感谢各位版友，这两年持续潜水，偶而发发请益文，缘分来了就顺利毕业了 我是土生土长的高雄子弟，这五年因为在屏东工作的关系， 一直断断续续的再看屏东跟高雄两边的物件 几年前妈妈意外离世，在他离世前一天，他讲着希望有朝一日能买间透天大房 让全家人能够住在一起，当时的我只是领3万多的约聘人员没有能力 只能笑笑的跟老妈说别作梦了，现在这样也不错 在老妈离开那年，我顺利的考上了正式公务员 或许是心魔影响吧，一直观望透天的物件，从高雄郊区到屏东市区 但要不是天价，不然就是整修费用接近购屋费用，所以只能持续的看着看着 这两年算是看破了，发现透天对我来说就是心魔 我自己一个人，单身未婚，只是领死薪水的公务员 要靠薪水撑透天的贷款真的压力太大，所以陆陆续续转成市区内的大楼 我锁定的物件是中高楼层，屋龄30左右，主建物25坪以上、有车位且靠近轨道运输站 这两年陆续有看到一些喜欢的物件，也下了几次斡旋 但就不停的卡在自己的心魔上，有两次下了斡旋後因为一些鸡毛蒜皮原因而撤斡 也有几次是准备要下斡旋就被通知物件被买走了 两年多来就这样被自己跟心魔影响着 一下找屏东，一下找高雄，一下找市区三房，一下找屏东透天 找到後来也接近被房仲放弃，他们推荐的物件我没积极约看或回应 或者是被工作跟心魔影响，沾酱油式的看看问问聊聊，就不肯下定决心 最近是长辈介绍的一位阿嫲级房仲出现帮忙，她电脑不太会用 也不太会上网，所以传给他的物件连结她不太会看，出门带物件也都要用放大镜 有时候请他安排的物件他会直接跟我说不适合我，或者是直接忘记联系 或许是这位阿嫲级的房仲跟去天国的妈妈同年吧，相处起来还算融洽 他也会跟我说不用急着看物件，缘分到了就会买到房了～～ 所以就是这样，继续我沾酱油般的看房之旅～ 最近这个月有感，过去两年我设定的物件条件，年初还可以找到开价1000左右的市区物件 但现在相同条件，开价已经都超过1300万了，虽然都还有议价空间 但就跟版友说的一样，物件是持续稳定的上涨，没有什麽跌价的空间 所以最近就比较积极的整理一些物件，请这位阿嫲房仲帮忙询问是否再售等等 大约是上上星期六吧，我传了几个物件给房仲阿嫲，而他果不其然的忘记了... 心里原本想说他忘记那就算了，反正顶多就像现在一样沾酱油就好 结果上周四不知为何，想说提醒一下好了，就传讯息问房仲是否有协助安排～ 他当天回应我说真的忘记了，但物件刚好是他们认识的加盟店，可以即刻可以帮我安排 於是就在上周六在他安排下，要在左营看三四个物件，也顺道带老爸爸一起去 就在要去看第二个物件时，可能是前一个物件状况没很好，加上这物件相片跟资讯不多 所以心里其实是不报希望的，就想说看看就好，之後再等待机会 结果到现场之後，意外发现屋况不错，除了室内坪数只有21坪之外 价格、楼层、格局、地点都是自己喜欢的，当下就觉得还不错 这时候同行的爸爸也觉得这间很不错，房仲阿嫲也说他有感觉这间可以～ 於是乎，当下我们就取消後面几间赏屋行程，直接回到仲介阿嫲的公司下斡旋～ 在车上时，我问房仲说我斡旋该下多少？ 我参考实价登录之後开了一个价格，房仲阿嫲回我说我开太高，降20万下来～ 於是乎我就照他的建议下了一个金额出斡旋～ 隔两天在周一的时候，房仲阿嫲跟我说对方底价很硬，一定要拉到某个金额才肯谈 而且因为开价接近实登，看物件的人很多，也有不少人喊着要出价了 但因为我当天看完屋就直接出价，而且斡旋金一次出了10万，所以有争取到第一斡旋顺位 所以在商量之後，因为价格都还在我可以负担的范围之内，所以斡旋金加了40万 屋主也决定出来谈谈 就这样在周三的晚上进入到传说中的小房间 当天房仲以及店内3个资深干部都到场协助，对方房仲则跟屋主在楼上小房间 於是乎就像网路上讲的，两边房仲忙进忙出，不知道是在演戏还是再讨论 就是对方希望我加价，我这边的房仲则帮我守住金额，挑各种毛病不肯加价 最後18：30进小房间，20：30左右就贺成交了，而且签约金比斡旋金还要少10万元 事後房仲阿嫲跟我分享，他说出价是有策略的，我先出低一点的斡旋金 然後让屋主嫌弃觉得你是来乱的，这时候我再拉高斡旋让屋主感受到诚意愿意谈 之後约出来後，再去嫌弃对方，让屋主愿意降价售出 所以最後，我花890万元买到距离左营高铁站400公尺左右的28年大楼 权状38坪，室内21坪，单层2户，顶楼（10楼以上），3房2厅2卫浴含平面车位... 实际换算起来，每坪大约23.X，跟实价登录及银行估价现值几乎一致... 成交价跟我一开始打算出的斡旋金相同，成交价比屋主开价少了近80万... 这两天缴完头期款，贷款同步申请中，预定2月底可以完成交屋 我应该短时间算毕业了吧... 这物件除了室内坪数还有遗憾以外，各项条件结果都还算喜欢 虽然最後还是没有办法完成妈妈的遗愿，但固执的老爸爸愿意跟我一起搬过去住 虽然一切不算圆满，但也算还能接受，成交的价位也是自己能够负担的 还记得签约当下，心里其实很复杂，一方面欣喜自己买到房子了 另一方面却在烦恼後续的贷款跟整修要怎样处理，也持续再跟心魔打架 现在买房好不好？买这物件好不好？我真的要搬家吗？我真的不完成妈妈遗愿了吗？ 各种心里的OS、以及欣喜中带着怀疑的矛盾情绪，就这样五味杂陈的陪伴着我... 这两天忙着询问贷款，忙着打听统包商或设计师 也不停的规划着着接下来的家电、家具、贷款、上班路线等等 但就真的是暂时毕业了，谢谢曾经在这版上分享经验的各位 让我学习到很多知识，也知道再拖下去，相同条件的物件就更买不起了... 以上毕业文分享，再次说声感谢 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.39.81.53 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1703863463.A.37C.html ※ 编辑: mounter (114.39.81.53 台湾), 12/29/2023 23:37:12