作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 後悔没有买一步到位吗？
时间Fri Dec 29 15:45:40 2023
看不懂要後悔什麽
当初买两房 现在想买三房的话，直接换房啊？
看不出来有什麽问题。
假设几年前
两房 1000万
三房1500万
於是你买了1000万的两房。
头期200万。
到现在涨20%
两房1200万
三房1800万
两房卖掉，头期200万还给你+涨幅200万，
你有400万欸。完全够付1800*0.2 的360万头期款啊。
上述前提是贷款要过。那会不会过？
会问有没有能力冲的，应该是只有一间。 好几间的不会问这问题。
也就是说，先卖两房再买三房，三房应该是可以用新青安。
之前两房800万贷款，摊30年，一个月还三万。
现在三房1440万贷款，1000万摊40年+440万摊30年=一个月还五万。
假设当年冲三房 1200万贷款，摊30年，一个月还四万五。
现在的三房月付，大概只比当时冲三房月付多10%。（如果总价更高的话，多的%数会更高）
也就是说，现在会贷不过的人的人，几年前也贷不过啦。过了这麽多年房价涨两成，你收入
还长不到一成吗？
贷不过的人根本不用後悔，时间回溯你也买不了。
正常操作本来就是小换大 凑到头期先买小。
同地区的涨幅相同，但你贷八成=杠杆五倍，让你快速累积到三房的头期。
不然真的等赚到三房的头期才换，都不知道又过多久了。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.9.175 (台湾)
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※ 编辑: blargelp (180.217.9.175 台湾), 12/29/2023 15:48:24
1F：推 aq2272353712: 推荐中古大楼，明明就可以买的起 12/29 15:47
2F：→ jogger: 你错了啦，5年前代价是200万，现在代价变4~5百万才能换到 12/29 15:54
3F：→ jogger: 差可多喽 12/29 15:54
4F：→ jogger: 房仲费就是一台车你觉得没差？ 12/29 15:55
5F：→ jogger: 结论当初买到位至少省250万以上 12/29 15:56
6F：→ blargelp: 你讲的代价是指二三房之间的价差吗？ 那不对啊 你又不是 12/29 15:58
7F：→ blargelp: 全款买？ 二三房差距从两百变四百的地方，直接卖二房 拿 12/29 15:58
8F：→ blargelp: 来付三房头期+仲介费都一定够。 12/29 15:58
9F：→ jogger: 价差随着时间变多，跟全不全额买有什麽关系... 12/29 16:10
10F：→ jogger: 你逻辑不好我很难跟你解释... 12/29 16:10
11F：→ iamala: 因为房子不只是数字而已，还有弱水三千 只取一瓢饮的问题 12/29 16:10
12F：→ iamala: ，错过的房子可能二十年内能力范围内都买不到了。 12/29 16:10
13F：→ icexice: 换房有磨擦成本 12/29 16:18
14F：推 leota: 确实 好物件要等的 12/29 16:29
15F：推 zerofantacy: 非常认同b大，当下买不起大的更要先买小的，虽然要付 12/29 16:35
16F：→ zerofantacy: 出1440-1200=240万的代价，但是这是分摊到30、40年； 12/29 16:35
17F：→ zerofantacy: 如果完全不买，而是一直要存到大间的头款，那会更困 12/29 16:35
18F：→ zerofantacy: 难 12/29 16:35
19F：推 cinqfive: 存到大间的头款 薪资也要能cover 大间的月还款 12/29 18:13
20F：推 SouthEast62: 先在能力可及的范围内下手一间小的，把自己跟市场 12/29 18:18
21F：→ SouthEast62: 大局绑住，之後再看能力往上或往下调整，比用自己 12/29 18:18
22F：→ SouthEast62: 赤手空拳去追钱低风险多了。 12/29 18:18
23F：推 furio: 贷款买房就是扩张信用(或拉杠杆)，自备200贷800就是扩张5倍 12/29 21:28
24F：→ furio: 所以房价涨20%时，你就赚200w*20%*5=200w，然後拿这200W跟 12/29 21:30
25F：→ furio: 原先本金加起来400W付2000W房的确够，不过这也是开杠杆 12/29 21:31
26F：→ furio: 房价涨时开杠杆当然赚很多，但是风险就是泡泡会不会破这事 12/29 21:33
27F：推 SouthEast62: 通常担心泡泡破掉之前，就会因为收入不够多而无法 12/30 00:28
28F：→ SouthEast62: 继续放大，所以连续杠杆之术适合头款凑不够多但工 12/30 00:28
29F：→ SouthEast62: 作薪水还可以的人。 12/30 00:28
30F：嘘 z50905: 新青安只能首购 12/30 10:19
31F：推 newycc: 可是原本只要付800万贷款就可以躺平了 12/31 16:35
32F：→ newycc: 卖、再买第二间大的 变成还要努力1440万的贷款 感觉人生 12/31 16:35
33F：→ newycc: 永远都在还贷款。 12/31 16:35
34F：→ newycc: 而一开始就买3房的人 缴头期剩1300房贷而已耶 怎麽看小换 12/31 16:35
35F：→ newycc: 大都是不划算的 12/31 16:35
36F：嘘 encoreg57985: 仲介费税金装潢都不算钱吗? 哪赚那麽多 01/01 14:56