作者wattswatts (挖哩)
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标题[新闻] 央行暴力升息 南韩房价连跌12个月 首尔
时间Thu Dec 21 17:05:53 2023
央行暴力升息 南韩房价连跌12个月 首尔大户包租公落跑
邱立玲
信传媒
南韩首都首尔部分社区房价去年崩跌3到4成之多，显示首尔政府打房政策展现巨大成效，
值得长期低利率的台湾参考与借镜。
南韩20年期房贷利率约为7.55％
南韩央行过去1年多暴力升息，用意在控制通膨和支撑韩元，但也推高20年与30年房贷利
率飙破7.4％，重重打压房价，减弱消费者支出，使南韩经济已经放缓。
去年南韩房价平均大跌18.63％，首都首尔部分公寓跌幅3到4成，去年第3季首尔与周边城
市的房市交易量暴跌70％，创历史新低，到了今年5月，南韩房价又跌0.22％，连续第12
个月下滑，创下10个月新低。
从2017－2021年的5年内，南韩房价累计狂飙80％，2020年至2021年时，首尔涨幅更是超
越50％，每平方米一度达约64万新台币，仅次於香港。
首尔屋奴房贷利息狂增2.5倍
然而，2022年首尔房市崩盘，幕後最大功臣不是实施多年的囤房税，而是南韩央行从2021
年8月开始升息，到2023年1月，累计升息3个百分点，指标利率来到3.5％，改写14年新高
。
房贷利率跟着连动，目前10年和15年期房贷利率约为6.8％，20年期房贷利率约为7.55％
，30年期房贷利率约为7.44％。
利息增加多少？举例来说，37岁的南韩上班族2019年以10亿韩元（约81万美元或2500万元
台币）在首尔买了一户3房公寓，但是3年内，他的房贷利息狂增2.5倍。
首尔房价惨跌40万美元
「我们每个月薪资的20％都用来支付房贷利息，我们别无选择，只能夫妻俩努力省钱。即
使在严冬，我在屋内也穿着外套，以节省取暖费。」这位上班族哀叹。
另一位上班族33 岁的金明洙（音译) 也抱怨，「2021年买房，是我一生中最大的遗憾。
」他在首尔东区的房子市价1年多惨跌约40万美元（约1220万元台币）。
首尔住宅价格跌幅严重，自2021年10月创历史高峰以来，平均房价大跌24％。
超过8成的房贷利率是浮动的
南韩央行数据显示，新增房贷利率平均超过5.6％，年比上升2.4个百分点，超过8成的房
贷利率是浮动的，今年初最高房贷利率超过8％。
奇怪租屋制度加重房价崩盘，许多租户一次性向房东支付巨额押金，通常是房价的60-80
％，2年後房东会返还这笔押金，在2年期间，房东可以按照自己的意愿投资押金。
去年，在经济低迷时期，一些房东投资太多风险资产，被迫减价抛售房屋，还要补偿提前
解约的房客，结果赔了大钱，所以，去年媒体不时报导突然违约和跑路的「包租公、包租
婆」（指出租几十户住宅的大型房东）。
6月份家庭负债增至历史新高
南韩位於历史高峰的家庭负债，更是压倒房市的最後一根稻草。
韩国央行周三（7月12日）公布，到6月底，银行业承作的家庭贷款达到1062.3兆韩元（约
8292亿美元），较5月增加5.9兆韩元，债务余额自4月份以来连续3个月增长，创下历史新
高。
家庭负债飙升，背後的关键因素是房贷狂增，6月份房贷大增7兆韩元，创下2020年以来最
大单月增加金额。
匿名专家表示，政府放宽住房贷款的限制，房市交易量出现反弹的迹象，走出去年疲弱的
谷底，导致屋主利用房贷增贷。房贷连跌7个月後，今年4月份止跌反弹，6月份房贷大增
加1000亿韩元。
https://pse.is/53lya2
6.备注:
全球房价猛跌！各国建商撑不住 专家：台湾无风无雨很奇妙
https://bit.ly/3NAV03s
南韩政府玩真的
说实话，真的很难和不懂经济学的乡民解释为什麽是央行的锅.
