作者xxxlong ()
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标题[心得] 推荐桃园新竹小资族买房区域
时间Sat Aug 12 22:35:38 2023
板上房虫这麽多，但看来看去，还是只有房版精神领袖ceca最有料，他并不觉得买蛋白区
，或买老房子报酬率会比较差，只要买得够便宜，连阿里山都会涨。
虽然当房虫不太好，但愈研究房市，愈会觉得他讲的有道理，今天就来帮桃园新竹年轻小
资族，整理房子要买哪比较便宜又有潜力。
乐居真的还不错用，以下是使用乐居的数据整理。
桃园屋龄0-5年房子，在近5年涨了58.15%，以下为桃园涨幅落後的区域：
1.龟山35.23%，涨幅明显落後整个大桃园，应该是量体太大的原因，但龟山有捷运A7到北
车不用半小时，还有华亚科技园区和长庚医院，相信是很有潜力的区域，一坪40万以下的
新房无脑买。
2.观音32.15%，其实观音在疫情前房价比杨梅还贵，观音靠海边联外交通又差，而杨梅有
火车站和国一，观音比杨梅贵其实很不合理，但现在杨梅已经喷上去了，观音房价变成相
对亲民，而且观音工业区就业机会愈来愈多，人口也持续移入，一坪25万以下的新房无脑
买。
新竹县屋龄0-5年的房子，在近5年涨了101.33%，以下为新竹县涨幅落後区域：
1.新丰24.49%，我很少去新丰不太熟，虽然是吃竹北外溢，但新丰本身有麦当劳星巴克宝
雅等，其实当地生活机还不错，只可惜新案太少，一坪30万以下无脑买。
2.湖口62.99%，湖口有工业区就业机会多，生活机能也不错还有医院，到桃园或到竹北都
方便，湖口相比新丰新案选择就比较多，尤其是王爷垄重划区愈来愈热闹，一坪30万以下
无脑买。
3.竹北竹东屋龄"20-30"年的房子：竹北竹东新房子都涨太多了现买现套，但看不同屋龄
房价资料，会发现屋龄20-30年的房价竟然只有屋龄10-20年的一半价左右？这样的话肯定
买20-30年的房子划算。
新竹市屋龄0-5年的房子，在近5年涨了97.57%，只有一区落後区就是香山区，香山我也不
太熟，但其实香山北边离新竹市区和竹科都不远骑车就会到，但目前新案很少，一坪35万
以下无脑买。
总结：桃园龟山观音，新竹新丰湖口香山，还有竹北竹东屋龄20-30年的房子，都是低基
期有潜力，年轻小资族好入手的地方。
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1F：→ yiliang1107: 市场不是这样玩XDD08/12 22:40
2F：→ yiliang1107: 简单说你看你平镇买的标的，从去年到现在 08/12 22:41
3F：→ yiliang1107: 涨幅多少，就要知道了… 08/12 22:41
4F：→ yiliang1107: 要判断，「这个价格」，是已反应、反应过头08/12 22:42
5F：→ yiliang1107: 还是「未」反应，价差过大待补涨XDD08/12 22:43
6F：→ yiliang1107: 不是价格觉得便宜就冲进场，说不定他 08/12 22:44
我之前是说平镇推荐云钻 不代表我有买= =
※ 编辑: xxxlong (180.217.0.49 台湾), 08/12/2023 22:45:20
7F：→ yiliang1107: 就是当地应有价位，甚至反应过度。08/12 22:44
8F：推 yayayogo: 这篇帮忙整理不错啊08/12 22:45
9F：→ yiliang1107: 例如A7之前就讨论过，要以塭仔圳A5作为一个指标 08/12 22:45
10F：→ yiliang1107: 那你平镇买什麽物件啊XDD 去年进场买高点 08/12 22:45
11F：→ yiliang1107: 不要跟我说你买环泥，那个时候问你说不是XDD08/12 22:46
没买耶XD，那时就只是说环泥太贵，推荐云钻
12F：→ yiliang1107: 目前A7跟A5价差稳定在每坪相差15万08/12 22:46
13F：推 EMU1000: 但是你讲的无脑价 都没了啊08/12 22:47
14F：→ yiliang1107: 而且塭400多顷，公办还没有开始。08/12 22:47
15F：→ yiliang1107: 量体大一但市场大量释出，A7的优势就弱化08/12 22:48
16F：→ yiliang1107: 同时价格被抑制08/12 22:48
17F：→ yiliang1107: 而且王爷垄新建案，面公园目前是35万08/12 22:49
18F：→ yiliang1107: 你要知道一点，数据是回测来验证你市场判断能力08/12 22:50
19F：→ yiliang1107: 没有当地足够的市场经验，很容易在判断数据时被误导 08/12 22:50
20F：→ kutkin: 观音要看观音哪耶 08/12 22:54
21F：→ kutkin: 新坡草漯也是观音 08/12 22:54
22F：→ kutkin: 他们离高铁比杨梅还近 08/12 22:55
23F：→ kutkin: 龟山更不用说 他分四块 你要讲清楚你看好哪块08/12 22:55
观音推草漯，龟山推中心商业区和文青国小
24F：→ iamiam: 虽ceca大的文常落落长，但我会想看完。怎麽这篇会点进来 08/12 22:57
25F：→ iamiam: 後，想直接end就好 08/12 22:57
