作者aphonemanptt (小凯568788)
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标题[请益] 收到违章建筑通知书，想请问一下？
时间Sat Aug 12 23:04:49 2023
大家好，前阵子刚买了一间台中老透天，6月底刚过户完成，不久前突然收到都发局的违
章建筑通知书，不知道怎麽处理，想请问一下版上的达人，感激不尽
装况描述：
一、房子是40多年的老透天，购买的时候知道N年前有增建（前面、後面和三楼）
二、当初考量因为整排路都是一样的（包含前後和三楼），也查询了台中的即存违建是以
100年4月为分界点，应该是不会有被拆的问题，所以还是有购买。
三、购买後，有把旧的大门铁门换新，另外一楼客厅切成二半，做了一面矽酸盖板隔板，
方便停车，另外有把浴室厕所更新。
四、其他的隔间和三楼等都完全没有动到。
实在是不清楚为什麽会收到通知书，有没有比较有经验的版友能给我建议，要怎麽处理比
较好呢？感谢。
https://imgur.com/gallery/oyP7kVX
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.232.253.18 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1691852691.A.BC9.html
※ 编辑: aphonemanptt (36.232.253.18 台湾), 08/12/2023 23:06:14
1F：推 kywater: 直接打电话去问都发局，不要自己吓自己，都是被人检举他08/12 23:12
2F：→ kywater: 们才会办的08/12 23:12
3F：推 cbh16888: 八成有人去检举的 不然就是地政用空拍机去比对 只能说08/12 23:13
4F：→ cbh16888: 心里要有被拆的准备08/12 23:13
5F：→ aphonemanptt: 好不容易买房，都还没搬进去，很担心有问题08/12 23:15
6F：→ aphonemanptt: 我星期一再打电话问看看，如果有累似经验的朋友请08/12 23:16
7F：→ aphonemanptt: 跟我分享一下，谢谢08/12 23:16
8F：推 Tattoo: 装死08/12 23:20
9F：→ Tattoo: 去问专业的老代书08/12 23:21
10F：推 CCOOGG: 准备被拆08/12 23:27
11F：→ medama: 有人检举吧08/12 23:30
12F：推 Takadanobaba: 只是列管没说要拆阿。真的跟你说要拆，就去找议员08/12 23:58
13F：→ Takadanobaba: 了解状况，了解後99.999%没事08/12 23:58
14F：推 beminaru: 不要整修，顶多等排拆还早08/13 00:01
15F：推 ttyy: 台中违建重点是要看你收到黄单还是红单，红单就是会强拆你08/13 00:01
16F：→ ttyy: 找议员立委找谁都没用08/13 00:01
17F：→ ttyy: 剩下的就是既存违建拍照列管，最严重是排拆，基本上进入排08/13 00:04
18F：→ ttyy: 拆就不用太担心，除非你的违建影响到公众利益以至於需要强08/13 00:04
19F：→ ttyy: 拆会把顺位拉到最前，不然排拆很难轮到，台中目前排拆的案08/13 00:04
20F：→ ttyy: 件五千件以上08/13 00:04
21F：推 ttyy: 已经看不到你的图了，反正你的通知单只要不是红色的就不用08/13 00:11
22F：→ ttyy: 太担心，如果是红色的就是必拆你找市长去乔都没用08/13 00:11
23F：推 johnny9667: 你就闹大一点 你也检举其他家 不能只有我被罚 08/13 00:54
※ 编辑: aphonemanptt (36.232.253.18 台湾), 08/13/2023 01:11:03
24F：→ aphonemanptt: 谢谢大家，我的是白单，图床的图突然失效，已经更 08/13 01:14
25F：→ aphonemanptt: 新，看来应该是被检举的，都还没住，也太无言了 08/13 01:14
26F：推 MaxA: 白单应该就房屋税增加，然後列管吧 08/13 01:15
27F：→ MaxA: 虽然是违建，但多的建筑还是要缴房屋税，我买过类似的物件 08/13 01:16
28F：推 CrabBro: 你自己有没有拍照做纪录证明是既存，你没有动到结构外关 08/13 01:24
29F：推 ttyy: 你这就是拍照列管，简单讲你被检举，但是确实是已经被大赦 08/13 01:41
30F：→ ttyy: 天下的既存违建，因为没有立即危险性都发局会去拍照然後纪 08/13 01:41
31F：→ ttyy: 录列管，基本上是不会拆（但他还是违建并没有合法）。拍照 08/13 01:41
32F：→ ttyy: 列管的目的直白的说是要给社会大众一个交代说「我们有去看 08/13 01:41
33F：→ ttyy: 喔，这个确实是违建，我们有列管了」 08/13 01:41
34F：→ ttyy: 检举人很常会去靠腰说吃案啥的，但都发局有去拍照也有列管 08/13 01:44
35F：→ ttyy: 也有发文给你所以没有吃案，算是为了应付社会大众的一个手 08/13 01:44
36F：→ ttyy: 段，不会真的拆 08/13 01:44