吴不愧有金融背景，很理解金融体系运作,
也真的很敢讲, 我国的央行超鸡车, 你敢评论他, 他100%会电话关切你公司.
https://www.books.com.tw/products/0010887333
这本书叫致富的特权, 作者是台大经济系的教授，他们大部分专长是在货币，
陈虹宇, 吴聪敏, 李怡庭, 陈旭昇都当过央行理事，
推荐序是陈南光，曾任央行融总裁
书中有讲到央行长期的低利政策, 对资源分配造成多大的扭曲，
当然也包括房价.
另外，这一波升息几乎全球房价都跌, 韩国也跌, 只有台湾不跌,
原因很简单, 台湾升息的比较少.
其次, 主计处的调查老是和现实脱节,
这也是央行可以不升息的原因.
当然, 执政者的锅也不少,中国之前打房设立三条红线,
同样的条件放在台湾, 大概建商全倒了;
台湾的建商是用高杠杆在操作的, 这都是执政者在帮忙的;
之前马英九为了打房有限制建商融资, 结果民进党一上台就放宽了.
总而言之, 这是很多条件叠加在一起造成的,
影响最大的是央行, 其次是各种房市相关政策.
https://i.imgur.com/YAKaXLb.jpg
https://i.imgur.com/ffcm0nk.jpg
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1F：→ deann: 包租公为啥要落跑 涨租金不就好了??12/21 17:06
2F：→ abyssa1: 那是全租的房东12/21 17:07
3F：推 ceca: 南韩疫情前才跟国际货币组织签协定请求帮助.12/21 17:07
4F：→ ceca: 所以南韩的利率很容易浮动,为了维护他的韩币稳定.12/21 17:07
5F：→ abyssa1: 这麽向往的话来引进全租制度啊12/21 17:07
6F：→ ceca: 南韩国家体质真的不好.12/21 17:08
※ 编辑: wattswatts (116.89.131.232 台湾), 12/21/2023 17:09:46
7F：→ hellogym: 这都几月的新闻了 有没有太lag12/21 17:10
8F：→ hellogym: 又来一个柯粉跳针了 我懒得理了12/21 17:10
9F：→ hellogym: 还是南光粉 我快笑屎12/21 17:10
10F：→ cfk301: 台湾敢玩吗？12/21 17:11
※ 编辑: wattswatts (116.89.131.232 台湾), 12/21/2023 17:12:38
11F：推 hellogym: 都讨论到烂的东西 还有菜鸡来 ㄏㄏ 12/21 17:13
12F：→ NightxFrog: 那柯粉还不赶快去韩国抄底？ 居住正义在南韩 12/21 17:14
13F：推 mayko: 1F不知道他们的全租制玩法吗??承租时就要把承租期间内全部 12/21 17:14
※ 编辑: wattswatts (116.89.131.232 台湾), 12/21/2023 17:15:08
14F：→ mayko: 租金给房东了. 12/21 17:15
15F：推 defendor007: 7楼快去看书啦 整篇抱怨装高手没屁用啦 12/21 17:15
16F：→ mayko: 租约到期後房东会全退..房东拿租金去投资这样. 12/21 17:16
17F：推 hellogym: 看啥小书 看南光废到想斗争斗不赢的书喔 12/21 17:16
18F：推 leo1217000: 在台湾活不下去的到韩国只会更惨吧 12/21 17:16
19F：→ hellogym: 一本废书有啥好看的 12/21 17:17
20F：→ hellogym: 不知道哪来的菜鸡 嘻嘻 12/21 17:17
21F：推 alexstag: 那个现在在八卦版应该是圣经 创世纪等级的东西了 12/21 17:17
22F：推 young52177: 我只看到一个被呛歪眼泛泪光的柯粉 12/21 17:18
23F：→ alexstag: 「致富的特权」以後历任央行总裁都要把手按在上面 12/21 17:18
24F：→ alexstag: 发誓，不会低利低汇率 12/21 17:18
25F：→ hellogym: 看了这本书 鲁空就买得起房了喔？ 我快笑屎 12/21 17:18
26F：嘘 deann: 新闻写明明是给押金 租金是租金 难道只要给押金不用付租金? 12/21 17:19
27F：→ leo1217000: 全租的情况遇到房东跑路，跟身家被骗光差不多 12/21 17:19
28F：→ AhJaTyYn: 打哈欠zzzzz 12/21 17:20
