作者gmm (gmm)
看板home-sale
标题[请益] 买有二胎私人借贷加抵押权设定
时间Sun Aug 13 09:42:25 2023
各位大大好，
仲仲给了一间房，银行监价趋近於屋主预想卖价。然後我看了不动产说明书。看到除了银行
108年有两笔同一银行的房屋贷款外，111年又有一个私人借贷+限定登记。
上网查了一下，我不想被胎过户，屋主看来也没没钱自跟债务人还清涂销，我也不想先动支
履保帐号给屋主或债务人。银行说要涂销才给放贷。
问题ㄧ是否履保就可以解决这个问题。需要到双代书吗？
问题二，我怎麽知道有没资不抵债。仲仲说问过屋主说没有，那怎麽确认？
问题三，债权人愿意最後拿钱，那债务人办抵押权涂销，银行按照一般房贷流程入履保。过
户交屋，屋主取得尾款，然後不付给债务人。那债务人不就亏了？
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.246.237 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691890947.A.4EB.html
1F：推 k0939770752: 这种不先拿钱放人你以为买的到便宜吗？，成交买价如 08/13 09:55
2F：→ k0939770752: 果有大於全部负债，怕其他外来债务过户速度就要快一 08/13 09:55
3F：→ k0939770752: 点，风险过户几天的空窗期，成交买价如果低於设定负 08/13 09:55
4F：→ k0939770752: 债余额就不用浪费时间了找别间比较快 08/13 09:55
5F：推 ntcu5566: 卖方自己找金主涂销民间，之後银行代偿一二顺位， 08/13 10:11
6F：→ ntcu5566: 通常代书也有兼 08/13 10:11
7F：→ ntcu5566: 金主 08/13 10:11
8F：推 gsw1728: 2分利 08/13 10:15
9F：推 junior020486: 哪一个案子，丢上来看看有没有利润 08/13 10:59
10F：→ junior020486: 就是银行不代偿的才有可能买到便宜 08/13 10:59
11F：→ stacy611026: 民间设定叫买方找代书短期周转还掉就好了 08/13 11:30
12F：推 junior020486: 是卖方要去短期周转吧，怎麽会是买方 08/13 11:35
13F：推 Tylose: 卖方要短期周转没错，不过要小心的是 08/13 12:07
14F：→ Tylose: 你不知道他这个设定，背後的债务到底有多大 08/13 12:07
15F：→ gmm: T大 我就是不懂除了看到说明书上的债务，什麽叫未知的负债， 08/13 15:38
16F：→ gmm: 会怎麽带衰到买方？ 08/13 15:38
17F：推 tomap41017: 意思就是设定200万可能被民间违法滚到2000万 08/13 15:51
18F：推 dorabmon923: 如果你在台南，可以找我办产权移转；刚帮两个客人处 08/14 03:41
19F：→ dorabmon923: 理这样的案件（不过我只是代书不是金主） 08/14 03:41