37F：→ ttyy: 收到黄单就是你这个是大赦天下後的新违建，政府一定会拆， 08/13 01:47
38F：→ ttyy: 但是你这个没有立即危险性，先把你纳入拆除排队名单，等我 08/13 01:47
39F：→ ttyy: 去拆你。如我上面所述，台中排拆超过五千件，「总有一天」 08/13 01:47
40F：→ ttyy: 但…XD 08/13 01:47
41F：→ ttyy: 红单就是必拆没救而且即报即拆，发文给你叫你最好先自己拆 08/13 01:50
42F：→ ttyy: 一拆，你不拆修复科的就会过去强拆再跟你收钱通常一两个月 08/13 01:50
43F：→ ttyy: 内就会过去拆了 08/13 01:50
44F：推 huemeop: 请问T大，如果是既存违建修缮外墙顶楼防水重贴磁砖会是到 08/13 02:02
45F：→ huemeop: 黄单的程度吗？还是要到把阳台外推增加容积这种程度才算 08/13 02:02
46F：→ huemeop: 是黄单呢 08/13 02:02
47F：推 ttyy: 因为地方自治违建的规定各县市不一样，还是要看你所在县市 08/13 02:17
48F：→ ttyy: ，以台北市现在法规来说你去修缮还会把你排拆的顺位提前 08/13 02:17
49F：推 huemeop: 谢谢说明，主要想问新北的，刚查一下阳台推出去好像是D类 08/13 02:20
50F：→ huemeop: ，优先权比较低，但如果是施工中被检举就变A类即报即拆 08/13 02:20
51F：→ ttyy: 台中市的话你只要是「新的违建」全部都是送你黄单，然後只 08/13 02:20
52F：→ ttyy: 要是「新的违建」又是重大违建就是送你红单，重大违建有其 08/13 02:20
53F：→ ttyy: 明确定义，例如增建两楼以上 08/13 02:20
54F：→ ttyy: 施工中必拆，直接送你红单。施工完成的非重大违建就是认定 08/13 02:23
55F：→ ttyy: 为新违建，送你黄单排拆，总有一天去找你这样 08/13 02:23
56F：→ ttyy: 在都发局人员到现场之前完工是黄单，施工中就是红单。技巧 08/13 02:26
57F：→ ttyy: ：连假，公务人员见红休 08/13 02:26
58F：推 huemeop: 感谢T大详细说明！ 08/13 02:27
59F：推 ttyy: 刚去查新北市的新违建认定是98年6/25，这之前就算是既存违 08/13 02:33
60F：→ ttyy: 建。新北既慛违建似乎有合法修缮的管道 08/13 02:33
61F：嘘 yasmydio: 再贪心嘛 08/13 05:44
62F：推 x8232002: 八成被左邻右舍检举的，你也可以检举他们要死一起死。 08/13 07:23
63F：推 x8232002: 只有你被检举，你要自己想办法，你也去检举你们那一整 08/13 07:32
64F：→ x8232002: 排，大家可以一起想办法，敦亲睦邻。 08/13 07:32
65F：→ aphonemanptt: 谢谢TTYY大，这样心理有底了 08/13 07:47
66F：推 redcoin: 一堆违法的人 政府也不管 台湾比较像是未开发国家 08/13 07:55
67F：推 x8232002: 自信点，把比较像去掉 08/13 07:57
68F：推 darkangel119: 直接连同隔壁巷内所有邻居都举报 这样排拆一起拆 08/13 08:28
69F：推 wsx1983: 检举的人原屋主或仲介，要不就当初你装潢被你吵到的邻居 08/13 08:50
70F：→ JohnLackey: 不要理他 反正50年後才会拆 08/13 09:06
71F：推 ttyy: 前面我废话讲太多，直白讲白单完全不用理他，就是不会拆连 08/13 09:48
72F：→ ttyy: 排拆都没，都发局只是发文告诉你这个是违建而且是不能补发 08/13 09:48
73F：→ ttyy: 建照合法化的类型，但他不会对你怎样 08/13 09:48
74F：推 x8232002: 人家住了40年都没事，你一买就马上被检举违建收到通知， 08/13 10:32
75F：→ x8232002: 不觉得很奇怪吗？ 08/13 10:32
76F：→ inconspicous: 说不定前屋主也是接了几十年的违建通知啊 08/13 11:49
77F：→ Tylose: 交易不愉快还是装潢吵到隔壁？ 08/13 12:09
78F：推 x8232002: (二) 违建认定通知书分类(103.04.24实施)： 08/13 13:17
79F：→ x8232002: 1. 红单→施工中违建。 08/13 13:17
80F：→ x8232002: 2. 黄单→已完成之新违建。 08/13 13:17
81F：→ x8232002: 3. 白单→100年4月20日以前既存违建。 08/13 13:17
82F：→ x8232002: 4. 拍照列管表。 08/13 13:17
83F：推 x8232002: 讲白了就是已经进入程序了，但是要拆应该是几十年後的 08/13 13:28
84F：→ x8232002: 事情，要脱手应该也没人要除非打到骨折，就住吧。 08/13 13:28
85F：推 a0921387223: 那彰化2017年新成屋现在收到违章通知呢？ 乡下一定 08/17 08:44
86F：→ a0921387223: 是盖好盖满的 08/17 08:44