29F：推 Yishanhuang: 韩剧：演过好几次，你确定要这个剧本 12/21 17:20
30F：推 hellogym: 从升息初期就讨论到烂的话题 还有菜鸡刚发现也是挺厉害 12/21 17:23
31F：→ hellogym: 的 12/21 17:23
32F：→ hellogym: 醒醒啊 美国都要降息了 南光都离开央行了 笑屎 12/21 17:23
33F：推 ce0336ce: 楼下先解释解释什麽是『匿名专家表示』？ 12/21 17:25
34F：推 alonzohorse: 全租制真的是屌 12/21 17:30
35F：推 lain2002: 台湾降息还是涨爆 12/21 17:33
36F：推 samarium: 台湾鲁蛇赶快去买 12/21 17:33
37F：推 pieceioriX: 垃圾全租制就跟垃圾债劵一样 死掉刚好而已啦 12/21 17:37
38F：→ airjade: 这位专家不做理事很久了，你现在才知道？ 12/21 17:39
39F：推 iamala: 这篇重点又不在全租制… 12/21 17:39
40F：嘘 bjj: 你要不要先去了解南韩问题再来发文 12/21 17:40
41F：推 benny1990615: 每次看瞎扯南韩，不知道是真的不懂还是反串 12/21 17:44
42F：嘘 jinso7410: 八卦白粉没推反观 我自含 12/21 17:45
43F：推 morrishh: 国际房仲要去首尔买房了吗? 12/21 17:46
44F：推 leo1217000: 租客的钱都在房东手上，这波房价跌了哪来的钱买房 12/21 17:46
45F：→ fluffyradish: 我还以为ptt系统回朔了 12/21 17:46
47F：→ kusomanfcu: 听说有人看书？怎麽拿出来的是网路照片？ 12/21 17:46
49F：→ kusomanfcu: 连本书都不买吗？ 12/21 17:47
50F：推 creulfact: 觉得跌了好买的 怎麽不快去韩国买啦 12/21 17:48
51F：→ benson502: 你那边还来得及高点all in美债 12/21 17:49
52F：推 NTU303150195: 大炮的英文签名跟形象不符啊 12/21 17:52
53F：→ NTU303150195: 就说柯粉低能多 12/21 17:53
54F：→ fluffyradish: 看到这篇穿越时空的文章快笑死,讲到烂到的东西还有 12/21 17:56
55F：→ fluffyradish: 当成发现新大陆一样www 12/21 17:56
56F：→ CCtonG: 票投赖清德比较好，继续维持以前作风，对房版的大家最好 12/21 17:58
57F：推 cblade: 韩国应该人人有房了 12/21 18:00
58F：→ offstage: 反观 12/21 18:01
59F：推 pieceioriX: 赖神都说要把屏东搞成夏威夷跟峇里岛了 真的很好XD 12/21 18:06
60F：嘘 tuchenken: 全租房你知道吗 12/21 18:07
61F：嘘 odbilly: 一直洗这本书 到底KPI订多高目标啊 奉为圣经耶 傻眼 12/21 18:08
62F：推 PTTMAXQQ: 鲁空最爱看房东血流成河 12/21 18:08
63F：推 k078787878: 反观 12/21 18:09
64F：→ PTTMAXQQ: 结果实际跳楼的都是传贳的租客 12/21 18:09
65F：嘘 dyhotin: 打选举广告？ 12/21 18:09
66F：→ PTTMAXQQ: 他们的房东真的很多拿了钱就高割离席了 12/21 18:10
67F：→ odbilly: 觉得资源分配有问题 打不赢就上车加入啊 ㄧ起享受经济发 12/21 18:11
68F：→ odbilly: 展的果实 不是很好吗 12/21 18:11
69F：推 scopeowl: 大幅升息不只投资客死 一堆自住的也跟着死 12/21 18:11
71F：→ PTTMAXQQ: 你想想800万买的房子涨到1200万 12/21 18:12
72F：→ PTTMAXQQ: 租客用传贳的方式租房贷款1200万抵押给房东 12/21 18:12
73F：→ PTTMAXQQ: 来换取租房免租金 12/21 18:12
74F：→ PTTMAXQQ: 结果房东拿了钱直接不缴房贷 12/21 18:12
75F：→ PTTMAXQQ: 然後房子被便宜法拍 12/21 18:12
76F：→ PTTMAXQQ: 房客得跟房东追1200万抵押金 12/21 18:12
77F：→ PTTMAXQQ: 结果房东早已脱产 12/21 18:12
