作者mekomas (法拉盛精彩哥)
看板home-sale
标题Re: [请益] 买到便宜房的诀窍是甚麽? 快?
时间Sun Aug 13 03:51:33 2023
※ 引述《villagermess (我是女生)》之铭言：
: 不知道有没有长期买卖房屋的板友
: 能分享一下买到房的秘诀吗
: 有时候一个物件释出
: 经过房仲过滤後 还能出现在网路上
: 然後才刚打电话过去 就说卖了
: 几个月之後还真的看到实价登陆出现
: 开1350->1280成交
: 要买到房 是不是买房要一直积极的去谈价钱
: 犹豫一下就没了
反向思考
你是仲介
拿到一个A案
你会先让网上随机带看的人知道
还是先让手中成交机会高的名单知道
答案应该很明显了
你要积极的不是拼命在网上搜案子
而是要对能掌握第一手消息的人积极
最简单方式
社区周围房仲店全去一趟
跟他们讲你的需求
让他们安排带看 (切记不要同屋重复找两仲介看)
这样你就会先成为他们手中的名单
而如何提高名单中的排序
基本上就是看到中意就先下斡
你的前提是买到便宜
所以出斡价格可以保守
但要让他们知道你出斡的积极性
我当时四家不同仲介
每人出斡一次後
斡旋金都不会退
告诉他们有一手案消息马上给我
我现场看中就直接填新的斡旋单
连领现金手续都省了
压这40万斡旋金
我也不过就损失了利息
但这三个月中
我几乎换到了该区域所有物件的第一手消息
好几个591搜到的物件
我都是前1周-1个月就已经看过的
然後某天晚上9点
其中一个仲介传了超级A案给我
台北市 信义区
社区大楼 近捷运站
高楼层 L型边间
含平面车位
屋主缺钱急售
开价就已接近实登
当下看了知道这必须抢快
所以我马上回拨
晚上10点带看 看完立刻签斡旋
仲介深夜联络屋主
隔天中午见面谈完
以接近实价登录8折成交
创下了三年来该社区最便宜成交纪录
还是高楼层
同栋低楼层去年成交价比我贵快500万
所有的努力
就是为了这一刻而准备
不只是要快
而是要快到你所有对手都还来不及反应
你已经先签约
比积极的人再更积极
这是我认为自己能抢到这个A案的最关键原因
分享给大家
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1F：推 zeroyaking: 就有些人把仲介当敌人 再来怪好案子不给他 08/13 04:12
2F：推 smoothapple: 第一次被仲介关小房间磨价时很火大 08/13 05:53
3F：→ smoothapple: 检讨後把仲介当工具人，不喜欢就删名单 08/13 05:54
4F：推 tfct: 关小房间的智障制度是谁发明的啊？ 08/13 06:16
5F：→ tfct: 为什麽不能坐在家里客厅谈 去饭店下午茶谈也行啊 08/13 06:17
6F：推 HAHAHUNG: 推实战教学 08/13 07:41
7F：推 yongseng: 实战经验分享。第一间房也是找了3-4间仲介，遇到喜欢就 08/13 08:08
8F：→ yongseng: 下斡旋。有天接到电话，跟太太换了衣服马上出门看房， 08/13 08:08
9F：→ yongseng: 早上下斡旋 来来回回谈价到凌晨成交。第二间预售 也是 08/13 08:08
10F：→ yongseng: 跟代销做朋友，潜销期就买到了。 记得把仲介当朋友，你 08/13 08:08
11F：→ yongseng: 若是仲介 会把好的物件介绍给你当朋友还是敌人的人呢？ 08/13 08:08
12F：推 JOHNNYROSSO: 肯定是先报给能马上决定的成熟客户呀，机会成本的问 08/13 09:21
13F：→ JOHNNYROSSO: 题 08/13 09:21
14F：推 jerry1019: 感谢分享 08/13 09:24
15F：推 micky83802: 原来只要给斡就可成为top1喔 我还以为要买好几间房才 08/13 09:28
16F：→ micky83802: 能top1 08/13 09:28
17F：推 rusuall: 就积极在积极，我之前有一间预售，本来排序在很後面根本 08/13 09:43
18F：→ rusuall: 排不到，也是跟代销表示积极意愿，帮忙挤时间让我可以入 08/13 09:43
19F：→ rusuall: 场买 08/13 09:43
20F：推 leota: 推 08/13 10:02
21F：推 etrangere: 推 确实，变成朋友之後会推你一些好案子 08/13 10:17
22F：推 popcool: 预售浅销期买到不难吧，地方房产社团加一加电话多打就好 08/13 10:46
23F：推 yihua2: 大推！ 我们之前抢中古屋也是这样，把斡旋金都先给仲介朋 08/13 12:40
24F：→ yihua2: 友，连斡旋单基本资料都写好。 08/13 12:40
25F：推 penguine33: 推分享 08/13 17:39
26F：推 loveNDHU: 其实就是要让仲介感受到你想买的意愿，有些人就是问问 08/13 23:05
27F：→ loveNDHU: 哥问问姐浪费彼此的时间 08/13 23:05
28F：→ loveNDHU: 看房当假日的休闲活动 08/13 23:06
29F：推 MiniArse: 厉害。不过这屋主是不是不太清楚行情? XD 08/13 23:20