26F：→ kutkin: 香山应该比较有低估08/12 22:59
27F：→ kutkin: 至少都是新竹市门牌08/12 22:59
28F：推 j401f2: 香山送我我都不要 还35万无脑买08/12 22:59
29F：推 Mulsanne: 香山牛埔附近还行啦 其他就算了08/12 23:01
30F：推 trestan: 电脑前看数据外，还是要实地看看，价格低一定有他的道理08/12 23:01
31F：→ trestan: ，如果你是买来出租，也要考量附近承租的需求，并不是一 08/12 23:01
32F：→ trestan: 昧便宜就好 08/12 23:01
33F：推 jessicaabc98: 现在就是台中以北闭眼48以下都买08/12 23:02
※ 编辑: xxxlong (180.217.0.49 台湾), 08/12/2023 23:07:24
35F：→ kutkin: 基期低 这样也是涨5成了 08/12 23:02
36F：推 alonzohorse: 可是龟山分好几块，你要说清楚才对 08/12 23:06
37F：→ yiliang1107: 那你平镇买的物件到现在的涨幅呢？ XDDDD 08/12 23:10
38F：→ yiliang1107: 不就活生生案例教学了吗？ 08/12 23:11
安啦，我买的房子，目前同样的价格都买不到了，但当然跟前几年没办法比
39F：嘘 welly0412: 才交易几次就教学了，然後看着电脑说故事，跟屎味有什 08/12 23:16
40F：→ welly0412: 麽差别 08/12 23:16
41F：推 Morphee: 涨幅真鸟08/12 23:16
42F：推 taya1991: 推分析，但乡镇很大的，还是要再细看地点08/12 23:22
※ 编辑: xxxlong (180.217.0.49 台湾), 08/12/2023 23:31:21
43F：嘘 Jodaro: 没有八扩 08/12 23:33
44F：→ yiliang1107: 什麽建案都不肯分享XDDDD 连涨幅都说不出口 08/12 23:33
45F：→ yiliang1107: 持保留态度 08/12 23:33
46F：→ SimonTart: 竹北竹东20-30年老屋你要确内 08/12 23:47
47F：→ SimonTart: 2002年以前的建案在新竹真的有抗性 08/12 23:47
48F：→ wawo58487: 新竹县只会发展竹北，最大生命园区那个解决了吗 08/13 00:09
49F：推 d75341: 观音套三代 不要不信 08/13 01:05
50F：→ supereva: 先不要管投资 要自住的话还是有便宜可买 08/13 01:12
51F：推 bob2003t: 如果是不爱往外跑的人观音可以考虑 08/13 01:21
52F：→ bob2003t: 但要生小孩就不推荐了 08/13 01:21
53F：→ bob2003t: 毕竟城乡差距就摆在那还有大众交通工具观音可以说是有 08/13 01:21
54F：→ bob2003t: 跟没有一样 08/13 01:22
55F：→ supereva: 其实有没有小孩会看的区域差很多 很多人的发言一看就 08/13 01:28
56F：→ supereva: 知道没小孩 08/13 01:28
57F：推 zzyzx: 牛埔 08/13 01:42
58F：推 CCOOGG: 观音买了一定观落阴 08/13 01:55
59F：推 chenpfu0394: 乐居的统计中古屋的样本应该是很少..涨幅有点太浮夸 08/13 04:18
60F：→ chenpfu0394: 了 看那个宝山1年85%.. 08/13 04:18
61F：推 bread1216: 不要预设天花板，更不到预设其他地区会被拉抬… … 刚 08/13 08:24
62F：→ bread1216: 性需求就那几个区 08/13 08:24
63F：→ a13304122: 有人考虑大园客运园区吗（？ 08/13 08:55
64F：嘘 inji: 大园买客运，终生没机运 08/13 09:30
65F：推 STAEGG: 新竹只有竹北东区能住，满满人行道 08/13 09:39
66F：→ a13304122: 客运真的这麽糟糕吗哈哈哈 08/13 10:00
67F：→ yytseng: Location^3. 我只买蛋黄区的房子，贵是有道理的 08/13 10:35
68F：→ CLLM: 现在竹东30年老屋也这麽狂了喔 08/13 10:44
69F：推 a5292710: 看起来是自住 要买还是一次买区域的蛋黄吧 困在蛋白是 08/13 12:02
70F：→ a5292710: 很痛苦的 08/13 12:02
71F：推 victor1985: 推用心的心得 08/13 13:32
72F：推 kage01: 感觉出租不夯的地方 08/13 14:03
73F：→ kage01: 买房最重location 08/13 14:03
74F：推 tb1201: 草漯，大观路以南，空气污染还有感吗？ 认真求问居住品质 08/21 22:20
75F：推 stu950617: 其实大观路以南真的没有什麽感觉..而且认真觉得草漯空 10/26 00:34
76F：→ stu950617: 气根本没有大家说的那麽差 10/26 00:34