78F：→ PTTMAXQQ: 你说说谁惨？ 12/21 18:12
79F：→ scopeowl: 造成一堆社会问题 要玩吗？ 12/21 18:12
80F：→ F93935: 你告诉我美国7%为什麽没崩 12/21 18:12
81F：→ PTTMAXQQ: 欧对，透过这种方式 12/21 18:14
82F：→ PTTMAXQQ: 房东拿到1200万的抵押金是不用课税的喔 12/21 18:14
83F：→ PTTMAXQQ: 比起台湾卖房还要被政府抽水45%35% 12/21 18:14
84F：→ PTTMAXQQ: 根本赚太大了，台湾炒房怎麽跟得上韩国！ 12/21 18:14
85F：→ odbilly: 说人家不懂经济学 你最懂 怎麽没看你靠经济学 买股买房 12/21 18:16
86F：→ odbilly: 赚大钱 12/21 18:16
87F：嘘 abyssa1: 这里房产投资客包租公都很向往南韩的制度 12/21 18:17
88F：→ abyssa1: 喜欢的话大力呼吁赶快引进全租制 12/21 18:17
89F：推 PTTMAXQQ: 如果我市值1000万的房子 12/21 18:17
90F：→ PTTMAXQQ: 你愿意用借我1000万免息贷款 12/21 18:17
91F：→ PTTMAXQQ: 我愿意让你免费一直租下去 12/21 18:17
92F：推 f41101: 奇怪台湾不是早就跌了 还升息干嘛？ 12/21 18:20
93F：→ furio: 要降房价把经济搞烂是最直接方法，韩国示范中 12/21 18:33
94F：嘘 tctv2002: 韩国真的没竞争力 直接转嫁给房客不就好了 升息只会助 12/21 18:40
95F：→ tctv2002: 涨房价 房版大老告诉我们的 12/21 18:40
96F：推 buneng: xd 12/21 18:59
97F：嘘 KrisNYC: 太菜 南韩有扣完短债 外汇存底见底的问题 12/21 18:59
98F：→ KrisNYC: 和cpi 美化到藏不了还是6的问题 不得已才升息 12/21 19:00
99F：→ KrisNYC: 升息後国民痛苦大爆炸ing 怎麽会瞎凑两波？ 12/21 19:01
100F：→ KrisNYC: 白粉智囊就这点水准？ 12/21 19:01
101F：推 azxswqa: 未看房重先推给全租房 12/21 19:02
102F：推 popolo0218: 反观 12/21 19:09
103F：嘘 kira925: 这种低能吹捧还是自删吧 12/21 19:22
104F：嘘 sawaman: 中国一堆烂尾楼还能吹好棒棒= =把人当白痴 12/21 19:47
105F：嘘 blargelp: 这本书 经济界 政界 有谁不知道是斗争用的黑函？ 还有人 12/21 20:33
106F：→ blargelp: 拿来当圣经？ 12/21 20:33
107F：嘘 chehsien: 南韩是万不得已才升息的 不是为了打房.. 12/21 21:02
108F：推 glenex: 央行超废 12/21 21:25
109F：推 cym1011709: 在台湾有本事一次缴70%房价的全租押金的话,那个人一定 12/21 21:27
110F：→ cym1011709: 选择拿20%头期款买房才不是租房子 12/21 21:27
111F：推 mayko: 同意楼上..有能力拿出70%房价当押金,会不买房.就算没头期款 12/21 21:33
112F：→ mayko: 能够贷到这种额度,没办法弄信贷+房贷来买房吗XD 12/21 21:34
113F：推 dangurer: 就复利效果啊… 其实是非常简单的道理 台湾奴可悲 12/21 21:35
114F：推 Arnol: 银行愿意开个台湾房地产指数反一吗? 应该很多人会下 12/21 21:49
115F：嘘 shenyi9185: 美国暴力升息，美国房市还是创新高，不用拿韩国那种 12/22 02:33
116F：→ shenyi9185: 房产杠杆可以开50倍的市场当作通例 12/22 02:33
117F：→ VicLien: 韩国放假跌了 那韩国人有开心吗 12/22 12:19
118F：→ cocoi: 一直拿别国来说,台湾用次数唬人才涨几%就交易量止住了,这 12/22 13:47
119F：→ cocoi: 算不算数据??想当然绝对不是数据,只能拿外国的来比较 12/22 13:47
120F：→ xmoonlight: 房虫会嘘 12/22 19:22
121F：推 k374318: 屁孩都能贷款买房你看看政府杠杆开多大 12/22 21:52