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标题[新闻] 市府坐镇没用！板桥沦「余屋爆量」第一
时间Fri Dec 29 18:53:55 2023
独家／市府坐镇没用！板桥沦「余屋爆量」第一 永和1坪72万篡房价王座
三立新闻网
2023年12月29日 周五 上午9:35
记者陈韦帆／新北报导
https://i.imgur.com/NMcPfbg.jpg
新北市新建案均单价，永和以1坪72.14万击败板桥的1坪65.93万，夺下第一名王座。（图
／记者陈韦帆摄影）
首善之区被击败了！
根据实价登录，新北市各行政区5年内新建案均单价，永和以1坪72.14万击败了板桥的1坪
65.93万，夺下第一名王座。
元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，「板桥虽有市府坐镇，但近年推案过多，
导致余屋爆量，且建设话题少，又受豪宅买气差影响，导致此次统计输给了永和。」
https://i.imgur.com/QQB0zOv.jpg
根据实价登录，统计新北市「第一环」五大行政区5年内新建案均单价，依序为永和72.14
万／坪、板桥65.93万／坪、新店65.75万／坪、三重62.27万／坪、中和62.15万／坪。
另根据内政部目前最新资料，2022年Q1，板桥新建余屋量就已超越淡水，随後逐季递增，
直到2022年Q4，更是以2,881宅惊人输量，比淡水多出逾千宅。
陈杰鸣表示，板桥余屋爆量、房价输永和，主要与开发区饱和、重大建设话题少有关。（
图／陈杰鸣提供）
陈杰鸣表示，板桥为新北市政经中心，生活机能成熟，又拥三铁共构优势，新板特区仍是
高收入人士集中的主要区域，惟近年「新屋供过於求」、「开发饱和且豪宅买气差
」、「重大建设话题少」，导致新屋去化缓慢，房价自然被其他同为「第一环」的四大行
政区迎头赶上。
他也一一分析三大因素如下：
一、「
新屋供过於求」板桥江翠重划区案量大，但价格已飙至8、9字头，买盘跟不上供给
，去化速度明显缓慢，而大量余屋，也会导致新案价格不易拉高。
二、「
开发饱和且豪宅买气差」板桥最精华地段就属新板特区，惟开发已饱和，近
年推案多集中在江翠北侧重划区、亚东医院附近，自然拉低行政区均价，况且新板特区近
年豪宅市场买气不佳，至今仍未回到历史高点，导致房价表现受到压抑。
三、「
重大建设话题少」首先，环状线属於五大行政区共有话题，由於板桥房价基期相对
较高，这一波涨幅就属板桥最小，拉近了五大行政区房价距离；再者，除了环状线，新店
还有裕隆城开发、中永和有万大线、三重有机捷以及第二行政中心，而板桥却没有环状线
之外的建设，一来一往，自然出现了房价被赶超的现况。
陈杰鸣分析，以目前大台北生活圈房价现况，台北市市区新案动辄破百万，比较效应下，
势必会对新北第一环的五大行政区持续产生拉抬效果，不过，大台北全区新建案房价已明
显过高，多数领薪阶级皆已难以负荷，何时到达紧绷点，无人可知，建议有意购屋的民众
，可转向中古屋思考比较。
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1F：推 Dissipate: 被侯老三带衰 12/29 18:59
2F：推 jecko: 侯下个月就回来当市长了 再 忍半个月 12/29 19:03
3F：→ johnny378194: 崩 12/29 19:08
4F：→ LinuxKernel: 楼下Elio 12/29 19:09
5F：推 Robben: 新北信义大战新北大安 12/29 19:11
6F：推 Croy: 每年都有恶梦城 不意外 12/29 19:15
7F：推 jinso7410: 这五年飙这麽多 抓五年平均 12/29 19:15
8F：→ jinso7410: 温仔圳前四年没建案 今年推75不就喷爆 新北第一 12/29 19:16
10F：→ Bennyhome: 这个数字感觉有点像是乐居的，人家乐居显示板桥五年内 12/29 19:20
11F：→ Bennyhome: 屋龄房价涨幅近一年比永和 中和 新店 三重高耶 12/29 19:20
12F：→ Bennyhome: 板桥建设少？ 好吧，那永和有什麽建设？ 整篇文章再搞 12/29 19:22
13F：→ Bennyhome: 笑吧 12/29 19:22
14F：→ Bennyhome: 中央才准备在板桥花100多亿盖儿童博物馆（国家儿童未 12/29 19:24
15F：→ Bennyhome: 来馆），还开设计竞标宣传。虽然，个人觉得那块地盖儿 12/29 19:24
16F：→ Bennyhome: 童博物馆很浪费 12/29 19:24
17F：推 jerrylin: 让建商爽屯空屋结果就是这样R 12/29 19:27
18F：推 KrisNYC: 三立 市府 房价 果然媒体开始有人发现房价不涨满意度会低 12/29 19:42
19F：→ KrisNYC: 用这种关键字联想方式来打击政敌了 不错阿 逻辑正确了 12/29 19:43
20F：推 v3015: 江翠盖太密集了，量体太大冲不上去很正常 12/29 19:45
21F：推 luckysmallsu: 江翠北DE区根本就没啥新建案啊… 12/29 19:53
22F：推 jerrylin: 我是觉得啦 建商敢开这种价钱卖就照这个价钱课空屋税 12/29 19:55
23F：→ jerrylin: 别在那边搞甚麽现值才多少钱这种跟市价差那麽大的 12/29 19:56
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25F：→ jerrylin: 开这价格卖 那就用这价格课税 很合理吧 12/29 19:56
26F：推 u4fu3: 现在不是都2023 Q4了吗？为什麽这个表的统计时间还在2022Q4 12/29 19:57
