民国不动产联盟总会理事长林正雄便批评多项打房政策「叠床架屋、歪七扭八，效 果看来都不正确」。 唯一被打压的业者 想沟通都缘木求鱼 「不动产业是最委屈的行业！现在选举期间，唯一被打压的业者就是我们，每个候选人对 建商都非常不友善！」台湾省不动产开发商业同业公会联合会理事长黄启伦忿忿不平，近 来许多不合理的政策，想在选前跟政府沟通都缘木求鱼，希望选後不论谁当选，都应有跟 政府合理讨论的空间。 黄启伦直言，房价上涨是市场机制，不是建商的问题，所以用任何政策打压的结果仍然无 效，「这3年来央行5次信用管制、行政院各种管控措施都针对建商咽喉，掐紧我们，但成 效如何相信大家都看得出来」，房地价格并没有跌，但各地开工量已减少20~50%，明年预 估更不乐观，建筑界经这次大洗盘後，将走向大者恒大、或看坏後市而歇业的软着陆健康 方向。 所谓的市场机制，黄启伦解释，很多成本都在增加，不管是因应ESG、政府对建物安全的 进一步要求等，「我个人认为房价不会下跌，但也不会再飙上去」，强调维持房价、让房 市软着陆对政府应该是最好的，不需用各种措施来打压，「很多建商已经被打压到快无法 生存了」。 成本愈涨愈高 营建业很痛苦 台北市不动产联盟协会理事长黄文雄更是炮声隆隆，痛批政府「有了解高房价问题？解决 了吗？真的把房价打下来会怎麽样？就像中国碧桂园，银行和各产业都会受影响！」认为 政府多次政策未对症下药，反而伤害到建筑业、营建业和不动产业，反使房价「愈打愈高 」。 黄文雄表示，他不反对政府适度调控房市、强化住宅资源，但症结点是整体大环境牵动着 房市，例如原物料成本大涨、土地成本也变高，加上营建业严重缺工，为了抢工人，连带 使工资飙涨，是营建业者痛苦之处，「什麽都在涨，建商只剩一条路『就是会倒闭』，但 难道会倒就不做了吗？」 吴宝田叹囤房税不公平 先建後售怎麽卖 稍晚也到场的吴宝田登台致词，当着总统府秘书长林佳龙、内政部长林右昌等官员的面为 建设业发声，以近期三读通过、建商余屋须课税的「囤房税2.0」来说「就不太公平」， 很多建商采取先建後售，像丽宝不少建案动辄500~600户甚至1000多户新成屋，「我们盖 好再卖，依限制要2年内卖完，这样我们怎麽卖？」 吴宝田强调，建商不是不卖低价，而是现在已经不是以前1坪几万元就能把房子盖起来的 时代，价格低当然可以卖得快，政府应该多规划社宅，满足买不起房的消费者需求，他进 一步建议，「政府要做社宅是整合，由地方和中央政府统整土地，不用自己盖，拿出来给 民间建商盖，套用相同模式、规格来盖，加快兴建速度」，说着说着便表示，选举後再找 各公会理事长与新任政府好好沟通讨论。 https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/house/166402 建商真的演技一流， 明明赚到富得流油， 还能到处哭穷... 自己都说房价越打越高， 阿这样是哪里委屈到你了？ 而且房版都说买气很旺一房难求， 这样囤房税2.0有差吗， 根本是看房版多多没有喔！ --

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