27F：→ u4fu3: 啊？ 12/29 19:57
28F：→ jerrylin: 免得建商一天到晚开芭乐价卖预售屋 12/29 19:57
29F：推 apple123773: 难怪....东森那个广告那麽久.... 12/29 20:01
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31F：推 luckysmallsu: 新北ㄧ哥新店笑而不语 12/29 20:15
32F：嘘 pptsuck: 什麽供过於求?台湾肛需不会停好吗？ 12/29 20:25
33F：→ pptsuck: 讲什麽鬼东西 12/29 20:25
34F：推 CCOOGG: 呵呵 板桥都卖不掉 其它区还在吹 12/29 20:31
35F：推 kusomanfcu: 楼下Elio 12/29 20:45
36F：推 daipon: 五年前板桥正开始推案且还是便宜的时候，五年来平均当然低 12/29 20:45
37F：→ kusomanfcu: 终於注意有人到新建余屋资料delay,了 12/29 20:46
38F：嘘 jessicaabc98: 假新闻，跟房版不一样 12/29 20:50
39F：推 diablojonn: 明明是三重的才多案子.. 12/29 21:04
40F：推 jinso7410: 希望以後多Po这类新闻 不然全民疯狂买 12/29 21:05
41F：→ jinso7410: 大家是要怎样小换大 薪资赶不上 12/29 21:05
42F：推 Mithra: 板桥有22万户 只剩2800户新屋可以抢 应该不算多吧 12/29 21:09
43F：推 jessicaabc98: 房版都买满了 12/29 21:22
44F：推 Villkiss13: 永和真的稳 12/29 21:39
45F：→ bustinjieber: 这种东西看看就好了 12/29 21:39
46F：推 diggi: 永和完全不用担心余屋 12/29 21:50
47F：推 fedona: 板桥就是套 12/29 22:00
48F：推 asd31415926: 原来板桥跟新店没差多少喔 Elio赶快来喔！！ 12/29 22:39
49F：推 QQQwe: 永和就超级钢底+房子可以租给台大师大台科大学生 12/29 22:56
50F：→ supa64: (望着今年公司又是满满报税)无感 12/29 23:36
51F：嘘 Elio2021: 昨晚看到这则新闻, 还在想是哪种人才会下这种标题 12/30 03:03
52F：→ Elio2021: 看完整篇文章才更令人发噱 12/30 03:04
53F：→ Elio2021: 标题应该改成永和抱中正大安大腿也没用XD! 12/30 03:05
54F：→ Elio2021: 板桥房价都飙上121万/坪了, 永和还没见9字头, 谁会管你 12/30 03:06
55F：→ Elio2021: 永和还新店啊? 12/30 03:06
56F：→ Elio2021: 还有那个第三点: 板桥重大建设话题少? 12/30 03:07
57F：→ Elio2021: 没知识也要多看电视 12/30 03:08
58F：→ Elio2021: 预算高达165亿的国家儿童未来馆,上个月才刚公布竞图结果 12/30 03:09
59F：→ Elio2021: (虽然最丑的作品是第一名, 而且居然还是国际大师QQ) 12/30 03:10
60F：→ Elio2021: 板桥明年还有150亿元的小巨蛋BOT案 12/30 03:11
62F：嘘 Elio2021: 板桥跟永和新店没差多少喔? 板桥就是用最外围的江翠北就 12/30 03:18
63F：→ Elio2021: 可以打新店永和了XD! 12/30 03:19
64F：→ Elio2021: 板桥板南线沿线价格屌打新店永和 12/30 03:22
66F：→ supa64: 我都懒得吐槽板桥还有一个重划区.继续没重大建设吧 12/30 09:54
67F：推 ffvr4: 顶溪大苑 高楼层有9字头了 12/30 12:03
68F：推 mypower: 板桥要崩？有点难喔...不要想了啦 12/30 14:20
69F：推 Nightu05: 难怪江翠北新成屋75万（附装潢）这麽好卖 12/30 17:00
70F：→ Nightu05: 有这麽多80以上的对比XD 12/30 17:01
71F：→ Physerapb: 板桥人口户数多，这点屋根本不是什麽问题 12/31 11:21
72F：→ Physerapb: 永和地小几乎全部都，均价高正常 12/31 11:23
73F：→ Physerapb: 板桥地大又推案主要集中在郊区的江翠北，均价低也正常 12/31 11:23
74F：→ Physerapb: ，当地有ABC区都靠近殡仪馆或车队路线 12/31 11:23
75F：→ Physerapb: 板桥捷运几站周围推案都是八十以上了 12/31 11:23
76F：→ Physerapb: 新店均价高主要是推案大多在央北，市区和安坑较少，央 12/31 11:23
77F：→ Physerapb: 北又是目前新店数一数二高价区了 12/31 11:23
78F：→ Physerapb: 板桥房价40-120，新店40-90，永和60-90 12/31 11:26
79F：→ railtrip: 板桥有浮州、溪崑地区拉低平均 01/07 00:50
80F：→ ktoaoeex: 浮洲姑且不说 溪崑算板桥门牌根本莫名其妙 06/21 16:19
81F：→ ktoaoeex: 树林车站附近跟我说那边是板桥== 06/21 16:20
82F：→ ktoaoeex: 都已经在大汉溪的另一端了 06/21 16:22
83F：→ ktoaoeex: 同理我觉得新和算新店也很怪 明明就是南势角生活圈 06/21 16:26